Никольское муниципальное образование
Официальный сайт

Выделение долей

19 ноября 2020

Как распределить доли, если жилой дом приобретается только за счет средств материнского капитала? Как распределяются доли, если на приобретение жилья привлекаются ипотечный кредит, займ? На эти и другие вопросы ответила Кадастровая палата Приангарья.

Учитывая установленные законом правила и порядок предоставления материнского капитала, подумать над тем, как выделить для детей обязательные доли в праве собственности, необходимо уже при составлении договора купли-продажи квартиры или жилого дома.

Если жилое помещение или жилой дом приобретается за счет собственных средств супругов с использованием материнского капитала либо только за счет средств материнского капитала, тогда недвижимость целесообразно оформлять в общую собственность. В данном случае размеры долей прописываются в договоре купли-продажи, при этом оформлять дополнительные соглашения о распределении долей или заверять такой договор у нотариуса не требуется.

Если кроме средств материнского капитала и собственных средств родителей на приобретение жилья привлекаются заемные средства (ипотечный кредит, займ) доли распределяются только после погашения кредита (займа) и снятия обременения с приобретенного жилья.

В этом случае для того, чтобы пенсионный фонд перечислил деньги материнского капитала на сделку, предварительно необходимо составить у нотариуса письменное обязательство об оформлении жилья в общую (долевую) собственность супругов и детей в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако сложившаяся со времен начала привлечения средств материнского капитала на приобретение жилья судебная практика исходит из главного принципа: если жилье приобретено только за счет средств материнского капитала, размер долей распределяется поровну на всех членов семьи – родителей (супругов) и их детей.

В остальных случаях размеры долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются родителями по соглашению о распределении долей произвольно.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Вернуться в раздел "Новости Иркутского района"

Сообщение отправлено

Благодарим за обращение. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время. Произвольный текст...

Заголовок