Срок передачи недвижимости должен быть строго определен в договоре купли-продажи. Передаточный акт подписывается после заключения договора и подписания соглашения. Новый владелец или арендатор лично встречается со второй стороной в квартире, указанной в документах. Перед подписанием договора необходимо осмотреть помещение и зафиксировать состояние дверей, электричества и сантехники. Проверьте, открыты ли окна и нет ли проблем с водой. По договоренности, акт приема-передачи должен также включать осмотр содержимого квартиры, проверку оборудования и осмотр мебели.
При просмотре квартиры или аренде жилья на вторичном рынке попросите владельца предоставить справку об оплате жилищно-коммунальных услуг и доказать отсутствие задолженностей. Как правило, это должно быть подтверждено на момент подписания договора, но если с момента подписания до заключения договора передачи прошло больше месяца, проверьте наличие новых квитанций. Если акт составляется после передачи суммы покупки или аренды, в нем также должно быть указано, что деньги уже получены от контрагента. Часто используется формулировка «стороны полностью исполнили свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи или лизинга, и не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе денежных». Помимо акта, стоит потребовать квитанцию о переводе денег. Это позволит избежать риска мошенничества со стороны владельцев квартир. В судебной практике были случаи, когда сделки отменялись из-за отсутствия доказательств полной оплаты.
Если при осмотре квартиры были обнаружены дефекты, в договоре следует указать, что документация будет действительна только после устранения дефектов. Если застройщик или собственник отказывается что-либо ремонтировать, можно обратиться в суд на основании ранее заключенного договора. В нем должен быть пункт о том, что принятие покупателем/собственником квартиры с дефектами не освобождает продавца от ответственности и что продавец обязан выполнить все условия договора в любом случае.