По закону имущество, приобретенное во время свадьбы, не имеет отношения ко всем. Все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Это означает, что после развода жилье делится между супругами поровну. Однако только в том случае, если супруги не заключили брачный контракт или соглашение о разделе имущества. 256 Гражданского кодекса РФ Несовершеннолетние дети при разводе не имеют никакого отношения к имуществу родителей и поэтому не влияют на правила распределения квартиры между супругами. Как и в случае с семьями без детей. Если только предыдущий супруг не договорился полюбовно и не учел интересы детей. Единственное исключение — рынок с квартирами для беременных. Если вы получили ипотечный кредит, который делится между материнским капиталом и раздельной ипотекой, об этом будет рассказано чуть позже.
Какие документы подтверждают распределение имущества
Брачный договор — редкая практика в российских семьях. Они могут быть заключены до вступления в брак, во время его расторжения или в случае расторжения. В брачном договоре можно разделить уже имеющееся и будущее имущество. В брачном договоре можно предугадать, кому достанется имущество. Например, в нем можно предусмотреть, кто будет выплачивать кредит, в том числе как будет делиться ипотека при разводе. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с соглашением о разделе, если основное соглашение было составлено как брачный договор и имеет юридическую силу. Если брачного договора не было, супруги могут договориться о составлении соглашения о разделе имущества. В нем определяется, кому что достанется после развода и что произойдет с ипотекой при расставании супругов. Оно разделяет имеющиеся активы, такие как недвижимость, бизнес и имущество вплоть до стиральной машины. Соглашения о разделе определяют только личное или общее имущество и не могут быть созданы до брака. 38 Кодекса Российской Федерации — для соглашений о разделе имущества, два документа могут выглядеть составленными в нотариальной форме. Могут быть изменены, урегулированы или отменены по соглашению или в судебном порядке. Судебное решение. Если соглашение не было заключено, вопрос о распределении имущества решается судом. В этом случае документом, распределяющим имущество, является судебное решение.
Если квартира была приобретена в ипотеку во время брака
В этом случае возникает общее кредитное обязательство перед банком, а также общая доля в праве собственности. При разделе имущества бывший супруг может согласиться на распределение квартиры и самого долга, уточнив это через нотариуса. Обычно при разводе ипотека, а вместе с ней и квартира достаются одному из супругов, а второму выплачивается компенсация. Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, то послеразводная ипотека может быть разделена по договоренности, чтобы квартира досталась тому, у кого дети, но за ипотеку они платили вместе. Если договоренности нет, то порядок разделения ипотеки при разводе с детьми определяется судом. В большинстве случаев недвижимость делится пополам. Однако суд может увеличить долю одного из супругов за счет другого. Например, если будет установлено, что второй супруг способствовал выплате денег, продав имущество только ему одному. В этом случае ему придется доказывать, кто и как участвовал в продаже жилья. Возможны и такие варианты: квартира продается, долг перед банком снимается, а оставшаяся часть делится между супругами.
Если квартира была куплена в ипотеку до брака
В некоторых случаях, даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть не по закону нажита совместно, она может быть признана совместно нажитым имуществом. Например, муж купил квартиру по ипотечному кредиту до свадьбы. Однако к моменту заключения брака ипотека уже была выплачена. А в браке имущество, связанное с деньгами, считается общим. Было установлено, что кредит был выплачен за счет общих денег. Поэтому второй супруг имеет возможность претендовать на долю в этой квартире. Аналогично, если муж приобрел квартиру до свадьбы, но на этапе строительства, то все уже сделанные ремонтные работы супруги делали на общие деньги. В этих случаях совместная собственность признается судом, и не новый супруг, не указанный в правоустанавливающем документе, может претендовать на долю в квартире или часть денег, выплаченных по кредиту. Для этого необходимо подать иск в течение трех лет после развода и предоставить в суд документы об оплате расходов. Статья 38-7 Семейного кодекса Российской Федерации.
Способы оформления раздела имущества
Имущество, приобретенное в рамках государственных программ
Материнский капитал
Если жилье было приобретено на средства материнского капитала, по закону доля в недвижимости должна быть распределена между супругом и всеми детьми матери (сертификат обычно выдается матери).
Часто доли детей распределяются по договору дарения. В этом случае доли делятся поровну в пределах суммы материнского капитала, а об оставшейся части договариваются уже взрослые члены семьи. Статья 10 закона, п. 4 256-ФЗ.
Пример. 54-х валютно — метровая квартира куплена за 3 миллиона рублей с использованием материнского капитала — 600 000 рублей. Площадь участка под маткапитал распределяется по аналогии общей площади и общей стоимости. Выяснилось, что на маткапитал было приобретено 10,8 квадратных метров. Эти средства делятся поровну на всех. Если в семье двое супругов и двое детей, то есть по 2,7 кв. м делится на семью — это обязательно, остальное по договоренности.
Если нижний дом был куплен в кредит, то доли распределяются после погашения ипотеки. В этом случае развод не играет никакой роли — долевая собственность должна быть предоставлена в распоряжение экспуатанта.
Военная ипотека
Военнослужащие могут приобрести квартиру по программе «Военный ипотечный кредит». В этом случае кредит оплачивает государство. По закону такая квартира не является совместно нажитым имуществом, так как на ее приобретение были потрачены целевые ипотечные средства. Недвижимость записывается в исключительную собственность военного, независимо от того, состоит ли он в браке и есть ли у него дети. Некоторые квартиры, приобретенные с использованием целевых ипотечных средств, не подлежат распределению. Закон № 117-ФЗ.
Согласно судебной практике, разводящийся супруг может развестись, но кредитное обязательство при этом делится. Если для покупки такой квартиры использовались и собственные сбережения, то доля другого супруга однозначно полагается.
Если оба супруга — военные, они часто объединяют сумму целевой ипотеки. В случае развода их доли определяет суд, поскольку их вклады в имущество могут быть разными.