Градостроительные планы земельных участков выдаются в управлении главного архитектора города или муниципального района. Чтобы сэкономить время, уточните часы приёма заранее. Срок подготовки ГПЗУ составляет 7 дней, утверждение документа в муниципалитете занимает до 30 дней.
Получение ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»
Для получения ГПЗУ можно обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» независимо от места регистрации — услуга оказывается без привязки к месту прописки. Градостроительный план может быть выдан как юридическому, так и физическому лицу, владеющему земельным участком. Если владелец не может лично заниматься оформлением, он может оформить нотариальную доверенность на представителя.
Для комфортного посещения МФЦ рекомендую записаться на приём заранее, хотя можно получить талон и на живую очередь.
- Сотрудник центра помогает подготовить заявление по установленному государством образцу для подачи в Комитет по градостроительству;
- Предоставляется полный пакет документов;
- Заявителю выдается расписка о принятии документов, заявке присваивается регистрационный номер;
- Назначается день и время для получения готового градостроительного плана в МФЦ (возможен также отказ в выдаче, о причинах ниже).
Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству населённого пункта, где находится участок. Выдачу готового плана осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления — 20 рабочих дней, но обычно это занимает не более 2-х недель.
Если в ранее выданном градостроительном плане были обнаружены ошибки, для их исправления подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, возможны поправки; если раньше — документ подлежит замене.
Причины отказа в выдаче ГПЗУ
Отказ в выдаче градостроительного плана возможен по следующим причинам:
- Пакет документов, поданных в МФЦ, неполный;
- МФЦ и местонахождение земельного участка находятся в разных субъектах РФ;
- Заявление подано лицом, не имеющим права на земельный участок;
- На участке запрещено капитальное строительство.
Когда требуется градостроительный план?
На основании данных, содержащихся в градостроительном плане, застройщики принимают решение о целесообразности строительства или реконструкции на данном участке. Без ГПЗУ невозможно получить разрешение на проведение этих работ.
Тем не менее, если речь идёт о строительстве различных линейных объектов (таких как автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и связи, железнодорожные пути и т.п.), потребуется не градостроительный план, а отдельная специализированная документация по планировке территории.
Перейти Возврат обуви: позиция закона, алгоритм действий, претензия
Кто имеет право оформить ГПЗУ?
Заявление на получение градостроительного плана земельного участка могут подать как юридические, так и физические лица. Также оформить ГПЗУ могут индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земли: например, собственники, имеющие право безвозмездного или бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо на основе договора аренды или субаренды.
Где подавать заявку на получение градостроительного плана?
Подача заявки на оформление градостроительного плана, а также получение решения по ней возможны одним из следующих способов:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- при личном посещении отдела градостроительства и архитектуры районной администрации;
- при личном посещении управления (департамента) градостроительства городской администрации;
- через законного представителя (при наличии нотариально заверенной доверенности);
- путём отправки Почтой России;
- в МФЦ;
- онлайн.
С 2017 года услуга по выдаче градостроительного плана доступна в электронном виде. Для её получения необходимо авторизоваться в личном кабинете на портале “Госуслуги”. Уведомление о подаче заявки придёт на электронную почту, а статус рассмотрения и результат будут доступны в личном кабинете “Госуслуг”.
Услуга оформления ГПЗУ предоставляется бесплатно. Максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
Какие сведения нужно указать в заявлении на получение ГПЗУ?
Для рассмотрения заявления на получение ГПЗУ необходимо указать следующие данные:
- ФИО заявителя;
- СНИЛС;
- контактные данные (адрес проживания, номер телефона);
- статус (физическое или юридическое лицо, либо ИП);
- предпочтительный способ получения результата;
- перечень приложенных документов;
- дата составления заявления;
- подпись заявителя.
Какие документы потребуются для получения градостроительного плана?
К заявлению на получение ГПЗУ необходимо приложить следующий пакет документов:
- качественная копия паспорта;
- нотариально заверенная доверенность, если заявитель использует услуги законного представителя;
- по желанию: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Перейти Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения: основные положения
В каких случаях может быть отказано в выдаче градостроительного плана?
В некоторых случаях уполномоченное ведомство может отказать в выдаче градостроительного плана. Наиболее распространённые причины отказа:
- заявление составлено некорректно;
- представлен неполный пакет документов;
- заявитель хочет получить ГПЗУ для размещения объектов дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
- земельный участок не значится на кадастровом учёте;
- заявитель не является правообладателем территории или не действует на основании доверенности;
- в документах содержатся недостаточные, недостоверные или противоречивые сведения;
- строительство на земельном участке запрещено. Например, если территория уже выделена под государственные или муниципальные нужды.
ГПЗУ: зачем нужен и где его получить
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, который предоставляет информацию о конкретном земельном участке. Он необходим для начала проектирования значительных объектов капитального строительства.
Здесь есть важный нюанс. Если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет. Максимум, что можно узнать, это сведения из ПЗЗ.
Кроме того, вам не одобрят уведомление о начале строительства. То есть строить вы сможете, но с оформлением дома в собственность могут возникнуть трудности.
Кому требуется ГПЗУ
ГПЗУ необходим в двух основных ситуациях: при покупке участка и при его продаже.
Он нужен покупателю, так как существует риск приобрести участок, на котором нельзя будет оформить построенные объекты в собственность.
Он нужен продавцу, поскольку современные покупатели становятся более осведомленными о сделках. Многие уже обращают внимание на то, отмежеван участок или нет, и что на нем можно построить. ГПЗУ как раз регламентирует возможность строительства жилого дома.
Кто и где может заказать ГПЗУ
Заявление на получение ГПЗУ можно подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. Также можно направить заявление в электронной форме, подписанное электронной подписью, через сайт Госуслуг.
В Московской области за предоставление услуги отвечает Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
Важно! ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят за 20 рабочих дней, а в других регионах – за 15 календарных дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ, указав соответствующий способ в заявлении.
Как заказать ГПЗУ через Госуслуги
Для оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо:
- зайти на сайт Госуслуг и зарегистрироваться;
- перейти в раздел «Категории услуг», выбрать «Получение градостроительного плана земельного участка»;
- выбрать пункт «Электронная услуга»;
- заполнить заявление;
- прикрепить электронные копии необходимых документов;
- отправить заявление.
Что можно узнать из ГПЗУ
Отступы от границ земельного участка
Это важный момент, потому что многие задают вопрос: «Как я могу построить дом? В метре, в трех метрах? А мне сказали, что не меньше пяти метров от забора.»
Эти нормы и указывает ГПЗУ.
Кроме того, вы увидите чертеж, где будут указаны границы вашего участка по кадастру и отображены все необходимые отступы.
Например, в Москве отступов вообще нет, они не утверждены, и вы можете строиться вплотную. А вот в Московской области минимальный отступ составляет три метра от забора.
Максимальная площадь дома
Вы узнаете, какой максимальной площади можно построить дом. Обычно это 40% от площади участка. Соответственно, на участке, например, 10 соток, можно построить дом площадью максимум 400 квадратных метров.
Здесь стоит отметить следующее. Когда будете согласовывать уведомление о начале строительства, лучше указать максимальную площадь под застройку. Если вы укажете 100 квадратных метров, а в процессе строительства решите увеличить до 120, то придется пересогласовывать. Поэтому всегда указывайте максимальные параметры, а затем решите. Если дом будет меньше – проблем не возникнет. Если больше – придется пересогласовывать документы.
Наличие охранных зон
Вы узнаете, какие защитные зоны охватывают ваш земельный участок и какие существуют ограничения.
Иногда люди даже не догадываются, что часть их земли непригодна для строительства. Это может оказаться неожиданной и крайне неприятной новостью.
Срок действия ГПЗУ
ГПЗУ имеет срок действия три года. В течение этого периода могут произойти изменения, могут появиться новые ограничения, новые защитные зоны, что отразится на информации, касающейся ограничений. Поэтому лучше согласовать уведомление о строительстве, так как оно действует 10 лет. На основании этого уведомления вы можете начать строительство.
Если вы планируете купить участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому стоимость земельного участка будет минимальной. Компания также предоставляет полный комплекс услуг по оформлению всех необходимых документов.
Если вы планируете приобрести участок под строительство жилого дома, обращайтесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, что позволяет предлагать минимальные цены на земельные участки. Кроме того, наша компания предоставляет полный спектр услуг по оформлению всех документов.