На сегодняшний день статус апартаментов в российском законодательстве остается неопределенным. В отличие от квартир, апартаменты не классифицируются как жилые помещения. Согласно действующим нормам, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного пребывания (например, как хостелы или гостиницы при условии соблюдения всех требований к размещению жильцов).
Подробнее о правовом статусе апартаментов — Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика
Какие отличия между апартаментами и квартирой?
Апартаменты обладают статусом нежилых помещений, что влечет за собой ряд отличий от стандартных квартир:
- в апартаментах можно оформить только временную регистрацию, но не постоянную;
- владельцам апартаментов сложнее прикрепиться к поликлинике или записать детей в детский сад и школу;
- содержание нежилого помещения обходится дороже: более высокие коммунальные платежи и налоги;
- при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет;
- стандарты строительства апартаментов обычно ниже, чем у жилых помещений;
- в одном здании с апартаментами могут находиться коммерческие офисы (лофты для праздников, салоны красоты, массажные салоны, магазины);
- отсутствие необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктуры поблизости.
Срок рассмотрения заявления
Согласно Жилищному кодексу, уполномоченный орган должен принять решение о переводе в срок не позднее 45 дней с момента подачи заявления.
Как обжаловать решение?
Если заявителю отказано в переводе нежилого помещения и он считает это решение необоснованным или нарушающим его права, он может обжаловать его в судебном порядке.
На практике перевод апартаментов в статус жилых помещений представляет собой сложный процесс. Основная трудность заключается в том, что апартаменты строятся по другим строительным нормам, нежели квартиры в многоквартирных домах. Получение заключения о соответствии апартаментов необходимым техническим нормам может быть затруднительным и отнимет время.