Существует множество ситуаций, когда может понадобиться информация о жильцах, собственниках или зарегистрированных в квартире гражданах.
Во-первых, эта информация особенно важна для покупателей жилья на вторичном рынке недвижимости. Если продавец квартиры не является полноправным собственником или владельцем недвижимости (например, он владеет только долей в праве собственности на жилое помещение), то сделка по приобретению квартиры может быть признана недействительной.
Хотите купить или продать недвижимость?
Мы поможем подобрать подходящие варианты или найти покупателя, подскажем с выбором банка, подготовим пакет документов и организуем безопасную и юридически правильную сделку.
Заказать бесплатную консультацию эксперта по недвижимости:
Также для покупателей важны данные о том, кто прописан в квартире. Если не выяснить это заранее, то, как минимум, в течение некоторого времени после покупки придётся оплачивать коммунальные услуги за этих людей. В худшем случае — потребуется выселять этих людей из своей собственности через суд.
Во-вторых, узнать список жильцов дома по адресу нужно и продавцу при отчуждении квартиры. Закон предусматривает перечень лиц, которые могут не являться законными владельцами жилого помещения, но имеют полное право постоянно проживать в нём (например, члены семьи лица, приватизировавшего квартиру; несовершеннолетние дети собственника жилплощади и др.). Поэтому, чтобы при продаже не возникло проблем, лучше заранее урегулировать вопрос с лицами, прописанными в жилье.
В-третьих, список жителей дома по адресу пригодится лицу, которое намерено вселиться в муниципальную квартиру. В жилищном праве существует понятие «норма площади жилого помещения». На каждого человека в квартире должна приходиться определенная площадь. Соответственно, в зависимости от размера конкретного муниципального жилья в нём может быть прописано ограниченное количество людей.
СПРАВКА: Муниципальные квартиры предоставляются по договору социального найма. Чтобы получить квартиру от публичного собственника, нужно быть малоимущим и нуждающимся в жилье. Нуждаемость определяется, в частности, тем, что граждане владеют помещением, где площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы площади (в среднем она равна 18 м²). Когда подходит очередь, нуждающимся малоимущим лицам предоставляют квартиру по норме предоставления (минимальная норма площади на одно лицо). Но если в муниципальное жилье постоянно вселять новых жильцов, то эта семья снова станет нуждающейся в квартире, потому что площадь жилья на одного проживающего снова станет меньше учетной нормы.
Наконец, в-четвертых, зачастую данные о прописке нужны кредитным организациям при оформлении ипотеки, органам опеки при оформлении опекунства.
Как проверить, кому принадлежит квартира?
Решить вопрос о том, как узнать, сколько собственников в квартире, не составляет труда. Эта информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и предоставляется любому, кто её запросит.
Через паспортный стол, МФЦ, управляющую компанию или ТСЖ
Домовая книга — это своеобразный учет жильцов, где перечислены все прописанные по адресу граждане с указанием сроков регистрации. С 2018 года, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, можно бесплатно запросить выписку из домовой книги через:
- паспортный стол или многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) — потребуется заявление, паспорт и документ, подтверждающий права на помещение (договор купли-продажи, завещание, выписка из ЕГРН);
Конечно! Вот уникальный вариант текста с сохранением HTML-разметки:
Получение простой справки занимает один день. Однако, для получения архивной справки с более подробными данными потребуется до семи рабочих дней.
После упразднения домовых книг архивные данные оцифрованы не везде, и в некоторых случаях информация добавляется по мере обращения владельцев недвижимости.
Справки с информацией о зарегистрированных гражданах могут выглядеть по-разному в зависимости от запроса, поэтому лучше сразу указать причину в заявлении. Например, для льгот или для банка.
- расширенная выписка из архива с данными обо всех ранее зарегистрированных по адресу лицах;
- справка по форме №8, где указаны только текущие жильцы;
- выписка об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу;
- справка о составе семьи или с места жительства.
Общий жилищный документ
Если вы проживаете в Москве, можно запросить Общий жилищный документ. В нем содержатся сводные данные о квартире, ее владельце и проживающих гражданах. Получить физический экземпляр можно бесплатно в Центре госуслуг.
Также москвичи могут узнать, кто зарегистрирован в квартире, онлайн бесплатно в течение одного рабочего дня через региональный портал mos.ru :
mos.ru — «Услуги» — «Жилье, недвижимость, земля» — «Жилищный и технический учет» — «Получение информации о жилищном учете»
Чтобы получить справку с информацией о жилищном учете, необходимо заполнить заявление и предоставить удостоверение личности или документ, подтверждающий полномочия представителя. Результат будет отправлен в виде PDF-документа.
Что такое Общий жилищный документ
Как получить информацию через МФЦ?
В МФЦ также можно получить выписку из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением, паспортом и документом, подтверждающим право на помещение (например, выписка из ЕГРН).
Как получить выписку в электронном виде?
Выписку из домовой книги можно получить на портале «Госуслуги», если такая возможность предоставлена по месту нахождения объекта недвижимости. Такая выписка может содержать более подробные сведения, полученные из архива (архивная выписка).
Что такое Общий жилищный документ (ОЖД)?
Общий жилищный документ (ОЖД) – это универсальный документ, доступный в Москве и некоторых других регионах. Он включает в себя значительное количество данных:
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- справка о регистрации по месту жительства;
- справка об отсутствии задолженностей за ЖКУ;
- справка о состоянии лицевого счета.
Получить ОЖД можно при личном обращении в МФЦ или через портал «Госуслуги».
Какие существуют риски при покупке квартиры с зарегистрированными жильцами?
При покупке квартиры важно учитывать наличие зарегистрированных жильцов. Это может повлечь за собой ряд сложностей:
- Некоторые категории граждан не могут быть выписаны собственником квартиры (например, граждане, отказавшиеся от приватизации, получатели ренты или несовершеннолетние, которым не предоставили новое жилье). Все они должны быть сняты с регистрации добровольно;
- Может увеличиться размер коммунальных платежей, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных жильцов.
Для снижения рисков при покупке квартиры с зарегистрированными жильцами рекомендуется включить условие снятия с регистрации таких жильцов в договор купли-продажи.
Может ли собственник выписать зарегистрированных жильцов?
Надеюсь, этот вариант подходит!
Вот уникальный вариант текста на русском языке с сохранением HTML-разметки:Чтобы снять регистрацию жильцов, необходимо подать иск в суд с требованием о принудительном выселении лиц, не имеющих законных оснований на данное жилье. К исковому заявлению нужно приложить документы, подтверждающие права на квартиру, а также сведения о гражданах, которые отказались выписываться добровольно.
Материал подготовлен
Экспертом по строительству и вопросам ЖКХ
Спасибо за ваш комментарий!
30 комментариев
Елена
Здравствуйте, имеет ли право управляющая компания выдавать информацию о зарегистрированных лицах на платной основе?
Сотрудник организации
Информация в справках предоставляется бесплатно, так как затрагивает права и обязанности граждан.
Управляющие компании иногда взимают плату с собственников за подготовку и выдачу документов. Однако предоставление персональных данных на платной основе запрещено. Персональными данными, которые обрабатываются управляющей компанией, считаются: информация о платежах собственника, данные правоустанавливающих документов на помещения, а также сведения о проживающих и зарегистрированных лицах в многоквартирном доме. Это предусмотрено частью 1 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Управляющая организация обязана предоставить собственнику помещения справки с такими сведениями по его запросу, согласно статье 20 Закона о персональных данных. Любое физическое или юридическое лицо имеет право на получение информации, непосредственно затрагивающей его права, в соответствии с статьей 20 Федерального закона № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Таким образом, справки о составе семьи и регистрации предоставляются бесплатно.
Елена
Сотрудник организации, «Любое физическое или юридическое лицо вправе получить информацию, непосредственно затрагивающую его права. Это предусмотрено ст. 20 Федерального закона № 149-ФЗ» В Федеральном законе № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» нет статьи 20.
Сотрудник организации
Елена, приносим извинения за опечатку, предусмотрено статьей 2 Федерального закона № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Получение информации через Единый жилищный документ
Еще один способ быстро узнать, кто зарегистрирован в вашей или интересующей вас квартире – использовать Единый жилищный документ (ЕЖД).
ЕЖД в настоящее время доступен только в Москве и некоторых других регионах. Этот документ объединяет несколько выписок и справок, включая информацию о зарегистрированных по адресу жильцах.
- Обратитесь с заявлением в МФЦ или на портал мэра Москвы, если вы проживаете в столице.
- Укажите адрес интересующей вас квартиры.
- В течение суток вам предоставят ЕЖД – в МФЦ или в электронном виде через портал.
Этот документ сэкономит ваше время, так как содержит все ключевые сведения о жилье, включая данные о регистрации.
Как перед покупкой квартиры узнать, кто в ней зарегистрирован?
При покупке квартиры на вторичном рынке крайне важно заранее узнать, кто в ней зарегистрирован, чтобы минимизировать риски.
Для получения информации о зарегистрированных в квартире лицах как покупателю, можно:
- Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом и на его основании запросить выписку о регистрации из домовой книги.
- Потребовать от продавца предоставить актуальную выписку о зарегистрированных лицах самостоятельно.
Таким образом, до подписания окончательного договора купли-продажи вы сможете убедиться, что жилье не обременено правами третьих лиц в виде зарегистрированных граждан.
Риски при покупке квартиры с зарегистрированными лицами
- Дополнительные расходы на коммунальные платежи. Часто покупателям квартиры приходится оплачивать коммунальные услуги не только за себя, но и за всех зарегистрированных, которые фактически в ней не проживают.
- Проблемы с полноценной регистрацией права собственности. Некоторые зарегистрированные лица могут претендовать на долю жилья, что в дальнейшем может вызвать сложности при оформлении ипотеки или продаже квартиры.
Таким образом, теперь вы в курсе основных способов выяснить, кто прописан в квартире на законных основаниях. Выбор конкретного метода зависит от ваших целей, наличия нужных документов и вашего отношения к лицу, запрос на которого вы подаете.
В общем, стоит отметить, что получение и использование персональных данных других людей требует максимальной внимательности и соблюдения законодательства. Перед тем как запрашивать информацию о ком-либо, убедитесь, что имеете на это законное право и что эти данные будут использоваться исключительно в законных целях.
Получите подборку лучших квартир в рамках вашего бюджета
Расскажите, что вам нужно, и мы отправим вам подборку подходящих вариантов в мессенджер
Как продать квартиру самостоятельно?
Как продать квартиру самостоятельно?