Если у мужа первый брак с обычным ребенком и он хочет подарить жене по дарственной квартиру, как можно защитить квартиру, купленную в ипотеку во время свадьбы, от возможного раздела имущества, если что-то случится?
Ответы юристов (1)
Для того чтобы осуществить дарение совместно нажитой квартиры, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе. В этом случае муж может подарить жене, а в договоре указать, что квартира была приобретена совместно на свадьбе и является общей собственностью.
Однако следует иметь в виду, что в случае развода квартира должна быть оформлена между супругами, даже если оформлена дарственная. Это связано с тем, что в браке действует принцип равенства супружеских прав и обязанностей, в том числе и имущественных.
Чтобы избежать раздела квартиры в случае развода, можно заключить частное соглашение, в котором будет указано, что квартира принадлежит только одному из супругов. Однако необходимо понимать, что заключение брачного договора может быть связано с определенными юридическими рисками и ограничениями, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в этой области.
Для оформления дарения (вклада) супругу совместной квартиры, супругу необходимо явиться к нотариусу с паспортом, свидетельством о браке и свидетельством о праве собственности на квартиру. Для оформления дарения (вклада) также необходимо предоставить письменное заявление супруга о дарении жене и опись дарственной. В ней определяется конкретное имущество, передаваемое в дар.
Если муж не возражает против дарения (передачи в дар) совместной квартиры жене, а она желает оформить квартиру только на свое имя, дарение (передача в дар) является одним из способов перехода права собственности к ней. . Другим способом является переоформление права собственности на квартиру только на имя жены. Однако в этом случае муж должен дать согласие на изменение.
Согласно законодательству РФ, при наличии общего имущества супругов, в случае развода или смерти одного из них, общее имущество делится между супругами поровну. Поэтому, чтобы оставить квартиру только на свое имя в случае развода или смерти мужа, жена должна оформить дарственную (дарственный договор) у нотариуса в присутствии мужа.
Возможные нормы, применимые к решению данного вопроса: — Гражданский кодекс РФ, статьи 572-581 (о дарении имущества) — Семейный кодекс РФ, статьи 34-38 (о правах и обязанностях супругов) о браке, общем имуществе и его разделе) — Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи с 21 по Статья 29 (о порядке заключения ипотечных сделок и осуществления прав собственности на заложенное имущество) — Федеральный налоговый кодекс РФ, Глава 25 (о порядке налогообложения имущества физических лиц и учета имущества в налоговых органах).
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Воспользовавшись этим сервисом, вы получите
Договоры дарения заложенных квартир
Я хочу подарить квартиру своему сыну, но она заложена, а мой сын женат. Сможет ли единственный владелец квартиры или его жена выйти замуж после оформления дарственной?
Согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, даже если оно оформлено на одного из них. В случае с ипотекой, подаренной вашему сыну, его жена имеет право на половину этой квартиры, независимо от того, что он не определен в договоре дарения.
Однако если ваш сын и его жена согласны на другое распределение долей в квартире, они могут составить соглашение о распределении. Оно должно быть нотариально заверено. В этом соглашении может быть указано, что ваша супруга отказывается от своих прав на квартиру в пользу вашего сына. Однако стоит отметить, что такое соглашение может быть опровергнуто разводом.
Поэтому целесообразно полностью погасить ипотеку и снять вес с квартиры, чтобы ваш сын стал единственным собственником квартиры. Только после этого вы сможете оформить дарственную на имя сына без участия жены.
Jhim ** Искусственный Интеллект (108472) Неизвестный, это чатбот, Пан. Генератор случайных слов на определенную тему.
Нельзя подарить заложенное имущество банку. Имущество, приобретенное безвозмездно, в том числе дарение, не является обычным приобретением в браке.
Ипотечные квартиры могут быть подарены. Однако для этого необходимо получить согласие банка. Помимо квартиры, даритель получает и ипотечный кредит. А так как она выплачивает ее во время брака, то в случае развода супруги должны вернуться к разделу своей доли денег.
Виктория-Луиза Superion Mind (117537) Дарение ипотечного кредита это шутка поймите это бред.
Ипотечные квартиры можно отчуждать только с согласия банка. Что касается дарственной жены сына, то долевой собственности на квартиру нет, но в комментарии сказано, что если сын выплатит ипотеку, то жена сможет претендовать на нее, так как были использованы совместные деньги. Как вариант, если он выплатит кредит и сделает дарственную, квартира перейдет в его единоличную собственность.
Поскольку квартира находится в залоге у банка, переход права собственности не регистрируется. Поэтому вы имеете право оформить завещание на квартиру, хотя договор дарения может быть заключен только с согласия банка.
Вы не можете этого сделать, потому что квартира находится в ипотеке. Вы станете для него обузой. (Поэтому вы можете подарить ее кому угодно)
Можно ли подарить долю в квартире, находящейся в ипотеке?
Если у вас ипотечный кредит и вы планируете в будущем подарить долю в квартире, попросите банк включить этот пункт в договор, прежде чем подписывать его с ними.
В любом случае, продажа доли третьим лицам возможна только с согласия финансовой компании. Автор из Бинкора рассказывает, что нужно сделать, чтобы передать доли в заложенной квартире.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Все больше людей покупают жилье в кредит с использованием ипотеки. В некоторых случаях возникает ситуация, когда они хотят приобрести эту квартиру в совместную собственность с другим человеком и переоформить свои доли с помощью договора дарения. В этом случае возникает вопрос, можно ли оформить дарение доли в заложенной квартире и как это сделать.
Оформить дарение заложенной квартиры можно, но процедура несколько сложнее, чем в случае обычной продажи или дарения жилья. Важно отметить, что банк, выдавший кредит на покупку квартиры, будет являться третьей стороной сделки и должен будет дать свое согласие на проведение процедуры. Эксперты Binker рекомендуют тщательно изучить ипотечный договор перед сделкой. В нем должен быть пункт о том, что заемщик имеет право подарить свою долю с разрешения финансовой компании.
Какие документы необходимы для дарения доли?
Документы, необходимые для передачи квартиры в дар при ипотеке, выглядят следующим образом.
Помните, что для дарения такой недвижимости необходимо получить разрешение кредитной организации, выдавшей ипотеку. В противном случае сделка дарения будет признана недействительной.
Пошаговый алгоритм действий
Процесс дарения доли в ипотечной квартире состоит из нескольких шагов.
Если все шаги были выполнены правильно, вы получите желаемый результат — дарение доли в ипотечной квартире.
Какие проблемы могут возникнуть?
Основная проблема заключается в том, что банки не хотят одобрять подобные заявки. Дело в том, что новых заемщиков тщательно проверяют, так как при оформлении дарственной меняется плательщик. Кроме того, при переоформлении ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы на оценку недвижимости, внесение изменений в документы и другие услуги. Клиент может потерять возможность использовать некоторые выгодные условия или изменить процентную ставку, связанную со старым договором.
В целом переоформление — это процесс, который требует серьезного подхода и подготовки. Клиентам необходимо оценить свои возможности и обсудить их с банком, чтобы найти наиболее выгодное решение для обеих сторон.
Чем чревато пожертвование без уведомления банка?
Даже если такая операция возможна, это может привести к судебным разбирательствам и оспариванию будущих пожертвований со стороны финансовой компании. Банки требуют возвращать все ипотечные деньги раньше установленного срока. Если заемщик этого не делает, финансовая компания имеет право потребовать продажи недвижимости для погашения всего долга. Поэтому подарить дом, который находится в залоге, очень сложно. В исключительных случаях это можно сделать только путем досрочного погашения долга или с согласия банка.