Потеря ордера на квартиру

Коллекция наиболее значимых документов по запросу Потеря ордера на квартиру (законодательные акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Социальная аренда:
• Договор аренды специализированного жилого помещения для детей-сирот
• Договор социальной аренды
• Жилье для ветеранов
• Жилье для сирот
• Изменение договора социальной аренды
• Показать все
• Социальная аренда:
• Договор аренды специализированного жилого помещения для детей-сирот
• Договор социальной аренды
• Жилье для ветеранов
• Жилье для сирот
• Документ о модификации контракта на социальное наймное жилье
• Показать все

Решения суда

Материалы, комментарии, вопросы и ответы

Документ: Спор о подтверждении права на проживание в жилом помещении (на основе судебных решений Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2025) Потеря приказа на квартиру сама по себе не может быть препятствием для реализации гражданских прав арендатора жилого помещения по контракту на социальное наймное жилье, так как закон не предусматривает лишения права на проживание в занимаемом жилом помещении в случае потери приказа, тогда как ответчик не представил доказательств о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено в судебном порядке.

В статье, основываясь на судебной практике Московского городского суда, обсуждается спор об обязанности заключения договора социального найма жилого помещения. Утрата ордера на вселение не является основанием для отказа в заключении договора социального найма. Некоторые Апелляционные определения Московского городского суда подтверждают это (например, решение от 04.03.2020 по делу N 33-9369/2020, от 14.02.2020 по делу N 33-6858/2020, от 10.02.2020 N 33-5782/2020).

Нормативные акты

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
«По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева» Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2014 года решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 октября 2013 года отменено частично: Г.А. Гурьянов, который зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2006 года, не указан в ордере на его предоставление в качестве члена семьи собственника — С.В. Тарановой, и поэтому он признан утратившим право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению. Суд апелляционной инстанции, учитывая отсутствие доказательств о том, что О.С. Гурьянова дала согласие на заем денежных средств под залог спорного жилого помещения, которым она владела, оставил решение суда первой инстанции в остальной части без изменения.

Восстановление права на жилище после утраты ордера

У меня произошла потеря ордера на квартиру, поэтому я обратился в местную администрацию, чтобы восстановить его. Мне посоветовали написать заявление на социальное наименование квартиры, так как она имеет служебное назначение. Я получил извещение от администрации отдела по учету и распределению жилой площади, в котором мне отказано в отмене статуса использования квартиры в качестве служебной из-за отсутствия правовых оснований. Квартиру получила моя супруга, которая отработала за нее и была главным арендатором. В настоящее время она выписана, а я проживаю в этой квартире с 2000 года. Мой вопрос состоит в том, что означает извещение от администрации и как я могу его оспорить, а также как восстановить правовые основания на квартиру?

Вы знаете ли, что кто-то из ваших соседей приватизировал квартиру в вашем доме? Обратитесь в администрацию, чтобы узнать статус вашего дома. Возможно, он относится к маневренному или специализированному фонду. Если это так, то нужно выяснить дату принятия такого решения.

Здравствуйте. У нас в доме обычные квартиры, все они приватизированы. Единственное, что была служебная квартира, которую я передал, и моя супруга отработала. Я, как я понял, мне нужно восстановить свои права через суд. Как мне это сделать?

Михаил, вам нужно понять, что стало основанием для отказа в заключении договора о приватизации и устранить это основание, возможно, даже через суд.

Сходите на прием в отдел распределения. В вашем отказе написано «в связи с отсутствием правовых оснований»? Это очень широкая формулировка.

Если дело касается того, что квартира была предоставлена вашей супруге по договору, вам потребуется обратиться в суд с иском о признании права на пользование жилым помещением вам.

Если квартира до сих пор является служебной и не может быть приватизирована, вам потребуется признание ее неприспособленной для служебных нужд.

Добрый день! Вот по поводу этой ситуации я уточнил. Мне необходимо добиться признания моего права на пользование жилым помещением. И чтобы суд разрешил вопрос о статусе служебного жилья в социальном найме. Я хотел бы узнать, как правильно составлять исковые заявления по таким вопросам и на какие нормы законодательства следует опираться при обращении в суд. И, конечно, какие документы необходимо собрать перед обращением в суд.

По вопросу отнесения жилья к неслужебному с возможностью приватизации вам также потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

1. Перед тем, как обращаться в суд для признания моего права на пользование жилым помещением, я должен обратиться в архив и получить справку о том, когда моя квартира была отнесена к служебной. Эти результаты запроса помогут мне сформировать свою правовую позицию.
2. Добрый день! Я хотел бы узнать, как правильно через суд признать мое право на пользование жилым помещением?
3. Если вы хотите получить признание вашего права на пользование жилым помещением, вам необходимо обратиться в суд и представить необходимую документацию.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, выступающая в роли наймодателя, обязуется предоставить другой стороне, то есть нанимателю, жилое помещение для проживания, при этом осуществляя владение и пользование им за определенную плату. В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона, которая является собственником жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, или лицо, управомоченное ими, то есть наймодатель, обязуется передать другой стороне, которая является гражданином, то есть нанимателем, жилое помещение для проживания, при этом осуществляя владение и пользование им на условиях, установленных данным Кодексом.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, семья нанимателя жилого помещения имеет равные права и обязанности с нанимателем. К семье нанимателя по договору социального найма входят его супруг, дети и родители, которые проживают с ним. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы также считаются членами семьи нанимателя, если они живут вместе с ним и ведут общее хозяйство.

Для подтверждения своих прав на спорное жилое помещение необходимы следующие документы:

1) Договор социального найма жилого помещения;

2) Документальное подтверждение того, что вы были вселены в спорное жилое помещение в соответствии с установленным порядком, например, выписка из домовой книги;

3) Информация о лицах, которые владели равным образом правом пользования спорным жилым помещением на момент вашего вселения;

4) Условия вашего вселения и правила пользования спорным жилым помещением.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Если у гражданина по какой-то причине пропал ордер на квартиру, это может стать серьезной проблемой.

Хотя оригинал документа невозможно восстановить, есть несколько способов, как можно доказать свое право на проживание в жилом помещении.

• Ордер и его роль в современности
  • Какова юридическая сила ордера на квартиру

  Роль и значение ордера на квартиру

  В советское время, когда жилье предоставлялось бесплатно, ордер был необходимым документом, подтверждающим право физического лица на проживание и пользование жилым помещением.

  Как правило, ордер был оформлен на маленьком листке и имел секцию для отрыва. В документе указывались следующие данные:

  • ФИО гражданина, которому было предоставлено жилье;
  • место его работы;
  • площадь жилья, адрес;
  • количество комнат;
  • число членов семьи, совместно проживающих с гражданином;
  • реквизиты документа, на основании которого был выдан ордер (например, решение райисполкома).

  По состоянию на 2025 год информация о данном документе сохраняется только в ОКИН (ОК 018-2014), утвержденном Приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2019-ст. В 207 разделе отмечается, что ордер является одним из документов, подтверждающих право на заселение в жилую площадь.

  Имеет ли ордер сегодня юридическую силу

  В 2025 году данный документ не обладает юридической силой и не подтверждает право нанимателя на использование жилья.

  • Если гражданин обладает недвижимостью в собственности, то документами, подтверждающими его права, являются:
  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП (оба документа имеют одинаковую юридическую силу в соответствии с пунктом 7 статьи 21 Федерального закона № 360 от 3 июля 2016 года «О внесении…»).
  2. Если гражданин пользуется муниципальным жильем, его права подтверждаются письменным социальным наймодателем (пункт 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ).

Для каких целей требуется предоставление ордера

Наличие ордера поможет избежать множества бумажной волокиты для гражданина, однако его отсутствие не означает катастрофу.

Обычно этот документ требуется только для приватизации жилья.

Теперь можно бесплатно приватизировать муниципальные квартиры в любое время — Федеральным законом № 14 от 22 февраля 2017 года «О признании …» бесплатная приватизация в РФ стала бессрочной.

Стоит отметить, что жилье можно приватизировать бесплатно только один раз в жизни (в соответствии со статьей 11 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации …»). Исключение — несовершеннолетние. Если они уже принимали участие в приватизации до достижения 18 лет, они все равно могут получить бесплатную квартиру после достижения 18-летнего возраста.

Одобрение перечня документов для приватизации произошло в 1993 году Комитетом РФ по муниципальному хозяйству (Решение № 4 от 18 ноября 1993 года). В пункте 7 данного документа указано, что для решения вопроса о бесплатной передаче в собственность в местный орган самоуправления следует представить следующие документы:

1. заявление, подписанное всеми членами семьи нанимателя, достигшими 18 лет;
2. документ, подтверждающий право граждан пользоваться помещением (это ордер);
3. разрешительный документ от органов опеки (в случае участия несовершеннолетних в приватизации).

Как восстановить ордер для приватизации

Если у вас нет соглашения о социальном найме или в других случаях, когда ордер является единственным документом, подтверждающим право пользования, вам потребуется знать, как восстановить утерянный ордер на квартиру:

• РЭУ — управление, занимающееся ремонтом и строительством. В нем хранятся талоны, выданные в качестве ордеров. Чтобы получить талон, нужно написать соответствующее заявление. Часто бывает так, что талоны не сохраняются из-за истечения многих лет — в таком случае РЭУ должно выдать письмо, подтверждающее утерю талона.
• Архив. В местном архиве должны храниться данные о людях, которым были выданы ордера.
• Муниципалитет. Если в архиве нет указанных данных, следует обратиться в Управление по ЖКХ, архитектуре и градостроительству местной власти с просьбой заключить договор социального найма. Достаточно будет этого документа для оформления приватизации.

Поскольку ордера выдавались органами, которые сейчас уже не существуют, точная информация о возможности восстановления через ГУВМ МВД, МФЦ, БТИ и другие структуры отсутствует.

Возможные причины отказа в приватизации, связанные с ордером

Если местная администрация отказывает в приватизации муниципального жилья по таким обстоятельствам, это является незаконным действием. В случае, если уполномоченная структура утратила документ, а у заявителя он также отсутствует, в качестве подтверждения права на жилье будет служить:

справка с лицевого счета о полной оплате коммунальных услуг.

Что делать, если муниципалитет игнорирует предоставленные документы? Единственным выходом будет обжалование неправомерных действий в судебном порядке.

1. Если заявителем является человек, который живет фактически в квартире, но предыдущий ордер был выдан уже умершему гражданину, то отказ в выдаче ордера также неправомерен.
2. В ордере указаны люди, которые не являются прописанными в квартире на момент обращения в администрацию для приватизации. Приватизация предусматривает участие членов семьи нанимателя, которые признаются таковыми на основе статьи 69 Жилищного кодекса РФ. Лицо, указанное в ордере, не приобретает дополнительных прав или обязанностей на основании этого факта.

Таким образом, потеря ордера не влечет серьезных правовых последствий. Человек может просто обратиться в администрацию с просьбой заключить соглашение о социальном найме или обратиться в РЭУ, архив, БТИ и другие организации, где сохранилась информация о выданных ранее ордерах.

© 2021, Про дом и сад. Все права защищены.