Нормы размещения бани на участке ИЖС: что нужно знать

Сборник важнейших документов по теме Расстояние до бани (законодательные акты, формы, статьи, консультации специалистов и многое другое).

Услуги населению:
Баня
Бытовое обслуживание
Коммунальные услуги по вывозу ТБО
Закон о раздельном сборе отходов
Закон о ТКО
Показать все
Услуги населению:
Баня
Бытовое обслуживание
Коммунальные услуги по вывозу ТБО
Закон о раздельном сборе отходов
Закон о ТКО
Показать все

Судебная практика

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования истца: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования ответчика: 2) Заключение договора.
Обстоятельства: Истец утверждает, что владеет земельным участком, граничащим с участком ответчика, который построил на территории истца строения без разрешительных документов, препятствующие пользованию участком.
Решение: 1) Частичное удовлетворение; 2) Отказ. Экспертиза ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3 установила, что спорная баня является вспомогательным объектом для бытовых нужд. Эксперт указал, что противопожарные расстояния между строениями на смежных участках не нормируются. Нарушены минимальные санитарно-бытовые расстояния от бани до смежного участка, установленные СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, а также Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур Сернурского муниципального района Республики Марий Эл от 21.03.2013 года.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-17458/2023 по делу N 2-96/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: Устранение препятствий в пользовании домом.
Обстоятельства: Ответчики создают истцам препятствия в пользовании их имуществом, так как их хозяйственные постройки (баня и навес) возведены с нарушением санитарных и строительных норм. Истцы многократно просили ответчиков устранить препятствия, но те отказывались.
Решение: Частичное удовлетворение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.06.2022 по делу N 33-7255/2022 решение суда первой инстанции от 24.02.2022 отменено в части удовлетворения требований о переносе построек на расстояние 1 метр от границы, в этой части вынесено новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменений. Апелляционный суд указал, что нарушение санитарного отступа от границы не является безусловным основанием для сноса построек, поскольку существуют иные способы восстановления прав истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Признание объекта самовольной постройкой: вопросы правоприменительной практики
(Глеб О.В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, № 5) В качестве примера можно упомянуть Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 № 49-КГ18-45, по которому дело было возвращено в апелляционный суд, так как не была определена степень ограничения прав истца на использование своего участка. Это проявлялось в создании угрозы жизни и здоровью людей при сползании снега с крыши бани, построенной на расстоянии 27 см от границы земельного участка.

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2024) На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должно составлять не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Из-за несоблюдения данного принципа были справедливо отменены ранее принятые судебные решения по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязании ответчика снести самовольную постройку за свой счет. Президиум областного суда отметил, что несоответствие местоположения построек требованиям СП 30-102-99 относительно расстояний до границы соседнего участка, а также СНиП 2.07.01-89 относительно расстояний между строениями не могло быть основанием для сноса спорных построек как самовольных, поскольку на момент их возведения эти нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.

Нормы строительства бани на дачном участке

При благоустройстве земельного участка владельцу предстоит решить, какие постройки будут на нем размещены. Помимо домика, понадобятся: беседка, туалет и хозяйственные постройки. Конечно, не обойтись без бани. Это уникальное место, где можно отдохнуть и укрепить здоровье, а также весело провести время с друзьями и семьей. Однако, чтобы не нарушить требования законодательства, даже случайно, важно учитывать нормы строительства бани.

Документы, регламентирующие строительство

Для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регулируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (с учетом актуализированных дополнений 2019 года).

Вопросы, касающиеся регистрации сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

Налоговом;
Гражданском;
Жилищном.

Регистрация недвижимости (в некоторых случаях баня попадает в эту категорию) регламентирована ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, обязательная регистрация объекта требуется, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу следует определить, является ли его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с глубоким фундаментом считается недвижимостью, так как оно связано с землей и не может быть отделено без значительных повреждений. Эти признаки недвижимости указаны в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Также важно наличие фундамента и проведенных коммуникаций. В таких случаях регистрация обязательна.

Если говорить о мобильных банях из бруса, то это легкие конструкции, похожие на крупный конструктор. В разобранном виде их привозят на участок и собирают поэтапно. Эта технология позволяет при необходимости разобрать баню без повреждений. Такие конструкции считаются движимым имуществом и не требуют прочного бетонного основания, равно как и регистрации. Их можно перевозить и устанавливать на новом месте.

Советуем прочитать: 7. 5. рекомендуемые профессиональные обязанности участковых медицинских сестер 7. 5

Обязательная регистрация требуется еще в трех случаях:

Возведение бани для коммерческого использования.
Пристройка, совмещенная с коттеджем.
Если баня теоретически может быть использована как жилое помещение.

С 2019 года введены новые правила регистрации. Теперь проект необходимо согласовать с местными уполномоченными органами до начала строительства. Тем, кто начал строительство в прошлом году и не завершил его, также нужно обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед подачей документов в компетентные органы, нужно подготовить:

Паспорт владельца. Если документы подает представитель, требуется нотариально заверенная или генеральная доверенность.
Заявление по установленному образцу, обязательно указывающее адрес планируемой постройки.
Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
Межевой план участка.
Разрешение на строительство (для капитальных построек).
Проектная документация с указанием технических параметров будущей постройки, размеров, количества помещений, оборудования для отопления и выбранных стройматериалов.
Информация об инженерных коммуникациях с указанием схем расположения систем стоков и дренажа.
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Документы можно подать лично или через доверенное лицо, а также отправить по почте. Еще один удобный способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов они будут проверяться на соответствие планируемого объекта градостроительным нормам. Если в течение 7-10 дней не поступит ответа, это означает, что нарушений не обнаружено, и строительство можно начинать в течение 10 лет. Отказ возможен в случае нарушения норм или недостаточности обязательных документов.

По завершении строительства владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки, после чего объект регистрируется в Росреестре.

Последствия отсутствия регистрации

С 1 марта 2019 года вступает в силу новый законопроект. Все капитальные постройки, не прошедшие государственную регистрацию, с этой даты считаются самовольными.

Что это значит для владельца: будет невозможно подключить канализацию, электричество и воду; участок с такими постройками нельзя будет продавать, менять, завещать или дарить.

Собственник обязан узаконить постройку, доказав её соответствие установленным нормам. Однако в некоторых случаях это может быть невозможно, например, если требуется сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придётся обращаться в суд и заказывать экспертизу. Суд может обязать собственника снести постройку за свой счёт. В случае невыполнения этого требования возможен штраф.

Согласно законопроекту № 301854-7, за несоблюдение требований ГК установлены следующие штрафы:

от 2000 до 5000 руб. – начальная сумма;
при несвоевременной оплате штраф увеличивается до 20000-50000 руб.;
снос постройки осуществляется за счёт собственника участка.

Требования к участку под строительство

Строительство бани разрешено на участках различных типов: в городах, деревнях и сёлах. Возможно строительство на территориях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217, капитальные сооружения можно возводить на садовых землях, а на огородных допускаются только временные и хозяйственные постройки.

Какие требования предъявляются к земельному участку для установки бани?

участок должен быть на возвышенности, чтобы вода стекала самотеком;
уклон участка допустим в любом направлении, кроме северного;
грунт должен быть плотным, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, выбирайте место так, чтобы весной постройку не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для постройки бани выбирается возвышенность, что защищает от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением не должны пролегать водопроводы, электросети, газовые сети и другие инженерные коммуникации.

Нормы расчета расстояний при строительстве бани на участке:

Какие правила учитывать при строительстве бани на участке под ИЖС?

Планируем построить баню на участке под ИЖС в Ленинградской области. Жилой дом и гараж уже введены в эксплуатацию.

Какие нормы нужно учитывать при строительстве? Каковы должны быть отступы от построек и забора? Необходимо ли согласовывать строительство с администрацией города? Нужно ли учитывать постройки на соседнем участке? Сейчас их нет, но они могут появиться в будущем.

Для строительства бани не требуется разрешение местной администрации и согласие соседей.

Кроме того, у вас есть преимущество: вы строите раньше соседей, поэтому важно просто соблюдать градостроительные требования — минимальный отступ от границы участка. Также стоит учитывать требования пожарной безопасности.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно.

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности.

Почему важно предусмотреть безопасность бани

Баня является потенциально пожароопасным объектом. Чаще всего её строят из дерева и отапливают дровяной печью, поэтому бани часто горят. Дерево воспламеняется при температуре +250…300 °С, но при долгом нагревании может загореться и при +120…140 °С.

Возгорание часто начинается на крыше, в месте контакта с печной трубой. Всего одна искра может привести к возгоранию разогретой бани. Огонь с крыши бани способен за несколько минут перекинуться на остальные постройки во дворе и на соседские здания.

В случае уничтожения имущества огнем, владельцы могут потребовать компенсацию. Если это не поджог и полиция не сможет выявить виновника, ответственность ложится на владельцев сгоревшей бани, даже если их не было на месте происшествия. Это объясняется тем, что именно собственник обязан следить за своей недвижимостью и соблюдать противопожарные правила.

В Тинькофф Журнале описывали случай, когда в одном из дачных поселков загорелась баня. Огонь распространился на соседние дома, которые также сгорели. Пострадавшие потребовали возмещения ущерба — около 10 млн рублей. Однако хозяин бани отказался платить, утверждая, что в момент пожара находился в отпуске и считал, что это поджог.

Советуем прочитать: Процедура запроса возврата средств за покупки в Apple Store

Соседи судились полтора года и дошли до Верховного суда, который постановил, что собственник несет ответственность за пожар. Суд обязал его выплатить компенсацию пострадавшим — теперь на нем долг, и ему также предстоит восстанавливать свою сгоревшую недвижимость.

Расскажу о том, какие строительные и противопожарные нормы необходимо соблюдать при возведении бань.

Требования по отступам

В каждой территориальной зоне действуют свои правила застройки. Эти правила предназначены для того, чтобы:

гарантировать безопасность;
предотвратить конфликты между владельцами смежных участков, чтобы они могли беспрепятственно пользоваться своими землями и постройками.

Градостроительные нормы для застройки подведомственных территорий устанавливаются городской или поселковой администрацией. Эти нормы также известны как правила землепользования и застройки — ПЗЗ. Владельцы участков обязаны их соблюдать для последующего узаконивания своих построек.

Баня относится к вспомогательным строениям, и дополнительных разрешений для нее не требуется. Для её возведения на участке для индивидуального жилищного строительства или на садовом участке не нужно уведомлять муниципальные органы и регистрировать баню в кадастровом учете. Владелец может это сделать, но это не обязательно.

Иногда под видом бани возводится капитальное строение, в этом случае необходимо уведомить муниципалитет, зарегистрировать здание в кадастровом учете и уплачивать налог на имущество.

ПЗЗ устанавливают минимальный отступ от границ смежных участков. Обычно требуется отступать от границы до бани на расстояние не более одного метра. В некоторых случаях требований вообще нет, что означает возможность строить с удобными для вас отступами.

Федеральные требования. Собственники также обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, которые приоритетнее ПЗЗ.

Это означает, что вы должны соблюсти ПЗЗ и отступить от границы участка на метр. В то же время, когда ваши соседи будут строить дом, им необходимо будет учитывать более строгое требование закона и обеспечить безопасное расстояние от вашей бани. Однако лучше самостоятельно заботиться о соблюдении этих норм, не полагаясь исключительно на соседей.

Материалы для строительства здания	Минимальный отступ от бани
Деревянные здания или те, у которых степень огнестойкости неопределена	15 м
Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов с деревянными перекрытиями, защищенными или без защиты	12 м
Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов	10 м
От глухой стены, то есть без окон и дверей	6 м

Расстояние от бани до других строений на участке согласно СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна быть размещена на определенном расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Если баня расположена слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, это могут признать незаконным и потребовать от владельца снести постройку. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо учитывать строительные и противопожарные нормы ещё на этапе проектирования, особенно если проект создаётся самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом требований СНиП

Нормы размещения данного здания регулируются СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны зависит от типа другого объекта, а также от материалов, использованных при строительстве здания. Согласно СНиП и СП, действуют следующие требования:

Расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, измеренного от межи. Этот показатель актуален, если ограждение выполнено из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальное расстояние составляет 3 метра. Этот показатель также указан в требованиях СП, так как такая дистанция обеспечит защиту соседней территории от сточных вод. Есть исключение: если проект бани предусматривает подключение к канализации и правильное обустройство дренажа, расстояние от бани до забора соседа может составлять 1 метр.
Расстояние между баней и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где находится строение, должно составлять минимум 5 метров.
Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек должно быть от 6 до 15 метров в зависимости от используемых материалов для их строительства.
Расстояние до садов, лесопосадок и других скоплений деревьев и кустарников должно составлять 15 метров.
Расстояние от дома до бани должно быть минимум 8 метров.
Расстояние от бани до водных объектов, таких как реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно составлять хотя бы 5 метров.
Если на участке есть высокие деревья, они должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от здания. Для среднерослых растений это расстояние составляет 3 метра, а для кустарников – 1 метр.

Советуем прочитать: Государственная регистрация прав на землю

Важно учитывать, что местные нормы могут различаться, и перед началом строительства бани необходимо уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более строгие ограничения.

Строительные нормы с учётом материалов

При проектировании и выборе места для будущего здания на участке следует учитывать материалы, из которых построена баня и окружающие её строения. Основные требования:

Минимальное расстояние между каменными, блочными, железобетонными строениями, а также зданиями, возведёнными по монолитной технологии, должно составлять 6 метров.
Расстояние между домом и баней, если дом построен с использованием вышеуказанных технологий, но с деревянными перекрытиями, должно быть 8 метров.
Расстояние между деревянными постройками должно составлять 15 метров. Это требование распространяется на здания, находящиеся как на одном участке, так и на разных. То есть, если баня на участке соседа также деревянная, расстояние между ними должно быть минимум 15 метров.
От бани с деревянными перекрытиями до каменного забора должно быть 6 метров.
Между деревянным забором и каменной баней должно быть не менее 6 метров.
Если забор частично или полностью выполнен из дерева, а в бане есть деревянные перекрытия, расстояние между ними должно быть 8 метров.
Между деревянным забором и деревянной баней должно быть не менее 10 метров. Это же требование действует, если баня построена из камня, но с использованием легко воспламеняющихся материалов в перекрытиях.

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Согласно нормам пожарной безопасности, бани и сауны относятся к классу Ф3.6, что подтверждается текстом СНиП 21.01.97. Согласно требованиям пожарной безопасности, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

Если оба здания построены из кирпича или камня, а их крыши выполнены из негорючих материалов – 8 метров.
Если крыша дома или бани выполнена из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
Если здания построены из дерева или других легко воспламеняющихся материалов – 10 метров.
Для зданий выше одного этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрены канализация и дренаж, и 3 метра, если эти коммуникации не планируются. Расстояние от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных строений и до 15 метров, если оба здания деревянные. В случае наличия местных ограничений, дистанция может быть больше, поэтому следует уточнить этот момент заранее в администрации района или у председателя СНТ.

Утверждение проекта бани на дачном участке

Любое строение с фундаментом, возводимое на территории дачного или садового некоммерческого товарищества, не считается коммерческим объектом, и его проект необходимо утвердить. Баня не исключение из этого правила. В случае игнорирования оформления и утверждения проекта, постройка будет считаться самостроем, что сделает невозможным ее регистрацию в кадастре недвижимости. Для получения разрешения нужно подготовить следующий комплект документов:

Заполненное заявление. Его можно подать на сайте Росреестра, Госуслуг или лично в МФЦ.
Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
Документы, подтверждающие право собственности на участок.
Топографический план с указанием всех расстояний от бани до дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Этот документ должен быть связан с генеральным планом населённого пункта.
Кадастровый план земельного участка с указанием размеров.
Документ об оценке недвижимости, полученный в БТИ.
План инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если они существуют.
Чертёж нового строения на участке.

Если проектированием занимается специализированная компания, владелец освобождается от необходимости оформления и подачи документов: этим занимаются сотрудники компании. В проекте должны быть указаны следующие данные: