Прежде чем начать строительство дома, нужно приобрести землю и оформить её под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если земля уже у вас есть, но она не в собственности или имеет другое назначение (например, для сельскохозяйственного использования), то зарегистрировать дом на ней не удастся, а значит, вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству.
Постановка недвижимости на учёт — процесс длительный и требующий внимания к деталям. В некоторых случаях требуются сложные процедуры легализации построенного объекта. Поэтому многие люди поручают это дело юристам. Решать вам, стоит ли обращаться к специалистам, а мы предоставим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом помогут 241 юрист на RTIGER.com
Оформление технического плана объекта
Сначала нужно обратиться в БТИ для оформления технической документации на дом. Для этого пригласите специалистов для обследования вашего жилья на соответствие проекту и строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее необходимо в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.
Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать специалистов из БТИ не требуется. Достаточно заполнить специальную декларацию, описав все параметры вашего здания. Такое право предоставляет собственникам «дачная амнистия».
Регистрация прав собственности
Для регистрации права собственности на дом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В эти организации предоставляются следующие документы:
- заявление;
- документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В некоторых случаях понадобится документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
При регистрации дачного дома потребуется меньше документов: помимо удостоверяющих личность и прав на землю, нужна только декларация на дом, которую вы заполнили вместо вызова специалиста из БТИ.
Документы готовятся в течение 10 дней. Иногда ситуация осложняется тем, что участок не зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРП.
Как видно из нашей инструкции, оформить дом можно в два шага: сначала получить технический план и кадастровый паспорт, затем зарегистрировать право собственности.
Самый затратный этап — это вызов кадастрового инженера для проведения замеров и подписания документов, подтверждающих соответствие дома строительным нормативам. Если дом построен правильно и есть документы на землю, проблем не должно возникнуть, иначе потребуется помощь строителей и юристов.
Остались вопросы? Юристы помогут. Нажмите и выберите лучших
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.
4,5 млн
Более 10 млн
Более 20 млн
Более 7 млн
Более 6,6 млн
12 млн
4 млн
9 млн
Как развивать канал
Будьте собой
или пробуйте новое
Создавайте контент в своём стиле — и в любом формате.
Участвуйте в регулярных проектах платформы.
Заказ электронных планов БТИ
Существуют различные виды документов БТИ: архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость этих документов различается, как и сроки их получения.
Ниже представлена инструкция по получению документов БТИ в виде поэтажного плана + экспликации в электронном формате. (их также можно получить в бумажном виде).
1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ можно получить только поэтажный план и экспликацию.
Архивные копии, технические паспорта или другие документы БТИ не выдаются в электронном виде. (Точнее, их можно получить, но только после физического посещения квартиры и проведения обмеров, что часто нежелательно.)
*Электронные копии выдаются даже если последние обмеры квартиры были 50 лет назад, то есть без визита техника БТИ.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек на любую квартиру.
Еще раз: любой гражданин, даже если он не является собственником квартиры, может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в Москве.
В инструкции ниже мы опишем, как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их на электронную почту без поездок в БТИ.
Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»
Если у вас уже есть аккаунт, нажимаем на «Вход», если нет – нажимаем на «Регистрация».
Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо.
После регистрации или входа попадаем в личный кабинет.
На главной странице нажимаем в левом нижнем углу кнопку, обведенную красным квадратом.
Попадаем на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации», нажимаем «Заказать».
Вводим только строку «Адрес объекта», это самый простой вариант.
Можно также определить по кадастровому номеру и по карте, но этот функционал мы не используем. Площадь никогда не указываем.
Вы можете выбрать офис, где вам удобнее будет получить документы (если вы выберете бумажную версию).
Файлы в поле «Прикрепить файлы» не прикрепляем.
Теоретически, нужно прикреплять паспорт, но мы отправляем заявку без этого.
Обычно пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру».
Попадаем в личный кабинет с заказами, где можно открыть переписку с сотрудником БТИ.
В этот же или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Открывается форма «Отправка заявки».
В этой форме пишем, что необходимо получить. Примерный текст мы записали внутри формы.
Далее идет переписка с сотрудником. Они могут спросить дополнительную информацию.
Обычно присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в личном кабинете появляются поэтажный план и экспликация, подписанные ЕЦП, которые можно скачать.
Еще раз: эти документы можно получить и в бумажном виде.
Это нужно указать в чате с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание, и после оплаты через несколько дней их можно будет забрать в БТИ.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Точно так же, как обычные документы БТИ, но с электронной подписью.
Зачем заказывать электронный план БТИ
Допустим, у собственника есть какие-либо документы БТИ, старые копии, неважно.
Зачем ему нужно заказывать новый план, даже без экспликации? Чем он может быть полезен?
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир: квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. Заказывать необходимо сразу три плана: свой и соседей.
Если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99% случаев нет.
Если соседи согласовали перепланировку, она может ограничить элементы перепланировки, которую планирует собственник, поскольку он предполагает, что у соседей планировка такая же, как у него.
В базе БТИ у соседей может быть согласованная другая планировка.
Пример: есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4).
Для создания просторной жилой комнаты (подсвечено желтым цветом)
Если у соседа сверху уже утверждена перепланировка, при которой он добавил санузел в кладовую (подсвечено зеленым), то жилищная инспекция не одобрит нашу перепланировку, так как жилые комнаты не могут находиться под санузлами соседей сверху.
Таким образом, жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку, так как она будет противоречить действующим нормативам.
Есть обходные пути. Например, можно попробовать присвоить этой жилой комнате статус нежилого помещения, такого как гардеробная. Однако такие решения применимы не во всех случаях.
В период с 2014 по 2019 годы проводился перевод бумажных документов БТИ в электронный формат.
Теперь планы БТИ всех квартир доступны в электронном виде.
При этом переводе было допущено много ошибок.
План БТИ, который хранится в базе данных в электронном виде, может отличаться от бумажного плана, который есть у собственника.
Хотя сама планировка остается прежней, могут быть элементы, которые забыли перенести или добавили лишними.
Также могут быть элементы, которые есть, но расположены не в том месте, например, дверной проем, смещенный по стене.
Поэтому, если вы планируете перепланировку, настоятельно рекомендуется заказать не только план БТИ вашей квартиры, но и планы БТИ соседей сверху и снизу, чтобы проверить их планировки и убедиться, что ваша будущая перепланировка будет одобрена.
Это удобный сервис заказа документов, особенно если квартира приобретается в ипотеку.
Любой человек может получить документы БТИ на любую квартиру за 2200 рублей, которые примет банк и оценочная компания для составления оценочного отчета.
Например, для подготовки отчета для Сбербанка, вы можете получить эти документы на свою электронную почту и переслать их оценочной компании, которая будет составлять отчет.
В этой статье представлена полная инструкция по заказу электронных документов БТИ, но возможно, мы не затронули все интересующие читателя моменты, поэтому:
Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию, написав нам в WhatsApp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию, написав нам в WhatsApp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.