Собственная квартира — это сплошное удовольствие. В связи с этим многие ищут приемлемые альтернативы покупке другой жилплощади. Одним из таких способов является покупка доли в квартире, которая может стать отличным способом получения доли в квартире. Как оформить долю в квартире?
Граждане Российской Федерации и граждане других стран, проживающие в стране временно или постоянно, обязаны сообщать в миграционные органы о своем месте жительства. Они также регистрируются в журнале регистрации.
Зарегистрироваться можно на подходящей для проживания жилплощади, независимо от того, принадлежит ли она муниципалитету или гражданину.
Напомним, что прописка в общей квартире собственника отличается от регистрации помещения, принадлежащего одному человеку.
Право зарегистрированного лица претендовать на долю в квартире
Вопрос о том, может ли лицо, зарегистрированное в доме, претендовать на долю в той же квартире, определяется нормами национального законодательства. Актуальность вопроса обусловлена тем, что каждый гражданин Российской Федерации обязан зарегистрироваться в квартире, однако достаточного количества недвижимого объекта на каждого человека не существует. Таким образом, львиная доля людей живет с правом прописки в чужом жилье. А в список российских граждан стоит добавить бессмертных и иностранных граждан, временно или постоянно проживающих в стране.
Права лиц, прописанных в квартире, четко определены национальным законодательством и не могут быть ограничены никаким образом. Все возникшие имущественные споры передаются на рассмотрение в местный суд. Также, прежде чем рассмотреть перечень возможных прав сторон, следует понимать, что все недвижимые объекты делятся на частные и элементарные, которые занимаются по праву социального найма.
В зависимости от того, кто является собственником
В зависимости от владельца, все квартиры и дома могут находиться в частной собственности (т.е. быть приватизированными отдельными гражданами или группами людей) или принадлежать муниципалитету.
Права долевой собственности гарантированы не всем гражданам, зарегистрированным в частных домах. Если люди связаны с родственниками-родителями, все родственники-родители сохраняют частичное право собственности на квартиру, но право собственности автоматически утрачивается после прекращения соответствующих отношений. Исключение составляют несовершеннолетние, чьи права защищены особым порядком.
Если резидент заключил договор с собственником, то потенциальный объем определяется этим же договором. Иными словами, в договоре указывается возможность передачи части имущества в собственность.
Если человек зарегистрирован на квадратных метрах по договору социального найма, создаются особые условия, регулирующие правоотношения. Такие квартиры позволяют в дальнейшем приватизировать объект и, исходя из этого, распределять право собственности между жильцами. Таким образом, единственным арендатором по договору социального найма является одно лицо (один из родительских родственников), в котором проживает другой родительский родственник. Никто из зарегистрированных лиц не имеет права собственности на занимаемый объект. Однако не стоит забывать и о возможности приватизации имущества.
Так, при приватизации все жильцы, связанные с основным жильцом, получают равную долю собственности. Возможность эксклюзивной приватизации допускается только в том случае, если все соответствующие связи прекращены до приобретения права собственности.
Что касается процесса использования муниципального жилья, то, как уже говорилось, единственным арендатором является один из родительских родственников, чей объем функций по управлению объектом высок. В частности, на квартирный учет можно поставить всех желающих, но превышать федеральную норму квадратных метров на человека нельзя.
Это означает, что все проживающие на жилплощади, наряду с нанимателями, имеют равные права на пользование квадратными метрами, а при приватизации все участники получают равные возможности по разделу квартиры. Есть ли у несовершеннолетних возможность получить долю в квартире, если они не являются родителями нанимателя? Конечно, имеет, независимо от состояния окружающей среды. К моменту регистрации несовершеннолетнего и оформления права собственности на федеральную собственность часть квартиры обязательно будет ему предоставлена, если он проживает на территории объекта.
Рынок «Сюрприз».
Часто объекты с зарегистрированными жильцами приобретаются на внутреннем рынке. Это явление не редкость и требует обязательного присутствия в договоре купли-продажи, но его наличие в квартирах третьих лиц, которые официально зарегистрированы, отпугивает потенциальных покупателей. Советники заявили, что граждане не могут быть уволены и не потеряют право пользования квадратными метрами. Не стоит бояться подобной ситуации. Подобные проблемы легко решаются. Главное — понять правильность процесса.
Существует два механизма действий, с помощью которых можно выселить нежелательных жильцов. Первый способ касается совершеннолетних дееспособных граждан. В принципе, снять квартиру с учета несложно, но без обращения в суд не обойтись. Новый собственник должен подготовить документы для обращения в суд. Здесь изложены требования к снятию гражданина с учета. Если удастся доказать, что у человека есть альтернативный адрес для переустановки, это может стать большим преимуществом.
Чуть сложнее ситуация, когда в квадратных метрах прописан инвалид или несовершеннолетний гражданин. Но и здесь не стоит отчаиваться. Ведь суды обычно идут на уступки владельцу недвижимости.
Поскольку решение суда у вас на руках, вы можете самостоятельно отправиться в миграционную службу с документами на недвижимость. Там гражданина оформляют по месту жительства.
Когда гражданин официально зарегистрирован, он автоматически получает ряд важных преимуществ. К ним относится возможность устройства детей в детские сады. Устройство в детский сад возможно только в порядке регистрационного хвоста по месту жительства. Кроме того, это открывает доступ к государственным услугам, для получения которых требуется обязательная отметка жилищного органа. Не является исключением и официальное трудоустройство. И это не считая того, что, согласно требованиям законодательства, каждый гражданин России должен быть постоянно или временно зарегистрирован в квартире.