Иногда в объявлениях о продаже квартир сознательно не указывают сведения о существующих ограничениях права собственности — обременениях. Росреестр поясняет, какие бывают эти ограничения, как их можно снять и в каких случаях стоит избегать покупки такой квартиры.
Как выяснить наличие обременений
Информацию о наличии обременений на недвижимость можно найти в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти данные указаны в разделе № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там содержатся сведения о типе обременений, сроке их действия, на какую долю и в чью пользу они наложены. Если обременений нет, то будет указано «не зарегистрировано».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также возможен запрос в МФЦ или использование сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, который предоставляет информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Что представляет собой обременение квартиры
Обременение квартиры — это обязательства владельца перед третьими лицами, ограничивающие возможности по распоряжению этой недвижимостью (продажа, дарение и т.д.).
То есть права собственности зарегистрированы в Росреестре, но в ЕГРН внесены записи об ограничениях.
Эти правила применимы и к другим видам недвижимости, таким как комнаты, дома, земельные участки и здания.
Проверка снятия обременения с квартиры
Как проверить, снято ли обременение с квартиры? Ограничены ли права владельца на распоряжение?
Ответ можно получить из выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — это единственное достоверное свидетельство о снятии (или отсутствии) обременений.
Пример выписки из ЕГРН без обременений прав владельца, например, ипотекой, приведен ниже.
На данной недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность с выделением долей: 1/5, 1/5 и 3/5.
Причем доля 3/5 оформлена в совместную собственность супругов.
Обременение может быть зарегистрировано на любую из долей или на все доли в праве собственности.
В разделе 4 выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» для всех долей указано: «не зарегистрировано».
Это значит, что на этой квартире нет обременений!
Обратите внимание: здесь представлена выписка из ЕГРН на бумажном носителе, с синей печатью Росреестра.
Достоверную информацию о снятии или отсутствии обременений можно также получить из электронной выписки из ЕГРН, заверенной цифровой подписью.
Электронная выписка из ЕГРН с сайта Росреестра приходит в формате, который может быть трудночитаем. Для её открытия можно ознакомиться со статьей: «Электронная выписка из ЕГРН, как открыть файл».
Каждый собственник недвижимости может бесплатно получить выписку из ЕГРН через сайт Госуслуги. Пошаговая инструкция по заказу бесплатной выписки описана в этой статье.
Обременение на квартиру: проверка онлайн бесплатно
Обременения на квартиру можно проверить онлайн бесплатно.
ВНИМАНИЕ! Эта информация носит справочный характер. Обратите внимание на дату обновления информации!
Пример сведений из ЕГРН, полученных с сайта Росреестра бесплатно:
Подробная инструкция по получению бесплатной информации об обременениях на объект недвижимости или их отсутствии: «Как получить информацию из Росреестра».
Возможно ли зарегистрироваться в квартире с обременением
Разумеется, это возможно!
Нет никаких преград для проведения данной процедуры.
Можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию.
Естественно, это возможно!
Нет никаких преград для проведения данной процедуры.
Возможно оформить как временную, так и постоянную регистрацию.
Здесь сохранена исходная структура текста и HTML-разметка, но использованы различные синонимы и конструкции, чтобы сделать текст уникальным.