Если вы решили приобрести заброшенный участок в СНТ, первым делом придется урегулировать вопрос с его нынешним владельцем. Мы расскажем, как это сделать!
Владельцы участков в СНТ обычно поддерживают свои владения в порядке, даже если не используют их постоянно. Однако, иногда собственники полностью забрасывают землю, и тогда она превращается в заросшую территорию, которая становится головной болью для соседей. В этой статье мы обсудим, что делать с заброшенными участками и как их может приобрести другой человек.
Обязанности по содержанию участка
Хотя собственность считается неприкосновенной и владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, для земельных участков существуют определенные правила.
Каждый собственник обязан поддерживать участок в надлежащем состоянии. Поскольку участки в СНТ расположены рядом друг с другом, их состояние напрямую влияет на соседей, создавая определенную коллективную ответственность за порядок.
- Содержать участок и строения в безопасном для окружающих состоянии. Владелец должен предотвращать запустение своего имущества (нельзя просто не использовать участок годами).
- Использовать землю по ее целевому назначению. Если участок предназначен для отдыха, нельзя превращать его в фермерское хозяйство или пашню. Если действия владельца вредят экологии, ухудшают плодородие почвы или нарушают экосистему, он может лишиться участка.
- Платить налоги, включая земельный и налог на недвижимость, ежегодно.
Если владелец не соблюдает свои обязанности по содержанию участка, его могут изъять по закону. Более подробно об этом можно узнать в нашей статье.
Если участок заброшен и владелец известен, следует обращаться к нему. Можно предложить ему выкупить участок, если он ему больше не нужен. В этом случае, при наличии всех необходимых документов, можно оформить договор купли-продажи без дополнительных шагов.
Как найти владельца участка
Даже если участок давно заброшен и владелец не появляется, его можно найти.
Для этого обратитесь в Росреестр. Зная кадастровый номер участка (это открытая информация, доступная в интернете), можно узнать, кто его владелец.
Если данных в Росреестре нет или участок не стоит на кадастровом учете, обратитесь в местную администрацию. В СНТ данные обо всех собственниках есть у ответственных лиц, поскольку они взаимодействуют с жителями. Возможно, сохранились контакты, по которым можно выйти на владельца или его наследников и родственников, способных принять решение о судьбе участка.
Затем администрация или желающий может выкупить участок и использовать его по назначению.
Что делать, если владельца найти не удается
Если найти владельца не удается, и участок уже много лет считается «бесхозным» (не имеющим конкретного владельца), можно подать заявление о желании приобрести эту землю. В случае с СНТ, нужно получить согласие членов СНТ на приобретение или аренду земли. Разрешение может получить как действующий член СНТ, так и сторонний человек, желающий стать владельцем участка.
Местные органы власти не имеют права сразу продать или сдать в аренду заброшенный участок. Сначала он должен быть учтен, и на протяжении как минимум года оставаться в этом статусе. Если по истечении этого времени владелец так и не объявился, муниципалитет может претендовать на управление этим имуществом. После этого участок становится доступным для продажи или аренды. Все желающие могут его приобрести или взять в аренду. Бывшие владельцы утрачивают права на этот участок.
К сожалению, заброшенные дома, земельные участки и сады представляют собой серьезную проблему для многих садоводческих товариществ (СНТ). Чтобы с этим бороться, регулярно запрашиваются списки покинутых участков. Однако без четких действий процесс может затянуться на годы, а здания будут продолжать разрушаться, владельцы (если таковые имеются) не будут платить взносы и своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде. Поэтому если в товариществе есть такие «брошенные места», лучше проявить инициативу: либо найти владельца и потребовать от него выполнять свои обязанности, либо передать участок тому, кто им действительно заинтересован.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При использовании этого материала активная ссылка на источник обязательна.
Стоит ли покупать землю в СНТ?
Покупка такого участка имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, подходит ли вам такая земля, важно оценить свои цели и варианты использования участка. Давайте рассмотрим их подробнее.
Основные отличия СНТ от ИЖС и ДНП:
- На участках ИЖС разрешено строить жилые дома (не выше трех этажей). В отличие от этого, на территории СНТ и ДНП не разрешается возводить жилые здания;
- Приобретая участок в СНТ, покупатель получает землю вдали от города или населенного пункта. Эти земли чаще всего находятся в сельской местности. В то время как участки ИЖС обычно располагаются в городской черте или близлежащих поселках;
- Земли СНТ и ДНП могут находиться в местах без проложенных дорог и электрических сетей, так как они изначально не предназначены для строительства жилья. В отличие от этого, участки ИЖС предназначены исключительно для жилого строительства, и власти обязаны обеспечить их электричеством и дорогами.
Недостатки СНТ:
- Тем, кто хочет построить жилой дом с возможностью прописки, лучше избегать земель СНТ. Любые постройки на таких участках классифицируются как садовые домики, независимо от их размера. Юридически их нельзя зарегистрировать как жилой дом. Недавно Конституционный суд РФ разрешил регистрацию людей в зданиях на территории СНТ, но для этого требуется собрать множество документов и затратить время;
- Почти невозможно получить кредит на покупку такой земли. Банки неохотно дают ипотеку на участки в СНТ, несмотря на их потенциальную прибыльность от сельскохозяйственной деятельности. Если и дают, то ставки по таким кредитам значительно выше;
- Если на вашем участке нет дороги или электричества, вам придется решать эти проблемы самостоятельно. Власти не обязаны обеспечивать садовые товарищества этими коммуникациями.
Несмотря на все недостатки СНТ по сравнению с другими типами земель, у них есть свои преимущества:
- Земля в садовом некоммерческом товариществе зачастую более плодородна и подходит для получения хорошего урожая;
- Земли, выделенные для садовых некоммерческих товариществ, находятся в экологически чистых районах страны. Эти участки характеризуются отсутствием загрязнения бытовыми отходами и промышленными выбросами;
- Участки СНТ, находящиеся на удалении от города и не предназначенные для строительства жилых домов, значительно дешевле аналогичных по размеру земель с назначением ИЖС.
На что обратить внимание при покупке земли в СНТ
1. Документы
При выборе участка в садовом товариществе, первое, что следует проверить — это документы. В СНТ всегда много документации, и каждая деталь имеет значение.
Случаются случаи, когда приобретая участок, покупатель не замечает, что информация о постройках в документах отличается от фактической. Поскольку земли СНТ не предназначены для капитального строительства, государственные службы и власти строго контролируют такие участки. При обнаружении ошибок или несоответствий в документах, ответственность ляжет на вас, а не на предыдущего владельца.
Кроме того, перед покупкой следует проверить участок на наличие обременений и долгов по коммунальным платежам. Запросите у владельца все необходимые справки, счета и выписки из ЕГРН.
Игнорируя порядок в документации, покупатель рискует столкнуться с неприятными сюрпризами. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги по постройкам, выплачивать долги и защищать свои права на участок в суде.
2. Несоответствия в площади
При покупке земельного участка вы можете заплатить за одну площадь, а в итоге получить меньший участок, чем указано в документах. Чтобы избежать такой ситуации, перед покупкой необходимо согласовать с продавцом проверку и межевание участка. Это может занять много времени, но для предотвращения возможных проблем и переплат это важно сделать.
Убедитесь, что участок зарегистрирован в кадастровом реестре и что границы его точно обозначены. Бывают случаи, когда продавцы тайно продают часть земли соседям, и покупателю достается урезанный участок.
3. Оценка стоимости
Если ваша цель — восстановление и последующая перепродажа участка, важно тщательно проверить, насколько выгодна сделка и оценить стоимость всех построек. Это поможет избежать финансовых потерь при перепродаже.
Обсудите с владельцем все постройки на участке и плодородность земли. Это существенно влияет на стоимость участка.
При выборе недвижимости также стоит оценить ее качество, узнать, из какого материала построены здания, сколько им лет, и как долго они еще будут служить.
Например, минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет около 500-750 тысяч рублей. В то время как аналогичный деревянный дом обойдется в пределах 300 тысяч рублей.
Если вы серьезно заинтересованы в покупке, обратитесь к оценщику. Специалист поможет определить реальную стоимость участка в СНТ с учетом его состояния и возможных затрат на реставрацию.
По результатам аудита вы сможете взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение.