Согласно Федеральному закону от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.09.2022 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена положениями. Теперь собственник жилого помещения не может совершать действия, ведущие к образованию долей в праве собственности на это помещение, а владелец доли в праве общей собственности на жилое помещение не имеет права на действия, приводящие к разделению этой доли, если в результате таких действий площадь, приходящаяся на каждого сособственника, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого.
Сделки, заключенные с нарушением этих правил, признаются недействительными.
При этом закон предусматривает, что данные положения не применяются в случае возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение по закону, включая наследование по любому основанию, а также при приватизации жилых помещений.
Таким образом, исключение делается Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в случае регистрации долей детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этом случае законом не запрещено выделение долей меньшего размера.
Определение долей в квартире
Для определения доли каждого собственника необходимо установить общую площадь квартиры. Она обычно включает не только жилые комнаты, но и помещения общего пользования. При разделе следует учитывать следующие факторы:
- Количество совладельцев. Чем больше совладельцев, тем на меньшую долю квартиры они могут рассчитывать.
- Изначально доли собственников равны. Для изменения размера доли необходимо согласие всех жильцов и заключение соответствующего соглашения.
- Отделение доли в натуре невозможно без создания отдельного помещения с индивидуальным входом и доступом ко всем коммуникациям.
- Площадь выделенной доли не должна быть меньше установленных параметров. В противном случае владелец имеет право на получение денежного эквивалента.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете.
С этим вопросом могут помочь 285 юристов на RTIGER.com.
Закон о продаже доли в недвижимости
С 2 января 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон регламентирует новые правила продажи долевой собственности.
- Выделение доли в квартире невозможно, если ее размер не позволяет владельцу полноценно проживать на выделенной площади. Законом установлен минимальный размер для проживания с удобствами. Если доля меньше этой нормы, продать ее не удастся.
- Для каждого региона РФ установлены свои нормы долей. В зависимости от региона, метраж доли колеблется от 8 до 15 квадратных метров на одного участника. Например, для Москвы минимальная норма составляет 10 кв.м.
Те же нормы действуют при прописке. Зарегистрировать гражданина невозможно, если размер его доли не соответствует установленной норме. Исключение может быть сделано для родственников владельца, но этот момент еще не утвержден. Теперь квартиру нельзя делить на бесконечное количество собственников. Она может быть разделена на доли в процентном соотношении, исходя из минимального размера площади доли.
Обратите внимание, что законопроект охватывает только случаи продажи доли собственности. В ситуациях, связанных с выделением доли при приватизации, наследовании или разделе имущества при разводе, он не применяется. Следует отметить, что некоторые положения этого закона вступят в силу только 1 января 2020 года.
Расчет налога на долю в квартире
Ставка налогообложения определяется по шкале, исходя из таких параметров, как кадастровая стоимость квартиры, площадь доли собственника и установленная ставка налога на имущество.
Таким образом, если кадастровая стоимость объекта:
- менее 300 000 рублей, ставка налога на имущество — 0,1% от кадастровой стоимости;
- от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
- более 500 000 рублей — до 2%.
Величина ставки также зависит от региона РФ. Органы местного самоуправления могут изменить ставку, в зависимости от размера доли собственности, ее целевого использования, а также от типа жилого строения. Например, минимальная ставка налога может быть увеличена до 0,3%, уменьшена или даже отменена. Следует также помнить, что отдельные категории граждан, такие как инвалиды или участники ВОВ, освобождены от налогообложения.
Продажа доли в квартире
При продаже своей доли в квартире следует помнить о следующих нюансах:
- У совладельцев квартиры есть преимущественное право покупки, поэтому их нужно уведомить о продаже и предложить им выкупить свою долю.
- Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен у нотариуса.
- Сделка фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации.
- В зависимости от срока владения, продажа доли может облагаться подоходным налогом. Его размер составляет 13% от суммы сделки.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Какая доля в квартире считается минимальной
Институт долевой собственности и сделок, направленных на отчуждение части общего имущества, недавно претерпел изменения. Появилось понятие «минимальная доля в квартире». Расскажем, что это такое и каковы ее размеры при продаже, дарении, проживании и регистрации.
Понятие минимальной доли жилого помещения
По смыслу действующего законодательства РФ, минимальная доля в квартире составляет 6 квадратных метров общей площади на каждого собственника. Эта норма учитывается при совершении сделок, в результате которых помещение разделяется на части.
Эта норма регулирует процедуру отчуждения, но не создание частей жилья в общей собственности.
Все сделки, направленные на отчуждение части жилого помещения меньшей установленного размера, признаются ничтожными.
НПА, регулирующие размер минимальной доли квартиры
Отвечая на вопрос, какой закон регулирует минимальную долю в квартире, которую можно выделить, следует отметить, что до недавнего времени таких законов не принималось. С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ), которые запрещают неограниченное дробление квартиры, находящейся в общей собственности. Теперь выделение долей возможно только начиная с 6 кв. м.
Эта норма не распространяется на отношения, связанные с наследованием, разделом имущества между супругами, выделением жилья для ребенка в объекте, приобретенном с использованием материнского капитала.
- как рассчитать долю в квартире;
- как рассчитать долю в квартире с помощью онлайн-калькулятора.
Какова минимальная доля в квартире для проживания
Вопрос норм жилплощади для проживания не относится к гражданско-правовым сделкам и не связан с отчуждением, поэтому применяются другие нормативы квартир. Для комфортного проживания государством установлены нормы жилых помещений, которые важны для распределения и предоставления жилья. Эти нормы устанавливаются регионами РФ, поэтому единого значения нет.
Ст. 50 ЖК РФ определяет следующие нормы жилья:
- норма предоставления. Размер площади на одного человека и более, предоставляемой по договору социального найма;
- учетная норма. Устанавливается органом местного самоуправления. Это минимальный размер площади, определяющий обеспеченность физических лиц общей площадью помещения. Его учитывают при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье.
В таблице представлены учетные нормы для проживания на одного человека в некоторых регионах РФ:
| Субъект РФ или город федерального значения | Метр (квадратный) |
|---|---|
| Москва | 18 |
| Санкт-Петербург | 33 |
| Новосибирская область | 15 |
| Владивосток | 18 |
К слову, эта норма соответствует минимальной площади доли для регистрации в разных городах и муниципальных образованиях.
Существует также санитарная норма в размере 6 кв. м, используемая при распределении жилья в общежитиях или из маневренного фонда.
Какая доля должна быть, чтобы можно было прописаться
Отсутствие регистрации по месту жительства ведет к административной ответственности. При ответе на вопрос о минимальной доле в квартире для прописки, учитываем нормы, регулирующие площадь жилья для проживания. Эти нормы были подробно рассмотрены в предыдущем разделе.
На каждого нового зарегистрированного жильца приходится определенная норма. Если площади недостаточно, в регистрации откажут.
Минимальная доля жилого помещения имеет значение для совершения сделок по отчуждению права собственности (продажа, дарение). Эта доля не учитывается при наследовании, разделе имущества супругов и выделении долей детям в квартире, приобретенной на средства материнского капитала. Для целей определения жилой площади для регистрации и проживания используются другие нормы (учетные, предоставления).