Если вы хотите безопасно и быстро приобрести долю в квартире в Москве, наши специалисты всегда готовы помочь вам! Звоните в любой день недели, и мы оперативно и профессионально решим все вопросы, связанные с подготовкой и проведением сделки. В своей работе мы действуем в рамках правового поля, руководствуясь интересами клиента.
Покупка недвижимости в долевой собственности
Часто собственник владеет недвижимостью целиком, например, квартирой или дачным участком, а покупатели хотят оформить её с выделением долей по соглашению. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, даже если покупатели — это супруги или их дети.
В таких случаях нотариус, оформляющий договор купли-продажи долей, объясняет супругам суть проводимого нотариального действия. Согласно Семейному кодексу, любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому на него распространяется законный режим супружеской собственности, и каждый из супругов имеет право на половину.
Если же супруги хотят получить в индивидуальную собственность долю квартиры или другого объекта по своим причинам, это меняет режим общей совместной собственности. По Семейному кодексу это возможно двумя способами: через брачный договор или соглашение о разделе имущества, оба из которых требуют нотариального удостоверения.
При заключении договора купли-продажи недвижимости в долевую собственность супругов, Росреестр может отказать в регистрации сделки, если договор не будет нотариально удостоверен.
Особенности продажи доли земельного участка
Для покупки доли в земельном участке необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность.
При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи доли в праве собственности на дачный или другой участок, нотариус проверяет документы на соответствие требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. Продавец должен предоставить следующие сведения:
- о наличии обременений на земельный участок и ограничениях его использования в зависимости от вида разрешенного использования (сведения из ЕГРН);
- о предназначении соседних участков, которые могут повлиять на выбор покупателя;
- о наличии или отсутствии разрешений на строительство.
Как и при продаже любой недвижимости, при продаже доли в земельном участке действующие сособственники имеют право преимущественной покупки. Только после их отказа доля может быть продана третьим лицам.
Например, при продаже 1/2 доли дома и земельного участка необходимо сначала получить отказ от покупки от действующего сособственника. Лишь после этого долю можно продать третьим лицам.