Министерство финансов выступило с инициативой, согласно которой контрагенты смогут свободно переезжать в часть «Почты России», расположенную на первом этаже жилых домов. Эксперты считают, что предложенная мера должна быть распространена на всех участников рынка доставки.
Глава Министерства цифровых технологий Максут Шадаев заявил на заседании Комитета по политической информации ДУМА, что это обеспечит присутствие компании в новых точках массовой застройки.
Сейчас строится очень много домов. Это огромный рост. Мы должны восстановить советские стандарты. С точки зрения детских садов, школ, многоквартирников, «у нас еще есть для социальных служб застройщики, которые вводят это жилье, некоторые площади надо передать «Русской почте» на первом этаже», — отметил господин Шадаев.
Далее Александр Кинштейн, глава комитета, одобрил инициативу.
По мнению Артема Соколова, президента Ассоциации интернет-предприятий (АКИТ), при строительстве и проектировании новых жилых комплексов и других объектов необходимо учитывать текущий уровень электронной коммерции и потенциал ее развития.
‘Речь идет не только о проектировании территорий для открытия ПВЗ. Важно также иметь инфраструктуру для обеспечения городской инфраструктуры, такой как курьерские службы. Например, разметка для велосипедов, дополнительные остановочные пункты. Хотя они разработаны только в Москве, в других регионах страны работа курьерских служб гораздо сложнее, и основным способом доставки товаров остается общий объем ПВЗ и магазинов. — Вывод, дополнительные велодорожки для курьеров и остановки», — рассказал он «РГ».
При проектировании современного комплекса необходимо предусмотреть на первом этаже всю необходимую инфраструктуру как для рынка, так и для Почты России. Это касается не только пунктов выдачи заказов, но и маршрутов почтальонов, почты и т.д. . .», — считают в «Яндекс.Маркете».
В «Абите», «Озоне» и «Дикой Белизне» не смогли прокомментировать «РГ» инициативу секретаря министерства цифровизации.
Конечно, было много хороших и проверенных советских нормативных актов, но надо понимать, что раньше все строительство было государственным и государство формировало соответствующую политику, например, выделяло определенные участки по нормативам, утверждают члены общественного при министерстве, созданного Михаилом Викторовым Совет. Сейчас ситуация изменилась, застройщики стали частными, и вся нагрузка ложится на стоимость квадратных метров», — отмечает он. Я считаю, что нам нужно обеспечить достаточным количеством жилья не только почтовое отделение, но и рынок. Нужно ли при этом отдавать предпочтение только отдельным государственным учреждениям, я сказать не могу. В конце концов, конкурс никто не отменял».
Я не могу сказать, что почтовые отделения — это такая же важная социальная инфраструктура, как поликлиники, детские сады и школы. Люди пользуются почтой регулярно, — говорит Владимир Прохоров, член Генерального совета и Комитета по строительству «Деловой России». По его словам, такой инфраструктуры не хватает в районах, где в последние годы было построено большое количество высотных зданий. Жители новых микрорайонов испытывают определенные неудобства из-за отсутствия поблизости почтового отделения. В то же время почти во всех многоквартирных домах есть коммерческие помещения, которые обычно занимают небольшие продуктовые магазины, кофейни, парикмахерские, аптеки и пункты выдачи заказов. По словам Прохорова, подобные инициативы имеют смысл, поскольку почтовые отделения не являются коммерческими организациями в прямом смысле слова. В то же время инициатива требует большой работы.
Во-первых, необходимо выяснить, сколько почты требуется для определенного количества жителей. Во-вторых, стоит подумать, нужно ли всем этим пунктам предоставлять какие-либо услуги. Возможно, имеет смысл организовать некоторые из них по принципу пунктов выдачи заказов с возможностью получать письма через почтовые ящики. Такое решение позволит девелоперам не вносить концептуальные изменения в существующие проекты», — говорит Прокоров. — Кроме того, каждому почтовому отделению необходимо как минимум одно место для хранения как транспорта, так и принимаемых товаров, а также доступный подъезд для грузового транспорта, не мешающий комфорту граждан. И, конечно, подобные решения — это дополнительные расходы застройщика, которые так или иначе перекладываются на плечи жителей или влияют на стоимость других коммерческих объектов.
В домах, которые производит компания, всегда предусмотрено место для почтового отделения, а в больших зонах роста (два и более домов) почта всегда выдыхается, считает Александр Гутлов, вице-президент девелоперской группы «Страна». Что касается основных социальных объектов, то арендная плата снижается. Наверное, не совсем правильно говорить о полностью бесплатных объектах. Ведь так или иначе «Почта России» осуществляет бизнес-процессы — доставку, покупки и т.д.», — считает он.
Искандер Юсупов, заместитель генерального директора компании «Унистрой» (Казань), объясняет, что застройщики часто выполняют государственные заказы, возводя социальные объекты за свой счет. Дополнительная нагрузка в виде почты явно нежелательна», — говорит он. — Почтовые отделения в России хоть и государственные, но это коммерческие структуры, и вы можете арендовать или купить помещение в собственность». В настоящее время очень развита курьерская доставка, а точек выдачи заказов с рынка так много, что непонятно, почему почта так распространена. Разве что для отправки писем.
Неправильно вводить в регулирование индекс почтовых отделений и их взаимоотношения с социальной инфраструктурой для спекулятивного коммерческого бизнеса. По их мнению, почтовые отделения должны покупать коммерческие помещения даже по средней стоимости коммерческой недвижимости в данном районе, а не по цене, заявленной контрагентом.
Поскольку почтовые отделения обычно занимают довольно большую площадь, бесплатная передача участка застройщиком маловероятна. Потому что в этом случае расходы будут либо возложены на застройщика как дополнительное социальное бремя, либо заложены в стоимость квартир. Евгений Ветиков, генеральный директор группы компаний «Жилой Квартал» (Башкортостан), говорит, что стоимость будет расти, особенно в небольших многоквартирных домах. Идея вполне осуществима, если почтовое отделение готово войти в качестве арендатора или выкупить здание.
Если подрядчикам придется выделить небольшую часть коммерческих площадей под почтовые отделения в рамках плана развития микрорайона, цены вырастут незначительно, говорит Анастасия Иващенко, директор по продажам группы компаний «Полис». Если такая нагрузка связана с точечной или малоэтажной жилой застройкой, то потеря значительной части дорогостоящих коммерческих площадей, которые передаются в безвозмездное пользование, существенно скажется на рентабельности проекта. Для компактных проектов это решение очень болезненно и может поставить под сомнение перспективы строительства всего проекта.
Власти нашли источник финансирования убыточных отделений «Почты России
Власти предложили сдать в аренду некоторые почтовые отделения в крупных российских городах. Об источниках финансирования нерентабельных отделений сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на информацию Минфина.
Оптимизация отделений российской почтовой компании — альтернатива рыночному сбору, который обсуждается уже несколько месяцев. Минцифры предлагает закрыть отделения в городах с населением более 10 000 человек, где уже есть инфраструктура, сетевые магазины и отделения банков для доставки товаров и посылок. Доходы от аренды помещений и сэкономленные средства предлагается направить на охрану, ремонт и модернизацию сельских офисов. Служба приглашает общественность вносить предложения до 1 декабря.
Мир переживает волну банкротств. Прошли времена легких денег. Что будет с мировой экономикой в будущем?
Александр Хинштейн, директор «Почты России» и председатель комитета Госдумы по информационной политике, заявил, что новые методы финансирования нелепы. Вместо этого он предложил увеличить совместные продажи с рынком (доставка заказов почтовыми операторами — прим.) и оплату инфраструктуры.
Большинство почтовых отделений, которые могут быть закрыты, расположены в спальных районах и вблизи потребителей, но в качестве арендуемых помещений они малопригодны. По словам Андрея Лукашева, партнера консалтинговой компании ILM, «некоторые из них находятся в очень ветхом состоянии» и потребуют значительных капитальных вложений для их реконструкции.
Исчезновение «Почты России» из результатов 2022 года.
25 сентября председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что финансовая дыра в «Почте России» увеличивается. Финансовое положение авиакомпании «очень печальное», но никто не спешит его поднимать. Сенатор призвал срочно разработать «правильную финансовую модель для выживания компании». В противном случае она превратится в огромную дыру, в которую «упадет все».
Новый глава «Почты России» Михаил Волков признал, что компании удалось втрое сократить операционные убытки и возобновить работу многих временно закрытых отделений, однако почтовые отделения в сельской местности и отдаленных районах тянут компанию вниз.
Власти видят в принудительном налогообложении рынка способ спасения почты. По оценкам госкомпании, на покрытие убытков потребуется не менее 29 миллиардов рублей, а на модернизацию региональных объектов — еще 140 миллиардов рублей. Предположительно, предприятия с годовым оборотом более 1 млрд рублей будут облагаться налогом в размере 0,5% от квартального оборота товаров. По предварительным оценкам, если включить в реестр плательщиков инфраструктуры 30 крупнейших предприятий электронной коммерции, то это принесет «Почте России» около 23 млрд рублей в год.
Регионам предлагают выбрать несущественные почтовые отделения для сдачи в аренду
Правительство разрабатывает новые меры поддержки наиболее убыточных отделений Почты России. В частности, Министерство финансов попросило региональные власти оценить возможность закрытия некоторых отделений в городах с населением более 10 000 человек и использовать аренду помещений для поддержки сельских отделений. Однако совет директоров компании поставил под сомнение эффективность этого механизма и настаивает на поиске альтернативных источников финансирования.
‘Комеркант’ узнал о письме, направленном Министерством финансов местным властям 15 ноября. В нем говорится, что вместо рыночного налогообложения («создания дополнительного экономического бремени»), которое обсуждается уже несколько месяцев, министерство предлагает оптимизировать сеть почтовых отделений. В частности, речь идет о закрытии некоторых отделений в городах с населением более 10 000 человек, «где имеется инфраструктура для доставки товаров и посылок, сетевые магазины и отделения банков».
Вакантные помещения следует сдавать в аренду, а доходы от них (и сэкономленные расходы) использовать для обеспечения безопасности, ремонта и модернизации сельских офисов.
Казначейство считает необходимым сохранить в каждом городе хотя бы одно отделение Почты России, и часть высвобождаемых сотрудников будет переведена туда.
Районы должны рассмотреть это предложение до 1 декабря и представить список почтовых отделений, которые могут быть закрыты «без ущерба для обслуживания клиентов». В министерстве не ответили на запрос «Коммерсанта». В «Почте России» от комментариев отказались.
В 2022 году «Почта России» понесла убытки в размере 30,4 млрд рублей.
Долги компании составили 133 млрд рублей, большая часть которых «не имеет ресурсов для погашения и возврата», признал в июле Михаил Волков, возглавивший «Почту России» в январе.
Компания искала механизмы сокращения убытков, и одной из ее идей был «инфраструктурный вклад» в рынок. Однако участники рынка выступили категорически против этой инициативы.
Александр Хинштейн, директор «Почты России» и председатель комитета Госсовета по информационной политике, заявил «Коммерсанту», что не в курсе идей Министерства цифровых технологий, но считает, что «закрывать городские отделения, филиалы… или сельские районы было бы нелепо». или сельские районы». По его словам, есть и другие варианты финансирования «Почты России», в частности, увеличение совместных продаж с рынком за счет роста заказов. Если это не решит проблему, — продолжил он, — то еще один возможный вариант — оплата инфраструктуры».
По данным сайта Почты России, в компании работает около 311 000 человек в 38 000 отделениях. Более 70 % отделений являются вредными, говорит собеседник «Коммерсанта», осведомленный о деятельности компании.
Однако сомнительно, что предложенный казначейством механизм будет эффективным. Большинство магазинов, которые могут быть закрыты, скорее всего, будут убраны из-за их состояния». По словам источника «Коммерсанта», возможным механизмом улучшения финансового положения компании может стать модель сотрудничества с франчайзинговыми партнерами. В этом случае взносы получают фиксированную скидку».
С другой стороны, в «Цифровой экономике» считают, что «предложение Министерства цифровой экономики может иметь необходимые финансовые последствия для поддержки, развития и модернизации офиса». В организации добавили: «Это пример конструктивного подхода к решению проблемы, связывающего и позволяющего перераспределить ресурсы, имеющиеся у Почты России».
Эксперты рынка коммерческой недвижимости признают, что отделения «Почты России» в городах в хорошем состоянии могут быть востребованы арендаторами.
Но некоторые отделения находятся в очень запущенном состоянии и требуют значительных капитальных затрат на ремонт, — поясняет Андрей Лукашев, партнер консалтинговой компании ILM.
Как правило, российские почтовые отделения располагаются в районах массовой жилой застройки в шаговой доступности от потребителей. Это обеспечивает потенциальный спрос со стороны арендаторов всех отраслей — от сферы услуг до продуктовых супермаркетов. Отделение магазина. В Core.xp считают, что отделение может быть интересно местным предпринимателям и федеральным компаниям, например, для организации пунктов выдачи заказов.
Юлия Тишина, Дарья Адрианова и Никита Королев.
Рабочие места для российских почтовых служб
Нежелательные отделения Почты России будут сдаваться в аренду
Совет министров России разрабатывает новые меры поддержки для самых вредных отделений Почты России.
В частности, министерство обратилось к региональным властям с просьбой рассмотреть возможность закрытия некоторых отделений в городах с населением более 10 000 человек. Это альтернатива введению рыночного сбора, которая обсуждается уже несколько месяцев. Предполагается, что средства от сдачи помещений в аренду будут направлены на поддержку магазинов на этих площадях.
Министерство считает необходимым сохранить в каждом городе хотя бы по одному отделению «Почты России», в которые будут переведены некоторые из сокращаемых сотрудников. У каждого района есть время до 1 декабря, чтобы рассмотреть это предложение и направить список отделений, которые могут быть закрыты «без ущерба для обслуживания клиентов».
Советы почтовых операторов поставили под сомнение эффективность этого механизма. Они настаивают на том, чтобы были найдены альтернативные источники финансирования. Александр Хинштейн, член совета директоров «Почты России» и председатель комитета по информационной политике Государственной думы, заявил, что ему неизвестно об идее создания министерства цифровых технологий. По данным газеты «Коммерсантъ», он заявил, что считает «неразумным закрывать отделения как в городах, так и в сельской местности».
Напомним, что поддержку деятельности «Почты России» в некоммерческой сфере в РФ предлагалось осуществлять за счет возврата налогов продавцам товаров на крупном рынке. Государственные предприятия и эксперты скептически относятся к этой идее.