Как установить, кто является выгодоприобретателем, если возник спор с посредником в сделке с недвижимостью и риск неполучения средств после продажи, а также возможность того, что выгодоприобретатель является бенефициаром и работа ведется через ЦНС Сбербанка Учитывая возможность того, что указание выгодоприобретателя является простой формальностью, ответ на этот вопрос Как я могу получить конкретный и практический ответ на этот вопрос?
Ответы юриста (1).
Выгодоприобретатель при сделке с недвижимостью определяется условиями договора между продавцом и покупателем. В одних случаях бенефициарным владельцем может быть продавец, в других — покупатель. Чтобы определить, кто является бенефициаром в данном случае, следует обратить внимание на конкретный договор, заключенный между сторонами.
Если сделка с недвижимостью совершается через ЦНБ Зубелбанка, следует ознакомиться с правилами и условиями банка по данной операции. Риск невозможности получить средства после продажи может возникнуть по ряду причин, в том числе из-за наличия ограничений на счетах сторон, технических сбоев и т. д. Однако если сделка совершена правильно и все условия соблюдены, вероятность такого исхода крайне мала.
Что касается вопроса о необходимости указания выгодоприобретателя в документации по продаже имущества, то следует отметить, что это обязательное требование российского федерального законодательства, и несоблюдение данного правила может привести к негативным последствиям для сторон сделки.
Для решения данного вопроса сторонам необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи недвижимости и определить в нем выгодоприобретателей. Также необходимо проанализировать действующее законодательство Российской Федерации и правила, установленные Центральным банком Российской Федерации в отношении денежных переводов через КНС Зубелбанка.
Юридический термин «выгодоприобретатель» означает лицо или организацию, которая является конечным получателем денег от сделки. Обычно при сделках с недвижимостью выгодоприобретателем является продавец, которому перечисляется оговоренная в договоре сумма.
Однако в зависимости от условий сделки и требований ЦНБ «Зубельбанк» может возникнуть необходимость указать другого выгодоприобретателя. Согласно правилам ЦНБ «Зубелбанк», выгодоприобретателем, скорее всего, будет покупатель, поскольку именно он переводит средства на счет продавца, чтобы вступить в права собственности на недвижимость.
Если в договоре купли-продажи недвижимости в качестве выгодоприобретателя указан продавец, но правила ЦНБ Зубелбанка требуют, чтобы выгодоприобретателем был покупатель, существует риск, что платежи на счет продавца могут быть задержаны или отклонены.
Чтобы свести этот риск к минимуму, следует уточнить и согласовать с брокером требования Zubelbank к CNS. Также следует внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости и принять все необходимые меры для защиты интересов продавца и покупателя.
Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации, в частности Гражданский кодекс РФ (ст. 481-490), Федеральный закон №. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 16-18), Указание Центрального банка Российской Федерации от 1 февраля 2012 г. № 2332-У «О порядке совершения отдельных видов сделок при заключении договоров в электронной форме с использованием информационно-коммуникационной сети «Интернет». .
Таким образом, согласно Гражданскому кодексу РФ, в качестве выгодоприобретателей по сделкам купли-продажи недвижимости могут выступать как продавец, так и покупатель. Однако при возникновении разногласий между продавцом и покупателем по данному вопросу следует обратиться к положениям договора купли-продажи и дополнительных соглашений к нему.
Что касается возможности неполучения денежных средств после продажи недвижимости, то следует обратить внимание на положения Федерального закона №. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, государственная регистрация сделок купли-продажи является обязательной, а права переходят от продавца к покупателю только после их исполнения. Также необходимо учитывать требования Указания Центрального банка Российской Федерации № 2 от 1 февраля 2012 года. Правила совершения сделок при заключении договоров в электронной форме через информационно-коммуникационные сети Интернет. В том числе условия возмещения убытков в случае возникновения споров между сторонами сделки.