Каждый объект недвижимого имущества уникален как в глазах владельца, так и с точки зрения государства. Каждый объект недвижимости, будь то дача, склад или участок, должен быть описан и внесен в Государственный реестр. Для этого существует Земельный кадастр. Что представляет собой процесс внесения недвижимости в подземный реестр, каковы его условия и стоимость? Об этом рассказывается в данной статье.
Кадастр объектов недвижимости: что это такое и зачем нужно
Земельный кадастр и другие объекты недвижимости необходимы для определения прав собственности. Если данные о собственности занесены в земельный кадастр, государство выступает в роли свидетеля и подтверждает права субъекта и его положение. Кроме того, земельный кадастр необходим для определения размера земельного налога.
Кадастр — это первый шаг в государственной регистрации прав на объект недвижимости. В результате регистрации собственник имущества получает выписку из Единого государственного реестра прав.
В рамках кадастра существует несколько видов этапов.
Кстати, срок действия выписки из единого государственного реестра законодательно не регламентирован. Однако, как правило, большинство государственных органов и финансовых учреждений получают выписки, не «устаревшие» от 30 дней.
Этапы процедуры и необходимая документация
Самостоятельно подготовить проект участка, дома или квартиры невозможно. Этим занимается аккредитованный инженер земельного кадастра. Он же составляет акт согласования положения границ земли с владельцами соседних участков.
Особенности регистрации
Объекты, подлежащие регистрации на землю, можно разделить на две группы
Ранее зарегистрированные — при соблюдении ряда условий, те, на которые уже была создана регистрация права собственности.
Сформированные или вновь сформированные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.
Важно! Ранее регистрация метрополитена регулировалась федеральным законом. 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О землеустройстве». Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном учете объектов недвижимости». И теперь на практике кадастрирование происходит одновременно с регистрацией права собственности.
Кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от характеристик объекта недвижимости, может потребоваться следующее
После регистрации документ выдается непосредственно заявителю при наличии паспорта. По итогам регистрации собственник получает земельный кадастр, содержащий информацию о всех изменениях, произошедших с момента последней регистрации. Эти документы необходимо сохранять до следующей регистрации земельного участка.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Процесс удаления объекта во многом схож с процессом записи объекта в реестр. Чтобы удалить объект из кадастрового реестра, необходимо также написать стандартное заявление в Росреестр или МФЦ. В заявлении необходимо указать причину удаления и кадастровый номер объекта. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, копию свидетельства о праве собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.
Как и в случае с регистрацией, решение принимается в течение пяти-семи рабочих дней. По истечении этого срока документы выдаются непосредственно собственнику при предъявлении паспорта или направляются по почте с уведомлением о вручении.
Тонкие различия в процедуре внесения изменений в земельный кадастр недвижимости
Для регистрации изменений в земельном кадастре собственник недвижимости должен представить в Земельную регистрационную палату копии документов, удостоверяющих личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, топографическую карту участка и документы, подтверждающие Связь участка с соответствующей категорией земель — если объектом регистрации является земельный участок. Подача и получение документов осуществляется на тех же условиях, что и выше.
Продолжительность процедуры.
Если в представленных документах нет ошибок и несоответствий и все правильно, описание объекта вносится в земельную книгу. Весь процесс занимает от пяти до семи дней. Если обнаружены неточности, срок может значительно увеличиться. Управление земельной книги может отказать в регистрации или приостановить ее. Например, если земля не подлежит регистрации в земельном кадастре (например, захороненные земли, земли, зарезервированные для государственных нужд, стратегические земли и т. д.), если владелец подает неполный пакет документов или если лицо, подающее заявление, оспаривает свои права на собственность.
Стоимость услуг по регистрации земли
Стоимость услуг техника земельного кадастра по подготовке плана, топографической съемки и акта регистрации зависит от типа недвижимости.
В среднем регистрация квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, дома и нежилых помещений — от 25 000 рублей, нежилых зданий — от 50 000 рублей. Изменения стоят не менее 10 000 рублей.
Документы для регистрации земли под недвижимостью
Кадастровый документ объекта недвижимости — это основной документ, необходимый для постановки на кадастровый учет любого объекта — дома, квартиры, участка, гаража, бани и т.д. Кадастровые документы изготавливаются специалистами — инженерами земельного кадастра.
Кадастровые документы объектов недвижимости.
Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии — отвечает за учет объектов недвижимости и прав на них.
Пакет документов на объекты недвижимости
Пакет документов на объекты недвижимости включает в себя.
Кадастровая палата, являющаяся подразделением Росреестра, ведет учет всех объектов недвижимости в государственной земельной регистрационной формуле — ГКН.
С 02. 01. 2017 г. — Государственный реестр земель (ГКН) объединился с Реестром прав (ЕГРП) в единый Государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Каждый собственник недвижимости обязан предоставлять информацию об утраченных наделах и вносить ее в подземный реестр.
Реестр прав на объекты является вторичным!
Основные документы для земельного кадастра
Документом, в котором жилая недвижимость заносится в реестр, является технический план (который не следует путать с техническим паспортом) на участок, или топографический план.
Технический план включает в себя технические характеристики объекта (площадь, этаж, назначение и т.д.).
Технический план содержит информацию о пространстве и «связях» с участком. Это чрезвычайно важно.
Технический проект и межевой план подготавливаются инженером-землеустроителем.
Стоимость услуг инженера-землеустроителя по составлению технического плана варьируется в зависимости от региона. Например, в Тюмени технический план на многоквартирный дом стоит 2 500-3 000 рублей для дома с участком 10 000-12 000 рублей.
Технический план прилагается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.
Подземные инженеры имеют право регистрировать свои объекты в Земельной книге. Государственная пошлина не предусмотрена.
Для участков основным кадастровым документом является топографический план. Процесс кадастрового учета такой же, как и для зданий.
Сроки постановки на кадастровый учет составляют семь и десять рабочих дней при одновременной регистрации.
После постановки объекта на кадастровый учет ему присваивается регистрационный номер земли.
Инженер земельного кадастра предоставляет клиенту технические планы на бумаге и на диске (в электронном формате). Регистрация земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН. До 1 февраля 2017 года подтверждением регистрации земельного участка служил паспорт земельного участка (выписка из Государственного реестра недвижимости).
Примечание: до 01. 03. 2013 года основанием для регистрации земельного участка являлся технический паспорт. В настоящее время по этому вопросу существует много разногласий. & gt; & gt; & gt; & gt;.
Документы земельного кадастра недвижимости для регистрации прав
Поскольку ваша недвижимость уже зарегистрирована в Земельном кадастре, дальнейшая регистрация прав не требуется. Кадастровый документ на объект недвижимости передается в электронном виде и хранится в реестровом деле объекта недвижимости в картотеке Росреестра. Для регистрации прав на объект недвижимости подается заявление в МФЦ. МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Свидетельство о праве собственности — это основной документ, подтверждающий ваши права на недвижимость. Для первичной регистрации прав на новое частное жилье к заявлению необходимо приложить документы на помещение.
Срок регистрации прав собственности в Лос-Лестрес составляет семь рабочих дней.
Государственная пошлина за регистрацию прав: 2000 рублей, правильная оплата Читать далее.
При регистрации прав вы получите выписку из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах.
Если в Едином государственном реестре прав нет информации о ваших правах, см. статью: нет информации о ваших правах