Местоположение земельного участка в Москве

С принятием Земельного кодекса РФ для каждого земельного участка, вводимого в хозяйственный оборот, необходимо проведение процедуры межевания и постановки на кадастровый учет. Из-за большого количества земли, до сих пор не прошедшей кадастровый учет, работа по определению местоположения участков остается приоритетной задачей государства.

Понятие местоположения участка

Земельный кодекс РФ определяет, что земельный участок — это часть поверхности, имеющая установленные границы. Установление границ в соответствии с законодательными требованиями позволяет индивидуализировать участок среди прочих и оформить его как полноценный объект недвижимости. Границы участка определяют его местоположение.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и их разделения на части. Хотя данный закон утратил силу с 1 января 2017 года, аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для отдельных частей границ нормативные акты могут предусматривать иную процедуру определения их местоположения: путем указания на природные или искусственно созданные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

Возникли вопросы по недвижимости?

Юрист по недвижимости с опытом более 25 лет поможет разобраться во всех вопросах

Когда требуется определить координаты границ участка?

Поскольку земельный участок не может быть предметом рыночного оборота без установленных границ, процедура определения местоположения и документального закрепления координат границ обязательна.

В зависимости от цели установления координат границ можно выделить следующие типовые случаи проведения кадастровых работ по определению местоположения участка:

• 1) Формирование нового земельного участка для последующего предоставления его физическим или юридическим лицам. В этом случае установление координат границ участка осуществляется в рамках единого процесса проведения кадастровых работ.
• 2) Уточнение границ уже существующего участка. Типичные случаи, когда возникает такая необходимость: техническая ошибка кадастрового инженера или пересечение границ смежных участков.

Процедура установления местоположения границ

Порядок установления местоположения границ регламентирован действующим до 1 января 2017 года Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения границ осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат и состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Кадастровые инженеры проводят эти работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом.

При определении границ земельного участка происходит формирование его внешних границ, что позволяет выделить его из группы смежных территорий. Кроме того, установление границ должно производиться с учетом границ соседних участков.

Для определения местоположения участка может потребоваться уточнение его границ. Это может понадобиться в случае обнаружения технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, такой как пересечение границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной ошибки может быть наложение границ на участки, которые уже прошли процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать согласования с правообладателями, в том числе и через суд.

Процедура определения границ включает подготовительный, основной и заключительный этапы.

На подготовительном этапе заключается договор на проведение межевания или уточнения внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические работы, результаты которых заносятся на карты и схемы с детальным описанием координат границ в текстовом виде. На заключительном этапе межевой план, составленный по результатам работ, передается заказчику и направляется в соответствующие органы для кадастрового учета.

Результаты работ по установлению границ участка

После выполнения кадастровых работ по определению местоположения, участок проходит процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером, главным из которых является межевой план.

После завершения процедуры постановки на учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а данные о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если проводилось уточнение границ участка, в ЕГРП вносятся изменения касательно координат границ.

После завершения работ по установлению границ и постановки на кадастровый учет, участок может быть объектом различных сделок, то есть вводится в хозяйственный оборот.

Автор статьи

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация: исполнительное производство, земельное право, арбитраж, налоговое право, споры с недвижимостью, автомобильные споры.

• Установление границ земельного участка
• Образование земельных участков
• Характерные точки границ земельного участка
• Характеристика земельного участка
• Признаки земельного участка
• Оценка стоимости земельного участка

Где найти координаты земельного участка

Уточнение границ земельного участка (ЗУ) может потребоваться при совершении различных сделок, а также для предотвращения споров с соседями и обращения в суд. Необходимую информацию можно получить самостоятельно, если у вас есть кадастровый номер (КН) недвижимости. В статье рассказывается, как узнать координаты участка в 2024 году.

Можно ли узнать границы и координаты ЗУ по его КН

Все участки земли в России подлежат государственному кадастровому учету. Каждому ЗУ присваивается кадастровый номер. Его формат следующий:

Пример: Кадастровый номер 01:01:1000001:1, где 01 – это код региона; 01 – район; 1000001 – квартал, а 1 – участок.

При постановке земельных участков на учет определяются границы территории, а также ее координаты. Любой заинтересованный человек, независимо от права собственности, имеет право получить эту информацию по кадастровому номеру.

Приходилось ли вам узнавать координаты земельного участка?

Приходилось ли вам узнавать координаты земельного участка?

Да	91
Нет	110

Чтобы получить координаты земельного участка, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН с координатами. Вы можете запросить такую выписку на сайте Росреестра или воспользоваться другими источниками. Заказать выписку можно, если вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или просто его фактическое местоположение.

Образец заявления: Заявление с просьбой выдать выписку из ЕГРН в 2024 году

Для чего нужны координаты

• Постановка земель на кадастровый учет;
• Разделение одного крупного земельного участка на несколько меньших или объединение нескольких участков в один большой;
• Сбор данных о земельном участке перед сделкой купли-продажи;
• Необходимость выделения доли каждого владельца при разделе имущества или вступлении в наследство;
• Выявление ошибок и неточностей в документах;
• Разрешение споров с соседями по поводу разграничения территорий.

Какие сведения о земельном участке можно узнать по координатам

Имея координаты из кадастра, вы можете воспользоваться публичной картой и бесплатно получить множество важной информации. Об этом — в таблице ниже:

Какие сведения о земельном участке можно найти на публичной карте

• Фактическое местоположение земельного участка.
• Границы, длина, ширина, площадь.

Как проверить границы?

Границы участка обычно определяются линиями соприкосновения с другими земельными участками. Легче всего определить границы с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Сотрудники Росреестра регулярно обновляют информацию на карте, поэтому она всегда актуальна.

Любой пользователь может посмотреть, как выглядит интересующий его земельный участок. Границы отображаются на следующих картах:

1. Google Maps. Позволяет изучить спутниковую карту, план или схему с отмеченными границами территории и увидеть панорамный вид местности.

Главное достоинство Google Maps — возможность совершить виртуальное путешествие по любому региону.

2. Яндекс.Карты. Обладают удобным инструментом для масштабирования схем территорий с границами и их снимков, сделанных со спутника.

3. Сервис 2GIS. Первоначально там хранилась информация об организациях города и зданиях, где они находятся. Позже 2GIS подключился к программе Росреестра и теперь предоставляет схематическую карту территорий. Этот ресурс пополняется пользователями, которые загружают фотографии участков. Кадастровые отметки здесь найти нельзя, но можно посмотреть фотографии земельных участков, что полезно для тех, кто планирует покупку.

Порядок действий при определении границ земельного участка с помощью кадастровой карты

Чтобы определить границы участка по ПКК, выполните следующие действия:

1. Перейдите по ссылке egrp365.ru/map. Там отображаются самые актуальные данные.
2. В правом верхнем углу страницы выберите нужную карту.
3. Отметьте галочкой пункт «Показать кадастровые границы участков», и на ПКК сразу появится сетка территорий.
4. Выберите пункт «Тематическая карта» и установите критерии отображения данных: по кадастровой стоимости, по категориям, по форме собственности, по территориальному зонированию и т.д.
5. После настройки параметров введите кадастровый номер в пустую строку и нажмите кнопку «Поиск».
6. После отображения запрашиваемого участка на карте, вы можете щелкнуть по нему левой кнопкой мыши и узнать его площадь, форму собственности и другие характеристики.

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Для определения границ земельного участка через Интернет необходимо посетить сайт публичной кадастровой карты. Наши юристы помогут вам разобраться с её использованием или самостоятельно найдут всю необходимую информацию. Мы работаем удаленно, круглосуточно.

Как определить географические координаты

Изучите границы участка, а затем переходите к определению его координат, указывающих точное местоположение. Это можно сделать на официальном портале Росреестра.

Фото: Схема определения географических координат земельного участка

Через ПКК Росреестра

Для самостоятельного расчета координат участка:

1. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в раздел ПКК.
2. В верхнем левом углу найдите панель инструментов. Нажмите на значок «Лупа». Появится строка поиска для определения месторасположения зарегистрированных участков. Введите туда кадастровый номер и нажмите «Поиск».
3. После отображения нужного участка с выделенными желтым цветом границами, вы сможете увеличить масштаб. Для этого найдите значок «+» в нижнем правом углу и нажмите на него несколько раз.
4. Если щелкнуть на угол участка, вы увидите, что цифровые значения в строке поиска изменились. Это и есть искомые координаты. Чтобы получить сведения о каждой поворотной точке участка, повторите эту процедуру еще три раза.

Внимание! Полученные на этом этапе сведения не подходят для определения географии территории. Их необходимо перевести в другой формат.

Через Google-карты

Информацию, полученную через ПКК, можно перевести в нужный формат с помощью Google-карты. Для этого перенесите туда имеющиеся координаты и замените запятые на точки. Нажмите на «Поиск» и получите результат:

1. Вы можете еще раз рассмотреть участок, постройки и насаждения на нем, чтобы исключить ошибки.
2. В левой части страницы на синем фоне появятся точные географические координаты, указанные при поиске.

Заметим, что при определении координат таким способом погрешность может достигать одного метра. Её размер зависит от используемого устройства. Так, через ПК вы получите более точные данные, чем через смартфон.

Росреестр предоставляет заинтересованным лицам и организациям возможность находить и просматривать необходимые сведения о границах и координатах участка любым удобным способом. Если при проверке данных выявятся ошибки, следует провести повторное межевание с последующим внесением исправлений в документы.

Судебная практика: определение границ земельного участка

Исковое требование об установлении границ участка — самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы участка при наличии возражений заинтересованного лица, высказанных, в том числе, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, устанавливающий смежную границу между участками по координатам поворотных точек или иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 1 января 2017 г.) или ЕГРН (с 1 января 2017 г.) (Определение ВС РФ от 6 февраля 2017 г., дело №310-ЭС16-10203, А23-5138/2014).

Как получить кадастровые координаты земельного участка

При купле-продаже земельного участка его нынешний или будущий собственник сталкивается с необходимостью получения точной информации о местоположении, границах и площади участка. Это возможно только при наличии кадастровых координат (далее — КК), которые занесены в план территории и базу ЕГРН. В этой статье мы объясним, что такое кадастровые координаты, для чего они необходимы, когда могут понадобиться и как их получить через сервис ЕГРНка.

Кадастровые координаты: что это такое?

Кадастровые координаты — это координаты местоположения земельного участка, включающие широту и долготу каждой его поворотной точки, отображенные на публичной кадастровой карте.

Данные обо всех зарегистрированных участках хранятся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение своей земли.

Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить эти данные с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также доступна на портале ЕГРНка.

Координаты участка определяются кадастровыми инженерами с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить необходимые документы. Инженер фиксирует в межевом плане координаты ключевых точек, длину и ширину углов участка, его площадь. Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и отображаются на карте.

При совершении сделок или изменении площади, местоположения, границ земли — данные обновляются. Они доступны не только владельцам недвижимости, но и юристам или риелторам, которые участвуют в сделках или помогают вести судебные дела.

Почему кадастровые координаты вносятся в Росреестр

Прежде всего, это необходимо для учета всех земельных участков, находящихся в собственности, а также для формирования налоговой базы для начисления налогов на вашу недвижимость. Кроме того, инвентаризация позволяет избежать проблем при продаже, покупке или дарении земли.

Возможность ставить землю на учет появилась только в 2003 году, что вызвало резкий рост цен на землю. Собственники, решившие узаконить своё владение недвижимостью с целью последующей продажи, столкнулись с тем, что фактический размер ЗУ оказался меньше, чем было указано в документах, что привело к некоторым финансовым потерям.

КК, занесенные в Росреестр, предоставляют гарантии в суде, например, при возникновении споров между соседями о границах участков или незаконном использовании чужой земли. Эта процедура также позволяет избежать бумажной волокиты и траты времени при совершении сделок.

Когда и кому могут понадобиться координаты

Документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности. Это можно сделать только с помощью кадастровых координат на карте.

Случаи, когда могут понадобиться координаты участка:

• продажа/покупка земли;
• вступление в право наследства, дарение, когда необходимо знать точные границы местоположения;
• приватизация надела;
• устранение разногласий из-за границ соседних участков;
• строительство объекта недвижимости;
• проведение коммуникаций;
• оформление кредита под залог земельного участка;
• объединение, распределение, изменение границ участка.

Если границы ваших земельных участков определены неверно или вообще не определены, следует вызвать инженера для их установления. Все спорные ситуации решаются через суд.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн-отчета в PDF формате, через сервис EGRNka.info

Выдачей выписок из ЕГРН уполномочен заниматься исключительно Росреестр. Получение информации регулируется Федеральным законом Российской Федерации № 218, Статья 62, который определяет порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо выполнить следующие шаги:

1) На кадастровой карте или в строке поиска укажите точное местоположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку «Найти».

2) Если информация о недвижимости присутствует в базе данных Росреестра, система предложит выбрать нужный объект. Кликните на кнопку «Подробнее».

В случае отсутствия информации по объекту, потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин.

3) В разделе «Информация» ознакомьтесь с публичными сведениями и выберите нужный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра НЕВОЗМОЖНО! Для получения полной информации необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа, и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов их формирование обычно занимает около часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы. В противном случае срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанный электронный адрес придет отчет в формате PDF. Форма, структура и содержание документа регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, время ожидания документов составит от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, время ожидания документов составит от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.