Главное — знать, из чего состоят эти пять шагов, чтобы мелочи, упущенные во время сделки, не превратились в большие проблемы в будущем. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Шаг 1. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру
Если вас заинтересовала квартира на вторичном рынке, начните изучение истории объекта с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенными вариантами являются договоры купли-продажи, мены, менее распространенными — договоры дарения. Очевидно, что эти документы не должны содержать следов подделки, подчисток и т. д. Если в текст вносятся какие-либо изменения, они должны быть заверены подписями всех участвующих сторон. Если договор заверяется у нотариуса, то поправки должны быть скреплены печатью и подписью нотариуса, пишет владелец.
Сергей Поправка, юрист Penny Lane Realty, советует проверить, прошел ли договор государственную регистрацию в установленном порядке. Убедитесь, что эти условия соблюдены. При невыполнении этого обязательства договор может быть расторгнут.
Важный нюанс: если вы обнаружите, что квартира досталась кому-то в дар или по наследству (и новый владелец не является родственником родителей), то вскоре после этого новый владелец быстро начнет продавать квартиру, это должно вас насторожить.