Если собственник помещения МФБ не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, недостаточной квалификации, несовершеннолетия или недееспособности, ЖК РФ предоставляет в этом случае право голосовать через уполномоченного представителя (ч. 1) ЖК РФ, ст. 48).
Голосование по доверенности
Представлять интересы собственника по доверенности может любое лицо, в том числе члены семьи, соседи, лица, не проживающие в доме, и сотрудники юридического лица, которому принадлежит дом.
УО, ТСЖ, ЖСК, ЖЭКи не могут представлять собственников в вопросах, касающихся интересов этих организаций, например, при заключении или расторжении договоров управления. Это связано с тем, что указанные представители не соответствуют критериям. добросовестности (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ранее существовал четвертый вариант — уполномочивание представителя в органе управления. В настоящее время этот вариант не предусмотрен законом.
В очень редких случаях встречаются случаи, когда доверенность получает владелец учреждения, находящийся на момент собрания в больнице — доверенность заверена лечащим врачом, а они находятся в тюрьме — доверенность заверена начальником тюрьмы, а они находятся в длительной командировке — Доверенность заверена капитаном — Доверенность заверена капитаном — Доверенность заверена капитаном — Доверенность заверена капитаном — Доверенность заверена капитаном
Нотариальное заверение доверенности не является обязательным. Единственное исключение — несовершеннолетние собственники, интересы которых не представляет один из родителей (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Если доверенность выдается юридическим лицом, она может быть составлена в простой письменной форме за подписью руководителя или иного уполномоченного лица. (Наличие печати учреждения — пункт 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представлять интересы клиента на Общем собрании МКК и голосовать по вопросам повестки дня Общего собрания. Клиент может ограничить круг вопросов, по которым голосует доверенное лицо, например, исключить вопросы капитального ремонта.
Доверенность может быть выдана для участия в одном собрании или на определенный период времени.
Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с даты оформления. Если доверенность не оформлена, она недействительна и представитель собственника не может участвовать в голосовании по повестке дня договора без надлежащего подтверждения своих полномочий (статья 186 Гражданского кодекса РФ).
Если на площадке много собственников, а представитель является доверенным лицом только одного из них, это означает, что у него есть только голос, количество которых пропорционально доле собственников квартиры: в этом случае представитель не может голосовать за всех собственников квартиры. Это следует учитывать, чтобы избежать ошибок при подсчете голосов.
Голосование по закону
В большинстве случаев родители (опекуны) несовершеннолетних детей действуют по закону.
Согласно Семейному кодексу, родители голосуют за своих детей и не нуждаются в доверенности. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов перед физическими и юридическими лицами, в том числе перед судами без специальных полномочий» (ст. 64, п. 64 Семейного кодекса РФ). Избирательное право ребенка может быть подтверждено как свидетельством о рождении, так и паспортом ребенка.
Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным Комиссией и Гурдоном: решением лица в качестве Опекуна или Уполномоченного.
Если собственником объекта является юридическое лицо, директор действует от его имени на основании закона или учредительного документа (ст. 53 ЗК РФ).
Просить доверенное лицо в таких случаях неправомерно. Достаточно запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот путь можно пройти самостоятельно и бесплатно.
Голосование компетентного органа
Например, если собственником здания является муниципальное унитарное предприятие (МУП), его интересы на ОСС может представлять руководитель предприятия, действующий на основании акта о назначении директора муниципального органа. Море.
Нужна ли мне доверенность для голосования на собрании Палаты общин?
Для многих органов управления нежелание жильцов не участвовать в общих собраниях является серьезной проблемой, препятствующей принятию необходимых решений. Обычным средством воздействия на них является убеждение, но мы предлагаем более простой способ — назначить активного гражданина, который будет представлять интересы собственников. Он голосует по доверенности, тем самым гарантируя присутствие жителей и соблюдение их прав.
В каждом доме есть инициативные жители. Некоторых из них нужно убедить голосовать по доверенности для участия в собрании собственников. Появление таких людей не означает, что совет упрощенно принимает необходимые решения. Активные граждане назначаются собственниками и представляют их интересы. Для управляющей компании здесь главное — собрать необходимое количество голосов для принятия или отклонения решения.
Скачать полезные документы из статьи
Доверенность на участие в общем собрании собственников дома в НКД Собственники могут назначить другое лицо в качестве своего доверенного лица, если они не могут сами принять участие в общем собрании собственников дома в НКД.
Представитель, получивший доверенность на голосование на ОСС, заранее объясняет жильцам, как именно они будут голосовать на следующем ОСС. Чем больше представителей от жителей, находящихся в аналогичных условиях, тем больше вероятность принятия необходимых решений.
В этой статье описаны все нюансы подготовки доверенностей для голосования на общем собрании собственников. Сотрудники управляющей компании должны владеть этой информацией, чтобы обеспечить выполнение представителями своих обязанностей и обеспечить наличие кворума, независимо от формата проведения общего собрания.
Что означает форма доверенности?
Доверенность на представление интересов собственников на общем собрании должна быть оформлена в письменном виде. В ней должно быть указано следующее:.
Доверенность также включает в себя основные сведения о представителе и доверителе. В случае с гражданином необходимо указать ФИО, паспортные данные и адрес проживания. В случае организации необходимо указать ее наименование, место нахождения, имя лица, представляющего организацию, и причину, по которой организация уполномочена действовать от имени юридического лица.
Бланк доверенности на проведение общего собрания собственников МФБ может содержать дополнительную информацию. Например, срок действия, серийный номер и подпись представителя. Эта информация не влияет на действительность доверенности и ее соответствие требованиям законодательства. Закон не запрещает размещение таких элементов, но и не устанавливает их обязательность.
Образец доверенности и уведомление для арендаторов о важности оформления доверенности, а также другие полезные документы и практическую информацию можно найти в статье в журнале «Управление НКД».
Кто может представлять интересы собственника?
Собственник жилого помещения может выдать доверенность на голосование на общем собрании ПИФа любому гражданину (если он дееспособен). Закон не устанавливает здесь никаких ограничений. Обычно интересы жильцов представляют либо родственники, либо соседи. Помимо прочего, доверенность может быть выдана одновременно нескольким лицам, которые будут совместно действовать в интересах доверителя, но эти действия должны быть согласованы между сторонами.
Рекомендуется, чтобы собственники квартир обменивались доверенностями между собой. Закон этого не запрещает, но такая мера может стать решающей при сборе кворума.
Чтобы руководство было готово предоставить представительство на собрании собственников, необходимо объяснить ему, что полномочия, вытекающие из этих полномочий, строго ограничены правом голоса на собрании собственников.
Сроки исполнения.
Клиенты могут разрешить доверенным лицам выразить свой интерес в любое время. В соответствии с законом здесь нет ограничений по максимумам и порогам.
Срок, на который выдается доверенность, определять не обязательно. Если он не указан, документ автоматически считается действительным в течение одного года с даты аннуитета.
Дата истечения срока действия доверенности наступает, когда
Во многих случаях указывается, что доверенности действительны бессрочно. Закон не предусматривает такой возможности, но подобная оговорка не делает документ недействительным. Доверенности, выданные на неограниченный срок, действительны, но по общим основаниям в течение одного года с момента выхода на пенсию.
Правила доверенности на представление интересов собственником квартиры
Нотариальное заверение не требуется при оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании. Собственник помещения имеет право обратиться к нотариусу и заверить у него документ, но это не является обязательным.
Из этого правила есть исключения, которые вытекают из Жилищного кодекса РФ и положений коменданта. Подробнее о ней и других частных случаях реализации доверенностей в условиях читайте в журнале «Управление НИЗ». В нем собраны случаи из практики, подробные рекомендации о том, как действовать в разных ситуациях, и ссылки на нормативные документы.
Если доверенность не была заверена нотариусом, порядок исполнения определяется тем, кто представлен. Владельцем помещения IBC может быть организация. Это часто происходит в случае с нежилой недвижимостью. В этом случае доверенность подписывается руководителем или другим лицом, обладающим такими правами, в соответствии с положениями закона и учредительными документами. Скреплять данный документ печатью не требуется.
Доверенность на право голоса на общем собрании ТСЖ заверяется бесплатно.
Отсутствие оплаты за заверение доверенности определяется законом, а не руководством организации, осуществляющей процедуру. В случае затруднений следует обратиться к пункту 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.