В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, составившим договор, или лицом, надлежащим образом уполномоченным на это договором. Лицо.
Согласно акту передачи получения (возврата) от 1 сентября 2009 года, представленному в материалы дела, был возвращен нежилой земельный участок площадью 40,3 кв.м. Указанный акт подписан лицом, совершившим данную сделку. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей граждан.
Соответственно, суд пришел к выводу, что акт подписания акта приема-передачи при возврате арендованного имущества может рассматриваться как соглашение сторон.» — Определение ВАС РФ от 22 ноября 2011 г. N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/1 0-60-849.
Акт приема-передачи, являющийся основанием для передачи имущества арендодателем новому арендатору и сведениями о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, позволяет суду признать доказанным факт возврата спорного имущества арендодателем. Арендатор является прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. Акт приема-передачи здания, сооружения или участка не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвращает арендованное имущество или задерживает его возврат — или в сроки, указанные в договоре, — арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Применение этого правила связано с обнаружением события возврата имущества из аренды. Неподписание акта приема-передачи одной из сторон не свидетельствует о продолжении и неисполнении договора аренды. Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества.
Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя в соответствии с п. 2.1.11 и 2.2.17 договора.
Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор перестает пользоваться арендованным имуществом. По истечении этого срока помещение и имущество выбыли из владения банка и поступили в распоряжение общества как арендодателя. Таким образом, независимо от соответствия частей и процесса передачи, предусмотренных договором аренды, арендованное имущество должно считаться возвращенным арендодателю. Элементы, подтверждающие, что арендатор может пользоваться помещением, если он не может пользоваться имуществом, если не может после передачи ключей компании».
Акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не эвакуировал имущество. ‘… Соглашение сторон об урегулировании договора аренды имущества, оформленное договором аренды от 15 октября 2013 г., не освобождает работника от обязанности по внесению арендной платы до момента передачи арендодателю.
Вызов ответчика (возмещение) по акту сдачи-приемки аренды от 15 октября 2013 года подтвердил, что арендатор в обычном порядке передал арендодателю указанное имущество, что было обоснованно отклонено судом.
Таким образом, по смыслу Закона акт приема-передачи имущества не является непрерывным доказательством возмещения арендодателю стоимости имущества. Суд установил, что при составлении Акта наличие строительных лесов площадью 2 880 скатов с крановыми стрелами не противоречит соответствующим доказательствам того, что площадь 2 880 скатов не была эвакуирована арендатором с помощью мобильного имущества, арендуемого ответчиком.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций о необходимости взыскания с ответчика задолженности за пользование цементной крепежной платформой площадью 2880 кв. м с краном за период с 15 октября 2013 года. Однако, учитывая, что факт возврата цементовозной платформы площадью 2880 кв. м с козловым краном не подтверждается материалами дела» — Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 сентября 2014 г. по делу N А48-3795/2013
Расторжение договора аренды: как составить акт о недостатках при осмотре арендованного имущества
Очень большое количество споров, возникающих из арендных правоотношений, связано с возвратом арендованного имущества арендодателю в непригодном состоянии. В данной статье рассматриваются варианты действий арендатора и арендодателя по установлению состояния арендованного имущества на момент возврата.
Обязанность по возврату арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора и закреплена в части первой статьи 593 Гражданского кодекса, согласно которой арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по окончании срока аренды. В том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, указанном в договоре.
Требования к состоянию имущества на момент возврата могут быть подробно прописаны в договоре аренды. Это означает, что имущество может быть возвращено в соответствии с условиями договора.
1) в том состоянии, в котором оно было получено, с нормальным износом или без него,
2) в измененном состоянии (например, в результате реконструкции).
Если состояние возвращаемого имущества изменилось (ухудшилось), во избежание споров рекомендуется, чтобы обе стороны подробно указали эти недостатки в передаточном акте, официально подтверждающем получение имущества арендодателем (пункт 1 статьи 626) Гражданского кодекса), либо составить отдельный документ, поясняющий выявленные недостатки.
Отдельный документ, фиксирующий недостатки имущества, подлежащего возврату сторонами договора аренды арендодателю, часто называют актом о недостатках. От акта о недостатках, составленного по установленной законом форме, такой документ следует отличать, если
1) обоснование решения о проведении текущего ремонта по форме С-1 (ст. 51, п. 9, п. 3, п. 2) № 14 Закона № 300-З от 29 апреля 2011 года Минстроя России,)
(2) Выявление неудовлетворительного качества строительных работ в течение гарантийного срока по форме С-23 (ч. 1, п. 52 Правил № 1450).
В случае составления документа, определяющего недостатки имущества, возвращаемого заемщиком, этот документ обычно составляет заимодавец. Данный документ заинтересован в устранении недостатков имущества или получении соответствующей компенсации. В то же время вышеупомянутая форма о выявлении дефектов может быть использована для объяснения дефектов по усмотрению сторон договора аренды.
Если арендодатель обнаружит дефект в имуществе, возвращенном арендатором, у сторон есть несколько вариантов, в зависимости от условий договора, степени добросовестности, взаимного доверия и атмосферы компромисса
1. арендодатель, выявив недостаток в договоре аренды, принимает имущество и исправляет недостаток методом передачи.
Кроме того, ситуация может развиваться следующим образом
1. договор передачи подписывается арендатором, который обязуется устранить зафиксированные в договоре недостатки за свой счет или выплатить арендатору аналогичную компенсацию в согласованный сторонами срок.
На практике целесообразно уточнить, когда договор подписывается двумя сторонами.
— Описание дефектов сопровождается их фотографиями.
— Срок устранения дефектов заемщиком,
— стоимость устранения дефекта (если она известна),
— порядок возмещения ущерба, причиненного дефектом,
— ответственность арендатора за задержку в устранении дефекта или выплате компенсации.
(2) Заемщик отказывается подписать передаточный акт. Это объясняется тем, что он не знает о дефекте или отказывается признать вину за его появление.
В этом случае арендодателю рекомендуется направить арендатору односторонний акт передачи посредством письма, зарегистрированного под расписку. В письме должен быть указан срок устранения дефекта или возмещения ущерба, а также приложено подробное описание дефекта и фотографии.
Примеры формулировок в договорах аренды
‘Если заемщик уклоняется от подписания акта о недостаче, арендодатель имеет право в одностороннем порядке составить закон о направлении этого закона классу посредством письма, зарегистрированного в уведомлении об исполнении. По закону уступки с момента получения этого закона до устранения заемщиком недостатка, указанного в акте приема-передачи, арендная плата выплачивается в размере, указанном в настоящем договоре, а предмет считается возвращенным. Арендатором.
2. Арендодатель, выявив недостаток в договоре аренды, отказывается от подписания передаточного акта до устранения недостатка
Если арендодатель отказывается принимать договор аренды с недостатком, с которым арендатор не согласен, целесообразно составить акт сдачи-приемки, отражающий текущее состояние имущества, явиться арендатору для подписания этого акта и направить его арендодателю письмом, заказным с уведомлением о вручении. Если арендатор фактически завершил вывоз своего имущества из здания, к письму можно приложить файл с ключами от здания или подготовительное уведомление о необходимости передать здание арендодателю в установленный срок.
Следует отметить, что даже при наличии дефектов в возвращаемом арендатором имуществе арендодателю не рекомендуется отказываться от подписания регистрационного свидетельства во избежание задержек со стороны кредиторов, если кредитор действует с целью передачи имущества. Аренды. В данном случае арендодатель не может требовать от арендатора уплаты арендной платы за просрочку исполнения договора аренды (ч. 3 п. 38 Постановления Комитета полного состава Высшего финансового суда от 15 февраля 2012 г.).
Таким образом, законодатели отмечают, что стороны договора аренды разводят свои отношения по поводу последствий наличия дефекта при возврате арендованного имущества. Поэтому сторонам при расторжении договора рекомендуется
— Вернуть предмет лизинга и требования о статусе предмета лизинга,
— последствия неиспользования предмета лизинга и требования, предусмотренные договором в отношении работников, находящихся в случае возврата предмета лизинга; и
— процесс устранения недостатков,
— порядок и условия устранения недостатков и (или) порядок определения стоимости недостатков для целей возмещения арендодателю.
Читайте этот материал >.