В большинстве случаев доступные квартиры сдаются по низкой арендной ставке. Поэтому они пользуются спросом у арендаторов, и агентство берет комиссию с арендатора.
Дорогие квартиры менее популярны, и владельцы заинтересованы в поиске временных жильцов. Работа по поиску арендаторов выполняется посредником добровольно, а посредник оплачивает расходы.
В некоторых случаях обе стороны могут договориться о распределении и выплате комиссионных.
Чем это отличается от первоначального взноса?
Предложение и гарантия — это принципиально разные понятия. Агентское вознаграждение выплачивается агентству, занимающемуся поиском квартиры, в то время как гарантийный депозит передается от арендатора владельцу квартиры в качестве гарантии выполнения условий договора.
Путаница возникает из-за того, что эти суммы обычно оплачиваются арендатором один раз.
Что такое гарантии? Это страховка от вселения недобросовестных жильцов, порчи имущества и несанкционированного выселения жильцов.
Условия внесения гарантийного депозита должны быть четко прописаны в договоре аренды. Страховой депозит возвращается арендатору после того, как выселение завершено и владелец больше не имеет претензий к состоянию здания, находящемуся в нем имуществу или оплате коммунальных платежей.
Процесс заключения договора аренды и оплаты услуг брокера
Договор аренды жилого помещения заключается между собственником (арендодателем) и арендатором. Брокер наблюдает за подписанием в качестве третьей стороны и подтверждает, что сделка состоялась.
Текст договора должен содержать следующую информацию.
Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из Единого государственного реестра. Сдавать жилье в аренду может только собственник или лицо, имеющее нотариальную доверенность от имени собственника. В этом случае квартира в идеале должна принадлежать только собственнику.
Если собственность совместная, все акционеры должны действовать на стороне собственников. Однако они имеют право выдать доверенность одному из совладельцев на представление своих интересов. В противном случае они могут оспорить договор аренды и привлечь арендатора к ответственности в судебном порядке.
Положение об оплате должно включать один из следующих вариантов.
Кроме того, возможен учет всех активов квартиры и их состояния на момент заселения.
Комиссия за работу брокера передается ему только после того, как стороны договора ознакомятся с его текстами и подтвердят соглашение подписями.
Возникли вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашему электронному консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:
Кто платит комиссию
В большинстве случаев комиссию оплачивает арендатор. Агент может разделить предложение на две равные части: одну платит собственник, другую — арендатор. Владелец может торопиться сдать квартиру. В этом случае владелец делает сознательный платеж комиссии, чтобы ускорить поиск арендатора. В случае с элитной недвижимостью, где ежемесячные платежи достигают шестизначных цифр, комиссию платит сам владелец. Из-за высоких цен такие квартиры не очень популярны на рынке. Владельцы вынуждены стимулировать спрос, и платежи по предложению — это способ сделать это.
Предложение и депозит — разные понятия
Иногда арендаторы путают понятия комиссии и аванса. Запомните: аванс арендаторы платят собственнику, а предложение — посреднику. Задаток — оплата работы омбудсмена. Гарантия — залог того, что владелец получит оплату за последний месяц проживания арендатора. Хозяин возвращает залог арендатору, если срок аренды истекает и у хозяина нет финансовых претензий к арендатору. Запас никогда не возвращается арендатору.
Какова нормальная ставка предложения при аренде жилья?
В районах с большой арендой размер комиссии напрямую зависит от ежемесячного платежа за квартиру. Чем он меньше, тем больший процент получает брокер. В среднем брокеры требуют 50 %. За небольшие квартиры или отдельные комнаты они могут потребовать 70 или 100 % от ежемесячного платежа. Посредникам не рекомендуется иметь дело с очень дешевыми вариантами в обычных условиях. Они вынуждены ускорять комиссию, чтобы оправдать трудозатраты на поиск арендатора. В элитных и премиальных разделах аренды комиссия обычно составляет более 100 % от ежемесячного платежа.
Когда нужно платить комиссию при аренде квартиры?
Размер комиссии и порядок оплаты указываются в договоре аренды. Обычно он вручается в день подписания договора вместе с залогом и первым платежом. Залог и платеж забирает владелец, а комиссия передается брокеру. В некоторых случаях брокер может согласиться отсрочить выплату комиссии.
Как избежать поставки жилья
Существует только один способ избежать предложения. Это снять квартиру напрямую у владельца без посредников. Для этого нужно запустить множество объявлений на сайтах и в социальных сетях. Звоня по объявлениям, спрашивайте у маклера или собственника, кто сдает квартиру. Чтобы избежать мошенничества, сразу скажите, что не собираетесь платить за посредничество. Для владельца это не имеет значения, маклер быстро потеряет к вам интерес. В некоторых случаях, особенно если речь идет о квартирах средней площади, можно заключить выгодную сделку. Брокеры могут прямо в объявлении написать, что рекомендуется вести переговоры.
Агенты по недвижимости или частные маклеры?
В большинстве случаев люди, которым нужно снять жилье, предпочитают прибегнуть к услугам профессиональной конторы, хотя услуга эта не из дешевых. Некоторые люди постоянно изучают рекламные объявления о сдаче жилья в аренду.
Предложение агентств при аренде квартиры.
Услуги грамотного брокера, который является представителем надежного агентства недвижимости, могут быть точными. Брокер не получает зарплату — его вознаграждение зависит от количества совершенных за месяц сделок.
Таким образом, организация работает над подбором приемлемого варианта жилья, а клиент видит в договоре сумму предложения, оплаченную за работу специалиста.
Что такое комиссия за аренду квартиры и почему она взимается?
Стандартный договор на подбор съемного жилья предусматривает следующий набор услуг.
За выполненную работу клиент обычно вносит плату, равную сумме месячной арендной платы за выбранную клиентом квартиру. Часть предложения направляется в агентство и покрывает расходы на рекламу, осмотр объекта и работу юристов, которые входят в состав сотрудников, работавших с клиентом.
Предложение при аренде квартиры для индивидуального бизнеса.
Вместо того чтобы заключать договор с юридическим лицом, клиент заключает договор непосредственно с агентом и напрямую оплачивает его услуги.
В рамках этих денег агент оплачивает рекламу, доступ к объявлениям об аренде и проверку юридической чистоты объекта аренды.
Анализ рекламного объявления
Помимо технических характеристик жилья, из рекламы можно извлечь и другие сведения, например, о том, кто сдает жилье. Вам нужно знать, что скрывается за короткими заметками в тексте объявления, и делать выводы.
100 % комиссияЧто это значит при аренде квартиры?
В большинстве случаев при сдаче квартиры в аренду учреждение обращается к владельцу недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает арендатор.
Поэтому объявление относится к комиссионным агентству и составляет 100 % от месячной арендной платы.
50% от предложения при аренде квартиры?
В этом случае арендатор должен платить половину месячной арендной платы брокерской службе.
Здесь возможны два варианта. Либо объявление дает частный маклер, желающий заполучить больше клиентов за счет отказа, либо вторую половину предложения оплачивает собственник, желающий быстро сдать недвижимость.
Этот вариант в последнее время становится все более распространенным в связи со стремительным ростом торгов на рынке жилья.
Если залог включен в объявление без учета суммы комиссии
Скорее всего, это квартиры с качественным ремонтом, полностью меблированные и оснащенные бытовой техникой. Для защиты от возможного ущерба арендодатели обычно получают залог, равный месячной арендной плате.
Ситуация, когда в объявлении указан депозит и комиссия, говорит о том, что арендатору придется заплатить трехкратную стоимость квартиры, то есть один месяц аренды, сумму, равную агентскому вознаграждению, и такую же сумму в следующем году сразу. Владельцу квартиры выплачивается первоначальный взнос.
Если первоначальный взнос велик, арендодатель может предложить выплачивать его в рассрочку на два или три месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды при условии, что квартира не пострадала за время аренды.
В договоре аренды должно быть подробно описано состояние квартиры на момент передачи арендатору. Любые дефекты отделки, мебели или техники должны быть зафиксированы в письменном виде. Также необходимо составить подробную опись имущества.
Аренда квартир без посредников.
Возможны несколько вариантов, при которых комиссия с арендатора не взимается.
Первые два варианта схожи тем, что арендодатели снижают финансовые затраты для потенциальных арендаторов.
Рынок жилья в последние годы перенасытился, и найти достаточное количество долгосрочных арендаторов непросто. Владельцы могут значительно расширить круг потенциальных арендаторов, взяв на себя расходы на услуги по поиску жильцов и брокеров.
В случае со спецслужбами существует афера, когда клиент приходит в офис и подписывает контракт на оказание разведывательных услуг.
За небольшое вознаграждение он получает список сдаваемых квартир и поручает обзвонить их владельцев, но, как правило, как только клиент отдает деньги, звонки остаются без ответа.
Не соглашайтесь подписывать договор на оказание информационных услуг. Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру.
Правильный подход к выбору съемного жилья экономит арендатору много сил, денег и нервов.
В некоторых случаях для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев спешно менять квартиру, когда она окажется в ненадлежащей собственности или столкнется с претензиями третьих лиц.
Сколько мне придется заплатить, если я сниму квартиру через агентство?
Если вы являетесь арендатором и предпочитаете снимать квартиру через агентство, рассчитайте все платежи заранее. Общая сумма состоит из трех частей: арендной платы за первый месяц, гарантийного взноса и оплаты услуг агентства (посредника). Обычно это равные части. Это наиболее распространенный случай.
Однако возможны вариации. Например, собственник может пойти на уступки и распределить гарантию на разные платежи, а комиссия может получить менее 100 %. В любом случае, чем больше у вас вариантов, тем больше вероятность снять квартиру на самых выгодных условиях.