Если агент и владелец отказываются возвращать оставшуюся часть денег, пообещав вернуть их мне через два дня, могу ли я требовать возврата залога? И если я решу вернуть квартиру, могу ли я также законно потребовать комиссионные, которые я заплатил агенту?»
Ответы юристов (3)
Согласно российскому законодательству, агент, получивший от клиента денежные средства в качестве задатка за аренду жилого помещения, обязан вернуть их клиенту после исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, если только условия договора аренды не были нарушены. Таким образом, если условиями договора с агентом не предусмотрено удержание гарантии в случае изменения решения арендатора, гарантия должна быть возвращена. Однако в случае с предложением брокера оно полностью зависит от условий договора и не может быть возвращено комиссией.
Для решения данного вопроса Вам необходим договор аренды квартиры, расписки о передаче денежных средств и иные документы, подтверждающие сделку между арендодателем (собственником) и арендатором (клиентом).
Следует отметить, что, действуя в соответствии с законодательством Российской Федерации, возврат денежных средств обычно осуществляется по окончании срока аренды или по инициативе арендатора. Таким образом, собственник обязан вернуть гарантию, если контрольный срок не истек и заказчик не нарушил условия договора аренды.
Что касается вопроса о комиссии, то для его решения решающее значение имеет наличие договора на оказание услуг агентства и поставленная сумма. Если иное не оговорено в договоре, размер комиссионного вознаграждения не может превышать 50 % от ежемесячной арендной платы.
Важно понимать, что решения в этом случае принимаются только на основе детального анализа документов и обстоятельств дела. Лучшим решением будет обратиться за консультацией к юристу по недвижимости.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы 1. договор аренды. В нем прописаны условия оплаты и возврата залога. 2. подписанная сторонами расписка о получении 28 800 рублей. 3. вся переписка и диалог между сторонами, в которых оговорены условия возврата остатка.
Согласно законодательству Российской Федерации, задаток должен быть возвращен арендатору в течение трех дней после передачи имущества собственнику по окончании срока аренды, если договором аренды не установлен иной порядок возврата задатка. дней.
Кроме того, если было заключено соглашение о возврате остатка залога в течение определенного срока, деньги должны быть возвращены арендатору в указанный срок в соответствии с этим соглашением.
Если сторона, получившая залог или депозит, не выполняет свои обязательства по возврату денег, арендатор может подать иск в суд.
Статьи 1, 421, 421, 422, 423, 424, 426, 427, 431, 433 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае уголовных преступлений также могут быть применены статьи 159, 170, 171 и 177 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 306 «Договор поручения».
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 614 «Договор уступки права требования».
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 1097 «Право собственности на недвижимое имущество».
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 1202 «Возврат имущества, полученного при прекращении договора займа, договора пользования недвижимостью или иного договора».
Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 354 «Условия возникновения и прекращения обязательств».
Если при заключении договора найма жилого помещения предусматривается внесение аванса за объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, то аванс возвращается нанимателю по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении. Однако если договором была предусмотрена поставка брокера, то его возврат зависит от условий договора. Так, если в договоре аренды указано, что часть авансового платежа удерживается в связи с закупкой брокера, возврату подлежит только сумма оставшегося депозита. С другой стороны, если условия договора не предусматривали удержание поставок из авансового платежа, то возврату подлежит весь задаток.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор аренды квартиры заключен с агентом, то агент обязан заблаговременно до окончания срока действия договора предоставить информацию о количестве поставляемого жилья, позволяющую арендатору принять решение о заключении договора.
Если агент не предоставит такую информацию, арендатор вправе в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ потребовать возврата уплаченных средств.
Однако если информация о комиссии была предоставлена заранее и арендатор добровольно согласился с ее размером, комиссия возврату не подлежит.
Что касается авансовых платежей, то они возвращаются арендатору при выезде из квартиры при отсутствии задолженности по арендной плате и убытков, но только если это предусмотрено договором аренды. Если арендодателю дается гарантия, то она должна быть возвращена при отсутствии задолженности со стороны арендатора.
Поэтому, если договор аренды заключен с брокером и информация о комиссии предоставлена заранее, оплаченное предложение не подлежит возврату. Однако если нет никаких обязательств по аренде и никаких надбавок, депозит должен быть возвращен.