В России принято закрывать участки от посторонних глаз высокими пустотелыми заборами. Однако здесь существуют уникальные требования законодательства, которые необходимо соблюдать. Всего существует три уровня.
— Федеральный. Эти законодательные меры распространяются на всю территорию России и являются основополагающими.
— Начальные школы. Они принимаются местными властями и действуют в границах муниципалитета.
— Нормативные акты СНТ и дачных поселков. Они принимаются собственниками жилья для использования в рамках товарищества.
Существуют разные уровни ответственности. Нарушители федерального закона будут не только оштрафованы, но и столкнутся с возможностью сноса дома, если, например, будут грубо нарушены противопожарные требования. Ситуация схожа с муниципальным законодательством, но карта СНГ — это всего лишь индикатор, и на ее основе нельзя оказывать административное воздействие на нарушителей. Остается только подать жалобу в государственные органы, которые примут меры.
Действующие правила по ограждению ККС в 2023 году
Чтобы избежать претензий со стороны надзорных органов и соседей, стоит ознакомиться с действующими нормативными актами, регулирующими параметры ограждений.
С начала 2023 года начали вступать в силу обновленные строительные нормы, в результате чего были установлены следующие нормативные требования к заборам в СНТ и дачных поселках
— Высота в пределах 1,2-1,8 метра,
— Использование светопропускающих материалов (рекомендуется),
— Для комбинированных заборов глухая секция не должна превышать 0,75 метра.
— Установка очень высоких глухих заборов требует согласования с соседями.
Передний забор рекомендуется строить из сетки, но владельцы кооператива могут совместно решить вопрос об использовании других материалов.
Штрафы для нарушителей не предусмотрены, но эксперты рекомендуют принять определенные меры, чтобы исключить возможные процедуры.
-Перед началом монтажных работ заключите с жильцами соседнего дома «соглашение об освобождении». В нем должны быть отражены план обследования, высота забора и соответствие используемых материалов. Это поможет избежать претензий в будущем. Если у вас хорошие отношения с соседом, вы можете разделить расходы и установить забор вдвоем, сэкономив при этом деньги.
— Перед установкой фасадного забора стоит ознакомиться с законом СНТ и его требованиями к заборам. Несоблюдение общих правил может привести к нарушению эстетического вида. Совет не имеет права налагать штрафы, но не стоит портить с ним отношения.
— Для заборов, выходящих на незанятую сторону, нет никаких ограничений по параметрам ограждения. Есть только два условия. Это соблюдение требований пожарной безопасности и отсутствие препятствий для сельскохозяйственной деятельности в окрестностях.
Требования к ограждениям в жилых зонах
На территории дачных поселков действуют нормативные требования, установленные местными властями. В большинстве случаев статус ограждения между участками не регламентируется. Предполагается, что владелец может самостоятельно решить, какой тип ограждения установить. Это требование касается только фасадных ограждений, особенно если они примыкают к крупным транспортным магистралям.
Например, в Московской области существуют нормативы для ограждений на съездах с автомагистралей как по параметрам, так и по используемым материалам.
Обязательным условием является наличие следующих параметров.
— Светопрозрачность (сетка, стетник),
— Ограждения должны быть ровными и не иметь уклона.
— Материалы должны быть безопасными для окружающих.
На тихих улицах требований к ограждениям меньше. Здесь можно создать пустой забор или использовать доски или профили. Максимальная высота забора — 2,2 метра.
Допустимое расстояние между зданием и забором.
Высота забора свободна, если сосед дает на это согласие, но существуют противопожарные и санитарные ограничения. Нарушители могут быть оштрафованы, а за несоблюдение правил могут быть выданы ордера на снос.
Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но есть несколько особенностей
— Между капитальными строениями на соседних участках должно быть расстояние не менее 6 метров. Если соседний дом находится слишком близко к забору, он должен быть заглублен не менее чем на 3 метра.
— Для деревянных зданий минимальное расстояние составляет 15 метров, но оно может быть уменьшено, если фасад обработан специальным огнестойким составом.
— Для зданий из древесины с негорючими материалами требуется расстояние не менее 8 метров.
Расстояние между другими строениями также регламентировано.
— Расстояние от заборов для кустарников составляет не менее 1 метра, а для крупных деревьев — не менее 4 метров.
— При строительстве автобусов — от 3 метров, но при наличии канализации расстояние может приближаться к 1 метру.
— Для сараев, гаражей и открытых беседок расстояние составляет от 1 метра.
— Куры и рабица располагаются на расстоянии 4 метров от заборов,
— Туалеты располагаются на расстоянии 1 метра, а источники воды (колодцы) должны находиться на расстоянии не менее 8 метров.
-Забор В зависимости от материала конструкции, при установке барбекю требуется 5-6 метров.
Как установить глухой забор без нарушений?
Если вы очень хотите отгородиться от соседей глухим забором, но они хотят реагировать, можно прибегнуть к хитрости:
— Прикрепите типовой забор из сетки-рабицы к линии рельефа, уже отступив 1,5-2 метра, чтобы получился компактный забор. Это не пролом, но теряется некоторая полезная площадь.
— Поликарбонат, гофрированный лист с перфорацией или уголки забора оставляют свет, но в то же время кто-то не может заглянуть внутрь. Эти материалы можно использовать без опасения быть обвиненным.
— Живая изгородь высотой 1,6 метра эффективно защищает сад от соседских взглядов. Можно использовать, например, дикий виноград, но такая защита бесполезна от шума и теряет свой зимний характер.
Как построить забор, не нарушая требований?
Прежде чем приступить к строительству забора, не лишним будет ознакомиться с требованиями федерального и местного законодательства, а также закона об СНТ с участками. Стоит сохранить копии этих документов и получить выписки из них в муниципальных органах власти.
Вам также необходимо получить письменное разрешение на строительство от соседей, если впоследствии вы передумаете. В этом случае вы будете защищены, так как у вас на руках будет официальное подтверждение.