Если есть возможность разделить территорию, стороны решают все мирно и цивилизованно. Остается только узаконить раздел. Но объект спора (дом, квартиру, землю) не всегда можно разделить на равные части с точки зрения метража, полезности и удобства. При наличии уникальных элементов объекта (например, одна комната или единственный розарий в одном углу сада), невозможно выделить долю в натуре одной стороне без ущерба для другой. Придется искать компромиссы или выплачивать компенсации.
В любой ситуации (развод супругов, наследство, выросшие дети и т.д.) раздел объекта (дома, квартиры, земельного участка) может быть:
- Добровольный;
- С процедурой медиации (досудебное урегулирование спора);
- Судебный.
Добровольное разделение дома, квартиры, земельного участка
Чтобы узаконить раздел, нужны следующие документы:
— правоустанавливающие документы на объект;
— технический или кадастровый паспорт;
— документ — основание для раздела (если имеется);
Все документы в копиях предоставляются в наш юридический центр для составления договора или соглашения. Готовый документ необходимо зарегистрировать в УФСГРКК (не всегда) либо заверить подписи у нотариуса (варианты возможны).
Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката
Помощь эксперта, юриста или адвоката (процедура медиации) при споре — это отличное решение. Во-первых, когда стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимый специалист в области недвижимости с знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации и законы, сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные участки.
Если у вас преимущественное право на получение лучшей части дома, квартиры, земель или насаждений, нужно подготовить доказательства ваших преимуществ и грамотно их использовать.
На этом этапе требуются только два документа: план дома или квартиры, участка (можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет подготовка теоретического раздела, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или обращение в суд.
Судебное разделение дома, квартиры, земельного участка
«Я сам выложил печку, почему я должен делить ее с братом?»
«Мы перекрыли крышу, настелили новый пол, пристроили веранду. Почему теперь все делить поровну? Надо по справедливости.»
«У нас только один вход, одна кухня и одна комната. Это вообще не делится!»
«А как можно разделить однокомнатную квартиру?»
Раздел имущества (домов, земельных участков, квартир) через суд — это сложный процесс. Побеждает тот, кто лучше знает законы. Мы успешно провели около 15 дел по разделу загородных домов и земельных участков, а также три дела по разделу городских квартир. Каждый случай уникален, так как начальные условия у каждой семьи и клиента разные. Иногда в процессе раздела дома приходится решать вопросы, связанные с разделом земли или установлением порядка пользования грядками, кустами, дорожками, колодцем. Внешняя инфраструктура также влияет на раздел имущества, и ее можно использовать в свою пользу. Важно предложить выгодный вариант, чтобы не оказаться в невыгодном положении из-за предложений другой стороны. Свой вариант всегда лучше.
Для начала судебного процесса раздела необходимы следующие документы:
— паспорт объекта (любого года изготовления);
— план земельного участка (если имеется земля);
— для раздела земли — обзорный план или генеральный план местности (включающий территорию вашего и соседних участков, дороги, водоемы и смежные землепользователи, такие как лесхоз или сельхозземли).
С учетом нормативных актов, законов, ваших прав и преимуществ, юрист может разработать один или несколько законных вариантов, с которыми можно обратиться в суд. В этом случае раздел имущества будет осуществлен по суду, и результатом станет судебное решение.
Различия между долевой и совместной собственностью
Что может быть сложнее выбора жилья на живописном побережье Сочи? Ответ прост: правильно определить форму собственности на эту недвижимость. Всем известно, что существуют два основных вида собственности: долевая и совместная. Но каковы их отличия и какие у них есть преимущества и недостатки? На пороге крупной инвестиции или продажи каждый из нас хочет быть уверенным в своих решениях.
Представляем вам эксклюзивную статью от экспертов «Городского риэлторского центра» Сочи, где подробно разбираются различия между «общей совместной собственностью» и «совместной собственностью». Эта статья станет вашим незаменимым руководством в мире недвижимости. Не упустите шанс сделать осознанные и обдуманные решения в сфере недвижимости!
Сколько раз вы слышали истории о конфликтах, связанных с неправильным пониманием формы собственности? Наша цель – дать вам ясное представление о каждом типе собственности, чтобы ваши решения были взвешенными и правильными.
Совместная собственность: квартира принадлежит всем владельцам в равной степени
При покупке жилья одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Вопрос о «квартире в совместной собственности» интересует многих потенциальных покупателей и владельцев. Но что это значит и каковы особенности этой формы?
1. Что такое совместная собственность?
Совместная собственность означает, что имущество (в нашем случае квартира) принадлежит двум или более лицам. Важная особенность здесь заключается в том, что каждый совладелец имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
2. Особенности «квартиры в совместной собственности»
— Равные права: независимо от того, внесли ли вы 50 или 70% стоимости квартиры, при совместной собственности ваша доля будет равна доле других совладельцев.
— Решения принимаются совместно: любое решение относительно «квартиры в совместной собственности», будь то продажа или ремонт, должно быть принято всеми владельцами.
— Продажа или аренда: чтобы продать или сдать «квартиру в совместной собственности», необходимо получить согласие всех совладельцев.
3. Плюсы и минусы
Преимущества владения «квартирой в совместной собственности» включают в себя возможность коллективного управления и распределения обязанностей. Тем не менее, могут возникнуть трудности при принятии решений, если мнения совладельцев расходятся.
4. Заключение
«Квартира в совместной собственности» представляет собой особый вид владения жильём, предоставляющий равные права всем совладельцам. Это может быть отличным вариантом для семей или друзей, желающих инвестировать в недвижимость совместно. Однако перед тем как выбрать такую форму собственности, стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы, учитывая особенности этого вида владения.
Недвижимость в Сочи: особенности долевой и совместной собственности
Сочи — это город с богатой историей и уникальной природой. Этот курорт привлекает не только туристов, но и инвесторов в недвижимость. При сделках с недвижимостью в Сочи часто встречаются такие термины, как «долевая и совместная собственность». Что это означает, и какие особенности у этих форм владения на рынке недвижимости Сочи? Давайте разберёмся.
Долевая собственность — это форма владения, при которой объект (например, квартира или дом) принадлежит нескольким лицам, и у каждого из них есть строго определённая доля. Эти доли могут быть равными или различными, в зависимости от вклада каждого совладельца.
Пример: Если два инвестора купили квартиру в Сочи, вложив по 50% от её стоимости, то каждый из них будет иметь долевую собственность в размере 50%.
2. Что такое долевая собственность на рынке недвижимости Сочи?
На рынке недвижимости Сочи долевая собственность часто встречается при сделках с новостройками. Здесь «что такое долевая собственность» обычно связано с покупкой квартиры на стадии строительства. Покупатель вносит деньги, и после завершения строительства получает право собственности на квартиру в соответствии со своей долей.
3. Совместная собственность: отличия от долевой
Совместная собственность отличается от долевой тем, что у владельцев нет строго выделенных долей в объекте. Если речь идёт о квартире, то она принадлежит всем совладельцам в равной степени, независимо от того, сколько каждый вложил средств.
4. Особенности рынка недвижимости Сочи
Сочи привлекает своим мягким климатом, развитой курортной инфраструктурой и наследием Олимпийских игр. Спрос на жильё здесь стабильно высок. В договорах купли-продажи часто упоминаются «долевая и совместная собственность», так как многие инвесторы ищут возможности для совместных вложений.
Долевая и совместная собственность: что это такое и в чём разница?
При покупке или продаже недвижимости возникает вопрос о форме собственности. «Общая долевая собственность это» и «что значит долевая собственность» — часто задаваемые вопросы среди покупателей и продавцов. В этой статье мы рассмотрим ключевые особенности долевой и совместной собственности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
1. Общая долевая собственность это
Долевая собственность предполагает, что квартира или другой объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, при этом у каждого из них есть чётко определённая доля. Таким образом, «общая долевая собственность это» форма владения, где каждый собственник имеет определённый процент собственности.
2. Что значит долевая собственность в плане сделок?
Долевая собственность предоставляет владельцам возможность продажи, дарения или передачи своей доли в наследство. Это обеспечивает гибкость в распоряжении своим имуществом.
3. Совместная собственность: особенности
В отличие от долевой собственности, совместная собственность подразумевает, что квартира принадлежит всем собственникам в равной мере. Здесь нет выделенных долей, существует только один документ на всю квартиру. Любые решения относительно квартиры должны приниматься с согласия всех собственников.
4. Покупка недвижимости: долевая vs совместная
При покупке квартиры в долевой собственности важно учитывать свои цели. Возможно, вам потребуется оформить отказ от покупки у других собственников. В случае совместной собственности перед покупкой нужно получить согласие от других собственников и корректно оформить все документы.
5. Рекомендации для покупателей и продавцов
Независимо от выбранной формы собственности, рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет избежать ошибок при оформлении и обеспечит успешное завершение сделки.
Выбор между долевой и совместной собственностью зависит от ваших личных предпочтений и планов. В любом случае, вооружившись знаниями и обратившись к специалистам, вы сможете принять правильное решение.
Долевая собственность: убедитесь в согласии владельцев
Иногда компании заключают сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности. Учитывайте особенности этого правового режима.
При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации
- Суть долевой собственности
- Какие особенности общей долевой собственности отмечены в законе
- Что включает совместная собственность
При приобретении или продаже имущества несколькими лицами юристу компании необходимо обратить внимание на режим права собственности. Убедитесь, что все собственники долевой собственности не возражают против сделки.
Суть долевой собственности
Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Если владельцы не установили размер долей в соглашении, они считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ). Нормы, регулирующие этот правовой режим, изложены в главе 16 ГК РФ. Собственники должны договариваться о порядке владения и распоряжения имуществом. На операции с ним требуется согласие всех собственников. Если соглашения не достигнуто, спор разрешается в суде, и следует тому порядку, который определит суд.
Владелец доли вправе претендовать на её увеличение, если он произвел неотделимые улучшения. При этом остальные собственники должны согласиться на эти улучшения. В таком случае долю данного владельца увеличивают на основании норм ГК и судебных решений (ч. 3 ст. 245, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017)).
Статьи по теме в журнале «Юрист компании»
- Утвержден новый регламент регистрации прав на недвижимость
- Выписка из ЕГРН. Что она расскажет об объекте недвижимости
Какие особенности общей долевой собственности отмечены в законе
Общая долевая собственность возникает, когда два или несколько лиц получают право на имущество, которое:
- невозможно разделить без изменения его назначения, или
- не подлежит разделу в силу закона.
Этот вид собственности характерен, например, для простого товарищества. К нему относится:
- имущество, внесенное товарищами;
- продукция, которую производит организация;
- доход, получаемый товариществом от реализации товаров или иными способами, предусмотренными уставом (ст. 1043 ГК РФ).
В простом товариществе каждый товарищ имеет право вести общие дела, если в договоре специально не указано, что это компетенция конкретных участников или всех участников договора (ст. 1044 ГК РФ).
В многоквартирных домах собственники квартир также владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности (ч. 2 ст. 123.13 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Доля каждого владельца определяется пропорционально площади его помещения.
Отличие между долевой и общей долевой собственностью заключается в реализации преимущественного права покупки:
- При продаже доли продавец обязан письменно уведомить остальных участников о своем намерении совершить сделку. Это касается, например, доли земельного участка, квартиры или нежилого помещения. Продавец сможет заключить договор только через месяц после отправки уведомления. Сделка по долевой собственности требует нотариального оформления (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
- При продаже квартиры или нежилого помещения доля продавца в общей долевой собственности автоматически перейдет к покупателю вместе с объектом сделки. Это правило указано в законе (ч. 3 ст. 123.13 ГК РФ).
Что включается в совместную собственность
Имущество может находиться в общей собственности без выделения конкретных долей (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Закон предусматривает режим совместной собственности в отношении:
- имущества супругов (ч. 1 ст. 33 СК РФ);
- имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ);
- общего имущества садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, приобретенного или созданного за счет целевых взносов (ч. 2 ст. 4 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
Учитывайте особенности права общей долевой собственности при совершении сделок согласно ГК РФ и другим законам
Различие между долевой и совместной собственностью заключается в следующем:
- Для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо согласие всех участников, независимо от того, кто совершает сделку (ст. 253 ГК РФ).
- Распоряжение имуществом в долевой собственности требует согласия всех участников на сделку (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
Юристу компании следует помнить, что при покупке недвижимости у одного из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В документе должно быть указано, что второй супруг не возражает против сделки. Без этого согласия второй супруг может потребовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Также важно учитывать, что второй супруг может отозвать свое согласие, даже после подписания договора, но до регистрации перехода права. Судебная практика показывает, что в таком случае сделку зарегистрировать не удастся (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 по делу № А33-4825/2007).