Одной из существенных статей расходов каждого бизнеса является аренда. Поскольку во время экономического спада многие компании переезжают в небольшие помещения или отправляют сотрудников работать в интернет, предприниматели постоянно ищут доступные варианты аренды. Наиболее распространенным вариантом снижения стоимости аренды является переезд в более дешевые помещения или бизнес-центры более низкого класса в отдаленных районах.
В первой половине 2022 года освободится больше площадей в бизнес-центрах класса А и В, что даст владельцам возможность снизить арендную плату и разумно распределить бюджет.
Аренда помещений у города
Аренда площадей у города может снизить стоимость аренды. Например, Москва предлагает множество программ, которые можно найти у ворот сектора предпринимательства и инноваций. Тип ОКВЭД играет важную роль, и для разных видов деятельности предлагаются разные арендные ставки. Для подземных и полуподземных помещений льготная цена составляет 4 750 рублей за квадратный метр.
Вторая программа — «квадратный метр за рубль» — распространяется на частные детские сады и школы в исторических зданиях, но бремя ремонтных работ ложится на плечи бизнесменов. В некоторых районах Москвы проводятся конкурсы по распределению муниципальных площадей.
Если предприятие снижает активность и не может сменить офис, оно может предложить свободные площади, если владелец согласен. Это особенно важно для торговых площадей. Здесь, при хорошем трафике, можно найти заинтересованных предпринимателей. Для многих предприятий формат совместного офиса позволяет существенно снизить расходы на аренду.
Эффективным вариантом сокращения площади является open space с перегородками. Здесь можно разместить больше работников, а перегородки позволяют сбалансировать уровень шума. При необходимости встречи с клиентами можно проводить в закрытых переговорных комнатах.
Концепция недоступных рабочих мест или hot desking важна для компаний, где сотрудники много времени уделяют своей профессии. В этом случае сохраняется принцип сотрудничества, когда сотрудники занимают свободные рабочие места, а переговорные комнаты закрываются заранее.
Выбор: профессиональное сотрудничество или офисная сеть
Для некоторых видов бизнеса актуальным становится аренда конференц-связи. Интернет-режим работы с постоянной связью через мессенджер позволяет контролировать бизнес-процессы, а при необходимости планировать личные встречи или мозговые штурмы в партнерской зоне и оплачивать соответствующую почасовую аренду. На рынке представлены следующие типы помещений. На рынке представлены следующие типы помещений.
Совершенно новая бизнес-возможность сэкономить — это аренда готового офисного помещения небольшой площади, оснащенного пакетом услуг, включающим интернет, чистоту, мебель и коммунальные услуги. В Москве представлена офисная сеть CEO Room, Delvoy, «Крайв» и «Петербургский уголок». Это офисное пространство подходит для консультантов, рекламных агентств и нотариусов. Сотрудники могут приезжать в офис для встреч с клиентами и партнерами и выполнять деловую работу дома. Эти локации обладают важными преимуществами в виде регистрации юридических адресов.
Прокат.
Стоимость аренды складских помещений может быть снижена, если использовать принцип обслуживания, когда оплата производится только за занимаемое товаром пространство.
Второй эффективный метод — кросс-докинг, когда услуги хранения частично или полностью исключаются благодаря эффективной логистике. Товары поступают на склад и либо сразу передаются получателю, либо отправляются одному или нескольким клиентам на месте по мере поступления заказов.
В стоимость кросс-докинга входит маркировка, переоценка и доставка товара получателю с помощью собственных транспортных средств логистической компании. Основными преимуществами кросс-докинга являются снижение затрат на хранение и сокращение сроков доставки, особенно в краткосрочной перспективе.
Как арендовать помещение в магазине одежды?
Недостаточно заинтересовать покупателей и иметь разнообразие качества. Необходимо правильно выбрать помещение для бизнеса, чтобы покупатели приходили именно к вам. В этом разделе мы расскажем вам о том, как найти помещение для аренды под магазин и с какими рисками вы при этом столкнетесь.
Аренда помещения под магазин: подробные инструкции
Расположение вашего магазина может повлиять на ваш доход. Например, магазин с низкой проходимостью привлечет меньше покупателей, чем магазин на видном месте на популярной дороге. Также важно качество помещения, его оснащение и условия аренды. Вам нужно предусмотреть многое, чтобы привлечь клиентов и не разориться на сделке. Расскажем, как арендовать помещение для бизнеса.
Как заключить сделку и зарегистрироваться.
Важно прояснить основные условия. Без четких формулировок договор будет восприниматься как недействительный.
Объекты и предметы аренды. Первое — это помещение, которое будет сдаваться в аренду. Подробно объясните его назначение — технические параметры есть в Пассаже ЕГРН.
Субъектами являются арендодатель и арендатор — информация о них должна быть включена в договор.
Арендная плата. Определяет размер, сроки и последовательность платежей. Суммы фиксированные или процент от дохода. Укажите в договоре оплату коммунальных услуг. Если владелец оставляет за собой право повышать арендную плату, определите годовую процентную ставку.
Акт приема-передачи. Укажите даты, особенности помещения и требования. После подписания договора обеими сторонами арендатор может пользоваться помещением.
Пункты. Договор заключается следующим образом.
Отсрочки и мотивы. Договор позволяет предоставить арендатору льготную лицензию — период для подготовки магазина к открытию. В договоре определяется размер оплаты за этот период — обычно это сумма в 1 рубль. Другие мотивы определяются аналогичным образом.
Ремонт и улучшение помещения. По определению, капитальный ремонт осуществляет собственник, а текущий — арендатор. По договоренности арендатор может получить компенсацию от арендодателя за ремонт — это оговаривается в договоре.
Ремонт начинается только после подписания договора, при этом владелец должен подписать все основные документы.
Плата за пользование помещением. Арендаторы часто передают в пользование оборудование, мебель, магнитные карты, документы и другое имущество. Соглашения должны быть четкими:
Право преимущественной аренды. Это возможность сдавать арендуемое помещение другим сотрудникам. Если это необходимо, проверьте, требуется ли предварительное согласие владельца.
Процедура досрочного расторжения договора. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право расторгнуть договор (неоднократно), если арендатор использует помещение не по назначению, ухудшает обстановку или не платит по договору. По закону арендатор может отказаться от переезда, если помещение непригодно для проживания или арендодатель не выполняет свои обязательства.
Чтобы досрочно покинуть помещение и не платить за весь срок договора, арендатор должен определить условия расторжения договора. Они следующие.
Продление. Договор может ссылаться на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на заключение договора. Если срок аренды истекает, арендодатель обязан сначала предложить арендатору помещение, но только в том случае, если арендатор соблюдает условия договора.
Компаниям важно оценивать эффективность своих инвестиций в рекламу. Интегрированная аналитика CallTouch собирает статистику по контактам, водителям и рекламным операциям, подсчитывает прибыль и определяет рентабельность инвестиций. Все данные представлены в наглядных отчетах. Вы сможете легко понять, какие рекламные каналы работают, а какие не приносят клиентов.
Как найти помещение в аренду под магазин — пошаговая инструкция
Если магазин предлагает качественный ассортимент, но находится на пятом этаже пустующего бизнес-центра, это гиблое дело. Ни один магазин не будет долго находиться в неудачном месте. Не будет он и реализовывать свою продукцию. В сегодняшней статье мы поговорим о том, как найти помещение в аренду для успешного бизнеса, на что обратить внимание при выборе и на какие ловушки лучше не нажимать.
Какие профессиональные помещения существуют
Давайте начнем с основ. Существует три типа торговой недвижимости.
Хотя эта статья посвящена в первую очередь уличной рознице, основные принципы выбора помещения и ведения переговоров с владельцем применимы ко всем трем типам.
Недостатки помещений в торговых центрах
Торговые центры могут предложить высокий трафик заинтересованных покупателей и нести расходы на коммунальные услуги. Однако есть и некоторые недостатки.
[Выбор места: на что обратить внимание
Существует несколько параметров, которые напрямую влияют на жизнеспособность вашего бизнеса в выбранном месте. К ним относятся
Окружение. Другими словами, плотность пешеходных потоков через витрину. Этот аспект оказывает самое сильное влияние на продажи. Чем выше трафик, тем больше вероятность того, что покупатели будут проходить рядом с этим местом каждый день.
Существует несколько способов измерения трафика. Самый простой — несколько дней подряд стоять у входа в помещение и вручную подсчитывать количество проходящих через него людей. Если вы хотите сократить количество ошибок, вызванных человеческим фактором и усталостью, оптимизируйте процесс, ведя запись на камеру и проводя измерения в более комфортных условиях. Если у вас есть ресурсы, вы можете сделать это с помощью датчиков Wi-Fi.
Хорошими соседями для вашего магазина станут объекты с высокой проходимостью — станции метро, остановки наземного транспорта, торговые центры, аптеки, почтовые отделения и т. д.
Зона покрытия. Относится в основном к продуктовым и другим магазинам в спальном районе, ориентируясь на жителей ближайших домов. Прежде чем открывать такие точки, необходимо проанализировать, сколько потенциальных клиентов проживает в данном районе. Собрав необходимую информацию, нужно понять, какая часть возможных клиентов вообще сможет до вас добраться. Магазины обычно охватывают 15-минутную зону с пешей доступностью — в этой зоне формируется база лояльных покупателей.
Модель Хаффа — это коммерческий инструмент для расчета уровня спроса, на который рассчитывает бизнес, и помогает делать соответствующие прогнозы. При этом учитывается расположение магазина и транспортная удаленность потенциальных покупателей. Желательно снабдить свой бизнес картами, калькуляторами и хорошим справочником.
Конкуренты. Проведите базовый анализ местного рынка — вам нужно понять, какие у вас есть конкуренты и насколько они серьезны. Обратите внимание, что отсутствие конкурентов — не всегда хороший знак. Это может быть признаком как открытых рынков, так и слепых пятен. А если их слишком много, то рынок перегружен и стоит поискать другое место.
Напротив, умеренная конкуренция полезна для бизнеса. Соседние места, привлекающие нужную аудиторию, приносят магазину пользу. Они повышают посещаемость.
Состояние и ремонт. Для продуктовых магазинов ремонт помещения не играет важной роли. Главное — розетки, хорошее освещение и качественная отделка. Однако, например, в магазин одежды придется вложить больше средств. Убедитесь, что владельцы согласовали дизайн-планы.
Помещения. Лучше всего подбирать помещения с правильной геометрией и открытой планировкой. Если в помещении есть перегородки, договоритесь с владельцем об их демонтаже.
Расходы на аренду. Хорошо, если они не превышают 30 % от ежемесячного дохода. Иначе каждая доза может больно ударить по бюджету.