Парковочные места в новостройке могут стоить столько же, сколько небольшая студия. Насколько жителям нужны парковочные места? В чем их преимущества?
Если вы планируете купить квартиру в новостройке, сразу поинтересуйтесь, будет ли подрядчик приобретать парковочное место. Узнайте, будет ли это выгодно покупателю.
Сколько это стоит?
Средняя стоимость паркинга в новостройке премиум-класса составляет 3,9 млн рублей, бизнес — 2,0 млн рублей, комфорт — 1,4 млн рублей, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Синица». «В ЦАО цена парковочного места может достигать 8 млн рублей. В Центральном административном округе стоимость парковочного места может достигать 8 миллионов рублей.
К этой сумме добавляется ежемесячный сервисный сбор. Она составляет от 2 до 4 000 рублей.
Если вы не хотите тратить миллионы на паркинг, его можно арендовать. Места в аренду сдает как собственник, так и застройщик. Однако, по словам Дениса Филиппова, менеджера по продажам Hutton Development, застройщики не решаются на это, так как получают больше прибыли, продавая их.
Стоимость аренды парковочного места варьируется в пределах 10-25 000 рублей. В качественных комплексах стоимость аренды парковочного места может превышать 60 000 рублей.
Что выгоднее — покупать или арендовать?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Парковочные места амортизируются в течение 10-15 лет. Если клиент захочет быстро продать свое парковочное место вместе с парковкой, он потеряет часть своих денег.
Аргументы в пользу парковочных мест:
Аргументы в пользу аренды парковочных мест:
Аргументы против аренды парковочного места
Обычно парковочное место покупают, если хватает денег на первоначальный взнос и ремонт квартиры. По словам Андрея Елисеева, генерального директора Insolver, парковочные места усугубляют все экономичные и комфортные жилые комплексы. Они выгодны, потому что люди быстрее закрывают ипотеку или делают ремонт, чем покупают машиноместо. Для таких жилищных проектов перевозчик составляет 30%. После этого производитель готов сдавать их в аренду.
В качественных комплексах парковочные места быстро раскупаются вместе с квартирами. Богатые покупатели даже не рассматривают жилье без удобного парковочного места. Пока жилой комплекс не сдан в эксплуатацию, все парковочные места обычно выкуплены.
Резюме:
Целесообразно покупать парковочное место, если их миллионы. Это удобно и безопасно. А если вы планируете жить в группе долгое время, это еще и выгодно. Чтобы оценить рентабельность, нужно учитывать стоимость позиции, соотношение парковочных мест, категорию жилого комплекса, соотношение количества квартир и парковочных мест, а также соотношение арендных ставок, считает Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент».
Если у вас нет лишних денег, вы можете арендовать парковочное место или воспользоваться гостевой парковкой. Однако места на наземной парковке, как правило, нет. А по словам Андрея Колочинского, управляющего директора компании «ВекторСтройфинанс», арендованные места выбрасываются на ветер.
Что входит в стоимость покупки?
По словам Павла Люлина, генерального директора управляющей компании SVN, в стоимость покупки или аренды парковочного места обычно входят.
На некоторых парковках есть шиномонтаж и мойка для угля. Однако они оплачиваются отдельно. Полный перечень услуг зависит от управляющей компании. Некоторые из них также убирают мусор с асфальта, ремонтируют и красят стены, наносят разметку. Однако управляющие компании не могут этого делать, а только предоставляют вам машину.
Когда лучше покупать парковочное место?
Парковочные места растут в цене не так быстро, как квартиры. Нет необходимости покупать их раньше времени. Однако удобные места покупают быстро. Если для покупателя важно расположение парковочного места, лучше не затягивать с покупкой.
Некоторые застройщики заинтересованы в скорейшей продаже парковочных мест и предлагают покупателям выгодные скидки или рассрочку. Однако такие предложения обычно делаются в элитных, качественных группах. Подрядчики готовы рассматривать покупку квартиры и парковочного места как одну сделку. В массовом сегменте финансовая выгода от раннего приобретения парковочных мест отсутствует.
Приобретение парковочных мест до открытия комплекса сопряжено с определенными рисками. Подрядчики могут некачественно гидроизолировать подземные паркинги, что может привести к затоплению автомобилей во время дождя. Въезды на парковку могут быть неудобными или недостаточно отапливаемыми. По этой причине многие покупатели приобретают парковочное место уже после заселения в квартиру.
Каковы условия покупки?
Производители редко предлагают особые условия приобретения парковочных мест. Сергей Константинов, генеральный директор CMAN GROUP, говорит, что можно найти рассрочку на три месяца.
Можно оформить ипотеку на покупку парковочного места. Однако, поскольку паркинг не является жилым, ставки по нему выше. Если квартиру можно купить за 6,5 % годовых, то за парковку придется платить 12-14 % годовых. Льготной схемы парковки не существует.
По словам Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tecta Group, подрядчики готовы обсуждать с клиентами скидки при одновременном приобретении квартиры и парковочного места. Клиенты могут сразу оплатить парковочное место в квартире.
В каких районах Москвы можно купить или арендовать парковочное место?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», убеждена, что новостройки с концепцией «садов без машин» нуждаются в парковочных местах. Многоквартирные дома быстро застраиваются, и многие автомобили приезжают и уезжают одновременно, что создает проблему свободной парковки. Парковка остается проблемой в районах, где более 2 000 квартир.
В Москве нет конкретных районов, в которых ситуация с парковкой была бы особенно сложной. Эксперты советуют задуматься о покупке или аренде парковочных мест в жилых домах. Однако правительство Москвы особенно обеспокоено проблемой неправильной парковки в центре города. Там сложно найти место для парковки.
«Предыдущий сезон показал растущий интерес покупателей жилья к парковочной инфраструктуре, — говорит Ольга Гасанова, директор Urban Awards. — В Москве продажи парковочных мест выросли на 27,3% по сравнению с показателями 2019 года, а в Санкт-Петербурге — на 9,9%. При этом пик покупательской активности пришелся на последние месяцы года. В столице 40 % от общего объема проданных в 2020 году парковочных мест было реализовано в четвертом квартале». Эксперты отметили важную тенденцию. Соотношение жилья и парковочных мест в структуре продаж постепенно смещается в пользу последних. В 2019 году на каждое парковочное место в Санкт-Петербурге было продано 11 квартир, а в Москве — шесть. В прошлом году покупка жилья все чаще сопровождалась приобретением места для хранения автомобиля. В Санкт-Петербурге это был каждый восьмой, а в Москве — каждый пятый. Это соотношение сильно варьируется в зависимости от сектора недвижимости. По итогам 2020 года в Новомосковске на каждое приобретенное парковочное место в комфорт-классе приходится 10 квартир, в «старой Москве» — шесть, в бизнес-классе — четыре, в элитном и премиум-классе — по две. Аналогичное соотношение наблюдается и на рынке Санкт-Петербурга.
Больше полезной информации из мира недвижимости можно найти на YouTube-канале Real Estate+
О парковке FIX
Шереметьево — один из крупнейших аэропортов России и важный транспортный узел региона.
С увеличением пассажиропотока возникает проблема парковки. Многие пассажиры сталкиваются с проблемой поиска мест для своих автомобилей, что приводит к стрессу и задержкам.
Бронирование парковочного места
Для удобства пассажиров Fix Parking предлагает онлайн-бронирование парковочных мест. Это позволяет пассажирам заранее бронировать места на парковке и быть уверенными, что они будут свободны в нужное время.
Клиенты, пользующиеся услугами Fix Parking, могут быть уверены в безопасности своего автомобиля и в том, что получат наилучшее обслуживание.
Еще одно преимущество Fix Parking — клиенты могут оставлять свои автомобили на парковке на любой срок.
Это означает, что сотрудники могут оставлять свои автомобили на парковке на несколько дней, недель или даже месяцев. Это особенно удобно для тех, кто часто путешествует и находится в длительных командировках.
Лучшие парковки в Домодедово
Ищете лучшее место для парковки автомобиля при путешествии из аэропорта Домодедово? Не ищите!
Fix-Park.ru предлагает лучшие парковки в Домодедово. Здесь комфорт, безопасность и удобство сходятся в одном месте.
Независимо от продолжительности вашего отпуска или деловой поездки, Fix-Park.ru гарантирует, что ваш автомобиль находится в надежных руках.
Безопасность имеет значение.
Когда речь идет о безопасности автомобиля, Fix-Park не идет на компромиссы. Компания понимает, что ваш автомобиль — это важный актив, и поэтому принимает все необходимые меры для обеспечения его безопасности.
Автостоянка оснащена системой видеонаблюдени я-ART и постоянно патрулируется, чтобы обеспечить максимальную защиту вашего автомобиля.
Вы можете быть абсолютно уверены, что получите удовольствие от поездки, потому что ваш автомобиль под надежной защитой.
Удобство для клиентов.
На парковках Fix-Park комфорт клиентов стоит на первом месте. Чтобы сделать вашу поездку еще более комфортной, вам предложат широкий спектр услуг и удобств.
Избегайте мучений и стрессов, связанных с поиском места на парковке, воспользовавшись нашими услугами по организации встреч и приемов.
Кроме того, мы предоставляем бесплатный транспорт до аэропорта и обратно. Это позволит вам добраться до аэропорта с меньшими затратами времени и сил.
Кроме того, на парковке можно заранее забронировать место с помощью удобного электронного сервиса, что гарантирует наличие места для вашего автомобиля в нужное время.
Нужно ли вам покупать парковочное место в новостройке, чтобы встать на чужое место?
Размер парковочных мест в столичных новостройках стал меньше. В некоторых жилых комплексах, построенных «без машин», нет ни одного парковочного места, кроме как для посетителей во дворе или по внешнему периметру дома, или по внешнему периметру дома. Казалось бы, это трагедия: где парковаться? Однако это не так. Даже минимальное количество свободных парковочных мест не может быть продано. Почему?
Не намного лучше обстоят дела и с подземными парковками в столичных новостройках, которые находятся в бывшей городской черте. Конечно, если брать в расчет элитные объекты, то они не только необходимы, но и количество парковочных мест в них должно как минимум вдвое превышать количество квартир в доме.
В других секциях ситуация еще печальнее.
Казалось бы, при таком непропорционально большом количестве парковочных мест в новостройках комфорт-класса, они должны раскупаться и в бизнес-классе. Однако это не так.
По подсчетам аналитиков, 35% парковочных мест в новостройках среднего ценового диапазона остаются непроданными после сдачи домов в эксплуатацию, а в более дешевых домах — 60%.
Как считают в «Инком-недвижимости», за арендой парковочных мест в новостройках — будущее. Не зря только в прошлом году спрос на аренду жилья нового класса в Москве вырос в 1,7 раза. Если раньше 32 % владельцев квартир предпочитали арендовать парковочные места, то теперь эта цифра составляет 54 %.
Зачем мне это знать?
Как только спрос на ваш товар или услугу начинает расти, значит, пора задуматься, стоит ли он своих денег. Тем более что по новым правилам закона об «участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), даже если со строительством что-то пойдет не так, самое время выкупить парковочное место в инвестиционных целях, даже если это лицо, заключившее или подписавшее ДДУ на парковочное место, точно так же, как и лицо, подписавшее договор на будущую квартиру. защищены.
Таким образом, в зависимости от текущей стоимости парковочного места и арендной платы, срок амортизации нового бизнес-здания составит 10,6 лет (2,3 млн рублей / 18 000 рублей / 12 месяцев). Конечно, это большая сумма, тем более что есть и другие расходы (налоги и обслуживание).
В категории комфорт срок окупаемости меньше: 6,25 года (900 000 рублей / 12 000 рублей / 12 месяцев). По данным портала МосДольщик.рф, уже есть, что рассматривать.
Хостел «На Партизанской».
Добро пожаловать в хостел «На Партизанской» — уютное место, где вы сможете насладиться комфортным отдыхом в центре Барнаула.
Наш хостел расположен в живописном районе города, всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей.
Наши номера оборудованы всем необходимым для комфортного пребывания на отдыхе.
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС. |
| Дополнительная информация. |
Забронировать номер удобно на официальном сайте хостела или по телефону. Введите промокод GH10 в разделе бронирования, чтобы получить скидку 10% на проживание*. *Не действует в сочетании с другими предложениями.
Бронирование через официальный сайт — лучший способ получить лучшее предложение.
Мы готовы сделать индивидуальное коммерческое предложение с учетом потребностей вашей компании.
Планируете длительное пребывание в городе? Получите скидку 10 % при проживании от 5 дней и 50 % при проживании от 30 дней.
При групповом бронировании вы можете получить скидку до 40 %. Размер скидки напрямую зависит от количества проживающих.
При групповом бронировании вы можете получить скидку до 40 %. Размер скидки напрямую зависит от количества проживающих.
| Назад |
| Далее |
‘Атмосферное место. Хостел расположен в центре города и удобен. Номера чистые, с ненавязчивым обслуживанием и комфортным интерьером. Я планирую останавливаться в хостеле и в будущем. Очень рекомендую. »
Отличное уютное место в центре города, чистое и новое, очень дружелюбный персонал — они помогут вам во всем. Я не ожидала такого качества, уровня и заботы. Спасибо!»
Номер был чистым, просторным, в нем было все необходимое для нашего пребывания и было тихо. Несмотря на то, что мы приехали намного раньше времени заселения, мы смогли оставить свой багаж, а через час нам уже предложили заселиться. Номера просторные, рассчитаны как минимум на четырех человек (диван и две односпальные кровати с перегородками). Wi-Fi, одноразовые полотенца и тапочки предоставляются. В целом, отличное соотношение цены и качества. И очень удобное расположение. До Демидовской площади около 15 минут, до Нагорного парка и набережной — около 25 минут. Очень удобно, все рядом и не нужно пользоваться транспортом, но транспорт не ходит после 21:00-30:00 вечером. Рекомендуем этот вариант для остановки».
‘Звукоизоляция, не слышно соседей. Близко к центру. Все в шаговой доступности. Останавливались здесь с детьми, все очень понравилось».
‘Очень понравился отель, чистый, комфортный номер, парковка для гостей у входа. Мы попросили дополнительные одеяла, но все нашлось. Мы останавливались здесь на одну ночь перед утренним рейсом после путешествия по Алтайскому краю. Цена, качество, сервис, комфорт и удобства отличные.»
Нам все очень понравилось. Было очень чисто, посуда, туалеты и ванные комнаты были очень чистыми. Мы останавливались во многих местах, и это было лучшим».
Мы приехали в отель в 8.30 утра, очень уставшие после ночного перелета. Я была удивлена, когда меня встретили как дорогого гостя с чаем, печеньем и йогуртом. Мой номер был готов в 10.00 утра, и хотя регистрация в отеле была в 13.00, они извинились за то, что заставили меня ждать. Вечером мне понадобился утюг, и он был доставлен в номер через пять минут после того, как я отправила сообщение. Номера очень чистые и оснащены чайником, феном и холодильником. В 5 минутах ходьбы находится супермаркет «Бахетле», где подают очень вкусную готовую еду. Неподалеку находятся железнодорожный вокзал, горная аптека, местный музей и набережная. Мы рекомендуем этот отель!»