Интересно, почему в Санкт-Петербурге и Москве жилые дома принято называть корпусами, когда корпусами обычно считаются нежилые административные здания. А также, почему в адресе может фигурировать площадь, когда официально адреса привязаны к улицам, например, не существует адреса типа «Красная площадь, 3».
У нас так не принято, и адресная система и нумерация иначе.
Специального документа, регламентирующего порядок присвоения литер объектам недвижимости (зданиям, строениям, сооружениям) или их частям, не существует. Литеры объектам недвижимости присваиваются в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п. п. 2.13, 3.24), утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п. 4.8), утверждёнными Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Согласно п. 4.8 Рекомендаций каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т. д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утеплённый мезонин, мансарда и светёлка литеруются заглавными буквами русского алфавита основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.
Если на земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), построен второй жилой дом, не являющийся пристройкой к ранее построенному жилому дому, то такой дом признаётся основным строением на данном земельном участке, как и первый, ранее построенный дом. В этом случае второму жилому дому должна быть присвоена следующая по порядку литера (кроме использования литеры «Г»). Если на участке был один основной дом с литерой «А», то второму, вновь построенному дому присваивается литера «Б».
С детства жила в доме 7б, теперь живу в 12б. Могу сказать, что литера присваивается дому, который стоит в глубине улицы и построен по другому проекту, явно позже основного дома. Корпуса обычно присваиваются домам, построенным примерно в одно время и по одному проекту. Это мои наблюдения, которые согласуются с вышеуказанным ответом.
Сергей Добрынский Ученик (227) 4 года назад
Литера присваивается не только домам, стоящим в глубине улицы и построенным по другому проекту, как ты сказала, а на территории этого здания.
Например, 7б должен стоять на одной территории с 7а и 7.
Почему-то в Москве используются названия «корпус», «строение», «владение», а в Санкт-Петербурге — «литера». Также «литера» встречается в адресах посёлка Томилино Московской области.
Владимир Вахрин Ученик (125) 3 года назад
В Санкт-Петербурге есть и корпуса, и строения, и литеры, и владения. Всё присутствует.
\—-7676—-///
корпус
655163, Черногорск г, Калинина ул, д. 17Б, литер А
ул. Ворошилова, дом 31, корпус 3, литер А
и так далее по списку 15 жилых домов. В этом ЖК также есть ТК с литерами «А» на окончаниях адресов.
Я живу в доме 26А, литер А. Раньше был просто дом 26А, а недавно добавили литеру, зачем — непонятно.
Присвоение литер
Добрый день, Семен! Литера — это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации. Согласно пунктам 2.13 и 3.24 Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Заборы и ограждения обозначаются арабскими цифрами, а тротуары и замощения — римскими цифрами. Литеры зданий на поэтажных планах должны совпадать с литерам на плане земельного участка. В соответствии с пунктами 2 и 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, техническая инвентаризация и паспортизация проводится только в отношении объектов жилищного фонда. Присвоение литеры другим объектам недвижимости законодательством не предусмотрено. Литера не является элементом адреса здания, сооружения или объекта незавершенного строительства и не указана в Перечне элементов, используемых в качестве реквизитов адреса, утвержденном Приказом Минфина России от 05.11.2015 № 171н. Пункт 61 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, предусматривает, что номера объектов в адресе могут содержать буквенные индексы, но это не литера. В адресах, присвоенных до 2 декабря 2014 года, то есть до утверждения единых правил присвоения адресов, может быть указана литера. В соответствии с ч. 5 ст. 9 Закона об адресной системе такие адреса включены в государственный реестр без изменений и не требуют корректировки.
Консультация юриста по недвижимости
У меня обширный опыт успешного разрешения подобных дел. Обращайтесь, и я с радостью помогу вам. 23.04.2023
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости
Я продаю свой дом, и 06.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора установлен на 30.10.2017 г. (п.1.2. предварительного договора). Также было заключено отдельное соглашение о задатке на сумму 150 тыс. руб., которое было выполнено сторонами вовремя. Согласно п.2.5. предварительного договора, сумма оплаты имущества была разбита на несколько платежей. Окончательная сумма должна быть выплачена 30.10.2017 г. при заключении основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли-продажи и не исполнил свои финансовые обязательства полностью, но не отказался от заключения основного договора. На адрес прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предварительный договор, но адресат по данному адресу не проживает, и письмо вернулось. В случае уклонения от заключения основного договора предусмотрен штраф в размере 0,1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварительный договор?
Как самостоятельно продать недвижимость?
Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?
Купили квартиру в аварийном состоянии. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?
Здравствуйте, Владимир! Мы купили для бабушки квартиру, и её хозяйка с агентством скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а также не выписалась из квартиры в установленный срок. Очень надеемся на вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Должна ли быть литера в адресе при оформлении купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. При составлении договора купли-продажи квартиры в адресе была указана литера А. В кадастровом паспорте также в адресе указана литера А. Литера обозначает, что это основное здание, но почему она указывается в АДРЕСЕ? Ведь объекты с и без литеры в номере дома можно считать разными. Как должно быть указано в адресе при получении выписки ЕГРП, спасибо
Уточнение от клиента: Фактический адрес дома без литеры.
19 января 2018, 07:09
18 января 2018, 19:48, Марина, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Дмитрий Ремизов
Консультант, Компания «ИП Суслов Д. А.», г. Москва
Общаться в чате
Должна ли быть литера в адресе при оформлении купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. При составлении договора купли-продажи квартиры в адресе была указана литера А. В кадастровом паспорте также в адресе указана литера А. Литера обозначает, что это основное здание, но почему она указывается в АДРЕСЕ? Ведь объекты с и без литеры в номере дома можно считать разными. Как должно быть указано в адресе при получении выписки ЕГРП, спасибо
- Что Вы имеете в виду под «литера обозначает, что это основное здание»?
- Где, по вашему мнению, должна указываться литера, если не в адресе?
- Объекты с и без литеры — это разные объекты.
18 января 2018, 22:51
Дмитрий Ремизов
Консультант, Компания «ИП Суслов Д. А.», г. Москва
Общаться в чате
В кадастровом паспорте также в адресе указана литера А.
Фактический адрес дома без литеры.
— это Вам смогут объяснить только в Росреестре.
Как вариант, можно запросить выписку из ЕГРП на объект по адресу без литеры.
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Добрый день! Нам отказали в перечислении средств материнского капитала. С отцом ребёнка мы не состоим в браке, купили квартиру в ипотеку в ноябре 23 года. В ипотечном договоре мы указаны как два заемщика с разделением долей (50 на 50), и в договоре купли-продажи мы указаны как два покупателя. Ссылаются на ФЗ № 259 и п.2 Правил № 862 от 12.12.2007 — отказ. Говорят, он третье лицо, а третьему лицу деньги не переводим. Надо было в ипотечном договоре указывать, что свои 50% он оплачивает со своего счёта, а я свои 50% — со своего. В указанных статьях я не нашла, что мы должны быть в браке или что оплата должна производиться с разных счётов. Насколько правомерен отказ?
31 мая, 09:13, вопрос №4138125, Татьяна, г. Ульяновск
1 ответ
Административное право
Здравствуйте. На оборудованном пляже есть предприятие быстрого питания (готовят фастфуд). Внутри вдоль стен имеются барные стойки (столики) для гостей и стулья. То есть в самом заведении можно покушать. Но проблема в том, что в заведении нет туалета ни для посетителей, ни для персонала. Туалет есть на улице в 5 метрах от заведения, и он платный. Этот туалет не принадлежит заведению. Вопрос: должен ли быть туалет в самом заведении (предприятии быстрого питания)?
31 мая, 06:04, вопрос №4137989, Алексей, г. Москва
1 ответ
Семейное право
Будет продажа и покупка квартиры, квартира — моя собственность. Муж иностранец и не прописан в ней. Может ли он претендовать на долю в купленной квартире после продажи?
30 мая, 12:51, вопрос №4137163, Татьяна, г. Иркутск
2 ответа
Жилищное право
Здравствуйте. Бывший муж оформил на бывшую жену договор дарения на дом. Жена дом продала, он об этом узнал. Может ли он что-то требовать и может ли он оспорить куплю-продажу дома? Прошло 15 лет с момента оформления договора дарения.
29 мая, 09:30, вопрос №4135601, Екатерина, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Хочу переписать 1/2 доли квартиры на мою подругу. Как лучше это сделать? Если по договору дарения, ей придётся платить налог, так как она не моя ближайшая родственница. Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов, подтверждающих оплату, не будет. Не возникнет ли вопросов у налоговой? Может, стоит подождать 5 лет?