В Жилищном кодексе представлен подробный перечень требований к жилым помещениям. Некоторые части объекта ранее относились к нежилому фонду, но после некоторого преобразования стали пригодными для проживания. Подробнее о том, как перевести нежилое помещение в жилое, читайте на сайте brobank.ru.
Окончил Международный университет Восточной Европы по специальности «Банковское дело». Окончил Российский экономический институт по специальности «Финансы и кредит» и получил диплом с отличием. Имеет 10-летний опыт работы в ведущих российских банках: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрыт). Является аналитиком и экспертом по банковским услугам и финансовой стабильности в Бробанке. rusanova@brobank.ru Открытый профиль.
Требования к домам.
Виды домов перечислены в статье 16 ЖК РФ. К ним относятся как комнаты, так и квартиры, дома или их части. К этим объектам предъявляются достаточно жесткие требования. Самое главное — они должны находиться в жилом районе, быть обеспечены электричеством, водой, отоплением, газом (если дом на бензине), вентиляцией и канализацией.
Если комнат много, то хотя бы в одной должен быть дневной свет. Все механические коммуникации должны отвечать требованиям безопасности. Если нежилое помещение не соответствует вышеперечисленным требованиям и это несоответствие невозможно устранить, его нельзя перевести в жилой объект. Исключение из этого положения не предусмотрено действующим законодательством (статья 22, раздел 22 ЖК РФ).
Данная процедура не возлагается на третьих лиц и может быть перенесена только собственником объекта, который не является предметом залога (ипотеки), договора аренды или кредитного договора. Если эти условия соблюдены, можно согласиться на перевод помещения из жилого в нежилое.
Подготовка плана переустройства
Первый шаг — необходимо подготовить план перепланировки или переустройства. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись в профессиональные организации или к индивидуальным предпринимателям, являющимся членами саморегулируемых организаций (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).
Если реорганизация затрагивает часть общей собственности, например, упраздняется другой подъезд, то решение принимается собранием собственников квартиры. Это требование определено в статье 40 Жилищно-коммунального кодекса РФ.
Какие документы необходимы.
Часть данных запрашивается уполномоченными организациями по каналам междисциплинарного взаимодействия. Поэтому информация об окончательном перечне документов запрашивается заранее — до их сбора и предоставления. Отдельные документы являются необязательными (на усмотрение) и способствуют значительному ускорению процесса рассмотрения заявки.
Сроки рассмотрения заявки
В любом случае общий срок рассмотрения заявки не может превышать 48 рабочих дней. Данное решение сообщается заявителю в течение трех рабочих дней с момента публикации. Данное решение выражается в утверждении или отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 Жилищного и Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Несогласие с решением уполномоченного органа влечет за собой трехмесячный срок со дня получения уведомления. Государственные услуги по переводу помещений из нежилого фонда в жилой предоставляются совершенно бесплатно.
Скачать Акт приемочной комиссии
В большинстве случаев необходимо провести работы по перепланировке или переводу помещения. Получение разрешения на перевод помещения из нежилого в жилое является основанием для проведения этих работ. Именно таков порядок действий, а не наоборот.
Комитет по приемке выдает акт комплексного задания в течение 10 рабочих дней с момента получения собственником соответствующего заявления. Комитет создается в том же органе, в который собственник подает документы на перевод помещения от нерезидента к резиденту.
Скачать план земельного участка
Для этого необходимо обратиться к инженеру-землеустроителю — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО инженеров-землеустроителей или профессиональной организации, оказывающей подобные услуги (ст. 36 Федерального закона «О землеустройстве»). .
Готовый технический проект — это электронный документ, дополненный специальной электронной подписью специалиста, поданный в Росреестр. Он необходим для документального подтверждения изменений технических характеристик помещения.
Импорт информации в ЕГРН.
Агентства, занимающиеся перевозкой помещений от нерезидентов, направляют всю необходимую информацию в Росреестр. Решение по заявлению собственника (если перепланировка не проводилась) и решение Комиссии по приему документов (принимается в случае перепланировки).
В течение 15 дней с момента получения этих пунктов Росреестр внесет их в ЕГРН. Кроме того, в течение пяти рабочих дней после внесения изменений в реестр собственнику будет направлено уведомление. Уведомление направляется в виде электронного документа или ссылки для печати — уведомление отправляется по почте. Второй вариант действует, если в адресе электронной почты получателя нет данных.
Права собственника и государственного кадастра признаются выпиской из реестра единого государственного реестра. Стоимость печатной выписки составляет 750 рублей, электронной — 300 рублей. Бумажные документы можно заказать в офисе МФЦ или в офисе Росреестра.