Собрание ключевых документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Прочее:
- Доплаты членам летного экипажа
- Соглашения о доплатах
- Линии электропередач
- Кормоприготовители
- Рыбохозяйственные заповедные зоны
- Показать все
- Прочее:
- Доплаты членам летного экипажа
- Соглашения о доплатах
- Линии электропередач
- Кормоприготовители
- Рыбохозяйственные заповедные зоны
- Показать все
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 N 88-12654/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Признание объекта самовольной постройкой и его снос.
Обстоятельства: Спорное строение возведено ответчиком в границах его земельного участка, без нарушений правил землепользования и застройки, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует предъявляемым требованиям.
Решение: Отказано. Суд установил, что строение находится в границах участка ответчика и не нарушает градостроительные нормы, поэтому отказал в иске. Довод истца о несоблюдении минимальных расстояний до границ соседнего участка не был признан существенным, так как нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права соседей.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-22684/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны не представили доказательств угрозы нарушения прав собственности спорными постройками и насаждениями.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Суд первой инстанции, опираясь на статьи 304, 305 Гражданского кодекса РФ и пункты 45-47 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, установил, что туалет и навес были установлены задолго до приобретения участка истцом. Поэтому суд отказал в удовлетворении требований о демонтаже построек, считая, что несоблюдение минимальных расстояний не является основанием для сноса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 значимых тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:
«Земельные участки и строения: вступление в права владения»
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Согласно заключению эксперта ООО «К» на дату обследования строительство жилого дома завершено [. ], произведена внутренняя отделка помещений. В указанном строении (жилом доме) функционируют системы коммуникаций: автономное отопление (АОГВ), централизованное электроснабжение, автономная канализация (септик), автономное водоснабжение (колодец), централизованное газоснабжение. Дом пригоден для круглогодичного проживания и соответствует нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке), объемно-планировочным (по планировке помещений), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседнего участка) и противопожарным (по высоте и площади пожарного отсека и расстояниям до соседнего дома). Однако выявлено несоответствие противопожарным требованиям по расположению относительно границ соседнего участка. Фактическое минимальное расстояние до соседнего участка составляет 0,00 м, что нарушает п. 5.3.4 СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требующий минимум 3 м до границ участка. Также, согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», допускается группировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию владельцев. Минимальное расстояние до соседних жилых домов составляет [. ], что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предусматривающим минимум 10 м. Эксперт также отмечает, что п. 4.13 СП 4.13130.2013 допускает группировку и блокировку жилых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех участках при двухрядной застройке, при этом противопожарные расстояния внутри группы не нормируются. Для классификации зданий как «группы» требуется согласие собственника участка [. ]. Также выявлено, что исследуемый дом соответствует требованиям по геометрии, отсутствуют дефекты несущих и ограждающих конструкций, и нет признаков аварийности. Соблюдены противопожарные требования: размеры дверей и проходов на пути эвакуации соответствуют нормам; все провода и кабели имеют оболочку, не распространяющую горение. Также соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения, объекты не препятствуют доступу к соседним участкам, и обеспечена возможность технического обслуживания. С крыши не происходит сброс снега и талых вод на соседние участки. Эксперт также отмечает, что проведенные перепланировка и реконструкция соответствуют нормативным требованиям и не нарушают права других граждан. При наличии согласия собственника участка [. ] с северной стороны исследуемый дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Нормативные акты
Распоряжение Министерства сельского хозяйства России от 21.10.2020 N 621
(в ред. от 06.09.2022)
«Об утверждении Ветеринарных правил содержания свиней с целью их воспроизводства, выращивания и продажи»
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60627) 6. Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (далее — свиноводческое помещение), ближайших к жилому помещению на соседнем участке, до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию, приведенному в таблице N 1.
Дом ближе чем 3 метра до границы с соседом. Это возможно?
Здравствуйте! У меня вопрос: известно, что гаражи можно строить вплотную к соседним участкам, получив письменное разрешение от соседа. У меня такая ситуация: я заложил фундамент в 3 метрах от соседнего участка и планирую сделать навесной эркер, выступающий на 1.3 метра в сторону границы. То есть, эркер будет находиться на расстоянии не менее 1.5 метров до границы с соседом. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении документов на дом, если имеется письменное согласие соседа? Спасибо 
От дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров, от дома до красной линии проезда — не менее 3 метров, от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов — не менее 5 метров.
Необходимо согласие соседей, оформленное нотариально. Нам так сказали в «архитектуре».
Нотариальное согласие соседей — это противопожарные разрывы? 3 метра — это противопожарные разрывы, правильно?
3 метра — это норма по санитарным правилам, расстояние от стены дома до забора. Если учитывать противопожарные нормы, то расстояние между стенами домов, которые относятся к категории С0 и С1 конструктивной пожарной опасности и имеют I и II степень огнестойкости, должно быть не менее 6 метров. Все это описано в СНиПах и СП.
Отлично! Значит, практически это возможно Спасибо
Если есть нотариальное согласие соседей, можно и пристроить дом к их дому. В иных случаях есть градостроительные нормативы, которые регламентируют минимальные расстояния между каменными и деревянными постройками в различных вариантах (камень-дерево, камень-камень, дерево-дерево), но соблюдать их на практике практически нереально!
На узких и длинных участках в Сысерти невозможно построить дом, соблюдая правило «3 метра от забора». Поэтому требуется согласие соседей.
От пользователя Идущий
ЗЫ. 3 м — это вроде как противопожарные разрывы.. Не так ли?Между деревьями должно быть большое расстояние, больше 10 метров, точно не помню.
Между деревом и камнем должно быть не менее 10 метров,
между камнями можно оставить немного места (хотя не совсем понятно, зачем это нужно).
Расстояние от дома до забора регламентируется санитарными нормами.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/170978/
От пользователя Идущий
Не читайте по диагонали. Если дома деревянные, то по вашему тоже 6 метров?
Между деревьями должно быть
большое расстояние, больше 10 метров, точно не помню,
между деревом и камнем не менее 10 метров,
между камнями можно оставить немного места (хотя не совсем понятно, зачем это нужно).
Расстояние от дома до забора регламентируется санитарными нормами.
+1
А между камнями как раз 6 метров.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/170981/
А если расстояние не менее 1,5 метров от пожарного проезда? Это критично? Сколько нужно? Те же 3 метра?
[Сообщение изменено пользователем 13.04.2010 09:49]
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/170988/
От пользователя странник_r66
А если расстояние не менее 1,5 метров от пожарного проезда? Это критично? Сколько нужно? Те же 3 метра?
От пожарного проезда до ЧЕГО? От чего и до чего?
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171014/
От дома до забора вдоль пожарного проезда.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171015/
Народ, подскажите. Соседи справа и слева построили деревянные дома вплотную к моему участку (2 метра от забора). Ширина участка 20 метров. Какой ширины дом можно построить? У одного соседа ни земля, ни дом не оформлены. Владелица умерла, в наследство пока никто не вступил.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171031/
От пользователя странник_r66
От дома до забора вдоль пожарного проезда.
Видимо, погода влияет, не могу понять, что вы пытаетесь сказать.
Дом — 1,5 м — забор — пожарный проезд
Так?
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171044/
От пользователя Oleg_936
Соседи построили деревянные дома вплотную к моему участку (2 метра от забора).
Так впритык или все же 2 метра от забора?
Почитайте выше, там можно найти ответ на ваш вопрос.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171047/
Спасибо То есть мне нужно получить нотариальное согласие соседей. Дома у нас каменные, и даже если я пододвинусь на 1,5 метра, то все равно расстояние между домами будет метров 15.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171048/
От пользователя Oleg_936
Соседи справа и слева построили деревянные дома вплотную к моему участку (2 метра от забора).
Такая геометрическая задача. Дерево-камень 10 метров, значит отступить по 8 метров с каждой стороны, и получится ширина дома 4 метра.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171050/
Автор: ApXuTeKToP (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 13 Апр 2010 13:00
Цитата:От пользователя: странник_r66
От дома до забора вдоль пожарного проезда.
Видимо, погода влияет, не могу понять, что вы
пытаетесь сказать.
Дом — 1,5 м — забор — пожарный проезд
Так?
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171056/
Строгость российских законов компенсируется их необязательностью. 
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171058/
От пользователя странник_r66
А почитать самому? 
Лень искать, но по памяти могу предположить, что про 3 метра написано от дома до границы СОСЕДНЕГО участка. Минимальный пожарный проезд 3,5 метра (по СНиП). Собственно, если у вас 1,5 метра до вашего забора, то до забора соседа должно быть минимум 1,5 + 3,5, т.е. 5 метров.
Жесткость российских законов компенсируется их необязательностью.За ваши деньги можно выполнить любой каприз, но это не всегда так, особенно когда речь идет об общественных зданиях. ГАСН не допускает ввод здания в эксплуатацию при наличии даже мелких нарушений норм, особенно внимательно следят за соблюдением противопожарных норм, по понятным причинам, и никто не хочет брать на себя ответственность.
[Сообщение изменено пользователем 13.04.2010 15:12]
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171070/
15:13, 13.04.2010От пользователя Неохота
искать, но по памяти могу сказать, что 3 метра — это расстояние от дома до границы СОСЕДНЕГО участка. Минимальный пожарный проезд составляет 3,5 м (по СНиП). Таким образом, если у вас 1,5 метра до вашего забора, то до забора соседа должно быть минимум 1,5 + 3,5 = 5 метров.
Все верно.
У меня сейчас вопрос: сдвигать дом на 1,2 метра еще от забора (чтобы получилось 3 метра) или продолжать строить так, как есть.
А пройдет время,
за ваши деньги
возможно всё.
уберут продажных судей и прокуроров, и вопрос будут решать просто:
Постройка соответствовала нормам на момент постройки — пусть стоит, не соответствовала — смог построить, сможешь и подвинуть.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171072/
15:25, 13.04.2010От пользователя странник_r66Постройка соответствовала нормам на момент постройки — пусть стоит, не соответствовала — смог построить, сможешь и подвинуть.
Так и есть.
https://m.e1.ru/f/go/120/170841/171075/
Поделиться
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.
Мы в соцсетях
© ООО «Сеть городских порталов»
Сетевое издание «Е1.РУ Екатеринбург Онлайн» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации № ФС77-84675 от 06.02.2023 г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Ашбель Александр Владимирович
Адрес редакции: 620014, Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, 3-й этаж,
Телефоны (круглосуточно): 8 (343) 379-49-95, 34-555-34,
WhatsApp, Viber, Telegram: +7 909 704-57-70
Электронный адрес редакции: e1@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: e1info@sholding.ru, juristekat@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru
Рекомендательные системы
На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом?
В суде могут признать несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм. Согласно своду правил СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), при строительстве дома должны быть соблюдены минимальные расстояния от границы соседнего участка:
- от жилого строения (или дома) — 3 метра;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
- от других построек — 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра;
- от кустарника — 1 метр.
Согласно действующим нормам, дома также не должны находиться вплотную друг к другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:
- если дома построены из камня, кирпича или бетона, дистанция между ними должна быть не менее 6 метров;
- если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 метров;
- если в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 метров;
- если наружные стены сделаны из бруса — 15 метров.
Расстояние измеряется от крайних выступающих частей дома (таких как крыльцо, лестницы), а не от фундамента.
Какие жалобы могут возникнуть у соседей?
Если вы построили дом, сарай или теплицу вблизи построек соседа или на границе участка, это может вызвать ряд проблем:
- постройки могут затенять участок соседа, что затруднит выращивание растений;
- вода с водостока может стекать на участок соседа, вызывая затопление;
- окна вашего и соседского домов могут быть расположены друг напротив друга, создавая неудобства;
- если дом построен на границе участка и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.
Могут ли снести дом, если он построен близко к соседнему?
Как сообщил АиФ.ru юрист Сергей Кормилицин, Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что снос строения — это крайняя мера, применяемая к нарушителю. Иногда собственнику участка предлагают перестроить дом.
«Само по себе нарушение действующих градостроительных норм и санитарных правил не может быть единственным основанием для сноса строения, особенно жилого дома. Необходимо выяснить, существует ли при таком нарушении нарушение прав соседей, в чем оно проявляется и как его можно предотвратить иным образом, нежели сносом дома», — объясняет Кормилицин.
По словам юриста, снос дома возможен, если его строительство было совершено с грубыми нарушениями, без соответствующих разрешений или на участке, не предназначенном для такого строения.
«Для оценки «грубости» нарушения суд может назначить строительно-техническую экспертизу, выводы которой он будет учитывать наряду с другими доказательствами нарушения прав соседа, который подал иск. Я бы не сказал, что снос именно дома (в отличие от других строений), если он был построен изначально с соблюдением требований и разрешений, — частое явление. Но все же это возможно», — добавляет Кормилицин.
На какие документы опираться
- 2.1 — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- 2.2 — для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- 13.1 — для огородничества;
- 13.2 — для садоводства.
Все о налоге с продажи земельного участка: когда и как платить, кто освобождается от уплаты
Также строителям помогут строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН) и своды правил (СП).
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- СНиП 30-02-97.
Важно учитывать и правила пожарной безопасности, которые устанавливают допустимые дистанции между строениями.
Так, если дома не обработаны специальным составом или между ними нет противопожарной стены, рекомендуемая дистанция — не менее шести метров. Важно также учитывать материал, из которого построен дом. Расстояние увеличивается для деревянных домов и уменьшается для кирпичных.
Для реализации проекта мечты нужна крупная сумма? Обратите внимание на кредит под залог недвижимости. Он позволит получить на руки больше денег и сохранить комфортный ежемесячный платеж.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости. Заем можно оформить на сумму до 30 млн рублей на срок до 15 лет.
На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
Рассмотрим рекомендации для домов, различных построек и зеленых насаждений.
От дома до границы участка
Сколько метров должно быть от забора до дома? Как правило, для ИЖС минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора соседей составляет три метра.
В некоторых ПЗЗ территорий не всегда обозначают нужные отступы от границ земельного участка. Однако это вовсе не означает, что можно возводить здания вплотную. Важно помнить о пожарной безопасности и рекомендуемой дистанции в шесть метров.
Таким образом, если один сосед построит дом у границы, не нарушая ПЗЗ своего региона, другому придется возводить свое жилище на расстоянии не менее шести метров, чтобы соблюсти нормы противопожарных отступов.
- Для домов из камня, кирпича и бетона расстояние увеличивается до 10 метров;
- из дерева — до 15 метров;
- для двух- или трехэтажных домов — более 15 метров.
Соседи могут законно уменьшить это расстояние, если подпишут соглашение и возьмут на себя ответственность за возможное распространение пожара.
Для растений тоже существуют отдельные требования. Цветы можно сажать где угодно, а вот деревья и кустарники не должны создавать проблемы соседям.
От построек до границы участка
Для хозяйственных построек также установлены свои нормы. Различные сараи, теплицы, гаражи и беседки должны располагаться на расстоянии минимум одного метра от границы с соседями. Строения для животных — четырех метров. Бани, сауны и котельные — сооружения с использованием открытого огня — не ближе пяти метров.
В случае дистанции в один метр скат крыши следует направить в сторону своего двора, чтобы стекающая вода не попадала к соседу. В противном случае есть риск переувлажнить соседскую землю или испортить фундамент его построек, что может привести к конфликтам и судебным разбирательствам.
Хозблоки не всегда размещают отдельно, а часто пристраивают к жилой части. Такая практика распространена для гаражей, навесов, бань и даже помещений для скота.
В этом случае нормы расположения построек сохраняются: расстояние от дома до границы — менее трех метров, а от пристройки — один метр или четыре метра, если она предназначена для животных.
Как оформить пристройку к частному дому
От деревьев и кустарников до границы участка
Для растений на участке также существуют свои правила. Например, деревья нельзя сажать слишком близко к соседям, так как их крона может разрастись и отбрасывать тень на чужой участок.
Требования к зеленым насаждениям следующие:
- кустарники — на расстоянии одного метра от забора;
- деревья ниже трех метров — на два метра;
- деревья выше трех метров — на четыре метра.
Дистанция измеряется от ствола, порода дерева значения не имеет.
С клумбами все проще: о них в документах ничего не сказано, поэтому разводить цветники можно прямо вдоль забора.
В новом доме хочется сделать все красивым! Покупать ковры и картины, мебель в сад и красивые растения. Чтобы приобрести все сразу и не разориться, используйте рассрочку. Она позволит разделить сумму покупок на части, чтобы платить размеренно, без нагрузки на семейный бюджет.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Штрафы за нарушение дистанции
Семья ознакомилась со всеми нормативами, но Зулю терзают сомнения: «Ну кто станет проверять наш микрорайон и измерять расстояние от дома до забора?»
Миша не согласен с женой. А вдруг соседи решат пожаловаться? Что будет потом?
Действительно, из-за нарушений могут возникнуть проблемы. В законах напрямую не прописано расположение дома на участке, но установлено соблюдение СНиП.
Согласно Административному кодексу, за нарушение требований можно получить предупреждение или штраф в размере одной-двух тысяч рублей. Если соседи докажут, что нарушения представляют угрозу или уже нанесли им ущерб, штраф удваивается. В случае повторного нарушения штраф увеличивается до четырех-пяти тысяч рублей.
За несоблюдение правил землепользования и застройки власти могут подать в суд, что может привести к требованию снести строение.
Кроме того, Госпожнадзор контролирует соблюдение противопожарных правил и может наложить штраф на невнимательных владельцев в размере от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Если сосед нарушает нормы и ставит под угрозу вашу территорию, вы можете обратиться в суд и добиться устранения нарушений.
Что делать, если сосед построил дом близко к забору
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации по строительству и разрабатывали проект, их неприятно удивил сосед, который построил дом прямо на границе участка.
Зуля была возмущена: дом бросал огромную тень, и перспектива постоянного наблюдения со стороны соседей ее совсем не радовала. Более того, дом был деревянным, и в случае пожара огонь мог легко перекинуться на их забор и постройки. Также стало ясно, что близкое расположение дома мешает его ремонту и обслуживанию снаружи.
Если не удается разрешить конфликт мирным путем, придется обратиться в суд и доказать не только наличие нарушений, но и то, что они представляют опасность. Можно ссылаться на ПЗЗ, противопожарные правила и санитарные нормы.
Требовать сноса дома — это крайне радикальная мера. У вас будет больше шансов выиграть дело, если попросить устранить конкретные нарушения, которые вас беспокоят. Например, установить высокий забор, чтобы избежать подглядывания в окна и защитить территорию от возможного пожара.
Миша был прав. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и переделок, лучше заранее изучить все нормативы и строить по правилам — это будет удобнее и безопаснее для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.