С 2018 года действует упрощенная система получения разрешения на строительство ряда объектов, процесс стал уведомительным. То есть, застройщик должен уведомить ответственные органы о начале и завершении строительства.
Не требуется разрешение на строительство и реконструкцию следующих объектов:
- Гараж (если не используется для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки на садовом участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Некапитальные строения.
- Вспомогательные строения и сооружения.
Индивидуальный жилой дом – это строение с не более чем тремя надземными этажами и высотой до 20 метров. Помещения предназначены для проживания и бытовых нужд.
Садовый дом – строение для сезонного проживания, предназначенное для бытовых и иных нужд в определенное время года.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно подать через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».
Рассмотрение уведомления через портал займет не более 7 дней, через центр госуслуг – не более 9 дней. После получения уведомления о соответствии параметрам строительства можно начинать работы.
Разрешение на строительство капитальных объектов на участке
Для объектов капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, требуется разрешение. Для его получения необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление (можно подать онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если это необходимо (например, для реконструкции многоквартирного дома, или если территория имеет особые категории).
Документы можно подать онлайн. Ответ будет дан в течение 5 рабочих дней.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съемка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Услуги агентства недвижимости:
Оформление квартиры
Юрист проверяет контрагентов и недвижимость перед сделкой. Сверяет данные из Росреестра и заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Разрешение на право собственности через суд
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.
Регистрация собственности на частный дом
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Разработка технического плана строения
- Проверка соответствия параметров дома строительным нормам
- Сбор и представление документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и обязательно уделяет внимание юридической чистоте сделок с недвижимостью.
Регистрация собственности на земельный участок
- Измерение и определение границ участков
- Геодезические, геологические и экологические исследования
- Установка ограниченного права пользования (сервитут)
- Определение границ участков, выполнение межевых работ, помощь при выделении и перераспределении участков
- Подача заявки на кадастровый учет
Почему стоит выбрать нас?
С 2011 года мы предоставляем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Мы защищаем интересы клиентов в судебных органах, государственных службах, кадастре и Росреестре в вопросах регистрации строительства. Наше агентство работает с проблемными сделками и оказывает риелторские услуги.
Надежность
«Истрариел» гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы обеспечиваем юридическую чистоту сделок и строгое соблюдение законодательства. Перед заключением договора мы тщательно проверяем информацию об объекте и предоставляем ее клиенту.
Опыт
За 9 лет работы на рынке недвижимости АН «Истрариел» получило несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Наши сотрудники имеют соответствующие лицензии и аттестаты. Вы можете ознакомиться с опытом наших юристов на нашем сайте.
Комплексный подход
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до завершения процесса присвоения прав собственности. Мы контролируем все этапы работы и предоставляем полный пакет документов с исчерпывающей информацией об объекте недвижимости.
Контактная информация
Телефон: 8 (495) 649-94-39
Email: consultant@istrariel.ru
Гарантируем эффективность нашей работы в вашем деле. Мы полностью сопровождаем ваше дело на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы АН Истрариел предлагают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения частных домов, офисов, производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Мы также помогаем официально зарегистрировать такие сделки или оспаривать ранее заключенные договоры по недвижимости в судебном порядке.
- Приобретение участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для кадастрового учета и регистрации квартир, домов и участков. Мы оформляем участки даже в случае утраты документации, подтверждающей право собственности. При регистрации квартир в новостройках мы проверяем ввод дома в эксплуатацию. Мы также регистрируем права собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, строения и другие объекты.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учет
Геодезические услуги
- Подготовка кадастровых планов участков
- Определение границ земельных участков в природных условиях
- Определение координат зданий на местности
- Профессиональная геодезическая съемка
Специалисты по кадастру и геодезии
Компания АН Истрариел предоставляет широкий спектр услуг владельцам недвижимости для включения их в кадастровый учет. Отсутствие объекта в ЕГРН может затруднить совершение сделок с недвижимостью, таких как продажа или дарение.
- Консультации кадастровых инженеров
- Изменение категории земель
- Устранение ошибок в кадастровых данных
- Геодезические изыскания и работы
Сотрудничество с государственными органами
При строительстве коммерческих объектов мы выполняем необходимые геодезические, геологические и экологические изыскания, подготавливаем проектные решения и получаем необходимые разрешения. Мы тесно сотрудничаем с госорганами по вопросам строительства и эксплуатации.
- Ввод объектов в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию отдельных частей зданий
- Геологические изыскания и обоснование
- Геодезическая поддержка строительства
Получение разрешений на строительство
Мы занимаемся подготовкой разрешительной документации для строительства и реконструкции частных домов, включая подачу в ЕГРН и регистрацию строений. Мы обеспечиваем согласование с организациями, ограничивающими использование земельных участков.
- Изменения в проектах строительства
- Подключение инженерных коммуникаций
- Снятие объектов с кадастрового учета
- Полное сопровождение строительства
Изменения в законодательстве об ИЖС
Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ внес существенные изменения в Градостроительный кодекс и другие нормативные акты, упростив процедуры строительства и регистрации ИЖС.
На курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» вы освоите правила бухгалтерского учета, специфические для строительной отрасли, и получите официальное удостоверение о повышении квалификации.
Эти изменения призваны ускорить и упростить процесс строительства частных домов и дач, уменьшить бюрократию и улучшить условия для застройщиков и инвесторов.
Цель введения новых правил
Изменения в законодательстве направлены на структуризацию процесса застройки индивидуальных жилых домов и садовых домов на территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Эти поправки устанавливают обязательные стандарты для всех таких строений, что регулирует высоту и этажность.
Что означает термин ИЖС теперь?
Теперь под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (включая индивидуальные жилые дома), предназначенное для бытовых нужд граждан.
Какие требования к объектам ИЖС установлены?
Изменения устанавливают максимальные параметры: до трёх надземных этажей и высоту не более 20 метров. Здание не должно разделяться на отдельные части недвижимости, чтобы избежать создания многоквартирных домов под видом ИЖС.
Нужно ли получать разрешение на строительство?
Нет, вместо разрешения на строительство теперь требуется направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
Для этого нужно обратиться в местную администрацию через различные способы подачи заявления.
Какие документы нужно прикладывать к уведомлению?
Вместе с уведомлением необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (если они не зарегистрированы в ЕГРН).
Нужна ли проектная документация?
Нет, проектная документация не требуется, однако застройщик может подготовить её по своему желанию.
Что делать после подачи уведомления?
После подачи уведомления нужно дождаться ответа от местной администрации о соответствии планируемого строительства установленным параметрам. После получения положительного уведомления можно начинать строительство.
Могут ли запретить строительство?
Да, в случае несоответствия указанных параметров или недопустимости строительства на данном участке местная администрация может запретить начало работ.
Что делать, если нет ответа от госорганов?
Если застройщик не получил никакого ответа и уведомления от компетентных органов, это дает ему право начать строительство в соответствии с предоставленными параметрами.
«Клерк.Премиум» — круглосуточная поддержка для бухгалтеров, кадровиков и ИП. Здесь вы можете посещать вебинары, обучаться и задавать вопросы экспертам.
Каким образом направлять уведомления?
В настоящее время утверждение форм уведомлений ещё не завершено, однако Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений, которые скоро будут доступны. До их утверждения следует направлять уведомления в письменной форме в соответствии с требованиями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Что внёс закон 340-ФЗ?
Согласно новому закону 340-ФЗ, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны подать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на построенные объекты ИЖС или садовые дома по завершении строительства. Это заявление должно включать уведомление о завершении строительства и технический план объекта ИЖС, предоставленный застройщиком.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, поправки закона определили особенности контроля за строительством жилых объектов. В частности, предусмотрена возможность проведения проверок при поступлении информации о нарушениях установленных параметров строительства.
Нормы строительства в 2024 году
С развитием технологий и изменением общественного спроса нормы строительства постоянно совершенствуются, отражая новые стандарты и требования. В 2024 году в России планируется введение новых норм и правил строительства на земельных участках, что сделает отрасль более безопасной, эффективной и экологически чистой.
Общие нормы строительства
Нормы строительства для любого типа земельного участка (ИЖС, СНТ, ЛЛХ, ДНП) зависят от его назначения. Начать строительство на участке можно только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Важно соблюдать нормативные акты и правила, установленные соответствующими законодательными актами и строительными нормами.
- СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий СНТ, здания и сооружения;
- СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий;
- СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение.
Также необходимо учитывать требования по пожарной безопасности и санитарным нормам, установленным СанПиН. В 2024 году предстоят нововведения в строительной отрасли.
Применение умных технологий в строительстве на участке
Одним из основных направлений развития строительства в 2024 году станет использование умных технологий, включая датчики, искусственный интеллект и дистанционное управление. Это позволит компаниям повысить эффективность строительных процессов и эксплуатации зданий.
Новые нормативы будут уделять внимание автоматизации строительства, что способствует снижению затрат и повышению безопасности. Интеллектуальные информационные системы помогут предотвращать проблемы на этапе строительства, что позволит избежать серьезных последствий и дополнительных рисков.
Экологически чистое строительство на участке
В предстоящем 2024 году внимание к экологическим аспектам в строительстве значительно возрастет. Новые стандарты будут направлены на сокращение негативного воздействия на окружающую среду и повышение энергоэффективности зданий. Особое внимание будет уделяться использованию возобновляемых источников энергии, таких как солнечная и ветряная энергия, а также материалов с низким углеродным следом.
Экологически чистое строительство не только способствует снижению выбросов парниковых газов и экономии природных ресурсов, но и позволяет создавать здания, интегрирующиеся в окружающую среду и минимизирующие свое воздействие на нее.
К 2024 году Минстрой России планирует разработать нормативы для строительства деревянных многоквартирных жилых домов высотой до 12 этажей. В настоящее время проводятся исследования, направленные на расширение возможностей использования деревянных конструкций в строительстве. Первые проекты таких многоэтажек уже разработаны и утверждены министерством в Москве, Московской области, Карелии, на Кавказе и в других регионах.
Безопасность на строительных площадках
Обеспечение безопасности на строительных объектах является одним из приоритетов законодательства. Новые нормы будут включать строгие требования к охране здоровья и безопасности работников. Компании будут обязаны внедрять дополнительные меры предосторожности, обучать работников правилам безопасности и обеспечивать необходимые средства защиты.
Ожидается внедрение новых технологий и инновационных решений, таких как использование беспилотных дронов для инспекции строительных объектов и систем контроля безопасности. Это должно привести к сокращению числа несчастных случаев.
Инновации в строительстве
В 2024 году активно продолжится внедрение инноваций в строительство. Законодатели будут поощрять использование новых материалов и технологий, способствующих созданию более прочных, устойчивых и функциональных объектов. Например, трехмерная печать будет широко применяться для возведения домов и других сооружений на участке, что сократит время и затраты на строительство, а также уменьшит количество отходов. Также ожидается развитие модульного строительства, ускоряющего процесс возведения различных типов недвижимости.