Оформление земельных участков рядом с многоквартирными домами дает жильцам множество преимуществ. Например, они могут построить детскую площадку в саду или забор в земле. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить участок в собственность и какие обязанности ложатся на плечи владельца.
Оформление земельных участков рядом с многоквартирными домами дает жильцам множество преимуществ. Например, они могут построить детскую площадку в саду или забор в земле. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить участок в собственность и какие обязанности ложатся на плечи владельца.
Не существует нормы, обязывающей оформлять в общую долевую собственность дворы и придомовые территории жильцов многоквартирного дома. Решение о том, кто станет собственником дворового участка, принимают сами жильцы. Они могут решить оставить землю в муниципальной собственности или оформить ее в общую собственность жильцов многоквартирного дома, — говорит Павел Зубанов, президент Гассиса, экономического факультета Национального исследовательского университета.
У оформленных территорий есть неоспоримые преимущества. Например, их можно использовать в качестве элементов финансового управления, таких как спортивные и игровые площадки. Объекты, которые там строятся, принадлежат жителям квартиры. Спортивную площадку можно сдавать в аренду, чтобы получать доход. Участок также можно сдавать в аренду для проведения выставок выходного дня, ярмарок и т. д. Пока участок не оформлен и находится в муниципальной собственности, они не могут получать с него доход», — объясняет эксперт.
Если участок не гарантирован как недвижимость, добавляет Жбанов, то рядом с жильцами квартир могут возникать шумные кафе и парковки, которые доставляют большой дискомфорт, хотя жильцы квартир не получают никакого финансового дохода от таких объектов.
Жители также могут устанавливать ограждающие конструкции на границах своей территории, например, ставить шлагбаумы на дорогах внутри придомовых участков. Собеседники в организации не мешают никому формировать собственные парковочные зоны, клумбы для цветов и овощей.
Кстати, дворовые участки не облагаются налогом. Однако Жбанов отмечает, что владельцы несут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства. Это означает увеличение платежей за содержание общедомового имущества (ОДН).
При этом эти платежи увеличиваются в зависимости от занимаемой собственником жилой площади. Чем больше площадь, тем больше приходится платить за содержание придомовой территории. Ответственность за обеспечение жизнедеятельности и здоровья людей, пожарную, санитарно-эпидемиологическую безопасность также несет собственник.
Проблема с учетом участков, прилегающих к многоквартирным домам, заключается в том, что чем плотнее город, тем сложнее найти участки, предупреждает Светлана Разворотнева, исполнитель НП «ЖКХ Контроль». В Москве, например, собственники могут взять определенные участки, столкнувшись с множеством препятствий.
Под подвалами», но не более, доступны минимальные земельные участки. В других районах земли много, а доходов у муниципалитета мало, там, наоборот, стараются навесить на собственников как можно больше земли. Жителям этих домов, построенных по программе реновации, возможно, дадут землю по новым правилам, новые участки и т.д. Также в Москве не всегда дают жителям участки на свое усмотрение», — отмечает Разворотнева.
Чтобы оформить участок под домом, необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания. Жители дома должны иметь возможность проголосовать за регистрацию земли. Затем, по заявлению о формировании участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган (Москва, департамент имущества города).
На общем собрании собственников назначается представитель жителей дома для составления и подачи документа. Их обязанности должны быть определены в протоколе собрания, а представление должно быть оформлено у нотариуса. Жильцы также должны предоставить документы, подтверждающие наличие прав собственника квартиры.
Перед передачей пакета документов в муниципалитет представитель собственника должен обратиться к земельному инженеру для подготовки межевого плана. Также важно подготовить документы для земельного кадастра и регистрации права собственности на участок. К ним относятся: заявление о государственном кадастре и государственной регистрации права общей собственности на общее имущество совместной собственности на многоквартирный дом; — документы, удостоверяющие личность заявителя; — документы, подтверждающие уплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей, поясняет г-н Сухов.
Протокол решения собственника с приложенным пакетом документов подается в муниципалитет. Затем муниципалитет должен все оформить», — поясняет Жбанов. Он подчеркивает, что никто не занимается «нарезкой» участков всех жильцов дома. Если это придомовая территория, то она принадлежит дому, если дворовая, то многим домам».
По словам г-на Сухова, собственность и кадастрирование разрешены выпиской из ЕГРН. Собственник сам определяет, где именно хранится выписка из реестра. Например, документ может храниться в управляющей компании», — добавляет Збанов.
Жильцы должны понимать, что каждая эксплуатация участка требует денег. Поэтому необходимо соблюдать определенные процедуры и планы по распределению средств. Конечно, эксплуатация благоустроенных территорий не находится в непосредственном ведении самих владельцев, говорит Жбанов. Поэтому очень важно определить, на кого будет возложена задача по содержанию и ремонту объектов благоустройства во дворе. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или органы территориального общественного самоуправления (ТОС)». Решение об управлении участком также принимается общим голосованием собственников», — говорит эксперт.
По его словам, порядок оплаты за содержание объекта не регулируется федеральным законодательством и нормативными актами. Однако на федеральном уровне установлено, что если объекты благоустройства и участки входят в состав общей собственности, то все расчеты по содержанию и ремонту объектов придомовой территории должны быть включены в приложение к договору управления жилым фондом.