Минимальные отступы от границ земельного участка ИЖС

Сборник наиболее значимых документов по запросу Минимальные отступы от границ земельного участка ИЖС (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все
• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Судебная практика

Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 02.09.2022 N 33а-12327/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
Решение: Удовлетворено в части. Письмом Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 2 февраля 2022 года N 1205/214 в предоставлении земельного участка в аренду отказано. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду мотивирован тем, что на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка срок договора аренды земельного участка от 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС; технический план не подтверждает строительство именно заявителем и возведение объекта с соблюдением градостроительных норм и правил (минимальных отступов строения от границ земельного участка, предельных параметров застройки); согласно выписке из ЕГРН на земельном участке строения отсутствуют, однако на земельном участке расположен объект завершенного строительства — жилой дом (л.д. 10-11).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» В случае, если при строительстве объекта допущено незначительное отклонение от градостроительных и строительных норм (например, минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки), которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд может признать такое нарушение несущественным и не препятствующим сохранению постройки.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) Суд установил, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования, минимальное расстояние от границ земельного участка до жилого дома должно быть не менее 3 м.

Строительные нормы для домов на участках ИЖС

Перед началом строительства частного дома или любого другого объекта на своем участке необходимо ознакомиться с основными строительными и санитарными нормами. Невозможно просто так построить жилой дом там, где хочется – закон требует соблюдения определенных правил и выполнения обязательств, которые регламентируют:

• минимальный размер участка для строительства;
• нормы отступов от границ участка при строительстве;
• расстояние между постройками на разных участках;
• расположение дома на участке;
• размещение хозяйственных построек и зеленых насаждений;
• нормы по установке заборов и изгородей.

Эти нормативы разработаны не для ограничения архитектурных и ландшафтных возможностей, а для обеспечения противопожарной и санитарной безопасности, что поможет минимизировать ущерб при возникновении несчастных случаев.

Давайте разберемся с основными требованиями законодательства и рассмотрим главные нормы строительства дома на участке в 2022 году.

Все о расстоянии между строениями и забором

Что регламентирует расположение строений

Все строительные работы на землях ИЖС, а также на садовых или дачных участках регламентируются нормативными документами. Перечислим основные.

• СП 30-102-99. Основной Свод Правил по застройке сельских и городских поселений. Регламентирует размещение объектов на участках ИЖС.
• СП 11-106-97. Свод Правил, регламентирующий застройку ДНТ, ДНП и СНТ.
• СП 53.13330.2019. Полностью вступил в силу с 2020 года и действует для ДНТ, ДНП и СНТ.
• Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
• Закон № 217-ФЗ. В нем определены основные нормы проведения садово-огороднической деятельности.
• СанПиН 2.1.3684-21. Регламентирует санитарные нормы для всех населенных пунктов.
• Закон № 123-ФЗ. Определяет требования противопожарной безопасности, в частности, расстояние от забора до построек.

Также необходимо учитывать городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также устав ДНТ, ДНП или СНТ. Здесь могут быть прописаны особые требования, действующие на определенной территории.

Нормы расположения дома на участке

Расположение дома на участке регулируется СП 30-102-99. Кроме него, для ИЖС применяют СП 42.13330.2016, который актуализирует СНиП 2.07.01-89, а для садовых и дачных товариществ — СП 53.13330.2019. Также нужно учитывать местные ПЗЗ.

С учетом этих нормативов общие требования к расположению здания таковы:

• От красной линии со стороны улицы — не менее 5 м.
• От красной линии со стороны проезда — не менее 3 м.
• От соседского забора — не менее 3 м.

Крышу необходимо установить таким образом, чтобы исключить падение снежной массы или сток осадков на соседний участок.

Также обязательно учитываются противопожарные нормы, которые зависят от использованных материалов при строительстве здания.

Рассмотрим, как разместить дом на участке, учитывая наличие соседних жилых строений. В этом случае при планировании следует учитывать местоположение дома соседей и материал, из которого он построен. Приведем нормы расстояния между зданиями.

• Жилые здания из практически негорючих материалов, без древесины — минимум 6 метров.
• Строения из бетона, кирпича или их аналогов с деревянными перекрытиями — не менее 8 метров.
• Одно здание из дерева, второе из кирпича или бетона с деревянными перекрытиями — не менее 10 метров.
• Деревянные дома — минимум 15 метров.

Где найти анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры:
zen.yandex.ru/ivd.ru
t.me/ivd_ru
vk.com/ivd_ru

Расположение жилья с пристройкой

Закон разрешает возведение пристроек к основному жилью. Их назначение может быть различным, что влияет на нормы расстояния от изгороди. Рассмотрим два самых распространенных варианта.

• Пристройка-гараж. По нормам, жилое строение должно находиться на расстоянии 3 и более метров от ограждения, а гараж — на 1 метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть соблюдены.
• Хозяйственная пристройка. Постройка для содержания птицы или скота должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой части. Она должна быть удалена от основной части строения на минимум 7 метров и от ограды — на 4 метра.

Нормы размещения объектов и построек

Размещение некоторых объектов и надворных построек также регламентируется.

Плодовые и декоративные деревья

Все посадки классифицируют по высоте. Высокорослыми считаются ива, ель, клен, тополь, черешня, груша или яблоня, высотой порядка 10-15 метров и выше. Среднерослые деревья не превышают 10 метров — это калина, слива, вишня, орешник и т.д. Карликовые деревья и кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам для дач и садоводств расстояние между высокорослым деревом и оградой должно быть не менее 3 метров. На землях ИЖС — не менее 4 метров. Расстояние замеряется от ограды до центра ствола. Среднерослые деревья высаживают не ближе двух метров, а низкорослые — на расстоянии одного метра от изгороди.

Хозяйственные и надворные постройки

Практически все нежилые строения на придомовой территории должны соблюсти нормативы расстояния от ограды. Эти нормы должны строго выполняться, даже если расстояние между соседскими заборами невелико. Рассмотрим наиболее частые случаи.