Если вы не платите кредит и коммуналку, делаете незаконный ремонт, постоянно шумите и поддерживаете нелегальное подпольное производство напитков, вы рискуете тем, что государство заберет у вас квартиру. Но только в особых случаях, по решению суда.
Изъять квартиру могут только постоянные барсуки
Конституция РФ гарантирует неприкосновенность палаты депутатов, но в законе можно найти исключения. Квартира может быть изъята в следующих случаях.
Как правило, люди, потерявшие платежи по ипотеке или не оплачивающие совместные счета в течение двух месяцев, переживают, что их выселят по дороге. Успокойтесь: чтобы получить квартиру, вы должны быть злостным неплательщиком. Поймите, что это значит.
Вы потеряли платежи по ипотеке
Если вы не вносили платежи по ипотеке или кредиту, это не имеет значения: вы должны внести недополученную сумму, а затем сделать следующее в соответствии с графиком Если у вас финансовые проблемы — попросите у банка разрешение на кредит или рефинансируйте ипотеку, уменьшите ежемесячные платежи. Если банк не хочет этого делать — обратитесь в другой банк.
Чтобы банк обратился в суд и зашел в квартиру — он должен не платить более трех месяцев, игнорировать звонки и письма и не пытаться решить проблему мирным путем. % от стоимости квартиры.
Если собственник считает невозможным платить за квартиру, предпочтительнее не доводить ситуацию до аукциона — при продаже квартиры банк получает сумму задолженности вместе с процентами, пенями и штрафами, а оставшуюся сумму отдает добровольному владельцу. Она будет небольшой, потому что банки хотят быстрее продать такие квартиры. Поэтому перед этим вы можете продать квартиру по рыночной цене и попрощаться с банком.
Неуплата коммунальных платежей.
Если ваша квартира предоставлена вам по договору социального найма и вы не платили коммунальные платежи, это тоже не страшно. Во-первых, вы должны платить не более шести месяцев, чтобы квартира досталась вам. Во-вторых, вы должны быть возмущены.
Сама управляющая компания не может забрать квартиру, как бы вам ни угрожали. Вам нужно собрать документы, написать заявление в уполномоченный орган — в Москве это Министерство городского имущества — и ждать, пока городской процесс сдвинется с мертвой точки. Этот процесс занимает много времени, и владельцы квартир успевают погасить свои долги.
Изъять квартиру за неуплату коммунальных услуг еще сложнее, если вы являетесь собственником. Для этого управляющая компания должна взыскать долг через суд и обратиться за услугами судебного пристава-исполнителя. Открытый аукцион. Этот процесс может занять годы и требует большой суммы долга.
Незаконная перепланировка.
Незаконная перепланировка — это когда собственники перестраивают свои квартиры без согласования с властями. Например, сносят стену, переносят кухню на новое место и делают дверь в несущей стене. Некоторые виды перепланировки могут быть узаконены, но не в том случае, если они ослабляют общую структуру здания и влияют на соседей.
При любой регенерации квартиры удаляются в крайнем случае. Первоначально налагается штраф в размере 2 000-2 500 рублей. Если вы можете узаконить незаконную реконструкцию, вас попросят это сделать. Если нет, то вам скажут сделать все, даже если придется нанимать бригаду для возведения стены заново.
Если владелец не сделает этого, по решению суда он может остаться без квартиры — так уже было.
У жителя Дмитровского шоссе, 169 в Москве отобрали квартиру за то, что он разрушил жильцов дома на несущей стене. Сосед пожаловался в Мосжилинспекцию, которая нашла хозяина, оштрафовала его и потребовала восстановить стену.
Владелец квартиры проигнорировал требования и был снова оштрафован. Когда это не помогло, Мосжилинспекция обратилась в суд и потребовала от владельца квартиры устранить недоделки.
Собственник не выполнил решение суда, и его снова оштрафовали — уже за неисполнение судебного требования. Это опять не помогло, и Мосжилинспекция добилась того, что ответчика лишили права собственности, а квартиру продали с аукциона.
Злоупотребление.
Даже если квартира переоборудована под производственную лабораторию или общежитие, соседи не могут сами обратиться в суд и забрать ее. Сначала им приходится разбираться с местной администрацией, затем муниципалитет обращается в суд, и только суд принимает решение об изъятии квартиры.
Конечно, сначала суд выдает предписание все исправить, и только в определенных случаях квартира может быть продана с аукциона.
Вывод из этого следующий. Чтобы получить квартиру, вы должны быть очень виноваты и всячески игнорировать требования домовой инспекции и суда. Однако это не значит, что нельзя уважать закон — желательно не обращаться в суд.
Список использованных источников.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года, с поправками, одобренными Общеправославным голосованием 01.07.2020). Статья 25 // СПС «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Часть 1.// СПС КонсультантПлюс.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) последствия самовольной перепланировки помещений в многоквартирных домах. // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). // СПС КонсультантПлюс.
Жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации Статья 90. Избрание нанимателя и членов его семьи совместно с ним из жилого помещения в целях предоставления другого жилого помещения по договору социального найма. // СПС «КонсультантПлюс».
Ипотека, развод и реабилитация: семь мифов об изъятии жилья. // РБК.
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилым помещением. Любое переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме. // СПС «КонсультантПлюс».
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) последствия самовольной перепланировки помещений в многоквартирных домах. // СПС «КонсультантПлюс».
Что делать, если родственник родителей выжил из муниципальной квартиры?
После смерти дочери нашей клиентки в ее квартире остались жених с цветами и двое ее детей. В квартире было четыре комнаты, но она была муниципальной. Галина получила ее по договору социального найма более 10 лет назад и прописала в ней дочь, мужа и двух внуков. Но проблемы возникают тогда, когда их совсем не ждешь. Не будем вдаваться в печальные подробности, но дочь Галины умерла. После ее смерти муж и дети продолжали жить в нашей встроенной квартире. Однако если раньше проблем с жильцами не было, то теперь мужчина стал пытаться выселить женщину.
Он неоднократно запирал ее на балконе, кричал, проявлял агрессию и относил вещи Галины в маленькую комнату, где она через несколько дней обнаружила кучу мебели. В комнате стоял ампер, и попасть в нее было невозможно.
Постоянно происходили скандалы, жених не давал ей пользоваться чайником и газовой кухней, хватал вещи Галины за руки и несколько раз выгонял из квартиры.
Галина устно и даже письменно по просьбе жениха объясняла, что ее жилищные права не нарушены и что она не ограничена в пользовании квартирой.
Кроме того, наша подопечная несколько раз обращалась в полицию, написала заявление на жениха цветов и объяснила всю ситуацию сотрудникам, которые посоветовали ей найти подход к жениху цветов или искать способ жить дальше, а также объяснили, что она может обратиться за защитой своих прав в суд. Также им объяснили, что они могут обратиться за защитой своих прав в суд.
В итоге Галина на два года переехала в сельский загородный дом. Каждый раз, когда она оказывалась в квартире, жених-цветочник кричал.
Галина сама рассказала нам об этом на первой консультативной встрече. Он хотел юридически противостоять мужчине и попытаться отстоять свои жилищные права, поэтому ему потребовалась помощь адвоката, способного разбираться в этом правовом поле.
Статья 3 Федерального жилищного кодекса РФ гласит, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в правах иначе как по законным основаниям.
Как через суд обязать родственника родителей не препятствовать его праву на проживание в квартире
Жених явился на судебное заседание и объяснил суду, что в силу ее возраста наш доверенный человек — это все и никаких препятствий. После этого она по собственной инициативе переехала в Дакку, так как хотела жить естественно. А мебель в нашей просветленной комнате появилась потому, что мы решили освободить детскую.
Галина не заметила, с каким спокойствием и уверенностью ее цветочный жених убеждал суд, что все ее доводы были приведены и что она — добропорядочный гражданин, который ни на кого не может повысить голос.
Мы заявили ходатайство о приглашении в суд свидетелей, которые могли бы прояснить происходящее.
Родня Галины пояснила, что муж ее покойной дочери Галины вел себя неподобающим образом. В ее присутствии он неоднократно оскорблял ее, не разрешал пользоваться своей комнатой и даже пытался напасть на пожилую женщину. Попытки договориться с ним оказались безрезультатными, полиция не помогла, и тетя была вынуждена переехать в Дакку.
Второй свидетель пояснила суду, что жених клиентки вел себя агрессивно, обвинял ее в воровстве и настраивал против нее внука.
Она также предоставила справку от руководства компании Datsa Home Management. В ней говорилось, что Галина проживает там уже более двух лет.
Показания свидетелей и письменные доказательства не соглашались с утверждениями ответчика.
В ходе третьего слушания дела судья вынесла решение, обязывающее ответчика не препятствовать пользованию квартирой нашей клиенткой.
Через месяц мы получили копию решения с изложением своей позиции. Жених не стал подавать апелляцию.
Мы также подали заявление о выдаче исполнительного листа, чтобы в случае необходимости к делу подключилось Управление судебного пристава-исполнителя по защите жилищных прав граждан.
Краткая информация об исполнительном производстве по гражданским делам, связанным с препятствованием в пользовании жилым помещением
Однако в этом не было необходимости. После суда жених с помощью специалиста-адвоката понял всю серьезность намерений Галины защищаться всеми способами в рамках правового поля.
Если вы находитесь в похожем положении и жестокий родственник-родитель не дает вам полноценно пользоваться своим жильем, вы можете обратиться к нашим юристам: + 7 (495) 722-99-33 или по WhatsApp.
Арест квартиры: когда государство не позволяет вам получить жилье
Согласно российскому законодательству, существует несколько оснований для изъятия жилья у собственника. Среди них — долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплата ЖКУ, банкротство, незаконное восстановление, ненадлежащее содержание и шум, мешающий соседям. Однако следует понимать, что даже одно из вышеперечисленных правонарушений не всегда является основанием для изъятия квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах о конфискации жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, при каких условиях у собственника могут изъять жилье и когда для этого нет причин.
Часто ипотечные заемщики уверены, что если они просрочат платежи по ипотеке, то банк заберет у них квартиру, которая находится в залоге. Однако следует иметь в виду, что это не означает задержку в досрочном изъятии ипотеки. Согласно закону об ипотеке, арест не допускается, если нарушение обеспеченного обязательства не является существенным, а сумма, взыскиваемая в счет залога, явно несоразмерна стоимости заложенного имущества. Закон устанавливает презумпцию несущественности ипотечных долгов. Это означает, что, если не доказано обратное, нарушение обязательства, защищенного закладной, считается настолько незначительным, что сумма, взыскиваемая по закладной, явно несоразмерна стоимости заложенного имущества. Однако существуют определенные условия, при которых такая презумпция действует: 1) сумма неудовлетворенного обязательства составляет менее 5 % от стоимости заложенного имущества; 2) сумма неудовлетворенного обязательства составляет менее 5 % от стоимости заложенного имущества; 3) сумма неудовлетворенного обязательства составляет менее 5 % от стоимости заложенного имущества. Менее трех месяцев.
Между жильцами заемщика для оплаты общих услуг из другой двухкомнатной квартиры в квартире с меньшим метражом.
Все заемщики знают, что их единственное жилье (не заложенное) не может быть изъято, так как по закону оно не подлежит взысканию. Таким образом, даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира включается в конкурсную массу и не может быть продана с аукциона. Однако здесь есть исключение. Взыскание не предусмотрено на жилые помещения. Оно является достаточным и необходимым для удовлетворения жилищных потребностей большого количества граждан и членов их семей с учетом их индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род занятий. Если должник признан банкротом, то для определения роскошности дома Палатой общин должны быть учтены интересы кредиторов должника. Если кредиторы считают дом роскошным, квартира включается в конкурсную массу и продается с аукциона. Должнику и его семье предлагается другой дом.
Многие считают, что родитель, покидающий семью при разводе, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу детей. Однако это не так. Если ребенок не наделен долей в жилом помещении, родители ничего ему не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на имущество своих детей, а дети — на имущество родителей. Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является одним из собственников жилья, он сохраняет право пользования имуществом после развода родителей. Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, согласно которому проживание родителей отдельно от детей после развода влечет за собой оплату дополнительных расходов, связанных с проживанием несовершеннолетнего. Новое правило действует, если несовершеннолетний ребенок и родитель, с которым он проживает, не имеют постоянного жилья. Закон также распространяется на родителей, которым приходится снимать квартиру или дом. Кроме того, правило предусматривает, что жилая недвижимость может нуждаться в ремонте или на нее может быть оформлена ипотека.
Часто люди, получившие квартиру в дар, чувствуют давление. Например, если новый владелец отказывается помогать по хозяйству, даритель угрожает отобрать квартиру. Однако забрать подаренную недвижимость обратно он не может. Исключение составляют случаи, когда стороны определяют в договоре конкретные пункты, касающиеся жизни и здоровья дарителя. Одним из таких примеров является смерть дарителя или причинение ему тяжкого вреда здоровью. Важная деталь: с 2020 года в России действует закон, исключающий возможность предъявления претензий со стороны государственных органов, если покупатель жилья полагается на сведения из ЕГРП. Согласно закону, этот механизм правовой защиты распространяется и на добросовестных приобретателей, получивших жилье бесплатно в дар или по наследству.
В некоторых случаях владельцы квартир рассчитывают на то, что смогут сохранить свои квартиры, продолжая жить в них как можно дольше после продажи без вывоза проданного имущества. Обычно это происходит, когда у первоначального владельца нет возможности или средств переехать в новую квартиру. Вернуть проданное жилье невозможно, и такие люди могут быть выселены из него, если мы примем меры. Однако если жители, принадлежащие к незащищенным группам, в частности несовершеннолетние, пожилые люди или инвалиды, заявят о праве собственности на квартиру, решение по иску может быть отложено.
Как правило, владельцы квартир не спешат фиксировать последствия перепланировки. Обычно они возвращаются к этому вопросу, когда им нужно продать жилье или когда в управляющие органы приходят жалобы от соседей. Мосиринспекция часто выносит постановления, наказывающие владельцев недвижимости за незаконную планировку. Однако до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусматривает штраф в размере 2 000 рублей для физических лиц за самовольную перепланировку. А статья 29 Жилищно-коммунального кодекса РФ обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от выполнения предписаний инспектора, суд вправе принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Согласно закону, использование дома под промышленные производства, гостиницы и миссионерскую деятельность запрещено. Кроме того, собственники обязаны соблюдать противопожарные, санитарные правила оплаты иен, экологические и другие нормы. Если владелец квартиры нарушает требования закона и создает угрозу жизни, здоровью или имуществу других людей, уполномоченный орган обязан устранить нарушение в определенный срок. Только если выявленные нарушения не будут устранены в срок, собственник может быть лишен жилья. Дом выставляется на аукцион, а вырученные деньги возвращаются нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий противоправного поведения.