Процесс оформления ипотеки начинается с оценки вашего материального состояния. Чаще всего требуется внести первый взнос, который может быть значительным. Если в процессе подготовки вы понимаете, что ипотека может ухудшить ваше финансовое положение, вызвать неуверенность в будущем и затруднить своевременные выплаты, лучше отказаться от оформления ипотеки.
Вопрос здесь не только в вашем финансовом положении, но и в требованиях банков. Крупные учреждения редко допускают более одной-двух просрочек подряд, что может создать дополнительные сложности с выплатами. Обязательно подготовьтесь, оцените свои сбережения и инвестиции, подумайте, как первый взнос повлияет на ваш бюджет. Уточните, планируется ли смена работы или должности в ближайшем будущем, готовы ли вы оставаться в текущей компании и не потеряете ли работу после подписания договора.
Проверьте свою кредитную историю
Проверьте свою кредитную историю онлайн, не выходя из дома. Знание кредитной истории поможет вам контролировать текущие и завершённые кредиты, а также избежать неожиданных платежей. Люди с хорошей кредитной историей легче получают новые займы, включая ипотеку.
Проверить кредитную историю можно несколькими способами:
- оставив заявку на сайте Центробанка;
- через личный кабинет на госуслугах;
- обратившись лично в отделение банка или БКИ, имея при себе паспорт.
Уточните условия получения ипотеки в Сбербанке
Несмотря на серьёзность сделки, процедура оформления ипотеки несложная, особенно если обращаться к опытному специалисту и быть осведомлённым об условиях выдачи ипотеки в Сбербанке. Уточнить условия можно несколькими способами. Первый способ – лично посетить ближайшее отделение Сбербанка с документом, удостоверяющим личность. Первое посещение носит ознакомительный характер, и консультант подробно расскажет, как оформить ипотеку в Сбербанке. Второй способ – воспользоваться официальным сайтом банка. В разделе “Ипотека” представлена информация о специальных предложениях, льготах и других вариантах ипотечного кредитования.
Среди россиян популярны следующие программы:
- “Акция по новостройкам”;
- “Для молодых семей”.
Изучите все условия предоставления кредита
Выбрав подходящую программу ипотечного кредитования, обязательно ознакомьтесь с её условиями. В процессе выплаты могут возникнуть непредвиденные расходы, которые ударят по вашему бюджету и кредитной истории. Поэтому внимательно читайте все документы и договоры, не подписывайте ничего наугад и не стесняйтесь уточнять детали у консультантов. В конце концов, это их работа!
Изучите рынок недвижимости
Поиск жилья начинается с анализа рынка. Оформление ипотеки тесно связано с оценкой текущей ситуации на рынке недвижимости. Рассмотрите предложения застройщиков, решите, готовы ли вы стать дольщиком или предпочитаете уже готовую квартиру. На рынке можно найти много отзывов и советов о работе с различными банками, включая Сбербанк.
Узнайте о возможных льготах
Льготы помогают сэкономить и получить дополнительную поддержку от банка. Изучите льготные программы и проверьте, соответствуете ли вы их требованиям. Возможно, вы сможете оформить ипотеку с государственной поддержкой (социальные выплаты и субсидии).
Подготовьте необходимые документы
Подготовьте необходимые документы заранее. В банке заполните заявку, выберите программу и подайте запрос на участие. Имеете льготы? Не забудьте приложить официальные документы к общему пакету. Укажите точные контактные данные, чтобы банк мог с вами связаться и сообщить результаты рассмотрения заявки.
При одобрении предоставьте документы на жилье
После получения одобрения на ипотечный кредит, в течение 3 месяцев необходимо предоставить в банк документы на приобретаемое жилье. Если вы не успеете сделать это вовремя, заявка будет аннулирована, и процесс придется начинать заново.
Получите свидетельство о праве собственности
При оформлении недвижимости вы закрепляете за собой право собственности. Затем вам выдадут соответствующее свидетельство, но важно дождаться официального завершения сделки купли-продажи.
Как снизить ставку
Обратите внимание на услуги и акции, которые могут помочь снизить ставку:
Как увеличить сумму кредита
Есть несколько способов увеличить сумму кредита.
Можно продлить срок кредита (или сократить его, если во время погашения вы достигнете пенсионного возраста). Это можно сделать самостоятельно, не ожидая ответа от менеджера. Для этого перейдите в раздел «Условия ипотеки», затем в ипотечный калькулятор и измените параметры.
Также вы можете добавить созаемщика — любое физическое лицо с учетом его дохода. Это также можно сделать в разделе «Условия ипотеки» или в разделе «Участники сделки».
Кроме того, вы можете попросить менеджера банка учесть дополнительные доходы.
Еще один вариант, который может помочь увеличить сумму ипотеки, — погасить другие действующие кредиты и закрыть кредитные карты, даже если они не используются.
Сформируйте список необходимых документов
Для формирования списка документов, которые нужно будет загрузить, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете.
Чтобы продавец или его представитель могли загрузить документы со своей стороны, пригласите их в сделку, нажав кнопку «Пригласить участника».
Список документов сформируется автоматически в зависимости от ваших ответов. Для более точного понимания, что понадобится для сделки, можно воспользоваться сервисом подбора документов.
После формирования списка отсканируйте или сфотографируйте документы и загрузите каждый в соответствующую папку. Например, договор купли-продажи загрузите в поле «Договор купли-продажи». То же касается и других документов.
После загрузки документы автоматически поступят менеджеру банка на рассмотрение.
Читайте также: Как покупателю и продавцу недвижимости загрузить документы в личном кабинете на Домклик
Получите одобрение недвижимости от банка
Банк кредитует вашу покупку, поэтому проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски по сделке.
Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит, вы сможете записаться на сделку. Если каких-то документов не хватает, менеджер сообщит вам об этом. Недостающие документы нужно будет также загрузить на Домклик. К этому следует относиться с пониманием, так как банк старается исключить риски, защищая и вас как покупателя.
После одобрения менеджер подготовит и отправит на ознакомление кредитный договор.
Подробнее об одобрении недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка>>
Подпишите документы в банке
После одобрения недвижимости в личном кабинете вы сможете выбрать удобную дату подписания документов и оформления сделки. Вам останется только приехать в банк в назначенный день и подписать бумаги.
На Домклик также доступна возможность проведения онлайн-сделки (если эта опция доступна в вашем городе, вы увидите соответствующее сообщение).
Чего делать нельзя в процессе оформления ипотеки
Перед получением кредита избегайте смены работы, не берите новые займы и не открывайте кредитные карты. Эти действия могут отрицательно сказаться на вашем уровне долговой нагрузки, что, в свою очередь, повлияет на вашу платежеспособность и окончательное решение банка.
Перед получением кредита избегайте смены работы, не берите новые займы и не открывайте кредитные карты. Эти действия могут отрицательно сказаться на вашем уровне долговой нагрузки, что, в свою очередь, повлияет на вашу платежеспособность и окончательное решение банка.