Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам в различных вопросах:

• получение справок и документов;
• оформление сделок.

Центр выступает посредником между государственными органами и лицами, которые туда обращаются, предоставляя необходимые документы. Сейчас есть возможность легализовать договор купли-продажи квартиры в МФЦ без визита в Росреестр.

• Стороны сделки приходят в МФЦ с необходимыми документами.
• Сотрудник проверяет документы, сканирует и отправляет их в Росреестр.
• Документы возвращаются заявителю, который оставляет свои контактные данные.
• После обработки и регистрации документов в Росреестре, они возвращаются в МФЦ, где их можно будет забрать.

В МФЦ указывают дату, когда можно будет получить выписку из ЕГРН. Владелец документов также может отслеживать статус своего обращения на сайте. После получения выписки регистрация нового собственника считается завершенной.

Преимущества регистрации права собственности через МФЦ:

• Документы проверяет опытный сотрудник, что уменьшает вероятность отказа со стороны Росреестра.
• Сотрудник распечатает бланк заявления и проверит правильность его заполнения.
• Выписка будет готова на несколько дней быстрее, чем при личном визите в регистрирующий орган.
• Можно отслеживать движение пакета документов на сайте.

После оформления сделки новый владелец квартиры может сразу, в этом же МФЦ, прописать себя и членов семьи на новом месте.

Подготовка к посещению МФЦ

Помните, что МФЦ принимает только готовый пакет документов. Если они собраны не полностью или не выполнены все необходимые юридические действия, сотрудник откажет в проведении сделки.

Чтобы избежать отказа, необходимо тщательно подготовиться:

1. Решить все вопросы, касающиеся сделки. В МФЦ нужно предоставить готовый, подписанный договор, составленный юридически грамотно и не содержащий отклонений от норм законодательства. Если отсутствуют важные пункты, такие как реквизиты сторон договора, предмет сделки, стоимость недвижимости, срок осуществления сделки, то в регистрации будет отказано. Договор подписывается в день обращения по поводу регистрации.
2. Продавец должен погасить все долги за квартиру. Новый собственник должен получить подтверждение об отсутствии задолженности у предыдущего владельца. Для этого продавец должен предоставить справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. Если новый владелец проигнорирует это, в дальнейшем ему придется требовать от прежнего владельца погасить задолженность. По закону он обязан оплачивать услуги только с момента перехода права собственности, но на практике может возникнуть проблема отключения света и газа.
3. Продавец должен убедиться, что в квартире на момент переоформления права собственности не зарегистрированы посторонние лица, и предоставить покупателю соответствующую выписку из домовой книги.
4. До визита в МФЦ необходимо ознакомиться со всей информацией об объекте недвижимости: нет ли на нем обременения, нет ли судебных дел, в которых он является предметом спора. Если это выяснится во время регистрации, то в ней откажут.

По общему правилу, для визита в МФЦ договор купли-продажи квартиры не требуется заверять у нотариуса. Однако сотрудник не примет документы, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, а также при отчуждении доли третьему лицу.

Такие сделки требуют присутствия нотариуса. В этом случае посещение МФЦ теряет смысл, так как нотариус самостоятельно передает документацию для регистрации в Росреестр.

Шаг 1: запись на прием

МФЦ можно посетить без предварительной записи. При визите достаточно взять талончик и дождаться своей очереди к специалисту. Однако, есть более удобный способ: заранее записаться на прием через портал “Госуслуги”.

Если вы еще не зарегистрированы на данном портале, рекомендуется сделать это. Регистрация не займет много времени и в будущем позволит вам использовать множество сервисов онлайн.

Для регистрации необходимо ввести личные данные, такие как номер телефона и адрес электронной почты. После успешной регистрации можно записаться на прием к специалисту следующим образом:

• перейти на сайт МФЦ;
• выбрать регион и ближайшее отделение;
• выбрать опцию “Запись”.

На экране появится форма заявки, которую нужно заполнить и отправить.

Шаг 2: посещение МФЦ

В отделение должны прийти и продавец, и покупатель. Специалист проверит все документы, и если они в порядке и соответствуют требованиям, выдаст два бланка заявления для заполнения сторонами сделки. В случае возникновения вопросов можно обратиться за помощью и разъяснениями. Документы могут быть приняты двумя способами:

• специалист центра сканирует документы и возвращает их вам;
• вы получаете расписку с регистрационным номером.

Этот номер позволяет отслеживать статус документов на сайте.

Шаг 3: уплата госпошлины

В МФЦ можно оплатить госпошлину двумя способами:

• через банкомат, установленный в центре;
• через кассу наличными.

Рекомендуется приложить квитанцию к документам. Это не обязательно, но в случае сбоя в системе квитанция подтвердит факт оплаты.

Шаг 4: получение документов

После получения расписки на ней указывается дата принятия, номер и дата, когда можно будет получить документы. Чтобы сэкономить время, нужно заранее убедиться в готовности документов. Это можно сделать по телефону или через сайт.

Записаться на прием также можно через “Госуслуги” или прийти и получить талончик.

Приостановка и отказ в регистрации права

Бывают случаи, когда Росреестр не может зарегистрировать право собственности на недвижимость. Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов по нескольким причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности;
• в документах обнаружены ошибки, делающие передачу права невозможной;
• нарушены законы при совершении сделки;
• отсутствует разрешение от третьих лиц, если оно необходимо по закону;
• сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
• имущество под арестом.

Отказ должен быть обоснованным, оформленным в письменном виде и содержать указания на нарушения законодательства.

Чтобы не платить госпошлину повторно, нужно следовать указаниям в отказе. Если причины отказа можно устранить, необходимо сделать это в указанный срок.

В противном случае придется устранять препятствия и начинать регистрацию заново, повторно оплачивая госпошлину.

Регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ — удобный способ передачи права собственности. Для этого нужно собрать все необходимые документы, выписаться из квартиры, оплатить госпошлину, записаться на прием, подать документы, написать заявление, дождаться решения и получить выписку из ЕГРН.

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

• информация о недвижимости (тип, кадастровый номер и площадь объекта);
• полные данные о покупателе и продавце;
• стоимость объекта сделки;
• порядок расчётов;
• срок передачи квартиры;
• согласие супруга на продажу, если квартира находится в общей собственности;
• момент фактической передачи квартиры покупателю;
• сроки и способы оплаты;
• состояние передаваемой квартиры;
• если квартира продаётся с мебелью или техникой, необходимо описать каждую вещь;
• сроки снятия с регистрации лиц, прописанных в квартире;
• гарантии продавца, что квартира свободна от любых ограничений и обременений.

Какие дополнительные условия можно включить в договор купли-продажи:

• сроки оплаты;
• состояние квартиры;
• дата передачи объекта покупателю;
• сроки выписки всех ранее зарегистрированных лиц;
• штрафные санкции за несоблюдение условий договора.

«К договору купли-продажи часто добавляют дополнительные соглашения по неотделимым улучшениям (то, что невозможно удалить без повреждения помещения) или по оставляемой в квартире мебели и технике. Без этих дополнений продавец не обязан оставлять указанное имущество», — отмечает адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец

(Фото: Blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru)

Правила оформления договора купли-продажи

Достаточно составить договор в простой письменной форме, говорит Татьяна Мацукова. Эксперт отмечает, что нужно внимательно проверять условия соглашения, обременения на объект недвижимости, а также уточнять, кто является собственником и какая форма собственности у квартиры (единоличная, долевая или совместная). Также в договоре должна быть информация о дееспособности сторон.

Необходимые документы

При подписании договора купли-продажи продавец и покупатель должны иметь следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорта;
• справку о всех зарегистрированных лицах на объекте;
• согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
• разрешение органа опеки (если продавец несовершеннолетний);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи — это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Для регистрации сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются в МФЦ. Перед визитом собираются необходимые документы и составляется договор. Если предоставить неполный пакет документов или допустить ошибки, в регистрации прав собственности могут отказать. Чтобы избежать ошибок, расскажем, какие документы потребуются и как правильно заключить сделку.

Как составить договор?

При договоренности о продаже недвижимости продавец и покупатель составляют и подписывают договор. Законодательство не предусматривает единого шаблона, но в МФЦ можно получить образец. В договоре купли-продажи должны быть обязательные сведения.

• Дата подписания договора.
• Данные участников сделки, включая паспортные данные.
• Информация об имуществе с планом.
• Точный адрес и расположение недвижимости.
• Этажность дома, этаж, площадь квартиры.
• Цена недвижимости.
• Дополнительные условия в случае форс-мажорных обстоятельств.
• Права и обязанности каждой из сторон.

Если покупатель и продавец согласны с условиями договора, они подписывают его на каждой странице. Если договор состоит из более чем двух листов, их сшивают нитью. Однако это необязательное требование и не регулируется законодательством.

Как оплачивать государственную пошлину?

Если регистрация сделки была отклонена с первого раза, за повторную регистрацию нужно будет заплатить 200 руб. Стороны делят государственную пошлину поровну, в зависимости от количества участников сделки. Например, если один продавец и один покупатель, каждый платит по 1 тыс. руб. Если же один покупатель и двое продавцов, то покупатель платит 1 тыс. руб., а каждый продавец — по 500 руб.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины следующие категории граждан:

• малоимущие семьи;
• граждане, передающие недвижимость в пользу детей;
• лица, отчуждающие квартиру в пользу ближайших родственников, супруга или супруги.

Малоимущим семьям нужно предоставить справку о низком доходе, получении пособия и признании их малоимущими. В остальных двух случаях потребуются документы, подтверждающие родственные связи.

Сроки получения документов

• Перерегистрация прав на собственность занимает до 18 дней.
• Оформление техпаспорта — 15 дней.
• Кадастровый и техпаспорт выдаются за 12 дней.
• Документ из Росреестра — три дня.

С 2015 года свидетельства о праве на владение недвижимостью не выдаются. Вместо них требуется справка ЕГРП из Росреестра. Для оформления документов обратитесь в МФЦ. За справку необходимо оплатить 200 руб. При регистрации сделки в МФЦ по передаче прав на недвижимость дополнительной оплаты не требуется. Покупатель и продавец оплачивают только государственную пошлину.

Кратко: какие документы нужны для продажи жилья через МФЦ?

• Паспорта всех участников сделки.
• Экземпляры договора для продавца и покупателя, а также дополнительный договор для Росреестра.
• От продавца требуются правоустанавливающие документы на квартиру, включая кадастровый и техпаспорт.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Если продавец состоит в браке, необходимо согласие супруга или супруги на сделку.
• Если доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органов опеки. В случае отказа сделка будет признана недействительной.

Подписывайтесь на новые статьи МБК. Повышайте свою финансовую грамотность вместе с нами.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на источник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.