Чтобы выгодно продать квартиру, узнайте ее рыночную стоимость. Оцените недвижимость, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит квартира. Посмотрите объявление и найдите такую же квартиру в этом районе с аналогичным ремонтом.
Узнайте, как оценить квартиру для продажи без помощи агентства недвижимости.
Бесплатный сервис ЦИАН для оценки квартиры
Воспользуйтесь калькулятором ЦИАН, чтобы оценить квартиру для продажи. Для этого укажите параметры жилья.
Дополнительные дополнительные параметры: год постройки дома, этаж, на каком этаже находится недвижимость, высота крыши, где видны окна. Расчетный компьютер вычисляет стоимость объекта недвижимости на основе заданных данных.
Однако такой подход к оценке квартир по высокой стоимости не дает стопроцентного результата. Сервис неточно учитывает состояние объекта, подъезда, дома и уникальные свойства недвижимости. Если рядом находится историческая архитектура, цена будет выше, а компьютер не зафиксирует этот параметр. Однако благодаря сервису ЦИАН вы снова можете узнать, сколько стоит квартира.
Как понять стоимость недвижимости без посторонней помощи?
Для самостоятельного расчета изучите стоимость недвижимости в вашем районе, учитывая особенности дома. Предположим, у вас есть двухкомнатная квартира на первом этаже кирпичного дома. Найдите такой же объект в таблице объявлений. Рассчитайте, сколько продавец запросит за объект с учетом района, года постройки и ситуации.
Если в районе нет двухкомнатных квартир на продажу, поищите однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Рассчитайте стоимость квадратного метра. Некоторые сервисы, например Cian или Avito, быстро покажут вам, сколько в среднем стоит квадратный метр в конкретном районе проживания. Найдя стоимость квадратного метра, рассчитайте сумму, необходимую для продажи квартиры.
Какие параметры влияют на стоимость жилья?
Помимо района, типа здания и состояния квартиры, на цену также влияет количество этажей. Если недвижимость продается на первом или последнем этаже, то в большинстве случаев из средней стоимости вычитается 5-8 %. И наоборот, цены вырастут на квартиры с балконами или лоджиями. Стоимость также зависит от года постройки и состояния дома.
Вид из окон, окружение, близость к объектам социальной инфраструктуры и высота потолков в квартире — все это входит в стоимость жилья. Если в квартире выполнен дизайнерский ремонт, допустимо добавить 10-15 % к средней цене квадратного метра.
Сколько вы устанавливаете цену в объявлении?
Рассчитав среднюю стоимость квадратного метра и учтя дополнительные параметры, отправляйте объявление. Учтите, что цена, которую вы установите в объявлении, затруднит продажу, так как покупатели будут пытаться снизить цену. Если цена будет снижена и дом будет продан на 20 % ниже цены покупки, покупатель будет уведомлен об этом. Указывайте цену на 5% выше рыночной, так как продавцы, скорее всего, будут торговаться.
Если цена будет задрана на 20-25 % от средней, будет сделано меньше звонков и получено еще меньше просмотров. Рекомендуется четко указывать в объявлении цены на жилье, не превышающие 5 % от средней рыночной цены. Оригинальные планировки, дизайнерская отделка и удачное расположение квартир повысят цену выше рыночной.
Подпишитесь на нашу рассылку. Мы будем информировать вас о новых статьях по электронной почте или через мессенджер.
© MBK. При полном или частичном копировании материалов ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный раздел и нажмите Ctrl + Enter.
Как оценить стоимость квартиры для ипотеки
Приходя в банк за ипотечным кредитом, покупатели квартир сталкиваются с необходимостью оценить рыночную стоимость жилья, которое они хотят приобрести. Сумма кредита зависит от стоимости недвижимости. На заре ипотечного кредитования покупатели часто тайно договаривались с оценочными компаниями, которые могли значительно изменить стоимость квартиры, вплоть до 20 %, но сейчас такие случаи мошенничества забыты из-за ужесточения банковской практики.
МОСКВА, 10 сен — РИА Новости. Приходя в банк за ипотечным кредитом, покупатели квартир сталкиваются с необходимостью оценить рыночную стоимость жилья, которое они хотят приобрести. От оценочной стоимости жилья зависит сумма кредита. На заре ипотечного кредитования покупатели часто тайно договаривались с оценочной компанией, которая значительно завышала стоимость квартиры, вплоть до 20 %, но сейчас такие случаи мошенничества забыты из-за ужесточения банковской практики.
Оценка жилья, которая выступает гарантом ипотечной сделки, является обязательной: без оценки ни один банк не сможет выдать кредит заемщику. Как правило, заказчиком оценки выступает покупатель, и бремя оплаты услуг оценочной компании ложится на его плечи. Заемщикам приходится тратить от 5 000 рублей (при покупке городской квартиры) до 35-40 000 рублей за загородный дом с участком.
Обычно банки не имеют права заставлять клиентов обращаться в ту или иную оценочную компанию. Однако на практике у всех банков есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов проверять и на оценку которых он опирается.
Процесс оценки состоит из двух этапов. Сначала клиент заказывает оценку и присылает документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, план БТИ и описание. Затем оценщик связывается с клиентом и договаривается о выезде эксперта, который фотографирует квартиру, осматривает ее состояние и проверяет, соответствует ли планировка плану БТИ.
При определении стоимости конкретного объекта оценщик в первую очередь ориентируется на цену аналогичных объектов на рынке, однако некоторые особенности объекта, например, хорошая отделка или ремонт, могут привести к снижению или повышению итоговой стоимости.
После осмотра заказчик получает два экземпляра отчета об оценке. Срок изготовления варьируется от 1 до 5 дней, в зависимости от вида продукта.
В редких случаях процесс утверждения оценки может затянуться на месяц, если клиент настаивает на том, чтобы его ценный дом оценивала «внешняя» компания. Это связано с тем, что банк потратит гораздо больше времени на проверку данных.
Сегодня все ведущие банки имеют собственные залоговые отделы и могут проводить дополнительные проверки альбомов и в одностороннем порядке корректировать свою оценку залоговой недвижимости. Однако, как показывает практика, банки редко соглашаются с результатами оценок, проведенных оценочными компаниями. В основном это касается оценки дорогостоящей недвижимости, стоимость которой превышает 30 000 000 рублей.
Если оценка все же отличается от цены, согласованной продавцом и покупателем, то при расчете суммы кредита банк исходит из наименьшей цены.
Это означает, что если оценщик посчитает квартиру дороже цены покупки, банк просто примет во внимание сумму, указанную в договоре купли-продажи. Однако если оценочная стоимость окажется ниже цены покупки, клиент может получить не всю сумму кредита. В этом случае банк рассчитывает сумму кредита исходя из оценочной стоимости.
Это может произойти, если при оценке не было учтено состояние объекта или оно было выбрано неверно. В этом случае покупатель может попытаться отнести свой спор в оценочную компанию или воспользоваться услугами другой банковской оценочной компании.
Однако такие случаи, скорее всего, являются исключением — как правило, оценочная стоимость соответствует той цене, по которой объект был приобретен.
До 2004 года, на заре ипотеки в России, было широко распространено мошенничество, связанное с необъективной оценкой ипотечных квартир. Когда у покупателя не хватало денег на первоначальный взнос, он соглашался с оценщиком, который завышал стоимость квартиры. В результате была выдана большая сумма кредита, часть которой покупатель использовал для выплаты рассрочки.
Однако это невозможно. Это связано с тем, что, независимо от цены товара, при выдаче кредита покупатель обязан подтвердить использование всего авансового платежа. Таким образом, чтобы подтвердить использование тех же средств (за исключением кредитных), банк обязывает клиента внести задаток на счет или запросить у продавца информацию о том, что он получил сумму, равную задатку. Кроме того, банки неоднократно контролируют как саму отчетность, так и ее аффилированные лица. Таким образом, можно сказать, что случаи мошенничества практически исчезли.
Однако оценщики могут совершать ошибки и без злого умысла. Во время кризиса 2008 года один заемщик не смог выплатить ипотечный кредит. Однако когда банк продал его квартиру, то обнаружил, что вырученные деньги не покрывают долги заемщика. В результате покупатель не только остался без жилья, но и задолжал банку значительную сумму денег.
Это может произойти, если стоимость квартиры значительно изменилась с момента выдачи кредита или если оценка была проведена неправильно, то есть оценка была намного выше реальной рыночной стоимости на момент выдачи кредита. Ипотечные сделки. Хотя в настоящее время такая ситуация маловероятна, поскольку аккредитованные банками оценочные компании работают достаточно качественно, а все отчеты об оценке дополнительно перепроверяются банком, падение цен на рынке недвижимости, произошедшее во время финансового кризиса, уже оказало свое влияние. Это будет в значительной степени компенсировано последующим ростом.
Следует также помнить, что в случае неправильной оценки оценщик несет финансовую, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. Согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик обязан возместить в полном объеме ущерб, причиненный заказчику в результате использования итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, за счет имущества заказчика.
Дмитрий Чирикин, руководитель отдела ипотечного кредитования брокерской компании «Кредит Март», сообщил.