Что такое СОИ? Почему возникает СОИ? Как уменьшить СОИ в квитанции

СОИ — это потребление коммунальных ресурсов для содержания мест общего пользования.

Как рассчитывается СОИ и что туда входит?

СОИ — это разница между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ), а также расчетом потребления собственников, которые платят по нормативу. Например, если дом потребил 100 кубометров холодной воды, собственники передали показания на 50 кубометров, и еще 30 кубометров использовали те, кто платит по нормативу, разница в 20 кубометров будет СОИ. В квитанции эта сумма распределяется пропорционально площади квартир.

Часто причиной возникновения СОИ является недобросовестное поведение собственников, стремящихся снизить оплату за коммунальные услуги. Например, человек платит по нормативу, но в квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано, что увеличивает фактическое потребление воды. Также могут использоваться устройства для изменения работы счетчика, или игнорироваться неисправности приборов учета. В результате недостающие суммы распределяются между всеми собственниками как СОИ.

Строка «Эл. энергия СОИ» появилась в квитанциях в 2017 году. Объем электроэнергии, используемой на общественные нужды (освещение мест общего пользования, потери и пр.), определяется нормативами.

Расчет электроэнергии на СОИ проводится по формуле: С = Н*So*Sк/S, где сумма равна нормативу, установленному региональными властями, умноженному на площадь общего пользования, умноженному на площадь квартиры и деленному на общую площадь дома.

Площадь жилых и нежилых помещений указана в техническом паспорте здания и может быть получена в управляющей компании. По законодательству, начисленная сумма не может превышать установленный норматив.

Если в доме установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, от их показаний отнимаются показания индивидуальных приборов учета, а оставшаяся сумма делится между всеми жильцами дома. Оплата в этом случае зависит от количества прописанных жильцов.

1. Передавать фактические показания ИПУ и не занижать расход.
2. Не использовать незаконные методы, влияющие на работу ИПУ.
3. Своевременно проверять и заменять ИПУ, если они вышли из строя.
4. Совет дома или старший по дому должны составлять акты о фактическом проживании для соседей, которые платят по нормативу. Если официально зарегистрировано 2 человека, а проживает 4, акты направляются в управляющую компанию для корректного начисления платы.

Расчет СОИ на конкретных примерах

Объем коммунального ресурса (КР) СОИ рассчитывается двумя способами: по нормативу (при отсутствии общедомового прибора учета — ОДПУ) и по фактическому потреблению (если в многоквартирном доме установлен ОДПУ). Если дом не оборудован ОДПУ, объем КР СОИ определяется по нормативам потребления, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Норматив КР умножается на площадь общего имущества дома. Например, для дома с площадью общего имущества 6445,38 кв.м. и нормативом потребления холодной воды (ХВС) 0,027 куб.м. на квадратный метр площади, объем ХВС СОИ составит 174,025 куб.м. (6445,38 × 0,027).

Формула расчета объема КР для отдельного помещения или квартиры в доме без ОДПУ, утвержденная Постановлением РФ №354 от 06.05.2011, выглядит так: N одн × S ои × (S_i / S об), где:

• N одн — норматив потребления КР;
• S ои — общая площадь общего имущества;
• S_i — общая площадь квартиры;
• S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Для квартиры площадью 52,1 кв.м. в доме с общей площадью 15294,33 кв.м. и общей площадью общего имущества 6445,38 кв.м., расчет выглядит так: 0,027 × 6445,38 × (52,1/15294,33) = 0,5928 куб.м. Т.е. за это количество ХВС нужно заплатить собственнику квартиры площадью 52,1 кв.м. Умножаем этот объем на тариф ХВС в регионе и получаем сумму платежа.

Объем КР СОИ по фактическому потреблению — это разница между общим объемом КР, учтенным ОДПУ, и суммой объемов, учтенных ИПУ в квартирах. Объем КР на 1 квартиру рассчитывается по формуле:(V_д — V_u неж — V_v жил.н. — V_w жил.п. — V_i гв — V_кр) × (S_i / S_об), где:

• V_д — общий объем ХВС по ОДПУ;
• V_u неж — объем ХВС в нежилых помещениях;
• V_v жил.н. — объем ХВС в жилых помещениях без ИПУ;
• V_w жил.п. — объем ХВС в жилых помещениях с ИПУ;
• V_i гв — объем ГВС (при отсутствии централизованного ГВС);
• V_кр — объем ХВС, использованный для отопления (при отсутствии централизованного теплоснабжения);
• S_i — общая площадь квартиры;
• S_об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Для дома с площадью 15294,33 кв.м. и квартирой 52,1 кв.м., при общем потреблении ХВС 1947,11 куб.м. и потреблении жильцами 1547,11 куб.м., расчет будет таким: (1947,11 — 0 — 0 — 1547,11 — 0 — 0) × (52,1/15294,33) = 1,3626 куб.м. х холодной воды на СОИ в месяц. Умножаем на тариф и получаем сумму оплаты за СОИ ХВС. Аналогично рассчитываются СОИ для электроэнергии, ГВС и газа.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальные ресурсы для содержания общего имущества согласно ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Постановления Правительства РФ №491.

В чем отличие между СОИ и ОДН?

Главное различие между этими понятиями заключается в следующем: при расчете СОИ ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества, включаются в состав платы за квартиру. СОИ является жилищной услугой, которую должна предоставлять управляющая компания. ОДН, наоборот, включаются в квитанцию как отдельные расходы на каждый коммунальный ресурс. Эти услуги предоставляют не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации. ОДН оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. От показаний вычитают показания индивидуальных приборов учета, а оставшаяся часть распределяется между всеми собственниками пропорционально площади жилья. ОДН рассчитываются по нормативам, установленным региональными властями, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса. Таким образом, основное различие между СОИ и ОДН состоит в том, что СОИ относится к жилищным услугам, а ОДН — к коммунальным.

Что такое СОИ?

При обсуждении общедомового имущества важно понимать, что конкретно в него входит. В состав входят: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные клетки, служебные помещения. Естественно, для содержания этого имущества в порядке и проведения ремонтных работ требуется использование воды (горячей и холодной), электроэнергии и водоотведения. В квитанциях ЖКХ СОИ разделены на категории:

• оплата ХВС и ГВС, то есть воды, расходуемой на уборку, технологические промывки систем, полив клумб и газонов и т.д.;
• использование электроэнергии для освещения подъездов, лифтов, работы камер наблюдения, домофона;
• водоотведение СОИ – утилизация воды, использованной для общедомовых нужд.

Кроме того, на общем собрании жильцов может быть принято решение включить в СОИ затраты на одноразовые или сезонные работы, например, уборку снега, утепление фасадов, текущий ремонт подъездов и т.д.

СОИ рассчитывается по нормативам. Оплата начисляется в зависимости от общей площади жилья. Рассмотрим подробнее оплату различных ресурсов.

ХВС и ГВС на СОИ в квитанции ЖКХ

Использование воды для содержания общедомового имущества сейчас разделено на две категории:

• СОИ ХВС в квитанции – это оплата холодной воды, используемой для уборки, полива газонов и других нужд. Если в доме установлен коллективный прибор учета на холодное водоснабжение, то от показателя этого прибора вычитается сумма всех показаний индивидуальных приборов учета, а оставшаяся часть делится между жильцами. Если коллективный прибор учета отсутствует, оплата начисляется по тарифу, который зависит от категории помещения и площади мест общего пользования.

Решение о проведении оплаты по фактическому потреблению принимается на общем собрании жильцов. В любом случае, если оплачивать фактическое использование воды, затраты будут ниже, поэтому рекомендуется устанавливать коллективные приборы учета во всех домах.

• ГВС на СОИ в квитанции – это оплата горячей воды, используемой для общедомовых нужд, таких как уборка подъездов, лестниц, лифтов и прочего. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, с него снимаются показания, отнимается общая сумма всех показаний индивидуальных приборов учета, а оставшиеся кубометры умножаются на тариф и делятся между всеми жильцами дома.

Если общедомового счетчика нет, тогда расчет производится по установленному нормативу.

Водоотведение СОИ в квитанции: что это?

Водоотведение СОИ включает в себя процесс удаления использованной воды, примененной для обслуживания общедомовых систем и территорий. Сумма, указанная в квитанции напротив этой строки, представляет собой плату за данную услугу. Водоотведение охватывает сбор, транспортировку к очистным сооружениям, очистку сточных вод. Оплата за водоотведение направляется на техническое обслуживание канализационных систем, водонапорных башен, функционирование очистных систем и сооружений, а также утилизацию использованных и очищенных вод.

Начисление оплаты осуществляется по тарифу, умноженному на количество жильцов.

Все хотят, чтобы в доме было комфортно, чисто и чтобы все системы работали исправно. За это отвечает управляющая компания, а жильцы обязаны своевременно оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества.

Все хотят, чтобы в доме было комфортно, чисто и чтобы все системы работали исправно. За это отвечает управляющая компания, а жильцы обязаны своевременно оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества.