Саша и Масса поженились несколько лет назад. Они снимали уютную двушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения девочки они решили как можно быстрее погасить ипотеку — поможет только декретная глава. Однако все оказалось не так просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону он должен иметь долю в новом жилье вместе с женой и детьми. Разберитесь, как сделать это правильно, чтобы не возникло проблем.
Что такое различные виды собственности
Существует два вида собственности: собственность, в которой вы живете, и собственность, на которую у вас есть право. Есть дети до 18 лет, которые могут записать на себя недвижимость, в которой они живут.
Дети до 18 лет владеют имуществом своих родителей или его частью наравне со взрослыми, которые владеют и пользуются данным имуществом, но не имеют права распоряжаться им. Это право появляется только после совершеннолетия.
Общая собственность обязывает всех собственников участвовать в купле-продаже, рыночных сделках и других операциях с общим имуществом. Например, такая квартира может быть продана с согласия всех собственников.
С 2020 года, благодаря письменному нотариальному обязательству о регистрации жилого помещения в общую семейную собственность, все члены семьи автоматически получают права на это имущество.
Предоставляет всем совместным собственникам право пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия других собственников имущества. Доля может быть свободно продана, унаследована или подарена. Однако если один из сособственников разделяет свою долю в квартире, другие сособственники приобретают право купить его долю.
Если доли должны быть распределены между детьми
Родители не всегда обязаны выделять детям доли в приобретенной ими недвижимости. Закон предусматривает различные случаи, когда эта процедура является обязательной. Это может быть покупка жилья за счет средств материнского капитала или ситуации, когда законные права ребенка требуют защиты (например, если новая квартира приобретается после продажи старого жилья, которое ребенок имел в долевой собственности).
Если недвижимость была приобретена в ипотеку, разделите ее с детьми.
Это возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Когда квартира приобретается в ипотеку, заемщиком может быть один или оба родителя. Дети как заемщики банком не рассматриваются, но имеют право на часть имущества родителей после выплаты ипотеки и передачи квартиры в собственность родителей.
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом
Недвижимость, приобретенная за счет маткапитала, оформляется через непосредственное участие пенсионного фонда. Туда с соответствующим заявлением должна обратиться мать ребенка.
Со своей стороны, пенсионный фонд перед передачей капитала требует заверенный документ, то есть обязательство продавца недвижимости. Этот документ гарантирует, что приобретенная недвижимость будет передана во владение покупателя в течение определенного времени.
После покупки квартиры и/или погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна распределить капитал на ребенка. Если до погашения ипотеки материнским капиталом недвижимость находилась в залоге у банка, то перед распределением средств необходимо снять обременение. Снятие обременения осуществляется реестром убытков по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Кроме того, в течение шести месяцев с момента закрытия кредитного обязательства и перехода в собственность жилого помещения доли в квартире должны быть предоставлены детям или супругу.
Чтобы избежать проблем, доли должны быть правильно рассчитаны. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют распределять доли на инвестиционный капитал.
Вот пример. Если средства материнского капитала покрывают 12 % стоимости квартиры, а остальные средства являются общими для супругов и отдел не участвует, то он должен иметь долю в 12 % от площади недвижимости. . Для семьи из трех человек 12 % / 3 = 4 % — 4 % соответственно.
В договорах о распределении долей указывается количество, которое должно быть приобретено в долях. Предположим, площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. Тогда один квадратный метр составляет 1/50 часть площади или 2 %. Если необходимо распределить 4% на всех, то вы получаете
Следующий шаг — официальное оформление распределения акций. Самый простой вариант — составить письменное соглашение о распределении долей. Вы можете скачать образец из интернета, заполнить его и отправить на регистрацию вместе с другими документами.
Обратите внимание, что на каждого человека должны быть выписаны отдельные чеки. Например, для семьи из четырех человек необходимо четыре чека на сумму 500 рублей.
Распределение долей детей при разводе родителей
Согласно действующим нормам Семейного кодекса, все имущество, приобретенное супругами в период официального брака, считается общей собственностью и при разводе делится в равных долях. Мужья, имеющие детей, имеют право требовать большей доли в общем имуществе. Доля детей может быть определена в устной форме по письменному соглашению или в судебном порядке.
Иначе обстоит дело с материнскими долями — они не подлежат распределению и, как правило, остаются в распоряжении матери после развода. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных случаях. Например, смерть матери, ее непризнание или лишение родительских прав.
Отец ребенка, который получает право собственности после покупки недвижимости и распределения долей из средств капитала, является законным владельцем части имущества. Однако это не мешает ему передать часть дома, доставшуюся его детям после развода. Такую передачу можно зарегистрировать по договору дарения с обязательной регистрацией права на ограничение убытков.
Что происходит, если нет долей?
Если родители не выделяют доли своим детям, они нарушают свои нотариальные обязанности. Это означает неприятные последствия, если прокуратура проведет проверку и обнаружит нарушение. Родители вынуждены в судебном порядке распределять соответствующие доли между своими детьми. А в некоторых случаях это может привести к вменению родителям ответственности по статье «мошенничество» (159 Уголовного кодекса РФ).
Возникают проблемы и с продажей таких квартир — сделка признается недействительной. В качестве альтернативы супруги могут подать иск и истребовать доли для себя и детей в судебном порядке.
Договор составлен, что нужно сделать дальше?
Вам необходимо внести все семейное имущество в Roseleest. Это несложно — заработайте договор (3 экземпляра, по одному на семью) и приложите к нему следующее.
Залог в «Росс Отдых». Документы можно подать разными способами — лично, через ближайший МФЦ,Ross Rest.или по электронной почте — в зависимости от того, что вам удобнее. В зависимости от способа подачи документов, в течение пяти-семи дней Roselees Trusts зарегистрирует доли ребенка и выдаст выписку из ЕГРН. С этого момента распределение прекращается.
Если вы обратились к нотариусу для оформления договора, вам не нужно самостоятельно подавать документ в Roseleigh Stores. Это необходимо сделать нотариусу, который удостоверил сделку.
Как распределить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Олег Иванов.
Все, что нужно знать о распределении имущества
Андрей Ненастьев.
Понятно, как распределить доли между детьми
Получите советы от экспертов по недвижимости
Если вам нужно купить квартиру и оформить документы в случае развода, обратитесь в компанию «Этажи». Эксперт по недвижимости поможет вам понять и согласовать с супругом основные условия.
Почему распределяются доли?
Маткапитал часто используется для улучшения жилищных условий. В этом случае по закону родители должны выделить детям доли в жилье, в которое вложен маткапитал.
Если квартира была приобретена в ипотеку, доли могут быть выделены с согласия банка или после закрытия ипотеки и банка. Если квартира не была приобретена в ипотеку, акции предлагаются сразу.
Официальное распределение долей гарантирует, что материнский капитал не был потрачен только на родителей. В случае с детьми есть гарантия, что они не останутся без крыши над головой.
Если доли не выделены, то в ходе плановой проверки прокуратура может быть обязана возбудить дело и выделить доли. Дома с невыделенными долями могут быть проданы, но комиссия ставит сделку под сомнение и аннулирует ее через суд. Покупателю возвращают деньги, а родителей заставляют вернуть материнский капитал.
Зачем нужен нотариус?
При распределении долей между детьми нотариус проверяет правильность расчетов и самих расчетов.
Если в семье несколько детей, нотариус проверяет, чтобы каждый ребенок получил равную долю. Он также проверяет, соответствует ли размер долей сумме, указанной в сертификате маткапитала.
Нотариус также должен проверить подлинность документа. Он подтверждает подписью и печатью, что в сделке нет никаких нарушений. Брак не является фиктивным, и супруг не пытается обналичить капитал или оставить детей без жилья.
Супруги должны вместе явиться в нотариальную контору. Этот факт сам по себе подтверждает, что пара добровольно проживает в одной квартире. Невозможно сделать все онлайн или встретиться лично. На договоре необходима «живая» подпись, отсканированная электронная подпись не подходит.
Нотариус составляет договор об одновременном распределении долей родителя и ребенка.
Нотариально заверенный договор подается в МФЦ. МФЦ направляет документ в Росреестр.
Росреестр регистрирует договор и вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости. В поле, касающемся регистрации прав на кондоминиум, «совместная собственность» меняется на «долевая собственность» и отмечается размер долей.
Возможно самостоятельное выделение долей. Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости услуг нотариуса.
В среднем составление соглашения о распределении долей обходится нотариусу в кругленькую сумму. Добавьте к этой сумме 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
Как распределить доли самостоятельно
В этом случае необходимо составить только одно соглашение. Это распределение долей детей. Оставшаяся часть квартиры становится совместной собственностью родителей.
Такое соглашение уместно только в том случае, если имущество находится в общей собственности. Если совместная — требуется нотариус, поскольку такое соглашение имеет признаки раздела имущества.
Согласно закону, нотариус обязан удостоверять сделки, связанные с распределением имущества.
Составить договор несложно. Сложность — правильный расчет долей.
Расчет долей
Чтобы впоследствии избежать юридических проблем, необходимо правильно рассчитать минимальный размер доли для детей. Исходные данные в пункте 3а включают в себя стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Предположим, семья покупает квартиру за 2 млн рублей. В покупку был вложен материнский капитал: 450 000 рублей.
Семья В из четырех человек должна сначала распределить доли каждого в материнском капитале: 450, 000/4 = 112, 500 рублей.
Далее рассчитайте долю в квартире: 112 500/2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля каждого в квартире.
Мы видим, что доля двух детей составляет 2/17 на каждого ребенка, то есть 1/9. Остальные доли продолжают находиться в совместной собственности супругов.
Часто площадь делится поровну между детьми, поэтому доли больше. Площадь квартиры составляет максимум 50 долей. В семье из четырех человек на каждого приходится 50 квадратных метров: 4/50 = 12/50. Каждый из двух детей получает эту долю. Однако если они решат продать квартиру, комиссия не одобрит сделку, если размер новой доли квартиры будет меньше первоначальной.
Что произойдет, если доли будут распределены неправильно?
Комиссия, пенсионный фонд и прокуратура контролируют правильность распределения долей.
Комиссия не одобряет продажу квартир
Для согласования с комиссией доли ребенка должны быть проданы. Если доли рассчитаны неверно и ребенок получил меньше, чем полагается, комиссия отправляет их обратно и производит распределение заново. Продажа может занять несколько месяцев.
Как оформить распределение долей
Соглашение о распределении акций может быть составлено в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение не нужно, если оно не содержит брачный договор или соглашение о распределении общего имущества супругов.
Помимо формальных элементов, перечисленных в договоре, — паспортных данных, адреса и других характеристик имущества — необходимо указать вид имущества, размер доли и условия ее распределения.
Услуга не является бесплатной. Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров, если это предусмотрено законом, определен статьей 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от цены договора (стоимости имущества), но не более 300 руб. и 300 руб. 20 000 рублей и менее. За проведение технических работ необходимо заплатить дополнительный сбор. Их стоимость зависит от региона.
Какие документы необходимы для регистрации?
В настоящее время вам необходимо зарегистрировать распределение акций в Росреестре. Для этого вам необходимо отправить следующие документы
Примечание: Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей для каждого. Эту сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, которые должны оплачивать свидетельство отдельно. Для семьи из четырех человек эта сумма возрастает до 500 рублей на каждого.
Росреестр регистрирует распределение акций и выполняет свои обязательства. Дополнительно ничего делать не нужно.
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский капитал — это мера государственной поддержки российских семей. Она была запущена в 2007 году. Изначально выплаты составляли 250 000 рублей, и получить эти средства можно было только при рождении второго, третьего или последующего ребенка.
К 2020 году материнский капитал можно будет получить при рождении первенца, но сумма будет несколько меньше, чем при рождении второго.
Со временем размер материнского капитала увеличится до 631 000 рублей за первого ребенка и 834 000 рублей за второго, хотя с начала февраля 2025 года эта сумма будет скорректирована.
Название «Материнский капитал» весьма характерно — право на получение этих средств имеет отец ребенка. Сертификат на материнский капитал (документ, подтверждающий право на данную выплату) выдается автоматически. Заявление подавать не нужно. Оно появляется в личном кабинете у ворот Госуслуг. Обычно — в течение 15 дней с момента выдачи свидетельства о рождении ребенка.
Во многих случаях маткапитал можно получить онлайн — например, если вы хотите направить деньги на погашение ипотеки, необходимо сообщить об этом в банк. Многие кредитные организации могут осуществить этот процесс без личного присутствия заемщика — все действия возможны дистанционно.
Важно, что маткапитал — это целевой платеж, а не бесплатная трата. Существует несколько вариантов использования капитала, самый популярный из которых — улучшение жилищных условий. Это составляет около 70 процентов случаев использования капитала.
Зачем нужно управлять капиталом в детских квартирах?
Многие люди путаются в этом вопросе и, как правило, не понимают, зачем делить доли со своими детьми. Ведь если, например, вы решите оплатить частный детский сад маткапиталом, то никаких последствий это решение не повлечет — вам не придется ничего тратить. В некоторых из этих решений есть логика, но закон все равно требует совместного распределения. И логика в этом есть, и даже в простом государстве, таким образом защищающем права ребенка. Материнский капитал — это деньги, которые помогут детям улучшить качество жизни. И если вы решите вложить эти деньги в жилье, то у ребенка должны быть официальные права на них.
Это будет правильно для доли. Она обеспечивает права детей на долю в доме. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и их родителям. Это означает, например, что если квартира приобретена в ипотеку и право собственности на нее зарегистрировано на отца, то после выплаты кредита на распределение жилья она должна быть распределена не только между детьми, но и между ними. но и двум родителям — матери и отцу.
Но в чем же общая проблема и почему так много людей разочарованы тем, что им приходится делать капитал? ‘Доля детей такова, что ни ребенок, ни его родители не могут ее раскрыть’. ‘ — объясняет риелтор Алексей Сырцов из ‘РГ’. — Поскольку ребенок несовершеннолетний, он не имеет таких прав, но его родители должны быть уполномочены комиссией и органами опеки на совершение сделки. Последние должны убедиться, что права ребенка не затронуты.
Если ребенок надумает продать трехкомнатную квартиру, в которой ему принадлежит 1/3 доли, а вместо этого купит маленькую студию и продаст 1/3, то почти наверняка разрешение не будет получено. Условия жизни ребенка, как правило, ухудшатся, а его доля потеряет в цене. На самом деле аргумент, что ребенок живет по другому адресу, не удовлетворяет органы комиссии — они руководствуются документом и защищают как условия жизни ребенка, так и его собственность.
Покупка квартиры без привлечения кредитных средств
В этом случае капитал создается сразу после покупки и составления документа о праве собственности. Однако важно отметить, что после появления ребенка в семье (рождения или усыновления) может пройти только три года, когда создается кредитный фонд и недвижимость переходит в собственность семьи. Сразу же эти средства направляются на первый взнос по ипотеке или на погашение уже взятого кредита.
Если ипотека уже приобретена, но используется маткапитал, в договоре оговаривается, что часть средств будет перечислена позже. Российские социальные фонды обычно переводят средства на счет продавца после оформления недвижимости на покупателя. Такие сделки требуют участия нотариуса, который должен удостоверить сделку, если доли будут распределяться между детьми и потребуется потраченный маткапитал.
Если квартира приобретена в ипотеку
Если квартира была куплена в кредит, то доли обычно распределяются после выплаты кредита и освобождения веса. По закону на это дается шесть месяцев — за это время вы должны выделить доли.
Как распределить доли между детьми
Как правило, соглашения о разделе имущества составляются в письменной форме и подписываются одним из совершеннолетних членов семьи. Заверение у нотариуса не требуется, хотя иногда это может быть необходимо. Например, если документ связан с распределением имущества или содержит элементы предварительного согласования.
Выделяемые доли должны быть зарегистрированы в Росреесте. При этом не обязательно обращаться непосредственно в офис. Обычно все делается через МФЦ. Помимо соглашения не менее чем в трех экземплярах (один экземпляр в Росреестре по количеству членов семьи, которым распределяются доли), необходимо подготовить и другие документы. Минимальный перечень выглядит следующим образом.
Последнее имеет небольшой, но важный оттенок — пошлина делится на количество распределяемых долей и должна быть оплачена дозированно. Это значит, что на каждую должен быть отдельный чек. Например, на четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
Как выделить детские доли в ипотечной квартире
Вы можете попробовать выделить долю до выплаты ипотечного кредита. Однако вам придется согласовать это с банком — ведь жилье находится в залоге у него. Шансы на то, что банк согласится, невелики, хотя и не нулевые. Имейте в виду, что обязательство распределить долю в подержанной недвижимости до погашения кредита означает, что у вас ее нет.
Второй способ — сделать это после погашения кредита. Здесь все просто — когда вы рассчитались с банком, вам нужно снять довесок с жилья. Для этого достаточно обратиться в банк — они часто делают это сами. Затем в течение полугода, если маткапитал использован и распределен, составляется вышеуказанный договор.
Можно ли выделить доли детям в разных квартирах
Нет. Выделить доли ребенку в другой квартире невозможно. Это привлекательный, но ненужный метод. «Дети должны быть собственниками квартиры, на оплату которой использовался материнский капитал», — сказал в разговоре с „РГ“ юрисконсульт компании.
Если есть свободный капитал в другой квартире, его нельзя будет потом истребовать. И все равно придется выделять доли в квартире, купленной с помощью маткапитала. Таким образом, можно получить сразу две квартиры с детскими долями.