Нередко заемщики банков, взявшие кредит, не могут выполнить свои обязательства по возврату долга. В таком случае, для погашения задолженности, банк изымает заложенное при кредите имущество. Обычно его продают по цене ниже рыночной. Банк ВТБ предлагает программу «Каталог залогового имущества».
25.06.19, обновлено 27.06.22 —> 17.8k 3 Поделиться
Высшее образование по специальности «Журналистика» в Университете Лобачевского. Более 4 лет работал с физическими лицами в банках НБД Банк и Волга-Кредит. Имеет опыт работы в газете и телевидении Нижнего Новгорода. Является аналитиком банковских продуктов и услуг. Профессиональный журналист и копирайтер в финансовой среде nikitin@brobank.ru Открыть профиль
Каталог залогового имущества — это перечень активов, находящихся в залоге у банка, которые были изъяты принудительно через Службу судебных приставов из-за невыплаты долга заемщиком. Иногда имущество передается банку добровольно при невозможности погашения задолженности. Банк продает активы по сниженной стоимости, чтобы покрыть остаток долга. Как стать владельцем такого имущества, рассказывает Brobank.
Каталог залогового имущества ВТБ разнообразен и включает недвижимость (коммерческую и жилую), транспорт, оборудование и многое другое. Наиболее привлекательной для покупателей является жилая недвижимость. В основном это вторичное жилье, но могут встречаться новостройки и частные дома. Преимущества приобретения такой недвижимости — чистота сделки. Все документы проверены банком, что позволяет сэкономить на юридических услугах и быстро оформить сделку. Коммерческая недвижимость в основном представлена складами, гаражами и офисными помещениями.
Способы приобретения залогового имущества
Официальный сайт программы реализации имущества — https://komission.vtb.ru. Это целый каталог с подразделами, где легко найти интересующий объект. Любое имущество из списка можно приобрести двумя способами — через аукцион или по прямой покупке.
Чтобы принять участие в торгах, необходимо:
- иметь действующую электронную подпись;
- пройти аккредитацию на площадке (бесплатно — срок 3 дня, платно — 3 часа);
- иметь на счету сумму, которая составляет минимум 10% от стоимости желаемого объекта — обеспечение гарантии, что покупатель выполнит обязательства по закупке. Средства блокируются до конца проведения торгов.
При подаче заявки на участие в торгах необходимо указать способ оплаты — наличные или кредит. Если нужен кредит, следует сразу подать в банк пакет документов для его оформления. После начала аукциона делаются ставки, и стоимость лота увеличивается с каждым шагом участников торгов. Минус этого способа — возможное повышение цены объекта выше среднерыночной из-за большого числа участников.
При небольшом количестве участников торгов сумма аукциона остается приемлемой. Когда торги выиграны, клиент должен связаться с банком ВТБ для заключения договора или получения кредитных средств на покупку.
Прямая продажа из каталога залогового имущества проходит быстрее. Нужно выбрать объект на странице, нажать кнопку «Прямая продажа», ознакомиться с описанием товара и связаться с банком по указанным контактам. Для прямой покупки также могут быть использованы кредитные средства.
Как получить кредит на покупку залогового имущества
Для приобретения объекта из витрины залогового имущества ВТБ можно взять кредит. Для физических лиц и организаций предусмотрены разнообразные условия кредитования.
Физические лица
- возраст от 21 до 75 лет;
- стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев;
- общий трудовой стаж – от 1 года.
Для получения кредита нужно предоставить справку 2-НДФЛ. Кредит одобряется, если ежемесячный платеж не превышает 50% дохода заемщика. Принятие решения занимает около 5 дней, о результатах клиенту сообщат по телефону.
Для автокредита предлагаются такие условия: процентная ставка от 20,9%, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости автомобиля, срок кредитования до 7 лет.
Индивидуальные предприниматели
- паспорт;
- выписка из ЕГРИП, выданная не позднее 30 дней до обращения в ВТБ;
- налоговая декларация и бухгалтерская отчетность;
- учредительные документы.
На время оформления кредита продажа объекта приостанавливается. Также для юридических лиц действует подразделение «ВТБ Лизинг», предлагающее лизинг коммерческой недвижимости и транспорта сроком до 5 лет. Условия сделки обсуждаются индивидуально. Минимальный взнос составляет не менее 10% от стоимости объекта.
Витрина залогового имущества ВТБ предлагает множество преимуществ. Это возможность приобрести недвижимость, транспорт или оборудование по привлекательным ценам. Имущество проверено и оценено банком. Программа рассчитана на физических и юридических лиц, которые могут приобрести объекты в кредит или на собственные средства.
Автомобили с пробегом Продажа автомобилей с пробегом
Персональный менеджер ВТБ Лизинг подготовит предложение для Вас
Заполните форму, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Спасибо, Петр Петрович!
Менеджер ВТБ Лизинг свяжется с вами в ближайшее время.
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И СВЕДЕНИЙ
Действуя свободно, по своей воле и в своем интересе, выражаю:
АО ВТБ Лизинг (109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1) даёт согласие на обработку, включающую сбор (непосредственно от заявителя, от третьих лиц, посредством запросов в Банк ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, литер А), в государственные органы, органы местного самоуправления, юридическим и физическим лицам, из иных общедоступных информационных ресурсов, архивов), запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), проверку, извлечение, использование, передачу, полностью или частично третьим лицам, в том числе операторам связи: ПАО «ВЫМПЕЛКОМ» (ул. Восьмого марта, д. 10, стр. 14, г. Москва), ПАО «Мегафон» (Оружейный пер., д. 41, г. Москва), ПАО «МТС» (ул. Марксистская, д. 4, г. Москва), ООО «Т2 Мобайл» (Киевское ш., 22-й км, п. Московский, д. 6, стр. 1, г. Москва) (далее — Операторы связи); страховым компаниям: СПАО «Ингосстрах» (Пятницкая ул., д. 12, стр. 2, г. Москва); АО «СОГАЗ» (пр-т Академика Сахарова, д. 10, г. Москва); ПАО СК «Росгосстрах» (ул. Парковая, д. 3, г. Люберцы, Московская обл.); AO «АльфаСтрахование» (ул. Шаболовка, д. 31, стр. Б, г. Москва); САО «РЕСО-Гарантия» (Нагорный пр., д. 6, стр. 9, этаж 3, комн. 1, г. Москва); ООО «СК «Согласие» (ул. Гиляровского, д. 42, г. Москва); САО «ВСК» (ул. Островная, д. 4, г. Москва); АО «МАКС» (ул. Малая Ордынка, д. 50, г. Москва) (далее – Страховые компании), а также поставщикам информации: ООО «Авторапорт» (ул. Бауманская, д. 7, стр. 1, этаж 1, пом. XIV, комн. 1, офис 104, г. Москва), ООО «Мэйл.Ру Цифровые технологии» (Ленинградский пр., д. 39, стр. 79, этаж 17, г. Москва), АО «МБКИ» (ул. Садовая-Триумфальная, д. 4-10, г. Москва), ЗАО «Научно-производственная компания «КРОНОС-ИНФОРМ» (Электрический пер., д. 12, пом. комн. II/6, г. Москва), ООО «НПК «Кронос-Информ» (ул. Приорова, д. 30, г. Москва), ООО «МБКИ» (ул. Приорова, д. 30, г. Москва), ООО «СУИ» (ул. Мясницкая, д. 22, стр. 1, комн. 6, г. Москва), ООО «М Дата» (ул. Ленинская слобода, д. 19, ком. 21Б1, г. Москва), АО «АЭИ «ПРАЙМ» (Зубовский б-р, д. 4, стр. 1, г. Москва), АО «НБКИ» (пер. Скатертный, д. 20, стр. 1) (далее — Поставщики информации), действующие на основании договоров, заключенных с АО ВТБ Лизинг, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение, моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и фактического проживания, контактная информация (домашний, рабочий, мобильный телефоны, электронные адреса).
Целью обработки данных является:
оценка возможности заключения договора финансовой аренды (лизинга)/ договора перенайма/ договора купли-продажи / договора поручительства / договора залога с АО ВТБ Лизинг с моей стороной или с юридическим лицом, которое я представляю, осуществление информационных рассылок и прямых контактов через любые средства связи (телефон, мобильная связь, смс, почта, телеграммы, голосовые сообщения, электронная почта и др.), при этом АО ВТБ Лизинг имеет право самостоятельно выбирать организации для выполнения данных действий без дополнительного согласования со мной, по вопросам исполнения договоров, а также для соблюдения законодательства и нормативных актов.
Персональные данные могут обрабатываться как с применением автоматизированных систем, включая информационно-телекоммуникационные сети, так и без них.
ООО ВТБ Лизинг, согласно данному согласию и для достижения вышеуказанных целей, вправе поручить обработку персональных данных третьим лицам, а также, при привлечении третьих лиц для оказания услуг и/или передаче прав требований третьим лицам, имеет право передавать информацию этим третьим лицам, их агентам и другим уполномоченным лицам в необходимом объеме, а также предоставлять соответствующие документы, содержащие такую информацию.
Для достижения вышеуказанных целей даю согласие операторам связи, страховым компаниям и поставщикам информации на обработку и передачу ООО ВТБ Лизинг данных и сведений, известных операторам связи, страховым компаниям и поставщикам информации в рамках исполнения ими договоров, заключенных со мной (в отношении операторов связи — только сведения об оказанных услугах связи, о местоположении абонентского оборудования при получении услуг связи, оплате оказанных услуг связи, сведения об идентификаторах абонентского оборудования), а также иной информации обо мне из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен. Предоставляю ООО ВТБ Лизинг право получать от операторов связи, страховых компаний и поставщиков информации и обрабатывать информацию обо мне как об абоненте/из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен, а также информацию обо мне согласно договорам, заключенным между операторами связи и ООО ВТБ Лизинг, или между страховыми компаниями и ООО ВТБ Лизинг, или между поставщиками информации и ООО ВТБ Лизинг.
ООО ВТБ Лизинг согласно данному согласию вправе передавать мои персональные данные, информацию обо мне и документы (или их копии), касающиеся меня как физического лица, Банку ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д.11, литер А) и участникам одной банковской группы ВТБ — компаниям группы ВТБ (список размещен на сайте https://www.vtb.ru/o-banke/gruppa-vtb/skhema-gruppy/), включая изменения списка компаний, входящих в группу ВТБ в период действия данного согласия, в целях проведения идентификации, установления и использования сведений обо мне и/или обновления идентификационных данных в рамках исполнения законодательства Российской Федерации, включая (но не ограничиваясь) законодательство о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня обращения в ООО ВТБ Лизинг, действует в течение 15 (пятнадцати) лет или до момента его надлежащего отзыва.
Согласие может быть отозвано в любое время путем направления соответствующего письменного заявления в адрес ООО ВТБ Лизинг. В случае отзыва данного согласия ООО ВТБ Лизинг вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В случае изменений персональных данных, указанных в данном согласии, обязуюсь сообщить о таких изменениях ООО ВТБ Лизинг в течение 7 (семи) дней.
Приобретение залоговой квартиры, находящейся в собственности банка ВТБ
Добрый день! Хочу поделиться своей историей о том, как я пытался приобрести залоговую квартиру и почему у меня это не получилось. Объявление о продаже залогового имущества (квартиры), непрофильного актива ВТБ, я нашел на доске объявлений. Позвонив в отдел продаж залогового имущества банка ВТБ 16.11.2020, мне подтвердили, что квартира продается и на нее нет других покупателей. Я сообщил о готовности купить квартиру за наличные. Менеджер колл-центра направила меня к региональному менеджеру, чтобы обсудить покупку. Она отправила мне его контакты. Я позвонил ему и предложил внести задаток, если есть сомнения. Менеджер ответил, что задатков они не принимают и спросил, буду ли я осматривать квартиру. Я сказал, что можно и посмотреть. На что он начал жаловаться на занятость и отсутствие времени для показа. Я предложил оформить покупку без осмотра и спросил, когда и где это можно сделать. Он сказал, что уточнит информацию и перезвонит. Ждал звонка, но его не было. Я позвонил сам, и менеджер ответил, что объявление о снижении цены было недавно, и возможно, он продаст квартиру дороже, поэтому нужно ждать. Поняв намек на взятку, я снова обратился в колл-центр, где подтвердили, что квартира продается. Я объяснил ситуацию, и оператор предложила написать заявление о покупке и отправить на ZalogNPA@vtb.ru. Я сразу же отправил заявление. Спустя три дня я позвонил в отдел продаж, чтобы узнать, рассмотрено ли мое заявление. Мне сказали, что в базе есть заявление от Родионова Александра, и это я. На 16.11.2020 я был единственным желающим купить квартиру, и я был рад этому. Ждал звонка, подготовил деньги. Прошло 16 дней, и 02.12.2020 мне позвонила женщина, представившаяся региональным руководителем, и сообщила об отказе. Я был шокирован, так как хотел купить за свои деньги, а не в ипотеку. Позвонил в колл-центр и спросил, рассмотрели ли мое заявление. Ответ был: заявление есть, но решение принимает региональный менеджер, тот самый, который намекал на возможность продать дороже. Это явное мошенничество со стороны региональных представителей! Теперь я буду принимать меры, обращаться в ЦБ и госорганы для расследования этой ситуации и проверки деятельности отдела продаж. Если кто-то сталкивался с похожей ситуацией в ВТБ, предлагаю действовать совместно.
Администратор народного рейтинга
Спасибо за отзыв. Скажите, пожалуйста, предоставили ли вы необходимую информацию по запросу банка? 17.01.2021. В связи с пояснениями банка оценку не засчитываем.
Цены
Шаг повышения: 5% (439 680,00 ₽)
Даты торгов
Приём заявок с: 30.11.2021 12:00
Приём заявок до: 12.01.2022 12:00
Дата проведения: 13.01.2022 16:00
Дата публикации: 30.11.2021 00:00
Объект на карте
Нажмите, чтобы отобразить объект на карте. Ошибка гео-запроса.
Вы можете заказать отчёт по объекту недвижимости с к/н 15:09:030421:0029
Узнайте всю историю объекта в два клика. Рекомендуется перед участием в торгах.
Категории
- Жилая недвижимость
- Земельные участки
Путеводитель по участию в торгах: зарабатывайте на выгодных сделках.
Хотите разобраться в теме торгов? Всё об участии в торгах от А до Я.
Номер дела о банкротстве: А61-2150/2020
Организатор торгов: Булда Владимир Николаевич
Контактный телефон: +7 (░░░) ░░░-░░-░░Телефон организатора торгов доступен на Премиум тарифеE-mail: ░░░░░░░░░░@░░░░.░░Арбитражный управляющийАссоциация Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округаПолезные ссылки:Лот на торговой площадке: [Ссылка на ТП]Отчёты по кадастровым номерамПрочая информацияКлассификаторы ЕФРСБ:0101016 — Жилые здания (помещения)0108001 — Земельные участкиИнформация по заявке с площадки МЭТС: Для участия в торгах кандидаты должны зарегистрироваться на ЭТП МЭТС (сайт https://m-ets.ru/), подать заявку и документы в электронном виде. Оформление заявки и документов должно соответствовать п.11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ и регламенту ЭТП МЭТС.
Другие аукционы из категории «Жилая недвижимость»
- АУКЦИОН
- БАНКРОТСТВО
Жилой дом, земельный участок — 520 000,00 ₽
(№67-04-24) Заложенное имущество – Жилое помещение — квартира — 1 271 000,00 ₽
- ПУБЛИЧКА
- БАНКРОТСТВО
Земельный участок, площадь 1808 кв.м., адрес — 336 325,50 ₽
(уведомление №1910-1956) Помещение жилое — 623 050,00 ₽
(уведомление №1884-1913) Жилое помещение — 739 500,00 ₽
(уведомление №1715-1768) Жилое помещение, 1/2 доля в общей собственности — 996 200,00 ₽
(уведомление №303-294) Жилое помещение — 105 400,00 ₽
ВТБ запускает маркетплейс для продажи изъятых квартир и автомобилей
ВТБ начнет продажу изъятого у должников имущества через специальный маркетплейс, ориентированный на розничных покупателей. Сбербанк уже продает залоги через отдельный сайт, предлагая не только квартиры, но и заводы.
Банк ВТБ в 2020 году запустит маркетплейс для реализации розничных непрофильных активов, включая изъятые квартиры и автомобили, а также будет предоставлять комплекс услуг, связанных с покупкой, оформлением и эксплуатацией имущества. Об этом сообщил заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. «Мы имеем значительный объем залогового кредитования и изымаем как автотранспортные средства, так и объекты недвижимости у наших должников. Для эффективной реализации этого имущества мы запускаем данный маркетплейс», — отметил Печатников. Он добавил, что новый сервис сделает процесс продажи активов более прозрачным и эффективным. По итогам 2018 года ВТБ продал непрофильных розничных активов на сумму 5 млрд руб. После запуска маркетплейса банк планирует удвоить объем выручки в этом сегменте и увеличить стоимость выставленного на продажу имущества в пять раз — с 10 млрд до 50 млрд руб.
По отчетности ВТБ на 1 июня 2019 года, объем непрофильного имущества составил порядка 85,5 млрд руб. (счет 619 формы 101), из которых 59 млрд руб. приходятся на землю, а 26,5 млрд руб. — на иную недвижимость. Большая часть этого имущества представлена изъятыми залогами, из которых около 14% сданы в аренду. Потенциальная стоимость имущества для продажи у ВТБ (без учета сдаваемого в аренду) составляет около 76 млрд руб., как по розничным, так и по корпоративным залогам.
Как будет работать маркетплейс
На маркетплейсе планируется продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств, изъятых у заемщиков банка. Покупателям, включая не только клиентов банка, будут предложены услуги по оформлению сделки, регистрации имущества, переезду, ремонту и другим сопутствующим вопросам. На платформе также можно будет оформить ипотечный и потребительский кредит как в ВТБ, так и в других банках. «Это открытая система, в которой будут представлены финансовые продукты всех участников рынка», — отметил Печатников. Однако ВТБ не намерен продавать непрофильные активы других банков через свой маркетплейс. В настоящее время банк продает непрофильные активы через специальный раздел на своем сайте. В августе 2019 года ВТБ запустит отдельный сайт «КомиссиON», где можно будет приобрести изъятое имущество и оформить ипотеку или иной банковский продукт. Полноценный маркетплейс с расширенными функциями планируется к запуску в 2020 году.
Почему ВТБ использует новый способ продажи залогов
Управление залоговыми активами для банков является непрофильной и неэффективной деятельностью, отмечает руководитель группы консультирования по перспективным технологиям КПМГ Николай Легкодимов. «Банки не имеют навыков и необходимости заниматься этим», — говорит он. В результате вынужденной продажи активов это приводит к дополнительному дисконту к цене. Таким образом, банки часто позволяют компаниям-перекупщикам зарабатывать на покупке залогового имущества (домов, автомобилей и т.д.) с последующей перепродажей по более высокой цене конечным покупателям, поясняет Легкодимов. Многие банки ограничиваются публикацией объявлений о продаже непрофильных активов на своих сайтах и общедоступных интернет-сервисах (например, «Авито»), так как это не требует инвестиций, поясняет директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Людмила Кожекина, добавляя, что «эффективность реализации залогов в таком случае не является высокой». Банкам выгодно быстро реализовывать активы, поступившие на баланс, объясняет аналитик рейтингового агентства S&P Роман Рыбалкин. «Поэтому создание специального сервиса для упрощения процесса для потенциальных покупателей оправдано», — считает он. Крупному банку целесообразно иметь отдельную компанию для реализации залогов, особенно розничных, поскольку у него накапливается значительное количество небольших по стоимости объектов для продажи, отмечает Кожекина. Однако банку придется предложить привлекательный дисконт к рыночной цене, чтобы стимулировать спрос на залоговое имущество, добавляет она. Предоставление дополнительных услуг — один из способов заинтересовать покупателей, но это также ведет к дополнительным издержкам, которые могут снизить рентабельность маркетплейса, предполагает эксперт.
Как конкуренты ВТБ продают залоги
Сбербанк реализует залоговое имущество через специальный «Портал DA» (Distressed Assets — проблемные активы), который ориентирован в основном на профессиональных инвесторов, но и частные лица могут приобрести недвижимость через него. «Этот ресурс уже взаимодействует с многими популярными сайтами объявлений: ежедневно с «Портала DA» на десять специализированных площадок выгружается информация по активам, принятым на баланс Сбербанка», — сообщили в пресс-службе банка. Сбербанк также начал предоставлять другим кредиторам возможность реализации активов через свою платформу. Доступ к порталу предоставляется бесплатно, а для получения подробной информации о продаваемом объекте необходимо зарегистрироваться. Банк «Открытие» сообщает, что реализует непрофильные активы через публичные площадки по продаже недвижимости, такие как «Авито», CIAN и другие сайты-агрегаторы. В настоящее время «Открытие» разрабатывает собственный сайт, где будут размещаться все непрофильные активы банка, подлежащие реализации. Остальные крупные банки не ответили на запрос РБК.