Правовой статус земельных участков регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о кадастре.
Земля — это имущество, представляющее собой часть земной поверхности и позволяющее определить ее как индивидуально-определенный объект.
Данное определение дано законодателем в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Правовые характеристики земельного участка должны определять и идентифицировать отдельные свойства, составляющие правовой статус участка.
Действующее законодательство о собственности постоянно меняется, что говорит об отсутствии точности и определенности в применении действующих норм. Земля является одним из самых важных объектов недвижимости для людей. На протяжении веков считалось, что богатые люди владеют огромными участками земли. Земля чрезвычайно ценна еще и потому, что является ограниченным природным ресурсом.
Конституция Российской Федерации определяет статус земли как актива для людей, проживающих в определенных регионах. Согласно нормам Конституции, существует три вида собственности на землю
Хотя упоминаются и другие формы собственности, не совсем понятно, имеет ли законодатель в виду другие формы собственности, поскольку в конечном итоге все сводится к трем упомянутым видам.
Исторически участки были наиболее важны в феодальный период, когда земельные наделы служили необходимым элементом контроля. Позже, в эпоху капитализма, земельные отношения достигли своего зенита и были подвергнуты жестким ограничениям со стороны властей.
В современном мире не вызывает сомнений, что земельные участки являются полноценными и самостоятельными объектами гражданских правоотношений. Соответственно, земля, являющаяся объектом недвижимости, обладает следующими характеристиками
Земля — это, по сути, недвижимость. Из самого слова «недвижимость» можно сделать вывод, что эта недвижимость не может быть физически перемещена.
Отметим, что земельные участки всегда являются объектом гражданского права, но не всегда подлежат гражданской передаче, поскольку существуют категории земель, которые исключены из гражданской передачи.