Как вернуть задаток за дом и объяснить продавцу, что я передумал его покупать? Дополнительно у сына возникли проблемы с подъездом к дому, в продаже его нет, но поселок продан. Руководство оставило свидетельство о задатке и оставшуюся сумму нужно внести до августа?
Ответ юриста (2).
Здравствуйте! В данном случае, если не был заключен предварительный договор купли-продажи, то в соответствии с законодательством РФ нет обязанности заключать договор купли-продажи. Однако, если Вы уже внесли задаток, то Вам необходимо оформить возврат аванса. Для этого свяжитесь с продавцом и договоритесь о возврате задатка. Если продавец откажется возвращать задаток, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. В этом случае вам следует быть готовым к возможному спору с продавцом.
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации. Полезным документом в данном случае является свидетельство, подтверждающее внесение вклада. Однако следует уточнить, что данный документ не является официальным договором и не содержит всех необходимых условий сделки. Поэтому следует связаться с продавцом и заключить договор купли-продажи, в котором будет определена точная стоимость дома и условия продажи. Если продавец согласен вернуть задаток, необходимо составить закон о возврате, подписанный обеими сторонами. Если продавец отказывается возвращать задаток, необходимо обратиться в суд.
Для решения этого вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, профессионально занимающемуся данной отраслью права в Российской Федерации. Если у вас есть расписка, подтверждающая факт внесения вами предоплаты, вы можете потребовать от продавца возврата задатка на основании взаимного соглашения между вами и продавцом. Однако в вашем случае возврат аванса может вызвать определенные трудности, поскольку договор купли-продажи не был расторгнут. Поэтому для разрешения данной ситуации целесообразно обратиться за юридической помощью.
К данному делу применимы следующие статьи закона: 1. ст. 437 ЗК РФ — «Договор купли-продажи»; 2. ст. 456 ГК РФ — «Возврат переданных документов»; 3. ст. 447 ГК РФ — «Гарантия договора купли-продажи»; 4. ст. 422 ГК РФ — «Претензия конвенции по инициативе сторон ‘.
К решению задачи применимы следующие статьи Статья 451 Гражданского кодекса РФ («Виды имущества»); Статья 554 Гражданского кодекса РФ («Право продажи»); Статья 554 Гражданского кодекса РФ Статья 424 («Обязательства по предоставлению имущества в пользование или на хранение»).
В соответствии со статьей 451 ГК РФ докторанты имеют право пользоваться заложенным имуществом до его изъятия залогодателем, но обязаны содержать имущество в условиях, необходимых для обеспечения возврата залога.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме должен быть заключен, если имущество передается на склад.
В результате, с учетом обстоятельств по возврату залога, между продавцом и покупателем должно быть заключено дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате залога. Если документ о возврате залога был составлен в административном порядке, его необходимо предоставить продавцу для подтверждения возврата залога.
Важно знать при покупке квартиры в ипотеку. На что следует обратить внимание покупателям.
Эта статья посвящена покупке квартиры, находящейся в залоге у банка. В ней рассказывается о рисках, связанных с покупкой, и о том, что следует предусмотреть покупателям.
Здравствуйте! Меня зовут Людмила Решетникова. Я оказываю юридическую помощь и поддержку. Юридической практикой занимаюсь более 18 лет. Только за 2020-2022 годы наш оборот превысил 1,2 млрд рублей. Занимаюсь личными практиками в сотрудничестве с консалтинговой компанией GRCS.
Если у вас есть ипотека или вы взяли на себя обязательство получить кредит, заложив свою квартиру в банке, — на недвижимость накладывается обременение. Конечно, вы остаетесь ее владельцем, но продать, подарить или переоформить право собственности вы не можете до полного расчета с кредитором (банком). Но что делать, если жизнь внесет свои коррективы и вам придется продать квартиру и уехать в другой город?
Конечно, наличие залога (веса) несколько усложняет ситуацию, но не делает ее невозможной. Продажа объектов с залогом банку — явление не частое и происходит только в том случае, если сам банк соглашается на такую сделку.
Риски при продаже объектов без согласия банка
Залогодатель не вправе (продать) заложенную вещь без согласия залогодержателя (банка), если это специально не предусмотрено законом или договором, что не вытекает из существа залога (пункт 2 статьи 346). При отсутствии такого согласия сделка является недействительной (оспоримой) в соответствии со статьей 174.1 Гражданского кодекса. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другим сторонам то, что она получила в рамках сделки.
Если заложенное имущество продано без согласия банка (банком), последний вправе потребовать досрочного исполнения своих обязательств, то есть досрочной уплаты всей суммы кредитного обязательства. Кроме того, залогодержатель (продавец) обязан возместить ущерб, причиненный залогу в результате продажи заложенного имущества.
Кроме того, покупатель также несет ответственность за все вместе с должником, если он знает или должен знать, что имущество было отчуждено без согласия банка в момент приобретения.
Если должник отвечает солидарно и в целом (обычно это происходит, когда ипотеку заключают несколько заемщиков/семейный доход/родственник), кредитор вправе требовать исполнения от всех должников и от любого из них в целом. А также по частям.
Кредитор, не получивший достаточного удовлетворения от одного из созаемщиков, вправе требовать недостачу от других созаемщиков. Созаемщики остаются ответственными до полного исполнения своих обязательств.
Кратко напомню о двух видах кредитов, выдаваемых под залог квартиры продавца банку
Юридическая ипотека. Это классическая схема покупки недвижимости за счет средств банковского кредита.
Ипотека регулируется законом (Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года). Банки предлагают стандартные условия на основе собственных программ или программ с государственной поддержкой, например, ипотеки с государственной поддержкой и семейной ипотеки (ст. 5 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566).
Ипотека по договору. Основное отличие от законной ипотеки заключается в том, что клиент получает деньги от банка под залог собственного имущества или имущества третьего лица, например, родственника или знакомого. Процентные ставки по таким программам обычно выше на 3-10 %, а сумма кредита не превышает 70-80 % от стоимости закладываемого имущества.
Обычно такие ипотечные кредиты предлагаются банками, когда клиент не соответствует стандартным условиям (недостаточный доход или плохая кредитная история). Однако, как правило, процентная ставка выше на 3-10 %, а сумма кредита не превышает 70-80 % от оценочной стоимости закладываемой недвижимости.
Порядок действий при продаже залоговой квартиры
Общая последовательность действий.
Получите согласие банка на продажу. Los Leistres требует его вместе с документами для регистрации договора купли-продажи заложенной квартиры. Банк покупателя также проверяет квартиру.
Как правило, такое решение принимается в течение трех-пяти дней. Если у клиента нет проблем с погашением кредита, банк в принципе пойдет ему навстречу.
Найдите покупателя на квартиру. Лучше сразу сообщить банку, что квартира находится в залоге у банка, и отдать ему весь остаток. Покупатель решает, согласен ли он купить такую квартиру и как он будет платить за недвижимость, то есть будет ли он платить за нее наличными или возьмет ипотечный кредит на покупку заложенной квартиры. Затем необходимо согласовать детали сделки с банком продавца.
Транзакция. Продавец открывает два обеспеченных кредита (способ оплаты, при котором деньги хранятся на специальном счете) или сейфовую ячейку. Банк переводит деньги или предоставляет доступ к ним только при выполнении определенных условий договора, определяющего сделку. Обычно это выписка из Национального ипотечного реестра, подтверждающая переоформление права собственности и снятие ипотеки. Рамки используются для наличных платежей.
На практике существует несколько способов проведения таких сделок. О них (если вам интересно) мы расскажем в следующей статье. Здесь мы описали риски, связанные с такими сделками, и шаги, которые вы должны предпринять, чтобы защитить себя от последствий, если сделка станет недействительной.
Лицо, приобретающее имущество, заложенное по договору об ипотеке, отвечает от имени залогодателя по всем обязательствам последнего по договору об ипотеке, включая обязательства, которые формально не были исполнены первоначальным залогодателем (например, уплата неуплаченных штрафов (например, уплата неоплаченных штрафов, если их уплата задерживается). Новый залогодержатель может быть освобожден от этих обязательств только по письменному соглашению с залогодателем.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, продано нескольким лицам, каждое из них отвечает за последствия неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, в соответствии с переданной частью заложенного имущества.
Если заложенное имущество является неделимым или иным образом переходит в совместную собственность наследников залогодателя, то наследники становятся солидарными залогодержателями.
Поэтому следует проявлять осторожность при составлении договора займа предыдущим собственником.