Сегодня нередко можно встретить дворы многоэтажек, заставленные парковочными местами, тросами и проводами. Разметка, обозначающая парковочные места для жильцов отдельных квартир, отсутствует, а перекрестки забиты цементом. Если вы приобрели квартиру в доме с таким садом или при разметке территории указано, что парковочных мест для автомобилей нет, в этом разделе рассказывается, как действовать дальше.
Чтобы защитить свои права, вам необходимо
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ собственники квартир жилых домов и нежилых помещений имеют исключительные права на участки, предназначенные для строительства. Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ. 491 от 13. 08. 2006 г., они предусматривают внутридомовые мероприятия по обеспечению доступа к использованию участка всеми собственниками квартир и меры пожарной безопасности. Последние перекрывают двор и блокируют блоки, препятствующие проезду машин спецслужб.
Чтобы защитить свои права на пользование общественным пространством, если вы обнаружили во дворе постройку, которая мешает парковке вашего автомобиля, вам следует
обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающее дом, и запросить документацию, касающуюся организации парковочного пространства. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ и пункту 2 ЖК РФ, индивидуальная парковка может быть организована только на основании решения общего собрания собственников. Соответствующее решение (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) Если по вашему требованию решение общего собрания жильцов об организации индивидуальных парковочных мест не предоставлено, то любые действия по возведению препятствий или иных ограждений должны рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Для скорейшего восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в различные инстанции.
-ТСН (ТСЖ) или УК, в зависимости от способа управления домом. Эти организации отвечают за содержание дома (ст. 161 ЖК РФ) в соответствии с установленными требованиями.
— Районная администрация. В соответствии со статьей 72, пункт 3 Земельного кодекса Российской Федерации, районная администрация осуществляет районный муниципальный контроль в области земельных отношений в границах муниципального образования.
В заявлении необходимо изложить суть незаконной деятельности организации парковки с указанием контактной информации. Прикладывать фотографию территории двора, от которого отделено парковочное место, не обязательно. К заявлению должна быть приложена реакция УК или ТСН на отсутствие основания для организации парковочных мест. Как следствие, не должно быть оснований для ограничения права размещения транспортных средств на общедомовой территории.
Заявление проверяется в течение 30 дней с момента его регистрации, после чего проверяющий орган принимает решение об устранении незаконной парковки. Кроме того, нарушитель несет ответственность в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ за занятие земельного участка. Размер ответственности имеет большое значение. От 5 000 рублей для граждан и 100 000 рублей для организаций.
Если по каким-либо причинам вышеперечисленные действия не приводят к желаемому результату, следует обратиться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка, то есть в городской суд. В обращении необходимо объяснить суть разногласий, приложить фотографии, подтверждающие наличие парковочного места или других препятствий для пользования общим двором. Соответствующим ответчиком будет тот, кто установил препятствия или использовал их. Вы можете зафиксировать, кто установил препятствие, предоставив справку от лица, пользующегося парковочным местом, или от сотрудника полиции, находящегося поблизости. При проверке описанных вами событий полицейский укажет лицо, ответственное за организацию парковки.
В зависимости от результатов разбирательства суд вынесет постановление об отмене препятствия в пользовании общим двором и демонтаже установленного препятствия для парковки, а также о других препятствиях для парковки других жильцов.
Учитывая, что судебные споры носят характер неприятных отношений, целесообразно обратиться за юридической помощью к специалисту-адвокату, тем более что расходы на его участие будут возмещены ответчиком.
IX Что делать в случае самовольного занятия места во дворе жилого дома под парковку?
Участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами композиции и благоустройства прилегающей территории, относится к
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области, гарантирующей доступность использования участка, на котором расположен многоквартирный дом, в частности, в том числе для инвалидов и других маломобильных групп населения группы (п. Если один из жильцов (собственник вселенной квартиры) самовольно разумеет часть двора двора, тем самым ограничивая право собственника или собственников общего имущества на доступ и пользование этим имуществом.
В большинстве случаев это нарушение проявляется в виде парковочных барьеров, съемных столбиков или цепей с цепями или других препятствий. В худшем случае информация организована по отдельным парковочным местам.
В случае занятия одним из жильцов места во дворе многоквартирного дома рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий
Шаг 1. Скачайте документ, подтверждающий право жильца на организацию индивидуальной парковки
Если участок под многоквартирным домом принадлежит собственнику помещения дома, то правовым основанием для организации индивидуальной парковки во дворе является решение общего собрания собственников площади дома, на которой расположены квартиры и парковочные места (статья 44, часть 2, пункт 2 ЖК РФ). Данное решение оформляется протоколом общего собрания (статья 46, часть 1, пункт 46 ЖК РФ).
Решения и протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома можно получить в правлении ТСЖ, которое является управляющей компанией в соответствии со статьей 46 ЖК РФ.
Если участок под квартирой не зафиксирован за арендодателем здания, то правовым основанием для организации индивидуальной парковки во дворе является договор аренды придомовой территории, который заключается с уполномоченным органом. В Москве такие договоры могут быть заключены с Департаментом имущества города Москвы (ст. 8, ст. 8, ст. 18 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г.).
Информация о наличии договорных отношений между гражданами, подозреваемыми в незаконном завладении придомовой территорией и незаконном владении, поступила в Департамент городского имущества города Москвы 13. 07. 2015 г. ч. 1 ст. 62 Закона от N 218-ФЗ).
Шаг 2: Анализ полученной информации и документов
Если по вашему запросу вам предоставлены документы, подтверждающие право жильцов дома на организацию индивидуальных парковочных мест, это означает, что данное место занято на законных основаниях, а не находится в незаконном владении. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или фактом существования этих документов, вы вправе защищать свои интересы в суде, если считаете, что ваши права нарушены (ст. 11 ГК РФ). Однако вы должны согласиться с тем, что поведение вашего соседа не является захватом.
Если законность организации одного парковочного места в вашем саду не подтверждается результатами расследования, вы можете заявить, что эти действия являются самовольным захватом соседской территории и нарушают ваши законные права.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы с заявлением о нарушенных правах и интересах
Наиболее эффективным является привлечение одновременно многих принципов.
В заявлении описать противоправное поведение жильца (владельца автомобиля) и указать контактные данные. К заявлению приложите фотографии, в том числе свидетельствующие о незаконной парковке или ином занятии двора, а также ответ на ваше обращение и документы, подтверждающие, что у многоквартирного дома нет оснований для ограничения права доступа к земельному участку на придомовой территории и Использовать.
Срок рассмотрения государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами письменного обращения гражданина составляет 30 дней со дня регистрации этого обращения (ст. 12, ч. 1 ст. 12 N 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.).
По результатам рассмотрения обращения принимается решение об устранении незаконной парковки.
Кроме того, на нарушителей могут быть наложены административные штрафы за самовольное занятие земли, в том числе использование лицами, не имеющими прав на землю, регулируемых законодательством Российской Федерации, или использование земельных участков. Стоимость земельного участка закон, но не менее 5 000 рублей (если стоимость участка определена) или 5 000-10 000 рублей (если стоимость участка не определена) (ст. 7. 1 ст. 7. 1 Постановления Правительства РФ).
Примечание Для жителей Москвы штраф за размещение транспортного средства на чужой территории, занятой газонами или зелеными насаждениями, составляет 5 000 рублей (ст. 8. 25 МО РФ от 21 ноября 2007 г. N 45).
Шаг 4: Обращение в суд
Собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушения своих прав в судебном порядке (Гражданский кодекс РФ ст. 304, 305).
Иски с требованием об устранении нарушения прав домовладельца подаются в районный суд (участок) того участка, который занимает жилец (часть I, пункт 1 статьи 30 Гражданского кодекса РФ, союз первой части).
В заявлении необходимо указать сведения о себе и жильце, чьи права нарушаются, а также описать, в чем именно нарушаются ваши права (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Приложите к заявлению и другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Срок рассмотрения заявления в суде составляет два месяца со дня поступления заявления в суд (ст. 154, ст. 154 ГПК РФ).
Шаг 5. Получение судебного решения и принятие мер по его исполнению
По результатам рассмотрения дела суд принимает решение о ликвидации незаконной парковки.
Кроме того, суд может принять решение об обязании жильцов дома устранить нарушения — парковочные барьеры, съемные столбики или цепи и другие препятствия для парковки других жильцов (ст. 206 ГПК РФ, ст. 206 АПК РФ).
Если ответчик не желает исполнять решение суда добровольно, он получает исполнительный лист или просит суд направить ему исполнительный лист (ст. 210, ст. 1, п. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Если исполнителю судом направлен исполнительный документ, он ведет производство на основании исполнительного документа по просьбе истца или без просьбы истца (ст. 30, §§ 1, 5 Закона от 02. 10. 2007 N 229-фз).
Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах? Исследование →.
Как организовать парковочное место возле здания? Обучение →.
Как быть с проблемой самозахвата помещений в многоквартирных домах некоторыми жильцами?
Моя опора на свой сайт, связанная с проблемой захвата внутренней территории многоквартирного дома в переулке Макаренко,3, была отвергнута координатором, который просит, по возможности, объяснить механизм решения проблемы ограниченной внутренней территории. Доступ на территорию многоквартирного дома (в этом случае ТСЖ не образуется) предусмотрен действующим законодательством. Иными словами, другие жильцы, не имеющие ключей от портала многоквартирного дома, могут пользоваться площадкой наравне с жильцами, проживающими в многоквартирном доме более длительный период времени. Эта свобода действий определила использование пространства и класс распределения парковочных мест.
На сегодняшний день я владею квартирой в этом доме уже более пяти лет и за последнее время так и не смог решить эту проблему.
Другими словами, какие действия должен предпринять я или любой другой жилец, у которого нет ключа от ворот дома, чтобы он мог пользоваться землей наравне с Лидией Борздовой, где он является арендатором.
Здравствуйте, есть ли решение об установке ворот? Обращались ли вы с жалобой в инспекцию по вашему дому, прокуратуру, в связи с тем, что ваши права как собственника нарушены?
ЖК РФ, статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является инструментом управления многоквартирным домом. Путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом. (2) Оно принимает решение об ограничении использования участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе о наложении ограничений на его использование.
(В данном случае ТСЖ не оформляется.) лидия борздова
Есть ли управляющие компании, обслуживающие дом?
Дом обслуживается службой Адмиралтейской горнолыжной зоны Санкт-Петербурга. Информацией о наличии или отсутствии разрешения на установку ворот, ограничивающих доступ на территорию дома, не располагаю. Я не подавал жалобу по указанному вами случаю. Это связано с тем, что у меня нет четкого представления о механизме урегулирования данного вопроса, предусмотренном законом. Собственно, в этом и заключается суть моей жалобы — получить представление о ряде шагов, которые могли бы восстановить ваше право пользоваться дворовой площадкой наравне с другими жильцами.
Дом предоставлен службой Жилкомсервис Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Лидия Борждова
Это значит, что дом обслуживает управляющая компания.
Нужно ли мне письменно обращаться в Жилкомсервис с просьбой предоставить информацию о том, есть ли у собственника дома решение о размещении турника/ворота?
Отправьте два экземпляра заявления и поставьте квитанцию самостоятельно.
Также вы можете одновременно подать жалобу в прокуратуру и потребовать чек по факту установки портала/шлюза.
Если решения собственника не было, то установка незаконна и вы имеете право обратиться в суд с иском о демонтаже ворот/шлюза.
Обращайтесь к нам, если вам нужна помощь в оформлении документов
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Житель дома решил умтановить новую дверь в подъезде. Я с ним не согласилась, две квартиры в обсуждении не участвовали, сумму не назначали, смету не составляли и т.д. На данный момент у меня нет таких финансовых дел. Мне сказали, что если вы не принесете деньги, то мы не дадим вам ключ от подъезда и вы не попадете в квартиру. Что мне делать? У нас не местное руководство и я вижу, что в доме 13 квартир и три квартиры не сданы, они давят на меня и утверждают, что один из них ведет аморальный образ жизни, а другой здесь не живет.
У нас с бывшим мужем на свадьбе родились дети, мы купили дом, разошлись. Сейчас у каждого из нас есть зарегистрированный дом и распределение, которое было приобретено именно на наших несовершеннолетних детей. Бывший муж не дает нам жить с детьми в этом доме, меняет замки, родственники родителей, пожалуйста, заходите, как только мы пытаемся туда зайти, мы вызываем участкового, едем в отделение с детьми и идем в отделение писать заявление, но милиция не помогает нам зайти и жить там не помогает нам выехать и жить, я подала в суд на препятствование выезда в дом с ребенком до решения вопроса о распределении, что нам делать?
Доброе утро! У меня следующая ситуация… У нас в сговоре два здания (общежитие и основной дом), общежитие было построено давно, все коммуникации подключены, а дом только достроили. Мы хотели опломбировать второй счетчик воды, установленный в доме после окончания ремонта (общежитие давно опломбировано, а счетчик находится в самом здании)». По ее словам, в доме без центральной канализации невозможно установить два счетчика воды, и счетчик придется устанавливать на два здания за забором колодца. Насколько я знаю, требование к установке счетчиков заключается в том, что они должны быть расположены в удобном и легкодоступном месте с искусственным или естественным освещением. Пожалуйста, примите это во внимание. Кроме того, участок находится рядом с озером, и поблизости есть грунтовые воды. Колодец полностью заполняется водой. На следующий день он также полон. Вы можете видеть, что измерительный прибор находится под водой. Он всегда под водой, а чтобы произвести измерение, нужно сначала выкачать воду из колодца. Но они не хотят слушать, опускают счетчик в колодец, и наконец… Хотелось бы услышать от юриста, насколько законны их требования? Могу ли я установить 2 счетчика в своем доме и платить по 2 счетчикам? Заранее спасибо.
О любом занятии места в доме на дворовой территории для частной парковки
Участок, к которому относится жилой дом с озеленением и благоустройством, принадлежит Собственник жилого помещения на праве общей долевой собственности или на праве юридического лица публичного права (не внесен в Государственный земельный кадастр, если участок не оформлен).
Собственник помещения в здании многоквартирного дома владеет этим участком в пределах, необходимых для эксплуатации квартиры и объектов, входящих в состав общего имущества здания многоквартирного дома.
Общее имущество содержится в соответствии с требованиями закона, в частности, в ситуациях, гарантирующих доступность использования участка, на котором расположен многоквартирный дом, например, для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Если один из жильцов (собственник помещения в многоквартирном доме) самовольно разбирает участок земли, тем самым ограничивая права собственника или владельца общего имущества на доступ и пользование этим имуществом.
В большинстве случаев это нарушение проявляется в виде парковочных барьеров, съемных столбиков или цепей с цепями или других препятствий. В худшем случае информация организована по отдельным парковочным местам.
Если участок под многоквартирным домом принадлежит собственнику данного участка многоквартирного дома, то правовым основанием для организации индивидуальных парковочных мест во дворе является решение общего собрания собственников организованного придомового пространства. парковочных мест. Данное решение оформляется протоколом общего собрания (пункт 1 статьи 44, пункт 2 статьи 1 ЗК РФ).
В случае незаконного занятия одним из жильцов места во дворе многоквартирного дома:
1. на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земли или земельного участка, в том числе использование лицом, не обладающим правами такого сговора, в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации. Однако 5 000 рублей (если стоимость земли на участке определена) или 5 000-10 000 рублей (если стоимость земли на участке не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ),
2. нарушителю вынесено предупреждение или наложен административный штраф за нарушение требований, установленных правилами улучшения почв (ч. 1 ст. 10 Закона Камчатского края от 19. 12. 2008 г. об административных правонарушениях 209 «)).
Так, согласно ч. 11 ст. 11 Правил благоустройства территории г. Петровавовска-Камтосакского, утвержденных решением органа местного самоуправления Петропиковского Камтосатского района от 26. 04. 2019 № 170-О, стоянка автотранспорта. Запрещено.
3. собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушения своего права в порядке, установленном законом (статьи 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). По результатам подачи заявления и рассмотрения дела суд выносит решение об устранении незаконной парковки.
Кроме того, суд может принять решение об обязании жильца дома устранить нарушение, т.е. убрать парковочные места, съемные столбики или цепи, а также другие парковочные барьеры других жильцов (ст. ч. 1, 2 ГПК РФ 206).
Е.А. Городской прокурор Беляев.