На подачу заявления о выдаче разрешения на наследование статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) отводит гражданам шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Статья также предусматривает, что если один из наследников отказывается от получения наследства, то следующий наследник может получить его в течение шести месяцев с этого момента.
Если никто из наследников не получает имущество или не может его принять, начинается процесс признания prima facie. В частности, должно быть выполнено одно из следующих условий.
В обоих этих случаях местный или городской компетентный орган инициирует процедуру регистрации растраты. К такому имуществу относится как движимое, так и недвижимое имущество, например, земля, дома, квартиры и их доли.
В некоторых случаях по решению суда проданное имущество может быть передано наследникам даже по истечении шести месяцев. Для этого наследники должны доказать, что они не подали заявление о наследовании в установленный срок по уважительной причине.
Признание имущества неправомерно арестованным.
В Российской Федерации данная процедура встречается относительно редко и, как правило, осуществляется в отношении имущества с крупной задолженностью. Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует семь положений о наследовании. Это означает, что в большинстве случаев в наследство вступают дальние родственники.
Даже если наследник не подаст заявление в установленный срок, суд все равно может признать его собственником на основании статьи 1153. Например, если гражданин оплачивает счета ТЭЦ за унаследованную квартиру, проживает в ней или иным образом участвует в ее содержании, то в продаже, скорее всего, будет отказано.
Общие принципы присвоения: кому передается имущество?
В любом случае собственником промышленных помещений будет федеральное правительство. Жилая и коммерческая недвижимость будет принадлежать муниципалитету или городу федерального значения, пока она находится на его территории. Затем она будет использоваться для социального найма или коммерческого найма.
Мобильное имущество, включая наличные деньги, также переходит к муниципалитету.
Особенности приобретения злоупотребляемого имущества
Передача в наследство злоупотребляемого имущества в Российской Федерации является одним из католических механизмов пополнения бюджетов различных уровней.
В соответствии со статьей 51 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы федерального бюджета на 100% формируются за счет использования средств Российской Федерации.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), наследование начинается со смерти гражданина. Если нет наследников по закону или по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо наследник не принял наследство, либо все наследники и наследственные правопреемники, если наследник отказался от наследства, от него отказался другой наследник и никто не заявил, имущество умершего считается проданным. Отчужденное имущество в виде жилого дома на территории Российской Федерации по закону последовательно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположен дом. Москва, Агия Петрова — передается в собственность данного субъекта федерации. Иное проданное имущество переходит в собственность Российской Федерации в порядке правопреемства (Гражданский кодекс РФ статья 1151).
Однако в настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок правопреемства и учетной регистрации имущества, переходящего по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок владения им в пользу Российской Федерации или в пользу Российской Федерации. В связи с этим наследование проданного имущества осуществляется в соответствии с общими правилами наследования, установленными Гражданским кодексом, с учетом некоторых особенностей.
Приобретение имущества не требует принятия наследства. Кроме того, Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям не может быть отказано в принятии имущества (статья 1152, пункт 1, статья 1157, пункт 1, Гражданский кодекс Российской Федерации).
Верховный Суд Российской Федерации от 29. 05. 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 26 ноября 2001г. 147-ФЗ «Об образовании части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» до издания соответствующего закона, определяющего порядок правопреемства и бухгалтерского надзора за правопреемством, основанного на праве собственности Российской Федерации, и процесс передачи его в собственность граждан Российской Федерации.
В соответствии со статьей 45, раздел 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно статье 39, раздел 1 Административного кодекса Российской Федерации, прокуратура имеет право обратиться в суд. интересов Российской Федерации, в том числе о признании имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, имуществом умерших граждан и возложении обязанности принять меры по принятию имущества в собственность Российской Федерации.
Адрес: 350063, Краснодар, Краснодарский край, ул. Советская, 39 Тел: +7 (861) 214-38-58 Тел: +7 (861) 268-50-01 Тел: 8 (918) 679-79-23
Взыскание долга после смерти должника при отсутствии наследников. Экспроприация.
Часто подрядчик по договору может умереть, и необходимо что-то получить. Если наследники вступают в наследство, дело упрощается за счет обоснования процессуального правопреемства наследников, вплоть до подачи обычного иска на основании договора подряда.
Если же никто не вступает в наследство или происходит отказ от наследства, то это уже совсем другой вопрос. Как всегда, простой язык обещает лишь одну выдержку из российского законодательства.
Эта статья будет вводной. В следующей публикации я расскажу об одном из своих успешных дел. Изначально кажущееся невысоким, с множеством дополнительных вводных и обстоятельств, это дело заняло у двух человек полтора года. Судебный процесс.
Обязательства по возврату долгов по завещанию — дело непростое и имеет множество оттенков.
Следует отметить, что опыт потерь в таких делах имеется. С позволения читателя, я не буду хвастаться решением в чью-то пользу, но в этой статье я расскажу о нескольких неожиданных моментах, на которые вы можете попасть, когда подадите иск о взыскании с продажи.
Что такое выморочное имущество и когда оно возникает?
Скажем так, обычные люди, равно как и юристы, не всегда могут разобраться в правовых нормах. Часто за этим стоит другая цель. Очевидная простота формулировки статьи содержит двусмысленности, поэтому приходится обращаться к разъяснениям Верховного суда РФ. Однако сегодня это не наш случай. Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью выражена и ясна, поэтому уместно привести цитату
1. если нет наследников по закону и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отрицают факт наследования и никто из них не отрицает, что наследует в пользу другого наследника (статья 1158), и ни один из них не заявляет, что он отказался от наследства в пользу другого наследника (ст. 1158). Имущество умершего считается проданным.
2. в порядке правопреемства по закону в собственность городских или сельских поселений, муниципальных районов (в части обязанностей) или муниципальных, городских округов переходит следующее имущество на данной территории: жилые дома, здания сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся на праве общей долевой собственности, указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта.
Если указанные объекты находятся на территории субъектов Российской Федерации — Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, они передаются в собственность субъекта Российской Федерации.
Жилые помещения, указанные в абзаце втором настоящего пункта, включаются в жилищный фонд социального использования.
(3) Иное имущество переходит в собственность Российской Федерации в порядке наследственного правопреемства по закону. Порядок наследования и бухгалтерского учета имущества, находящегося в собственности Российской Федерации на законных основаниях, а также процесс передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В любом случае имуществом распоряжаются на основании статьи, поскольку им не интересуются обычные люди.
Первый вариант. Старая бабушка или дедушка не имели наследников и поэтому умерли, не попав в руки многочисленных квартирных мошенников. В этом случае обычно остается квартира, то есть наследство, способное удовлетворить значительную сумму требований кредиторов.
Второй вариант связан с наследниками, которые ТАК НАЗЫВАЮТСЯ никчемными. По сути, это наследники, чьи умышленные действия свели наследодателя в могилу. Понятно, что у понимающего юриста такое объяснение «пальцев» вызовет затруднения, но поскольку это самый реальный из вариантов доказательства никчемности наследников, мы остановимся на нем.
Третий вариант, связанный с непринятием наследства, — это сплошная куча ловушек. Наследники могут принять реальное наследство и даже доказать это в суде. В результате, например, наложенный налог на наследство не вычитается. Для этого потребуется целая цепочка судебных решений и, возможно, ряд необоснованных обогащений. В общем, может возникнуть полная неразбериха. Однако этот выбор, который я рассматривал сам, должен быть весьма экзотическим. В обычном варианте они его не приняли — ну, не приняли.
Четвертый вариант связан с отказом от наследования. И здесь уже можно попытаться спрогнозировать некоторые сценарии. Имеющийся долг таков, что общая сумма превышает стоимость наследства. Как вариант, само наследство — это никому не нужная хата, как на картинке в этой статье. Однако и в этом варианте хотя бы часть долгов может быть успешно взыскана, ведь у каждой бытовки есть кадастровая стоимость.
С кого и в какой суд обращаться за взысканием в случае побега из Москвы
Если заемщик владел недвижимостью, то ответчик является собственником города Москвы (ДКПД). В случае с передвижным имуществом — например, автомобилем — территориальное управление Росимущества по Москве (ТУ Росимущества). Таким образом, если в состав наследственного имущества входит как мобильное, так и недвижимое имущество, то ДГИ и Ту Росимущество становятся республиканскими.
Согласно положениям статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый наследник отвечает по долгам отчуждателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если риск утраты движимого имущества и возможность уменьшения его стоимости учтены и надлежащим образом представлены.
Иски к ДГИ принимаются на хранение по месту нахождения наследства. В Пресненский районный суд Москвы ГЖИ попасть невозможно и является пустой тратой времени. Однако есть небольшая хитрость. Ее можно использовать, когда судиться от имени наследства менее удобно. Например, ехать слишком далеко. Если автомобиль остался после смерти должника, можно подать иск от имени Ту-росимущества, кооператива республики, и дойти до Московского областного суда в центре города.
Особенности обращения взыскания на проданное имущество
Почему-то среди граждан распространен миф о том, что победить DGI и забрать у него все обратно нереально.
Это миф. Выиграть суд у DGI можно, и взыскать в контексте права собственности гораздо проще, чем у «простого» ответчика.
Противодействие, с другой стороны, в большинстве случаев бывает разным. От совершенно нерадивых юристов до иногда желания получить большие деньги. Например, мы столкнулись с делом, в котором ДГИ сначала потребовал провести посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, а затем оспорил сделку, не имея на то никаких оснований. Причем когда предыдущие экспертизы, конечно, говорили о полной логике должника в день смерти, а графическая экспертиза — о том, что нет оснований для сравнения.
В общем, ГЖИ, возможно, использовала все возможные методы и действительно боролась за дело в суде. Однако это, пожалуй, исключение из правил.
Сложным моментом в исках о взыскании наследственного имущества является количество кредиторов и тот факт, что долги покойного непредсказуемы.
Наследники отвечают по искам до тех пор, пока наследство чего-то стоит. Если кредиторов много, проданные активы должны быть распределены пропорционально стоимости требований.
Это может напоминать банкротство. По сути, это «посмертное банкротство», но с учетом законодательной базы, регулирующей эти процедуры.
Долгов может быть очень много, и вы узнаете о них только в конце, после того как оспорите их в суде. Поэтому сумма, на которую могут рассчитывать ваши кредиторы, будет пропорционально уменьшена. А это, как минимум, обидно.
В процессе взыскания долгов от продажи все становятся врагами друг друга, поэтому будьте готовы к тому, что вы можете оспорить сделку.
Опять же, можно привести аналогию с банкротством. Там каждый раз, когда участник процесса ведет себя как змея, чем меньше кредиторов, тем больше шансов вернуть свои деньги. Поэтому отмена сделок в контексте обращения взыскания на актив — вполне предсказуемая практика, если для этого есть основания.
В результате судебные разбирательства, касающиеся взыскания долгов после смерти должника, не являются простыми и обладают уникальными особенностями.
Имущество, освобожденное от налогов: кому оно должно перейти и что с ним делать?
Невостребованное имущество — это имущество, которое невостребовано или не востребовано наследниками после смерти владельца, либо наследники могут отсутствовать или быть заблокированы. Невостребованное имущество переходит в государственную или муниципальную собственность. Однако часто внимание мошенников привлекают квартиры и дома без хозяев и без потенциальных наследников. Мишенью безжалостных лиц могут стать и те, у кого нет родственников-родителей.
Сегодня существуют проблемы с выявлением продаваемой недвижимости — процесс довольно сложный и длительный. По данным департамента имущества города Москвы, информация о примерно 2 000 объектах неродственного имущества не поступает вовремя или приводит к потере имущества. Ожидается, что ситуация улучшится с принятием закона о нотариальном получении выделений из реестра. Это позволит автоматически идентифицировать имущество наследников. Впоследствии, в случае смерти, когда наследственное дело не было открыто, станет возможной передача информации в компетентные органы для оформления права продажи. Нотариус в ручном режиме делает все возможное, чтобы предотвратить незаконное присвоение недвижимого имущества, но при этом информирует государственные органы о проданных объектах и выявлении любых подозрительных лиц, заинтересованных в них.
Вот пример. В течение нескольких лет нотариус в Москве следил за судьбой квартиры, но право собственности на нее не могли подтвердить наследники, которые объявились через два года после смерти владельца. На самом деле владелец квартиры покончил жизнь самоубийством, якобы оставив предсмертную записку, в которой приказал оставить имущество некой женщине.
В этой истории есть несколько событий, которые кажутся подозрительными. Можно ли рассматривать самоубийство как экстраординарную возможность, исключающую возможность оставить обычный контракт? Откуда взялись свидетели и почему они не приняли мер, чтобы предотвратить это? Раз были свидетели, значит, это самоубийство? В течение двух лет никто не предъявлял никаких прав на имущество, но суд все равно признал записку договором.
Безусловно, граждане имеют право определить судьбу своего имущества путем составления завещания в простой письменной форме, если их жизни угрожает опасность. Но в то же время мы говорим о чрезвычайных ситуациях, когда невозможно составить завещание в предусмотренном законом виде, то есть о чрезвычайной ситуации, при условии, что есть нотариус и свидетели, которые могут подтвердить действительность таких ситуаций и договоров. Кстати, не обязательно писать на бумаге слово «договор». Достаточно, чтобы автор определил наследников и указал, что имущество находится у них. Важно, что такой договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан отчуждателем собственноручно. После этого наследник должен обратиться в суд для принудительного исполнения договора, заключенного в условиях чрезвычайной ситуации. Сделать это нужно в течение срока, установленного для принятия наследства.
Женщина, обратившаяся к нотариусу, чтобы выписать свидетельство о праве на наследство на квартиру, срок принятия наследства которой по неустановленным причинам пропущен, не получила ответа. Стоит отметить, что она не стала обжаловать решение нотариуса и вообще исчезла из поля зрения. Спустя несколько лет нотариусу позвонил мужчина, заинтересованный в деле о наследстве, и спросил, не объявился ли наследник. При этом в разговоре он вел себя крайне неподобающе. Он не был воодушевлен, не ответил на вопрос и закрыл телефон, предложив, что если он претендует на наследство, то придет к нотариусу в письменном виде. Нотариус, разумеется, не раскрыл звонившему конфиденциальную информацию. Более того, все эти годы он регулярно проверял данные ЕГРН по квартирам, чтобы в случае необходимости обратиться в правоохранительные органы: мошенник мог воспользоваться отсутствием наследника, а в графе «собственник» значилось чужое имя. В 2020 году сектор недвижимости в Москве начал оформлять право наследования при продаже недвижимости. Благодаря бдительности нотариусов квартиры не «зависли» в руках подозрительных лиц, а стали частью жилищного фонда социального использования для обеспечения жильем социально незащищенных граждан.
В судебной практике рукописи и непризнанные документы могут быть признаны завещаниями, но действительная воля части в таких случаях остается неизвестной. Если он ее понимает. По этой причине договоры, оставленные гражданином в чрезвычайной ситуации, признаются недействительными в течение одного месяца с момента возникновения ситуации (прекращения угрозы жизни).
К сожалению, не редки попытки незаконного завладения наследственным имуществом и получения прибыли от продажи, только нотариусы могут предотвратить незаконные сделки и ущерб для покупателя. Совсем недавно другой столичный нотариус раскрыл подобную аферу. Продавец квартиры хотел как можно скорее завершить сделку, и стороны планировали расплатиться наличными, но нотариус провел юридическую экспертизу документов, по которым его имущество должно было перейти во владение города за отсутствием собственника и наследника квартиры, в которой он умер полтора года назад. Сейчас на него заведено уголовное дело по факту мошенничества, а благодаря внимательности нотариуса несостоявшаяся сделка спасла покупателя от судебного процесса.
Или совсем свежий пример — на днях, как только СМИ стали СМИ, в прессе написали о том, как в Москве мошенник пытался привлечь наследника квартиры стоимостью более 5 миллионов рублей, используя поддельные документы. Нотариус обнаружил подделку, обратился в полицию, и теперь по факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
Незаконные сделки с «бесхозными» учреждениями давно стали предметом многочисленных разбирательств. В 2019 году в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым изъятие квартир у реальных покупателей запрещено. С начала 2020 года также действует механизм государственной компенсации за счет жилья, если оно изымается по решению суда. Это, конечно, защищает права тех, кто не подозревает, что покупает присвоенную квартиру. Мошенники существуют, но существуют и мошенники на эту тему. Во-первых, вы должны быть настоящим покупателем (это тот, кто основывает свою покупку квартиры на элементах USRN). Эта защита распространяется и на людей, получивших право собственности на эту недвижимость по договору дарения или наследования. Во-вторых, компенсация за утрату прав на квартиру возможна только при условии, что истинный покупатель ранее добился судебного решения о взыскании компенсации с недобросовестного продавца, а последний не устранил причиненный ущерб. В любом случае, без суда никто не может гарантировать благоприятный для покупателя исход дела. Мошенничество с недвижимостью остается серьезной угрозой для покупателей недвижимости, как правило, потому, что все такие квартиры получают льготники, семьи с низким доходом или дети, оставшиеся без попечения родителей.