Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках с ней

Для запроса данных из ЕГРН на бумажном носителе необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

1. Запрос в соответствии с установленной формой, указанной в приказе Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений из ЕГРН». Форму можно заполнить самостоятельно или специалистом отделения Росреестра.
2. Оригинал квитанции об оплате за предоставление сведений.
3. Документ, подтверждающий личность заявителя (или его представителя).
4. Доверенность, если запрос подает представитель заявителя.
5. Выписка из реестра юридических лиц, если запрос подает представитель юридического лица. С 01.10.2011 в случае отсутствия такой выписки, ее запросит регистрирующий орган.
6. Прочие документы в соответствии с установленным Порядком.

Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

Назначение платежа: Плата за предоставление информации о правах на недвижимость и сделках с ней, выдачу копий договоров и других документов, отражающих содержание сделок, заключенных в письменной форме.

Получение данных из ЕГРН в электронном виде

Для запроса данных из ЕГРН в электронном виде нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку «Электронные услуги».

Процесс формирования запроса состоит из нескольких шагов:

• Шаг 1. Выбор типа информации, объекта или субъекта.
• Шаг 2. Заполнение данных о заявителе или его представителе.
• Шаг 3. При необходимости прикрепление документов.
• Шаг 4. Проверка содержания запроса.

Физическим лицам для доступа к общедоступной информации не требуется ЭЦП. Для получения ограниченной информации необходимо наличие ЭЦП.

После отправки запроса будет выдан номер и сохранен специальный код для доступа к документам.

Доступ к данным ЕГРН через информационный ресурс

Сервис «Запрос к Информационному ресурсу» предоставляет возможность пользователям с доступным ключом осуществлять поиск и просмотр общедоступных данных об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРН) за плату.

Ключ доступа выдается бесплатно по обращению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные государственные бюджетные учреждения и их филиалы в течение пяти рабочих дней с даты подачи запроса.

После получения ключа доступа необходимо на официальном сайте Росреестра, в меню «Государственные услуги», в дополнительных возможностях открыть вкладку «Запрос к информационному ресурсу». В этом разделе находится руководство пользователя.

Процесс работы в сервисе включает следующие шаги:

• Шаг 1. Введите ключ доступа, полученный в территориальном отделе Управления Росреестра.
• Шаг 2. Сформируйте запрос в разделе «Поиск объектов недвижимости» или введите идентификационные данные правообладателя для запроса сведений о правах отдельного лица.
• Шаг 3. Подпишите запрос ЭЦП и отправьте его (для получения сведений в объеме выписки ЕГРН).
• Шаг 4. Получите результаты запроса в объеме выписки ЕГРН в разделе «Мои заявки», где также отображается информация о всех сформированных запросах.

Формы документов, предоставляемых из ЕГРН

Общедоступная информация (по запросу любого физического или юридического лица) — выписка из ЕГРН, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Информация ограниченного доступа:

• справка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме.

Если у вас возникнут вопросы при работе с порталом Росреестра, вы можете обратиться на телефон «Горячей линии» по номеру 8 800 100-34-34 — звонок из регионов России бесплатный.

Вопросы, замечания, пожелания, а также предложения по работе портала можно отправить на электронную почту: Support_Sited@rosreestr.ru

Телефон Управления Росреестра по вашему региону можно уточнить на сайте Росреестра.

Вас также могут заинтересовать следующие материалы:

• Срочное получение выписок из ЕГРН и ЕГРЮЛ
• Методика выполнения юридической проверки недвижимости
• Типовые отчеты о выполнении юридической проверки объектов недвижимости
• Что делать, если клиент отказывается оплачивать услуги риэлтора после сделки
• Ловкость застройщика ему же боком
• АУДИТ СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — почему это важно
• Использование материнского капитала для оплаты по мировому соглашению
• Оспаривание кадастровой стоимости объектов: снижение налогового бремени
• Оформление сделки купли-продажи квартиры
• Типовой иск о выселении
• Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним
• Какую квартиру посоветовать купить клиенту?
• Зачем запрашивать что-то кроме обычной выписки из ЕГРН
• Правовая экспертиза недвижимости
• Методика проведения правовой проверки недвижимости
• Стандартные отчеты по правовой экспертизе недвижимости
• Способы снижения кадастровой стоимости земельных участков
• Как риэлтору защититься от нечестных клиентов
• Действия в случае отказа клиента оплачивать услуги риэлтора после сделки
• Кто важнее для покупателя: риэлтор или юрист, и почему
• Риски при покупке приватизированных квартир
• Риски при приобретении недвижимости

Все аспекты выписок из ЕГРН Росреестра

Всё, что нужно знать о документах, выдаваемых органами Росреестра. Справочная информация, виды выписок, их назначение и содержание, устранение ошибок. Полезные советы по использованию нашего ресурса в повседневной работе.

В этой статье:

• Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав
• Что включает в себя выписка о переходе прав собственности
• Образец выписки о переходе прав на недвижимость
• Как получить данные из ЕГРН о переходе прав

Выписка о переходе прав включает информацию о всех лицах, когда-либо владевших квартирой или земельным участком, а также о документах, подтверждающих смену правообладателя. История регистрации прав на недвижимость хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее эти данные вносились в реестр прав (ЕГРП), а собственникам выдавались бумажные свидетельства о правах собственности. Однако в 2017 году ЕГРП стал частью ЕГРН, а свидетельства заменили выписками из реестра.

Внимание: данные о переходе прав на недвижимость заносятся в Росреестр с 1998 года. Более ранние сведения можно найти в региональных архивах — БТИ, администрации города, и получить их может только собственник.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ будет полезен: собственнику, покупателю, нотариусу и судебному приставу. Далее рассмотрим, в каких ситуациях выписка может понадобиться.

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира принадлежит вам, и быстрее заключить сделку.

Если вы планируете получить кредит или оформить ипотеку в банке, вам также потребуется предоставить сведения из ЕГРН о предыдущих собственниках квартиры.

Покупателю

Получив выписку о переходе прав перед покупкой квартиры, вы сможете убедиться, что:

• правообладателем действительно является продавец;
• в договоре указано то же количество собственников, что и в реестре;
• на квартиру нет обременений или ограничений;
• собственники не менялись слишком часто.

Эти сведения помогут вам снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу для оформления сделок с недвижимостью, а также при:

• разделе квартиры при разводе;
• установлении долевой собственности;
• составлении завещания и т.д.

Чтобы рассчитать сумму налога на наследство, нотариус может запросить сведения о кадастровой стоимости квартиры из Росреестра.

Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может запросить и судебный пристав для установления имущества, которым владеет физическое или юридическое лицо.

Что включает в себя выписка о переходе прав собственности

Выписка включает информацию о всех бывших и настоящих правообладателях и о документах, на основании которых право владения переходило от одного лица к другому.

Документ состоит из трех частей:

1. Данные об объекте недвижимости: его тип, кадастровый номер и адрес;
2. Данные о регистрации: ФИО собственников или названия организаций-правообладателей, доля, вид права, дата и номер регистрации, дата и основание перехода права (документ о наследовании, купли-продаже и т.д.);
3. Данные о получателе выписки: ФИО или название организации.

Как получить данные из ЕГРН о переходе прав

Получить данные из ЕГРН можно как в бумажном, так и в электронном виде (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Для этого необходимо подать запрос в Росреестр одним из следующих способов:

• обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
• по почте;
• заполнив форму на портале Росреестра или на Госуслугах;
• через веб-сервисы.

Для подачи запроса необходимо предоставить удостоверение личности и дополнительные документы, подтверждающие право на доступ к информации с ограниченным доступом. Перечень лиц, которые могут запросить эти данные из ЕГРН, установлен ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Для того чтобы заказать информацию о переходе прав онлайн, достаточно указать адрес объекта на сайтах www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru или в специализированном веб-сервисе, например, в Контур.Панораме. Онлайн-запрос заверяется квалифицированной электронной подписью.

После отправки запроса вы получите квитанцию для оплаты государственной пошлины. Стоимость выписки зависит от способа получения: от 250 руб. — для электронного документа и от 400 руб. — для бумажного.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Мы соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, а также укажем на возможные риски. Услуга доступна для юридических лиц.