Если мои родители владеют по 25%, но находятся в разводе, а я и мои несовершеннолетние братья и сестры также владеем 25%, как нам выгодно и с минимальными налогами продать свою долю в квартире, разделенной на четыре равные части?
Ответы юристов (1)
Чтобы передать свою долю родственнику, отец может воспользоваться одним из следующих вариантов.
При выборе оптимального варианта продажи доли в квартире отцу следует проконсультироваться с юристом. Юрист поможет выбрать оптимальный вариант, учитывая все особенности конкретной ситуации и потребности участвующих сторон.
Оптимальный вариант продажи доли зависит от пожеланий отца и родственников, желающих приобрести долю. Продажа доли через агента по недвижимости (в этом случае продажа занимает больше времени, расходов и административных комиссий); продажа доли по договоренности между отцом и родственниками (в этом случае процедура занимает меньше времени и средств). Если акции отца передаются родственникам, может возникнуть налоговая ответственность, но налог рассчитывается исключительно со стоимости акций, переданных отцом.
Обязательно нотариальное заверение договора купли-продажи доли в квартире и регистрация перехода права собственности в Росреестре. Все эти действия должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и всеми необходимыми правовыми органами и требованиями по регистрации и оформлению сделок.
Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 252 Совместная собственность статья 253 Основания возникновения совместной собственности статья 256 Отчуждение доли в совместной собственности статья 357 Договор продажи недвижимости при продаже доли статья 365 Общие положения о дарении и ином безвозмездном отчуждении недвижимости.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Наши юристы помогут вам в следующих вопросах.
Характеристика ареста доли ООО. Оцените риски и перспективы.
Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности Taxcoach Доли в обществе с ограниченной ответственностью могут быть ценным активом, особенно если у компании есть недвижимость или другие дорогостоящие активы. Или операционная компания, заключившая контракт с розничной сетью.
Акции и другие активы AE могут быть арестованы из-за личных долгов должников компании. Например, невозврат ранее приобретенных кредитов, поручительства третьих лиц или другие обязательства, в том числе обязательства по активам.
Однако процесс ареста доли в AE сопряжен с некоторыми трудностями, поэтому, если должнику не остается ничего другого, кроме доли в AE, следует заранее оценить его способность удовлетворить свои интересы.
По общему правилу, в резолютивной части решения суд не указывает, за счет какого имущества должен быть погашен долг. Для целей взыскания это все. Отсутствие средств и значимых активов проявляется и в процессе исполнения. Поэтому, чтобы прибегнуть к варианту ареста доли, необходимо обратиться в судебную инстанцию либо к кредитору, либо к мировому судье. Для этого выносится решение о взыскании долга и подается заявление в суд, который путем наложения ареста на долю должника в утвержденных фондах конкретного ОЭ изменяет способ исполнения судебного закона. По общему правилу, доказательством отсутствия иного имущества является акт, составленный органом принудительного исполнения. Если это подтверждается, суд вправе принять соответствующее решение (ст. 64 Постановления Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «Статья 65 о применении судом законодательства при рассмотрении некоторых вопросов» возникает в ходе исполнительного производства»). Эта процедура длится один месяц (ст. 324 АПК РФ, ст. 434 ГПК РФ).
Обратите внимание, что Закон также предусматривает внесудебную продажу акций (когда, в частности, кредитор оставляет акции за собой), но при соблюдении следующих условий
{Ответ! Ответ! Полное руководство экспертов центра TaxCOACH по субсидиарной и иной ответственности владельцев и руководителей бизнеса в 2017 году.
После получения решения суда истец требует от компании выплатить действительную стоимость долей должника. После получения указанного требования остальные участники также могут погасить задолженность перед кредиторами из своих личных средств, пропорционально или непропорционально долям, как по единогласному решению в уставе, так и по индивидуальному решению. Акции могут быть выкуплены обществом (с согласия участников) или участниками одновременно. В таких случаях кредитор имеет право на получение действительной стоимости доли с учетом рыночной стоимости имущества (см. постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 16191/11 и от 10 сентября 2013 г. № 3744 /13). Приобретенные участником доли распределяются между участниками в соответствующей пропорции (ФЗ «Об ООО», ст. 23, п. 6).
У участников есть три месяца на то, чтобы рассмотреть требования кредиторов в удобное для себя время. Только после этого начинается процесс публичных торгов по продаже доли. Аукцион проводится специализированным агентством. Информация об этом в обязательном порядке публикуется на сайте Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей ФСБ России. Начальная цена выставляемого на аукцион имущества, как правило, не может быть меньше цены, определенной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества, которая определяется на уровне независимой оценки.
В этом случае, учитывая фактический «проблемный» характер активов, весьма вероятно, что доля будет оценена ниже рыночного уровня. Также высока вероятность того, что у самой компании есть невыполненные обязательства из-за возможных ограничений на функционирование активов по закону о компаниях, помимо того, что это всего лишь доля в реальном капитале, что не всегда гарантирует реальные обязательства. Положительным моментом здесь может стать фактическое приобретение корпоративного контроля. Но даже если есть уверенность в ее финансовых показателях, даже если нет неизвестных обязательств или подобных «котов в мешке». По той же причине вряд ли найдется много желающих купить эти акции.
Если аукцион по каким-либо причинам не состоится дважды, а цена, скорее всего, будет снижена на 15 % (в общей сложности около трех месяцев), судебный пристав-исполнитель направит заявителя, чтобы тот оставил акции себе и таким образом стал участником компании. В этом случае акции передаются по цене на 25 % ниже цены, указанной в уставе. При наличии положительной разницы в сумме долга кредитор обязан перечислить его на депозит исполнительного органа. В этом случае кредитор получил контроль над компанией и приобрел акции по максимально выгодной цене. Если, конечно, весь процесс происходит намеренно.
В то же время арест акций, скорее всего, не лучший вариант для удовлетворения требований кредитора. Например, если стоимость акций не проверена, если есть другие учредители или если устав не дает новым участникам быстро получить «живые» деньги (например, запрет на выход, продажа акций третьим лицам). Такие долгосрочные предприятия, безусловно, требуют своевременных расчетов.
В результате арест долей должника в утвержденном фонде ООО — процесс не быстрый (он может занять полгода и более) и не всегда гарантирует удовлетворение требований кредиторов. Получить контроль над компанией можно, но только в тех случаях, когда целесообразность этого очевидна.
Верховный суд объяснил, как собственников можно заставить продать часть своего дома
Вопрос о квартирах, распределенных по долям, уже давно является очень актуальным и занимает в отечественных судах не маленькое, а уникальное место. Одним из самых острых вопросов является проблема неспособности мелких собственников жить с мелкой собственностью. Одно из таких разногласий дошло до Верховного суда РФ.
Разница между собственником и владельцем небольшой доли в квартире — одна из самых распространенных на сегодняшний день. / Mohammad rasel/ istock
Единственным препятствием для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, является дальний родственник родителей, получивший небольшую долю в квартире в дар или по завещанию. В большинстве случаев такие сособственники не претендуют на проживание в значительной площади и готовы продать свою часть квартиры, как правило, на расширенной основе. Верховный суд разъяснил, можно ли выкупить такие доли.
Глава семьи Цебоксари владел 4/9 долей в трехкомнатной квартире, его жена — 1/3 доли квартиры, а дочь — 1/9 жилой площади. Оставшаяся доля (1/9) была унаследована родственником-родителем от матери. Она не проживала в квартире и не платила деньги в коммуналку, и даже предложила родственнице приобрести ее долю за 373 500 рублей, предупредив, что в случае отказа обратится в суд. Семья рассчитала рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 000 рублей, а когда родительница отказалась продавать свою долю за эту сумму, обратилась в районный суд. Спор был признан Право.ru Ворота.
В суде семья потребовала взыскать в свою пользу те самые 187 000 рублей, прекратив право собственности на долю жилого помещения и потребовав признать за каждым из них право собственности на его долю в квартире. Это было обосновано тем, что выделить долю родственницы-родительницы в натуре невозможно, так как ни одна из комнат в «трехкомнатной квартире» не соответствует принадлежащей ей мере, и она отказалась принять компенсацию.
Судья отклонил иск на основании того, что родительская родственница возражала против выплаты семьей стоимости ее доли в квартире в размере, который она требовала (187 000 рублей). По мнению суда, оснований для признания доли родственницы незначительной не было, а довод семьи о невозможности проживания всех сособственников в квартире был «типичным». Апелляция согласилась с этой позицией.
Однако Верховный суд РФ не согласился с коллегой. Обязательное искупление возможно, заявил Верховный суд. Дело было отправлено на пересмотр. По мнению Верховного суда, здесь может применяться статья 252 Гражданского кодекса. Что касается иска семьи, то апелляция не рассмотрела ряд принципиально важных вопросов. А именно: где в действительности может проживать в квартире родственник родителя, не нарушая прав собственника, которому фактически принадлежит большая часть дома. И где можно выделить уединенную комнату, и где у ответчика есть интерес в использовании этого имущества. Кроме того, Верховный суд Чувашии не знал, справедливы ли возражения ответчика против предложенной истцом суммы компенсации в размере 1/9 доли квартиры.
Спорные отношения между сособственниками квартиры регулируются статьей 252 Гражданского кодекса РФ «Распределение общего имущества». Из смысла данной нормы следует, что участники общей собственности могут разделить ее двумя способами. по соглашению о способе и условиях распределения общего имущества (выдел доли одного из них) или если такое соглашение не достигнуто.
Если выдел доли одного из собственников не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, собственник вправе на выплату стоимости его доли остальными участниками общей собственности либо на получение компенсации другим участником. Такая выплата допускается только с согласия собственника, лишенного своего имущества. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, лицо может быть насильственно лишено своей доли участником общей собственности путем выплаты ее стоимости или иной компенсации.
Именно это правило применил Верховный суд, если, например, доля жилого помещения незначительна и не может быть реально выделена.
Решение Верховного суда n 31-кг16-3