Как решить проблему аварийных деревьев на территории двора дома? Какие правовые акты можно использовать и куда обращаться?
Ответы юристов (1)
73-Ф3 от 2002 года «О культурном наследии (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» № 73-Ф3 от 2002 года о культурном наследии (памятниках истории и культуры), аварийные деревья находятся под государственной охраной. За их установку и сведение на принадлежащем земельном участке отвечает орган местного самоуправления.
При этом управляющая компания не обязана сокращать деревья на территории муниципалитета, если иное не предусмотрено договором управления. Однако если существует угроза жильцам дома или имуществу, принадлежащему жильцам, управляющая компания должна принять меры безопасности.
Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право созвать общее собрание собственников и принять решение о необходимости вырубки деревьев на территории муниципалитета при условии соблюдения требований закона.
Для разрешения спора рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за распоряжение землей, на которой расположена квартира.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:1. 1. договор управления НГД. 2. межевой акт между НГД и собственником участка. 3. письмо от местной администрации о согласии спилить дерево. 4. протоколы собраний собственников жилья ДНП. 5. законодательные акты, регламентирующие правила пользования участками и определения ответственности в случае нанесения ущерба.
В этом случае следует обратиться к лицу, ответственному за соблюдение правил землепользования (например, в Минэкологии РФ). Также можно обратиться в суд с иском о защите прав жилого объекта и его территории в связи с добровольным сокращением деревьев. В этом случае нормативными правовыми актами, на которые можно опираться, являются Закон РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Устав муниципального образования, действующие нормативные правовые акты муниципальных образований, законодательство Российской Федерации и иное гражданское законодательство.
Статья 315 Гражданского кодекса РФ «Управление многоквартирными домами и жилищное хозяйство», статьи 29-30 ЖК РФ «Правовой статус многоквартирных домов», статья 39 Закона РФ «ЖК РФ и ЖК РФ» АСА, в том числе судебная территория полномочия по обеспечению надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества. Кроме того, ст. 26 Закона РФ «Об охране окружающей среды» регламентирует обязанности органов местного самоуправления и иных органов почвенно-экологической безопасности, в том числе по обеспечению статуса зеленых насаждений.
Таким образом, УК обязана содержать территорию дворов, включая аварийную обрезку деревьев, в соответствии со своими обязанностями и обязательствами и не может перекладывать эту ответственность на жителей. Жильцы также не могут заставить УК оплачивать обрезку деревьев, за которую она не отвечает.
В этом случае требование обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию двора может привести к направлению жалобы в прокуратуру или орган местного самоуправления.
Если управляющая компания может спилить дерево перед вашим домом: обратитесь к юристу
Вырубка деревьев в Петербурге практически неизбежна. Город недостаточно озеленен. Согласование посадки новых деревьев сопряжено с трудностями. Из-за подземной сети и необходимости парковки для них часто не хватает места.
NSP.ru рассказывает об озеленении Максиму Бухарову, юристу по разрешению актуальных споров в группе «Знак права», об оттенках взаимодействия управляющих компаний и жителей.
Где можно узнать, находится ли дерево на соседних участках?
Вам нужно посмотреть, где проходят границы участков многоквартирных домов. Сделать это можно с помощью публичной земельной карты-pkk. rosreestr. ru. Если дерево (или участки под ним) находятся на придомовой территории, то за это отвечает управляющая организация.
Может ли управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) спилить дерево без собрания собственников?
Основным фактором при спиливании дерева на придомовой территории является его здоровье. Если дерево признано аварийным по результатам проверок, проводимых управляющей компанией не реже двух раз в год (это раздел 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах), то оно может представлять опасность для жильцов и их имущества и поэтому подлежит санитарной обрезке и, следовательно, подлежит санитарному снижению.
Если управляющая организация планирует спилить «здоровое» дерево, не представляющее угрозы, это можно сделать только по положительному решению общего собрания собственников квартир. Это связано с тем, что дерево является частью общей собственности жильцов, и его уничтожение должно быть согласовано с собственниками, объясняет Максим Бухаров, юрист компании Right Mark Group.
Как можно высаживать деревья на смежных почвах?
Вообще, согласование посадки деревьев на территории МФБ считается одной из самых простых процедур. Рекомендуется согласовывать место с управляющей организацией. Это необходимо для того, чтобы избежать посадки деревьев на подземных коммуникациях. Охранные зоны подземных коммуникаций — это общедоступная информация, найти ее можно на сайте РГИСВеб (стоит уточнить, что в текущей ситуации сайт может открываться не во всех браузерах). Чтобы найти информацию о коммуникациях, необходимо открыть на карте уровень «Зоны Ори (специального использования)».
Как проверить законность вырубки леса, если она ведется не на прилегающей территории?
Если участок с деревом не находится на прилегающей территории, стоит изучить, есть ли там лесорубочный билет. Кстати, закон также требует указания информации рядом с проектом, но это правило не всегда практично. Разделочные карты можно найти в Интернете.
В некоторых случаях лесорубочные билеты не требуются, например, если выдано разрешение на строительство.