Как вернуть задаток, если продавец не предоставляет дополнительные документы и прекращает переговоры, или если стороны не достигли соглашения в оговоренное время и отказываются возвращать задаток?
Ответ юриста (1).
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, покупатель внес первоначальный взнос за квартиру, но в результате осмотра квартиры возникла ситуация, которая требовала внимания покупателя, и покупатель обратился к продавцу с просьбой предоставить дополнительные документы, которые продавец отказался предоставить. Впоследствии переговоры между покупателем и продавцом были сорваны, и ни продавец, ни покупатель не пришли к сделке к сроку, предусмотренному договором о предоплате. В этом случае покупатель вправе потребовать возврата задатка, поскольку продавец не выполнил свою обязанность по предоставлению дополнительных документов и сделка не состоялась. Поэтому необходимо направить продавцу письменное требование о возврате задатка. Если продавец отказывается вернуть задаток, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как покупателя.
Для решения вопроса о возврате залога необходимо оценить правомерность и законность действий продавца и определить, достигнуто ли между сторонами соглашение о продаже квартиры и ее возможном оформлении. Для этого необходимы следующие документы.
На основании представленных документов можно будет составить юридическое заключение о том, можно ли вернуть задаток покупателю. Если будет установлено, что продавец действовал незаконно, покупатель имеет право на возврат задатка. Однако для возврата задатка продавцу, возможно, придется взять на себя ответственность в судебном порядке.
Статьи, потенциально применимые к решению данного вопроса:.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации — Ответственность продавца в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи
Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации — Основания и порядок предъявления требования об исполнении договора путем возмещения убытков
Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации — Возврат авансовых платежей (предоплаты) при отказе от исполнения договора
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 450.1 — Ответственность продавца за информацию об объекте недвижимости.