Основным документом, определяющим права и обязанности производителей и акционеров, является договор об участии в уставном капитале (ДУК). Согласно этому документу, акционеры имеют право предъявлять претензии к компании-производителю и обращаться в суд в случае невыполнения требований. Однако договоры могут быть утеряны, украдены или подделаны. Конечно, в этом случае права акционера будут защищены, но документ необходимо восстановить. Обсудите, как это можно сделать.
Осторожно!
При заключении ДПД делается как минимум три копии ДПД. Один передается дольщику, второй — подрядчику, третий — в Росреестр при регистрации.
В некоторых случаях подрядчик заключает договор с несколькими дольщиками, что позволяет ему сэкономить на государственной пошлине. В этом случае количество экземпляров первичного документа увеличивается на несколько десятков. Однако найти и договориться с другими дольщиками бывает непросто, поэтому здесь описаны наиболее распространенные способы восстановления CDA через частные и государственные органы.
Восстановление CDA с помощью производителя
Один из самых простых вариантов решения этого вопроса — попросить подрядчика выдать вам копию договора и сделать копию для себя. На практике такие предложения обычно не вызывают восторга у сотрудников подрядчика.
БЕСПЛАТНО: Наши юристы предоставляют бесплатную первичную консультацию по любому юридическому вопросу. 90 % дел решаются после одной бесплатной консультации.
Круглосуточная поддержка: задайте вопрос юристу по недвижимости через онлайн-чат или воспользуйтесь формой на сайте
Не существует правовых норм, обязывающих компании оказывать подобную помощь. Поэтому мы оставляем за собой право отказать.
Восстановление заключенных договоров на момент обращения в регистрирующий орган.
До 2005 года процедура регистрации прав собственности не предусматривала регистрации прав на недостроенные квартиры. Это позволяло безжалостным производителям продавать одни и те же квартиры снова и снова, оставляя многих несогласных без крыши и денег. Теперь эта проблема решена. Принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ регистрация Росреестра в ЦДС стала обязательной.
Осторожно!
Подрядчики получают деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию. Двойные продажи квартир стали невозможны.
В связи с рассматриваемыми нами вопросами, самое главное, что в Росреестр были представлены три экземпляра договора ЕГРН, один из которых остался в этой организации.
Регистрация ДДУ происходит в территориальном отделении по месту строительства жилья. В этом отделении необходимо подавать дубликаты заявлений.
Восстановление договоров с помощью НГД
Многофункциональные центры (МФЦ) появились в стране сравнительно недавно, но уже успели завоевать большую популярность среди граждан. Раньше для выдачи каждого документа необходимо было обращаться непосредственно в орган, выдавший его, иногда неоднократно, чтобы получить необходимые бумаги или справки. МФЦ решил эту проблему. Агентство работает в режиме «одной двери» и передает все заявления на получение необходимых документов своим сотрудникам.
С точки зрения рассматриваемого нами вопроса, главное преимущество центра в том, что он работает по принципу экстраверсии. При восстановлении ЦДС нет необходимости ехать в офис «Росэлеста» по месту производства жилья. Вы можете обратиться в наиболее удобный из них в MSD и заказать копию.
Осторожно!
Вы не обязаны лично восстанавливать VIR. Это может сделать от вашего имени уполномоченное лицо.
Получить консультации по всем вопросам долевого участия в строительстве от опытных юристов можно на нашем сайте, что вы можете сделать в режиме онлайн.
Выберите одно — обратиться в строительную компанию
Стоит сразу оговориться, что потеря договоров строительного подряда — совсем не редкость. Они теряются так же, как и любой другой важный документ. Конечно, в данном случае многие граждане начинают паниковать. Ведь МУП — это, безусловно, важный документ, имеющий юридическую силу и дающий дольщикам право требовать свои квартиры от подрядчика. Однако все не так плохо, как может показаться на первый взгляд, и восстановить утраченные ДДУ вполне возможно.
Самое простое из них — обратиться к производителю с просьбой предоставить дубликат и сделать копию. Однако не факт, что застройщик пойдет вам навстречу. Застройщик не обязан этого делать. Если производитель отказывается выдавать документы дольщикам, потерявшим CDA, что тогда? Не стоит особенно расстраиваться, если договориться не удается. В противном случае договор можно восстановить.
Второй вариант — обратиться к регистратору.
Договор ДКП подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет юридической силы. Согласно действующему законодательству, эту процедуру могут пройти как дольщики, так и основной проект. Обычно строительная компания не привлекает акционеров и проходит все этапы государственной регистрации договора. Как правило, подрядчик не регистрирует один договор за раз, а подает в государственный орган сразу пакет документов.
Это не исключает случаев, когда про ваш договор забыли, а вы его все еще ждете. После этого все становится очень просто — вы можете обратиться в проблемное окно и вернуть его самостоятельно, а чтобы найти его, нужно сообщить регистратору номер пакета документов, поданного застройщиком. Однако если договор не был забыт, а действительно утерян, его необходимо восстановить.
Как восстановить пропавший договор на строительство? Для этого нужно определить весь маршрут пройденной регистрации. Для начала спросите у производителя: не забыл ли он сходить на запись? Не стоит просто вспоминать, выдавался ли вам документ. Если документ был утерян с момента выдачи по списку, обратитесь в Россреестр.
Три варианта — многофункциональные центры
Сегодня большая часть основной работы с документами производится в многофункциональных центрах, расположенных практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан, независимо от места их проживания. Работают они фактически без очередей, а обслуживание происходит быстро. Кроме того, график работы МФЦ очень удобен.
Обратиться в центры могут как дольщики, так и подрядчики. Им необходимо подать запрос на выдачу копии ОСАГО. Самое главное, чтобы контрагент прошел необходимую регистрацию и получил беспроблемную копию.
По всем вопросам, связанным с восстановлением документов, вы можете обратиться за консультацией к специалистам юридической фирмы. Мы поможем вам восстановить CDA без проблем и без вашего участия. Мы также можем помочь вам в решении других вопросов, связанных с вашим участием в долевых планах. Свяжитесь с нами по поводу наших юридических услуг. Вы узнаете об этом, зайдя на страницу «Контакты», где вы найдете все подробности.